พื้นที่ให้เช่าเริ่มมีการปรับปรุงดีขึ้น

พื้นที่ว่างเปล่าส่วนใหญ่ในใจกลางเมืองโฮจิมินห์ถูกเช่าไปแล้ว หลังจากที่เจ้าของที่ดินเจรจาต่อรองและลดราคาอย่างจริงจัง

ตลาดเช่าในโฮจิมินห์กำลังปิดท้ายปี 2024 ด้วยสีสันสดใส ส่งสัญญาณถึงปีใหม่ที่สดใส บรรยากาศคึกคักมีชีวิตชีวาปรากฏอยู่ทั่วทุกท้องถนน กิจกรรมปรับปรุง ตกแต่งใหม่ และฟื้นฟูกำลังดำเนินไปอย่างคึกคักหลังจากเงียบเหงามานาน

สถานที่สวยงามและน่าดึงดูด

ตามถนนสายหลักอย่างถนนไฮบ่าจุง ถนนดงข่อย ถนนเลไหล... เราสังเกตเห็นความเปลี่ยนแปลงอย่างชัดเจน ป้ายประกาศให้เช่าพื้นที่ที่ "คงอยู่" มานานค่อยๆ หายไป ถูกแทนที่ด้วยร้านค้าใหม่ๆ ที่มีธุรกิจหลากหลายประเภท ตั้งแต่ แฟชั่น เครื่องสำอาง ไปจนถึงร้านอาหารและสถานบันเทิง

Thương hiệu cà phê - trà sữa Katinat vừa khai trương điểm bán mới ngay trung tâm TP HCM — แบรนด์กาแฟ-ชานม Katinat เพิ่งเปิดจุดขายแห่งใหม่ใจกลางเมืองโฮจิมินห์

คุณหวู่ ฮวง ผู้ที่กำลังมองหาสถานที่ทำธุรกิจบำบัดสุขภาพในตัวเมืองทูดึ๊ก เล่าว่า ในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมา ตนต้องค้นหาไปทั่วเพื่อหาสถานที่ที่เหมาะสม

"ทำเลที่เหมาะสมนั้นมีราคาแพงมาก สูงถึง 35-40 ล้านดองต่อเดือน แต่ถ้าคุณหาทำเลที่ถูกใจได้ช้า คุณก็เสียเงินก้อนนั้นไป เมื่อไม่กี่วันก่อน ผมเจอบ้านหลังหนึ่งบนถนนตรันเนา (เมืองทูดึ๊ก) ที่ตรงกับความต้องการของผมและราคาเพียง 25 ล้านดองต่อเดือนเท่านั้น แต่พอใกล้ถึงเวลานัดหมายกับเจ้าของบ้าน นายหน้ากลับแจ้งว่ามีคนอื่นจ่ายเงินมัดจำไปแล้ว" คุณฮวงกล่าว

เรื่องราวของนายฮวงสะท้อนความเป็นจริงของตลาดในปัจจุบันบางส่วน กล่าวคือ ความต้องการเช่าพื้นที่เพิ่มขึ้น โดยเฉพาะในทำเลทอง ส่งผลให้เกิดปัญหาขาดแคลนและการแข่งขันที่รุนแรง

คุณต่วน อันห์ ผู้มีประสบการณ์ด้านนายหน้าอสังหาฯ ในพื้นที่ฟู้ญวน บิ่ญถั่น ทู่ดึ๊ก... เปิดเผยว่า ตลาดนี้มีแนวโน้มดีขึ้นอย่างเห็นได้ชัด โดยลูกค้าส่วนใหญ่มองหาอาคารที่มีโครงสร้างเป็นชั้นล่าง 1 ชั้น 2-4 ชั้น ราคาเช่าไม่เกิน 50 ล้านดอง/เดือน เพื่อประกอบกิจการสปา ใช้เป็นสำนักงานบริษัท หรือลงทุนรีโนเวทเพื่อปล่อยเช่าเป็นเซอร์วิสอพาร์ทเมนต์

