ราคาบ้านในอังกฤษไม่น่าจะฟื้นตัวหลังจากมีการเปลี่ยนแปลงอากรแสตมป์

ตลาดที่อยู่อาศัยในสหราชอาณาจักรกำลังดิ้นรนเพื่อฟื้นตัวจากการเปลี่ยนแปลงอากรแสตมป์และความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจอย่างต่อเนื่อง โดยราคาที่หยุดนิ่งเมื่อเดือนที่แล้ว

ตลาดที่อยู่อาศัยในอังกฤษกำลังดิ้นรนเพื่อฟื้นตัวหลังจากการเปลี่ยนแปลงภาษีในวันที่ 1 เมษายน - ภาพ: THE TIMES

ราคาเริ่มทรงตัวในเดือนมิถุนายน หลังจากสิ้นสุดโครงการช่วยเหลือผู้ซื้อบ้านชั่วคราว และยังคงมีความกังวลเกี่ยวกับ เศรษฐกิจ อย่างต่อเนื่อง ข้อมูลจาก Halifax หนึ่งในผู้ให้สินเชื่อจำนองรายใหญ่ที่สุดของอังกฤษ แสดงให้เห็น

นักเศรษฐศาสตร์คาดการณ์ว่าราคาบ้านจะไม่เติบโตมากนักหลังจากที่ลดลง 0.3% ในเดือนพฤษภาคม

ตลาดที่อยู่อาศัยยังคงฟื้นตัวช้า

ตลาดที่อยู่อาศัยเติบโตอย่างต่อเนื่องตลอดปี 2567 เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยเงินกู้จำนองลดลง แต่การเปลี่ยนแปลงอากรแสตมป์ที่มีผลบังคับใช้ในเดือนเมษายน ประกอบกับเศรษฐกิจที่อ่อนแอและตลาดงานที่ซบเซา ทำให้การฟื้นตัวในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมาต้องหยุดชะงัก

เมื่อสัปดาห์ที่แล้ว Nationwide ซึ่งเป็นผู้ให้สินเชื่อจำนองรายใหญ่รายหนึ่ง รายงานว่าราคาบ้านลดลง 0.8% ในเดือนมิถุนายนเช่นกัน

Halifax ประมาณการว่าราคาบ้านเฉลี่ยในสหราชอาณาจักรจะอยู่ที่ 296,665 ปอนด์ ลดลง 2,150 ปอนด์จากเดือนมกราคม ราคาบ้านยังคงสูงกว่าปีที่แล้ว 2.5% แต่ถือเป็นอัตราเงินเฟ้อรายปีที่ต่ำที่สุดนับตั้งแต่เดือนกรกฎาคมปีที่แล้ว

“ดัชนีราคาบ้าน Halifax ที่ซบเซาในเดือนมิถุนายน แสดงให้เห็นว่าตลาดที่อยู่อาศัยยังคงฟื้นตัวช้าเนื่องจากการปรับขึ้นอากรแสตมป์ในวันที่ 1 เมษายน และเศรษฐกิจที่อ่อนแอ” แอชลีย์ เวบบ์ นักเศรษฐศาสตร์ชาวอังกฤษจาก Capital Economics กล่าว

เขาคาดหวังว่าราคาบ้านจะเพิ่มขึ้น 3.5% ภายในปี 2568 แต่ในตอนนี้อาจจะดู “มองโลกในแง่ดีเกินไป” เนื่องจากการฟื้นตัวของตลาด “ยังไม่เกิดขึ้นเร็วพอ”

ยังคงมีความท้าทายอีกมาก

บางส่วนของสหราชอาณาจักรมีผลประกอบการดีกว่าส่วนอื่น อย่างไรก็ตาม ไอร์แลนด์เหนือยังคงเป็นพื้นที่ยอดนิยมด้านอสังหาริมทรัพย์ของสหราชอาณาจักร โดยราคาบ้านเพิ่มขึ้น 9.6% ในช่วงปีที่ผ่านมา

ในทางตรงกันข้าม ราคาบ้านเฉลี่ยในภาคตะวันตกเฉียงใต้ของอังกฤษเพิ่มขึ้นเพียง 0.5% ในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมา ส่วนในลอนดอน อัตราเงินเฟ้อราคาบ้านอยู่ที่ 0.6% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ในบรรดาภูมิภาคของสหราชอาณาจักร ภาคตะวันตกเฉียงเหนือมีอัตราเงินเฟ้อราคาอสังหาริมทรัพย์สูงที่สุด โดยเพิ่มขึ้น 4.4% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า

Adrian Kearsey นักวิเคราะห์อุตสาหกรรมก่อสร้างจาก Panmure Liberum กล่าวว่า "ยิ่งคุณไปไกลจากลอนดอนมากเท่าไร ราคาก็มีแนวโน้มที่จะลดลงอย่างมากเท่านั้น"

อัตราดอกเบี้ยจำนองที่ปรับขึ้นอย่างกะทันหันในช่วงปลายปี 2565 ส่งผลให้ตลาดชะลอตัว แม้ว่ากิจกรรมต่างๆ จะเริ่มคึกคักขึ้นอีกครั้งตลอดปี 2567 เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยลดลงและความรู้สึกของตลาดดีขึ้น

การอนุมัติสินเชื่อที่อยู่อาศัยและธุรกรรมต่างๆ เริ่มคึกคักขึ้นในช่วงไม่กี่สัปดาห์ที่ผ่านมา โดยได้รับความช่วยเหลือจากค่าจ้างที่เพิ่มขึ้นและการประเมินความสามารถในการซื้อที่ผ่อนคลายลง และ Halifax กล่าวว่าจำนวนผู้ซื้อบ้านครั้งแรกได้กลับมาอยู่ที่ระดับก่อนการเก็บภาษีอากรแสตมป์

“ความท้าทายยังคงอยู่” ไบรเดนกล่าวเสริม “ความสามารถในการจ่ายยังคงมีจำกัด โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่ใกล้จะสิ้นสุดสัญญาจ้างงานอัตราคงที่ สถานการณ์ทางเศรษฐกิจยังคงไม่แน่นอน อัตราเงินเฟ้อลดลงแต่ยังคงสูงกว่าเป้าหมาย และมีสัญญาณบ่งชี้ว่าตลาดแรงงานกำลังชะลอตัว”

ตลาดการเงินยังคงคาดหวังว่าธนาคารแห่งประเทศอังกฤษจะลดอัตราดอกเบี้ยอีกสองครั้งในปีนี้ และหากเป็นเช่นนั้นจริง ไบรเดนคาดการณ์ว่า "ราคาบ้านจะเติบโตเล็กน้อย" ระหว่างนี้จนถึงสิ้นปี 2568

กลับสู่หัวข้อ

ประเทศอังกฤษ

ที่มา: https://tuoitre.vn/gia-nha-o-anh-kho-phuc-hoi-sau-thay-doi-thue-truoc-ba-20250713162543947.htm