Kinhtedothi - ตามที่สมาชิกคณะกรรมการประจำพรรคเมือง รองประธานคณะกรรมการประชาชน ฮานอย Nguyen Trong Dong ระบุว่า มติหมายเลข 171/2024/QH15 ถือเป็นฐานทางกฎหมายที่สำคัญในการแก้ไขปัญหาคอขวดหลักในโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่หยุดชะงัก
บ่ายวันที่ 25 ธันวาคม มีการจัดการประชุมเพื่อเผยแพร่และบังคับใช้กฎหมายและมติที่ผ่านความเห็นชอบในการประชุมสมัชชาแห่งชาติสมัยที่ 8 สมัยที่ 15 โดยมีนายกรัฐมนตรีฝ่าม มิญ จิ่ง และประธานรัฐสภา เจิ่น ถั่ญ มาน เป็นประธานการประชุม
การประชุมดังกล่าวจัดขึ้นโดยรัฐบาล คณะกรรมการประจำ สภาแห่งชาติ และหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง และมีการเชื่อมโยงออนไลน์ทั่วประเทศจากสำนักงานใหญ่ของรัฐบาลไปยังสำนักงานใหญ่ของคณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองที่บริหารจัดการโดยส่วนกลาง
นอกจากนี้ ยังมีสมาชิกโปลิตบูโร รองนายกรัฐมนตรีถาวรเหงียน ฮัวบิ่ญ สมาชิกคณะกรรมการกลางพรรค รองนายกรัฐมนตรี รองประธานรัฐสภา ผู้นำกระทรวง สาขา หน่วยงานกลาง และท้องถิ่น เข้าร่วมด้วย
การประชุมรับฟังรายงานของรัฐบาลเกี่ยวกับการบังคับใช้กฎหมายและมติที่ผ่านในการประชุมสมัชชาแห่งชาติ สมัยที่ 8 ครั้งที่ 15 โดยผู้นำจากกระทรวง หน่วยงาน หน่วยงานกลางและส่วนท้องถิ่นรายงานและแสดงความคิดเห็น
ที่สะพานคณะกรรมการประชาชนฮานอย รองประธานคณะกรรมการประชาชนฮานอย Nguyen Trong Dong ได้กล่าวสุนทรพจน์เกี่ยวกับผลกระทบของนโยบายนำร่องในการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ผ่านข้อตกลงในการรับสิทธิการใช้ที่ดินหรือการมีสิทธิการใช้ที่ดินในการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมในเมืองในอนาคตอันใกล้นี้
หลาย โครงการยังคงอยู่ในสถานะ "ค้าง" รอการแก้ไข
ด้วยเหตุนี้ ฮานอยจึงเป็นเมืองที่มีประชากรมากเป็นอันดับสองของประเทศ และมีความหนาแน่นของประชากรสูงเป็นอันดับสองในบรรดา 63 จังหวัดและเมืองใหญ่ที่บริหารโดยส่วนกลาง ในปี พ.ศ. 2566 ฮานอยมีความหนาแน่นของประชากรสูงกว่าความหนาแน่นของประชากรทั้งประเทศถึง 8.4 เท่า โดยเฉลี่ยแล้วประชากรของกรุงฮานอยเพิ่มขึ้นประมาณ 200,000 คนต่อปี การเพิ่มขึ้นของประชากรอย่างรวดเร็วเช่นนี้สร้างแรงกดดันอย่างมากต่อระบบโครงสร้างพื้นฐานของกรุงฮานอย ทั้งด้านการศึกษา สาธารณสุข การขนส่งในเมือง สิ่งแวดล้อม อารยธรรมเมือง และโดยเฉพาะอย่างยิ่งปัญหาที่อยู่อาศัย
ตามที่รองประธานคณะกรรมการประชาชนฮานอยกล่าวว่า เพื่อตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของประชาชน (ความหนาแน่นของประชากรที่คาดการณ์ไว้ในปี 2568 คือ 3,119 คน/ตร.กม. และในปี 2573 คือ 3,557 คน/ตร.กม.) ฮานอยได้ดำเนินการโครงการและแผนงานต่างๆ มากมายอย่างแข็งขันและเชิงรุกเพื่อเรียกร้องให้ธุรกิจต่างๆ เข้ามามีส่วนร่วมในการลงทุนในการก่อสร้างโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ผ่านรูปแบบต่างๆ ต่อไปนี้: การประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน การรับโอนสิทธิการใช้ที่ดิน และการอนุญาตให้เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินสำหรับผู้ใช้ที่ดินที่มีสิทธิการใช้ที่ดินในปัจจุบัน
พร้อมกันนี้ทางเมืองได้จัดทำแผนงานและโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยและที่อยู่อาศัยสังคมในพื้นที่ เพื่อสร้างแหล่งรองรับความต้องการของประชาชน เช่น การพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม ที่อยู่อาศัยสำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่ ที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ การปรับปรุงและสร้างใหม่อพาร์ทเม้นท์เก่า...