คุณแท็ง ทัม นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในย่านใจกลางเมืองโฮจิมินห์ ยืนยันว่าสถานการณ์การเช่าในเขต 1 กำลังมีการเปลี่ยนแปลงไปในทางที่ดีขึ้นอย่างมาก พื้นที่ว่างส่วนใหญ่ถูกปล่อยเช่าไปแล้วหลังจากที่เจ้าของบ้านได้เจรจาต่อรองและลดราคาเพื่อดึงดูดผู้เช่า "มีบ้านเพียงไม่กี่หลังที่มี "ปัญหาทางกฎหมาย" หรือเกี่ยวข้องกับคดีความบางอย่างที่ยังคงว่างอยู่และไม่สามารถให้เช่าได้" คุณแทมกล่าว

คุณเหงียน วัน เทียว ผู้เชี่ยวชาญในสาขานี้ ให้ความเห็นว่าการเติบโตของตลาดส่วนใหญ่มาจากแบรนด์ใหญ่ ซึ่งยินดีจ่ายราคาสูงเพื่อเป็นเจ้าของทำเลทอง ซึ่งสอดคล้องกับกลยุทธ์การขยายธุรกิจและคว้าส่วนแบ่งทางการตลาด

“แบรนด์ใหญ่ๆ กำลังครองตลาดทำเลทอง” คุณเทียวกล่าวยืนยัน นอกจากนี้ การปรากฏตัวของเครือข่ายร้านค้าปลีกใหม่ๆ จำนวนมาก โดยเฉพาะในธุรกิจ อาหาร และแฟชั่น ก็มีส่วนทำให้ตลาดคึกคักขึ้นเช่นกัน โดยพวกเขายอมรับค่าเช่าทำเลทองในราคา 80-100 ล้านดองต่อเดือน

สถาบันการเงินและธนาคารต่างไม่พลาดโอกาสในการ "ครอบครอง" ทำเลทอง โดยทั่วไปแล้ว เมื่อเร็วๆ นี้ พรูเด็นเชียล ได้เช่าพื้นที่ 2 ด้านของถนนตรันกาววัน - ไฮบ่าจุง (เขต 1) หลังจากที่ KSFinance (ส่วนหนึ่งของซันไชน์กรุ๊ป) ส่งคืนและปล่อยทิ้งร้างไว้ระยะหนึ่ง

อย่างไรก็ตาม คุณเทียวยังได้ตั้งคำถามเกี่ยวกับความยั่งยืนของกลยุทธ์การลงทุนนี้ เนื่องจากบางเครือข่ายกำลังแข่งขันกันขยายธุรกิจเพื่อแย่งชิงส่วนแบ่งตลาด โดยที่ไม่ทราบถึงประสิทธิภาพที่แท้จริง

คุณเทียวคาดการณ์ว่าตั้งแต่บัดนี้จนถึงต้นปี 2568 ราคาค่าเช่าจะปรับตัวสูงขึ้นเล็กน้อย และทำเลที่สวยงามและราคาดีจะยังคงเป็น "เหยื่อล่อ" ที่น่าสนใจในการดึงดูดแบรนด์ต่างๆ เขากล่าวว่าร้านค้าที่กำลังขยายตัว เช่น คิง ฟู้ดมาร์ท แบรนด์แฟชั่นใหม่ๆ... จะยังคง "ล่า" ทำเลต่อไปในอนาคต

