ทาวน์เฮาส์ในฮานอยไม่มีคนอยู่

บนถนน Ton Duc Thang ( ฮานอย ) ซึ่งครั้งหนึ่งเคยเป็นถนนสายการค้าที่คึกคัก ปัจจุบันทุกๆ 100-200 เมตรจะมีบ้านพร้อมป้ายประกาศให้เช่า ย่านอื่นๆ อีกหลายแห่ง เช่น Bach Mai, Kim Ma, Nguyen Luong Bang... ก็อยู่ในสถานการณ์เดียวกัน

บนถนน Ton Duc Thang (ฮานอย) ซึ่งครั้งหนึ่งเคยเป็นถนนสายการค้าที่คึกคัก ปัจจุบันทุกๆ 100-200 เมตรจะมีบ้านพร้อมป้ายประกาศให้เช่า ย่านอื่นๆ อีกหลายแห่ง เช่น Bach Mai, Kim Ma, Nguyen Luong Bang... ก็อยู่ในสถานการณ์เดียวกัน

ร้านค้าริมถนนหลายแห่งในฮานอยได้ติดป้ายประกาศให้เช่ามาหลายเดือนแล้ว แต่ก็ยังไม่มีลูกค้าเลย (ภาพ: ดึ๊ก ถั่น)

ถนนร้างใกล้เทศกาลเต๊ต

หากปราศจากการตกแต่งสีสันสดใสต้อนรับเทศกาลตรุษจีน ร้านค้าหลายแห่งในย่าน “ทอง” ก็ต้องอยู่ในสภาพ “ปิดประตูและล็อกประตู” บนถนนเตยเซิน ต๋อนดึ๊กทัง และเหงียนเลืองบ่าง (เขตด่งดา) จะเห็นบ้านเรือนที่มีป้ายประกาศให้เช่าได้ไม่ยาก

ในทำนองเดียวกัน ถนนชื่อดังในย่านไฮบ่าจุง เช่น เว้ และบั๊กมาย ก็มีธุรกิจหลายแห่งกลับมาเปิดกิจการอีกครั้ง ส่วนถนนกิมมาและถนนเหงียนไท่ฮก (เขตบาดิญ) สถานการณ์ก็ไม่ได้ดีขึ้นมากนัก เพราะบ้านหลายหลังปิดประตูเงียบๆ และติดประกาศหาผู้เช่า

คุณตุยต หลาน ผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์เดาตู ชาวบ้านถนนบั๊กมาย เล่าให้ฟังว่า บ้านหลายหลังที่ติดถนนมีค่าเช่าลดลง ต้นปี 2567 พื้นที่ 20 ตารางเมตร มีค่าเช่าประมาณ 16 ล้านดองต่อเดือน แต่หลังจากหาลูกค้าไม่ได้มานาน เจ้าของบ้านจึงลดราคาลงมาเหลือ 12 ล้านดองต่อเดือน

ทาวน์เฮาส์ส่วนใหญ่ในย่านใจกลางเมืองไม่มีที่จอดรถ และมีพื้นที่หน้าบ้านและที่ดินค่อนข้างแคบ ข้อจำกัดเหล่านี้อาจส่งผลกระทบต่อประสบการณ์การช้อปปิ้งของลูกค้า

เจ้าของบ้านเช่าบางรายยังคงเก็บค่าเช่าเท่าเดิม ผู้เช่าจึงต้องย้ายไปอยู่ที่อื่นเพื่อประหยัดค่าใช้จ่ายเนื่องจากปัญหาทางธุรกิจ บนถนน Ton Duc Thang (เขต Dong Da) มีร้านขายรองเท้าปิดตัวลงเนื่องจากไม่สามารถจ่ายค่าเช่าประมาณ 10 ล้านดองต่อเดือนสำหรับพื้นที่น้อยกว่า 20 ตารางเมตรได้อีกต่อไป

“ปกติแล้ว สัญญาจะมีเงื่อนไขให้ปรับขึ้น/ลดค่าเช่าประมาณ 10% ต่อปี เจ้าของบ้านไม่ได้ปรับขึ้นค่าเช่ามา 2 ปีแล้ว แต่ผู้เช่าไม่สามารถยื้อเวลาได้ เพราะต้นทุนค่าเช่าบ้านกินรายได้ไปมากกว่าครึ่ง” ชาวบ้านคนหนึ่งในละแวกนั้นกล่าว

ด้วยความเฟื่องฟูของอีคอมเมิร์ซ ร้านค้าขนาดเล็กบางแห่งก็กำลังเปลี่ยนกลยุทธ์ทางธุรกิจเช่นกัน คุณหง็อก เยน พนักงานออฟฟิศ กล่าวว่า เธอและเพื่อนๆ ได้ระดมเงินทุนเพื่อเปิดร้านขายเสื้อผ้าในตรอกซอยบนถนนบุ่ยซวงจั๊ก (เขตถั่นซวน)

“เนื่องจากบ้านอยู่ในซอย ค่าเช่าจึงค่อนข้างถูก เพียง 7 ล้านดองต่อเดือนเศษๆ ค่าเช่าที่ประหยัดได้จะนำไปใช้ลงโฆษณาและจ้าง KOL มารีวิวสินค้าบนโซเชียลมีเดีย” คุณเยนกล่าว

 