ด้วยเหตุนี้ เมืองจึงได้ดำเนินโครงการบ้านจัดสรรสังคมแล้วเสร็จ 25 โครงการ มีพื้นที่รวม 1,254,087 ตารางเมตร ปัจจุบันมีโครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการ 57 โครงการ มีพื้นที่รวม 5,339,346 ตารางเมตร มีโครงการบ้านจัดสรรที่แล้วเสร็จ 19 โครงการ มีพื้นที่รวม 371,656 ตารางเมตร คิดเป็น 4,684 ยูนิต และมีโครงการบ้านจัดสรรที่อยู่ระหว่างดำเนินการ 21 โครงการ (มีพื้นที่รวมประมาณ 963,099 ตารางเมตร คิดเป็น 13,870 ยูนิต)
นอกจากนี้ ปัจจุบันมีโครงการลงทุนก่อสร้างอาคารพาณิชย์ที่อยู่ระหว่างดำเนินการจำนวน 89 โครงการ มีพื้นที่รวมประมาณ 34,571,889 ตร.ม. ประกอบด้วยห้องชุดจำนวน 164,568 ห้อง โครงการปรับปรุงและก่อสร้างอาคารชุดเก่าที่แล้วเสร็จและนำกลับมาใช้งานจริงมี 4 โครงการ และโครงการที่อยู่ระหว่างการดำเนินโครงการโดยใช้เงินทุนนอกงบประมาณมี 14 โครงการ
ขณะเดียวกัน ทางเมืองได้ลงทุนในบ้านพักอาศัยของข้าราชการจำนวน 12 หลัง มีพื้นที่รวมประมาณ 963.08 ตารางเมตร ดำเนินโครงการก่อสร้างหอพักนักศึกษา 10 โครงการ รวมถึงโครงการหอพักรวม 2 โครงการ และโครงการหอพัก 8 โครงการ ในมหาวิทยาลัยหลายแห่ง...
เกี่ยวกับปัญหานี้ นายเหงียน จ่อง ดอง รองประธานคณะกรรมการประชาชนกรุงฮานอย กล่าวว่า ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2558 (กฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2557 มีผลบังคับใช้) ตามบทบัญญัติของมาตรา 23 แห่งกฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2557 (แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายการลงทุนปี 2563 และกฎหมายเลขที่ 03/2565/QH15) นอกจากการประมูลและการประมูลราคาแล้ว เงื่อนไขการใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ยังรวมถึงการมีสิทธิใช้ที่ดินสำหรับอยู่อาศัยหรือที่ดินสำหรับอยู่อาศัยและที่ดินอื่นๆ รวมถึงการรับโอนสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับอยู่อาศัยด้วย สถานการณ์เช่นนี้ก่อให้เกิดความยากลำบากมากมายในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกรุงฮานอยเมื่อเร็วๆ นี้ โดยธุรกิจต่างๆ ประสบปัญหาในการปฏิบัติตามข้อกำหนดเกี่ยวกับประเภทที่ดินและการดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายเพื่อการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ โครงการต่างๆ จำนวนมากยังคงอยู่ในภาวะ “หยุดชะงัก” รอการแก้ไข
คณะกรรมการประชาชนเมืองไม่มีมูลเหตุในการอนุมัติ ตัดสินใจเกี่ยวกับนโยบายการลงทุน และจัดสรรที่ดินให้กับนักลงทุนเพื่อดำเนินโครงการ ส่งผลให้เงินทุนที่อยู่อาศัยในเมือง โดยเฉพาะกองทุนที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย ขาดแคลน (หรือมีราคาแพงเกินไปเมื่อเทียบกับรายได้เฉลี่ย) ขณะเดียวกัน อัตราการเติบโตของประชากรในเมืองหลวงก็เพิ่มสูงขึ้น ความต้องการที่อยู่อาศัยจึงเป็นเรื่องเร่งด่วนอย่างยิ่ง
แก้ไขปัญหา ความแออัดในโครงการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มากมาย
