หวังว่ากฎหมายที่ดินฉบับแก้ไขจะผ่านเร็วๆ นี้ในต้นปี 2567

VARS ระบุว่า กฎหมายที่ดินฉบับปรับปรุงใหม่กำลังได้รับความสนใจจากผู้คนจำนวนมาก โดยเฉพาะผู้ที่ทำงานในภาคอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากปัจจุบัน ปัญหาและความยากลำบากในตลาดอสังหาริมทรัพย์ถึง 70% เกิดจากปัญหาทางกฎหมาย

แม้ว่ากฎหมายที่อยู่อาศัยและกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะผ่านแล้ว แต่ประเด็นสำคัญหลายประการยังต้องรอการแก้ไขกฎหมายที่ดิน หากกฎหมายทั้งสองมีความไม่สอดคล้องกันเพียงข้อเดียว ตลาดอสังหาริมทรัพย์อาจยังคงเผชิญกับปัญหาต่างๆ ต่อไป

VARS เชื่อว่ายังมีอีกหลายประเด็นที่จำเป็นต้องหารือและตกลงกันในกฎหมายที่ดินฉบับปรับปรุง นอกจากเนื้อหาที่ได้ผ่านการลงมติและเห็นชอบแล้ว ยังมีอีกประมาณ 20 ประเด็นและประเด็นที่ยังไม่ได้มีการตกลงกันอย่างแท้จริง ซึ่งล้วนเป็นประเด็นสำคัญที่มีผลกระทบอย่างมากต่อการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงกลุ่มประเด็นที่เกี่ยวข้อง

หวังว่ากฎหมายที่ดินฉบับแก้ไขจะผ่านในต้นปี 2567 รูปที่ 1 — สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) หวังว่า รัฐสภา จะผ่านกฎหมายที่ดินฉบับแก้ไขในเร็วๆ นี้ในช่วงต้นปี 2567 (ภาพ: PO)

โดยเฉพาะกลุ่มประเด็นที่เกี่ยวกับผลประโยชน์ของประชาชน กลุ่มประเด็นที่เกี่ยวกับธุรกิจ นักลงทุน และกลุ่มประเด็นที่เกี่ยวกับการบริหารจัดการของรัฐ

สำหรับกลุ่มประเด็นที่เกี่ยวข้องกับผลประโยชน์ของประชาชน ประเด็นการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินจำเป็นต้องได้รับการควบคุมอย่างเฉพาะเจาะจง เฉพาะบุคคลที่เหมาะสมกับงาน หลีกเลี่ยงการกระทบต่อสิทธิและผลประโยชน์อันชอบธรรมของประชาชน

จำเป็นต้องมีนโยบายการชดเชยและการเคลียร์พื้นที่ที่เหมาะสม รวมถึงแผนการย้ายถิ่นฐานเพื่อให้แน่ใจว่าประชาชนที่มีที่ดินที่ต้องได้รับการฟื้นฟูมีสิทธิ

สำหรับประเด็นที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจและนักลงทุน การเข้าถึงที่ดินจำเป็นต้องดำเนินการอย่างเปิดเผยและโปร่งใสมากขึ้น กฎระเบียบเกี่ยวกับการประมูลและการเสนอราคาต้องมีความเฉพาะเจาะจง ขั้นตอนต่างๆ ต้องเรียบง่าย และหลีกเลี่ยงขั้นตอนที่ยุ่งยากซับซ้อน กระบวนการดำเนินการต้องสร้างความเป็นธรรม

แผนการคำนวณค่าชดเชยการใช้ที่ดินตามราคาตลาดต้องสร้างความเป็นธรรมและส่งเสริมให้นักลงทุนพัฒนาโครงการ ต้องมีกฎระเบียบ การคำนวณ และการพิจารณาอย่างรอบคอบเพื่อให้เกิดความสมดุลระหว่างผลประโยชน์ของประชาชน ภาคธุรกิจ และรัฐ

สำหรับทางเลือกในการชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน แทนที่จะกำหนดให้นักลงทุนชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพียงครั้งเดียว กฎหมายที่ดินฉบับปรับปรุงอาจพิจารณาทางเลือกในการชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเป็นรายปี ซึ่งจะช่วยลดภาระทางการเงินของนักลงทุนในระยะเริ่มต้นของการดำเนินโครงการ

ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์มีโอกาสปรับตัวให้อยู่ในระดับที่เหมาะสมยิ่งขึ้น นักลงทุนที่ไม่มีแรงกดดันทางการเงินมากเกินไปก็สามารถลงทุนในโครงการที่มีคุณภาพดีกว่าได้ ปัญหาที่ก่อให้เกิดความเสี่ยงในการ "ปรับปรุงโครงการ" เพื่อนำเงินไปชำระหนี้ธนาคาร และการระดมทุนที่ฝ่าฝืนกฎระเบียบก็จะลดลงบ้างเช่นกัน

VARS ระบุว่า ณ วันที่ 30 ธันวาคม 2566 มีจังหวัดและเมืองทั่วประเทศที่ได้รับอนุมัติแผนแม่บทแล้วประมาณ 40/63 จังหวัดและเมือง ซึ่งถือเป็นพื้นฐานและแรงผลักดันสำคัญสำหรับการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ต่างๆ ในอนาคต

อย่างไรก็ตาม ยังคงมีความจำเป็นต้องมีกฎระเบียบที่เฉพาะเจาะจงและเป็นเอกภาพ เพื่อช่วยให้ท้องถิ่นต่างๆ ดำเนินการตามแผนการวางแผนและการใช้ที่ดินได้อย่างเป็นรูปธรรม จากนั้น ให้มีการแปลงหน้าที่และอนุมัติโครงการลงทุนให้สอดคล้องกับแผน โดยคำนึงถึงความสอดคล้อง หลีกเลี่ยงความซ้ำซ้อนหรือความขัดแย้ง

การทบทวนกฎหมายที่ดินฉบับแก้ไขอย่างจริงจังเพื่อให้ผ่านร่างกฎหมายฉบับนี้ ถือเป็นความมุ่งมั่นของรัฐบาลที่จะทำให้สถาบันต่างๆ เสร็จสมบูรณ์โดยเร็ว เพื่อกระตุ้นและสร้างแรงผลักดันให้เกิดการพัฒนา ทางเศรษฐกิจ และสังคม อย่างไรก็ตาม เนื่องจากกฎหมายฉบับนี้มีผลกระทบอย่างลึกซึ้งและกว้างขวาง ในกระบวนการทบทวนขั้นสุดท้ายก่อนที่จะผ่านร่างกฎหมาย ผู้เข้าร่วมจึงจำเป็นต้องใช้ความระมัดระวังและสมาธิอย่างสูงสุด

VARS หวังว่ารัฐสภาจะผ่านร่างกฎหมายสำคัญฉบับนี้ในการประชุมสมัยวิสามัญครั้งที่ 5 ของรัฐสภาชุดที่ 15 ด้วยคุณภาพสูงสุด หากเป็นเช่นนั้น กระบวนการฟื้นฟูตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีโอกาสสั้นลง ตลาดจะเข้าสู่ภาวะปกติใหม่ในเร็วๆ นี้” VARS หวัง

แหล่งที่มา