“รสนิยม” ในการเลือกสถานที่ประกอบธุรกิจ

นายเล อันห์ ไท รองกรรมการผู้จัดการบริษัท Ngoc Nguyen Land ซึ่งเป็นหน่วยงานที่เชี่ยวชาญด้านการให้เช่าพื้นที่ประกอบธุรกิจในฮานอย กล่าวว่า พื้นที่ที่เคยมีชื่อเสียง เช่น ถนนเว้ บั๊กมาย (เขตไห่บ่าจุง) ตันดึ๊กถัง เหงียนลวงบ่าง เตยเซิน (เขตด่งดา) กำลังค่อยๆ ลดน้อยลงทั้งในด้านความน่าดึงดูดใจและราคาค่าเช่า

“สาเหตุส่วนหนึ่งเป็นเพราะถนนเหล่านี้มีข้อจำกัดในการจอดรถและหยุดรถ มีทางเท้าแคบ และการจราจรติดขัดบ่อยครั้ง ทำให้การช้อปปิ้งที่ร้านเป็นเรื่องยาก นอกจากนี้ แม้ว่ามูลค่าเชิงพาณิชย์จะลดลง แต่มูลค่าของอาคารที่นี่ก็สูงกว่าถนนข้างเคียง ซึ่งมีโครงสร้างพื้นฐานและเป็นที่รู้จักดีกว่า” คุณเล อันห์ ไท เล่าถึงเหตุผลที่ธุรกิจหลายแห่ง “อพยพ” ออกจากถนนสายหลัก

นอกจากนี้ หลังจากสถานการณ์โควิด-19 สถานการณ์ทางการเงินของหลายธุรกิจยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ หลายธุรกิจจึงมองหาพื้นที่ในซอยหรือหันมาทำธุรกิจบนแพลตฟอร์มอีคอมเมิร์ซเพื่อประหยัดต้นทุน เมื่อสถานการณ์คลี่คลาย ธุรกิจต่างๆ ก็สามารถมองหาพื้นที่ที่สวยงามเพื่อเสริมสร้างการจดจำแบรนด์ได้

อย่างไรก็ตาม ถนนสายต่างๆ เช่น ถนนซาดาน, ถนนไท่ฮา (เขตด่งดา), ถนนเหงียนวันล็อก (เขตห่าดง), ถนนจุงฮวา (เขตก๋าวเจียย), ถนนเลดึ๊กโท (เขตนามตูเลียม)... ยังคงถูกเช่าและได้รับความสนใจจากแบรนด์ใหญ่ๆ มากมาย นอกจากนี้ ย่านใกล้ทะเลสาบฮว่านเกี๋ยม เช่น ถนนไฮบ่าจุง, ถนนลี้เทิงเกียต, ถนนเจิ่นฮุงเดา, ถนนกวางจุง และย่านเมืองเก่า (เขตฮว่านเกี๋ยม) ก็กำลังเป็นที่ต้องการของธุรกิจใหญ่ๆ หลายแห่งเช่นกัน” นายไทกล่าว

คุณไทยกล่าวว่า ทำเลที่ตั้งที่สวยงามไม่เพียงแต่จะนำมาซึ่งประสิทธิภาพทางธุรกิจที่ดีเท่านั้น แต่ยังแสดงให้เห็นถึงอิทธิพลและคุณค่าของแบรนด์อีกด้วย นี่คือเหตุผลที่บริษัทขนาดใหญ่หลายแห่งในธุรกิจอาหารและเครื่องดื่ม (บริการด้านอาหารและจัดเลี้ยง) แฟชั่น ทอง เงิน อัญมณี อุปกรณ์เทคโนโลยี ฯลฯ ต่างไม่ลังเลที่จะจ่ายเงินหลายร้อยล้านดองต่อเดือนเพื่อเช่าพื้นที่ธุรกิจชั้นนำในฮานอย แม้ว่าราคาค่าเช่าที่นี่จะสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องก็ตาม

นายเหงียน ชี ทันห์ รองประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่า กลุ่มธุรกิจให้เช่าทาวน์เฮาส์กำลังเผชิญกับแรงกดดันด้านการแข่งขันที่รุนแรงจากห้างสรรพสินค้าและแพลตฟอร์มอีคอมเมิร์ซ

ที่น่าสังเกตคือ แบรนด์แฟชั่นและเครื่องประดับบางแบรนด์เลิกสนใจการเช่าทาวน์เฮาส์แล้ว แต่หันมาเช่าบ้านในซอยต่างๆ เพื่อขยายคลังสินค้าและเน้นการตลาดผ่านช่องทางออนไลน์แทน

ผู้เชี่ยวชาญของ VARS ยังได้ชี้ให้เห็นถึงข้อเสียของทาวน์เฮาส์ส่วนใหญ่ในย่านใจกลางเมือง เช่น ไม่มีที่จอดรถ หน้าบ้านและพื้นที่ค่อนข้างแคบ ข้อจำกัดเหล่านี้จะทำให้ประสบการณ์การช้อปปิ้งของลูกค้าลดน้อยลง

คุณฮวง เหงียน มินห์ ผู้อำนวยการอาวุโสของ Savills Hanoi กล่าวว่า แทนที่จะตั้งสำนักงานในทำเลใจกลางเมือง ธุรกิจต่างๆ กลับต้องพิจารณาปัจจัยต่างๆ มากขึ้นก่อนจ่ายค่าเช่า ดังนั้น ปัจจัยต่างๆ เช่น พื้นที่จอดรถสำหรับผู้ส่งสินค้าและลูกค้า มาตรฐานการป้องกันอัคคีภัย สภาพการจราจรในชั่วโมงเร่งด่วน ฯลฯ จึงได้รับความสำคัญเป็นลำดับแรก

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/mat-bang-nha-pho-ha-noi-e-khach-thue-d241419.html