จากปัญหาที่กล่าวมาข้างต้น ตามคำกล่าวของรองประธานคณะกรรมการประชาชนเมืองเหงียน จ่อง ดง การที่รัฐสภาอนุมัติมติหมายเลข 171/2024/QH15 ลงวันที่ 30 พฤศจิกายน 2024 ถือเป็นพื้นฐาน เงื่อนไขทางกฎหมายและทางปฏิบัติในการแก้ไขปัญหาคอขวดในโครงการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จำนวนมาก เพิ่มอุปทานสู่ตลาด และส่งผลกระทบเชิงบวกต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยในพื้นที่
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง มติที่ 171/2024/QH15 ถือเป็นพื้นฐานทางกฎหมายที่สำคัญในการแก้ไขปัญหาคอขวดหลักของโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์ที่หยุดชะงัก คาดว่าจะมีโครงการประมาณ 281 โครงการ มีพื้นที่รวมประมาณ 2,189.67 เฮกตาร์ และพื้นที่ที่อยู่อาศัยประมาณ 3.15 ล้านตารางเมตร ที่จะได้รับการแก้ไขภายในเมือง
มติจะระบุทิศทางของการวางแผนเมืองหลวง การวางแผนทั่วไปสำหรับการก่อสร้างเมืองหลวงฮานอยที่ได้รับการอนุมัติจากนายกรัฐมนตรี และทิศทางของแผนผังเขตเมืองที่ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนเมือง
พร้อมกันนี้ สร้างเงื่อนไขให้มีการใช้ที่ดินอย่างมีประสิทธิภาพ ปราบปรามการสิ้นเปลืองทรัพยากรที่ดินตามแนวทางของเลขาธิการโตลัม คณะกรรมการกลาง และรัฐบาล แก้ไขปัญหามลภาวะทางสิ่งแวดล้อม และส่งเสริมการเติบโตทางเศรษฐกิจและการพัฒนาของเมืองหลวง
จัดทำพื้นที่อยู่อาศัยที่มีอารยธรรมและทันสมัย สอดคล้องกับโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและสังคมของพื้นที่ ปกป้องสิ่งแวดล้อม จัดให้มีการป้องกันและดับเพลิง และสร้างฉันทามติและความพึงพอใจของประชาชน
นอกจากนี้ มติดังกล่าวจะส่งเสริมตลาดอสังหาริมทรัพย์ภายใต้การกำกับดูแลของรัฐบาล นายกรัฐมนตรี และโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยกรุงฮานอยสำหรับปี พ.ศ. 2564-2573 ของคณะกรรมการประชาชนกรุงฮานอย ภายในปี พ.ศ. 2568 กรุงฮานอยมุ่งมั่นที่จะพัฒนาที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลใหม่จำนวน 22.5 ล้านตารางเมตร ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมประมาณ 1.25 ล้านตารางเมตร และที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ 19.69 ล้านตารางเมตร... ช่วยเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัยให้เพียงพอต่อความต้องการของตลาดและรองรับการคาดการณ์ว่าราคาอสังหาริมทรัพย์จะลดลงในอนาคตอันใกล้ เพื่อสร้างความมั่นคงทางเศรษฐกิจในภาคที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ และสร้างหลักประกันทางสังคม
เพื่อให้สามารถนำมติไปปฏิบัติได้ในเร็วๆ นี้ นครฮานอยจึงขอให้กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมแจ้งให้รัฐบาลทราบโดยเร็วเพื่อออกกฤษฎีกาที่ให้รายละเอียดบทความและมาตรการต่างๆ เพื่อปฏิบัติตามมติหมายเลข 171/2024/QH15 (การบังคับใช้มาตรา 5 ข้อ 2 ของมติ)
“นี่เป็นพื้นฐานทางกฎหมายที่สำคัญสำหรับเมืองในการดำเนินการตามขั้นตอนต่อไปเพื่อทำให้แนวปฏิบัติและนโยบายของรัฐสภาในโครงการนำร่องที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์เป็นรูปธรรมผ่านข้อตกลงในการรับสิทธิการใช้ที่ดินหรือการมีสิทธิการใช้ที่ดินในเมือง” นายเหงียน จ่อง ดอง รองประธานคณะกรรมการประชาชนฮานอย กล่าวเน้นย้ำ
ที่มา: https://kinhtedothi.vn/nghi-quyet-cua-quoc-hoi-la-co-so-phap-ly-de-go-diem-nghen-tai-du-nha-o-thuong-mai-dang-ach-tac.html
การแสดงความคิดเห็น (0)