ลานไปห้างสรรพสินค้า

ไม่เพียงแต่ผู้คนจะหยุดอยู่บนท้องถนนเท่านั้น ความร้อนแรงของตลาดยังแผ่ขยายไปยังศูนย์การค้าอีกด้วย จากข้อมูลของ Savills Vietnam อัตราการเช่าพื้นที่ของโครงการค้าปลีกสมัยใหม่ในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 อยู่ที่ 94% เพิ่มขึ้น 0.5 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการสำคัญๆ เช่น ศูนย์การค้า Hung Vuong Plaza, ศูนย์การค้า AEON Mall และศูนย์การค้า Van Hanh Mall ยังคงมีอัตราการเช่าพื้นที่ 100% อย่างต่อเนื่อง คุณ Tran Pham Phuong Quyen ผู้จัดการอาวุโสฝ่ายให้เช่าพื้นที่ค้าปลีก Savills HCMC วิเคราะห์ว่า "ศูนย์การค้าเหล่านี้ดึงดูดลูกค้าได้จำนวนมากด้วยทำเลที่ตั้งชั้นเยี่ยม สินค้าหลากหลาย และการบริหารจัดการอย่างมืออาชีพ"

คุณเควียนกล่าวเสริมว่า แบรนด์ต่างชาติหลายแบรนด์กำลัง "จับตามอง" ตลาดโฮจิมินห์ซิตี้ แต่ยังคงมีอุปสรรคบางประการ เช่น พื้นที่ในใจกลางเมืองมีน้อย และกระบวนการทางกฎหมายที่ซับซ้อน “อย่างไรก็ตาม ด้วยข้อได้เปรียบของประชากรวัยหนุ่มสาว มาตรฐานการครองชีพที่สูงขึ้น และความต้องการจับจ่ายซื้อของที่มากขึ้น เวียดนามยังคงเป็นตลาดที่มีศักยภาพสำหรับแบรนด์ต่างชาติ” คุณเควียนกล่าว

ซาวิลส์คาดการณ์ว่าภายในปี พ.ศ. 2570 ตลาดโฮจิมินห์ซิตี้จะมีพื้นที่ค้าปลีกมากกว่า 163,100 ตารางเมตร จากโครงการใหม่ 12 โครงการ ซึ่ง 55% จะกระจุกตัวอยู่ในพื้นที่นอกใจกลางเมือง คาดว่าราคาค่าเช่าในย่านใจกลางเมืองจะทรงตัวในปี พ.ศ. 2568 ขณะที่เขตชานเมืองอาจประสบปัญหาเนื่องจากการพึ่งพาอุตสาหกรรมที่จำเป็นอย่างมาก

นางสาว Pham Ngoc Thien Thanh หัวหน้าฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา CBRE ในนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า พื้นที่ให้เช่าในศูนย์การค้ากลับมาคึกคักอีกครั้งหลังจากที่ซบเซามา 3 ปีเนื่องจากการระบาดใหญ่

อัตราการเช่าพื้นที่ในศูนย์การค้าเปิดใหม่เกือบ 100% ส่งผลให้อัตราพื้นที่ว่างในตลาดทั้งหมดอยู่ที่ 5-6% “อุตสาหกรรมอาหารและเครื่องดื่ม แฟชั่น และเครื่องประดับ เป็นผู้นำส่วนแบ่งตลาดของผู้เช่าในศูนย์การค้า” คุณถั่นกล่าวเสริม

ชนะ-ชนะ

คุณเหงียน ฮอง ไห่ ประธานกรรมการและกรรมการทั่วไปของบริษัท วีเอ็นโอ เวียดนาม อินเวสต์เมนต์ แอนด์ ดีเวลลอปเมนท์ จอยท์ สต็อก คอมพานี ให้ความเห็นว่าตลาดการเช่าโดยรวมกำลังฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง แม้ว่าราคาค่าเช่าจะยังไม่เพิ่มขึ้น แต่สภาพคล่องกลับเพิ่มขึ้น และเจ้าของบ้านมีแนวโน้มที่จะให้การสนับสนุนผู้เช่ามากขึ้น “ตลาดกำลังเคลื่อนไปในทิศทางที่เป็นประโยชน์ต่อทั้งเจ้าของบ้านและผู้เช่า” คุณไห่กล่าว

ที่มา: https://nld.com.vn/mat-bang-cho-thue-bat-dau-khoi-sac-196241126194951163.htm