ตามสถิติ ของกระทรวงก่อสร้าง ราคาอสังหาริมทรัพย์ในบางพื้นที่ยังมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะในฮานอย นครโฮจิมินห์ และเมืองใหญ่ๆ
โดยทั่วไปแล้ว ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยยังคงปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องทั้งในโครงการใหม่และโครงการเก่า โดยระดับราคาของโครงการใหม่ในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 เพิ่มขึ้น 4-6% ในแต่ละไตรมาส และเพิ่มขึ้น 22-25% ต่อปี โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบางพื้นที่ ราคาเพิ่มขึ้นประมาณ 35-40% ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้ง เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า
ในบรรดาสาเหตุมากมายที่ส่งผลต่อการเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์เมื่อเร็วๆ นี้ กระทรวงการก่อสร้างยังได้ชี้ให้เห็นถึงปรากฏการณ์ของการ "สร้างราคาเสมือนจริง" และ "ทำให้ราคาพุ่งสูง" โดยนักเก็งกำไรและบุคคลที่ทำงานเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ โดยใช้ประโยชน์จากความรู้ที่ไม่เพียงพอของผู้คนและการลงทุนตามจิตวิทยาของคนหมู่มากเพื่อแสวงหากำไร
อย่างไรก็ตาม กระทรวงก่อสร้างยังยืนยันด้วยว่า บุคคลเหล่านี้ส่วนใหญ่เป็นนายหน้าอิสระ ไม่มีใบอนุญาตนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ขาดความเชี่ยวชาญ มีความรู้ทางกฎหมายจำกัด ขาดความเป็นมืออาชีพ และมีจริยธรรมทางธุรกิจที่ย่ำแย่ สิ่งเหล่านี้นำไปสู่สถานการณ์การทำธุรกิจฉวยโอกาส สมรู้ร่วมคิดกันขึ้นราคา ตีราคาสูงกว่ามูลค่าที่แท้จริง บิดเบือนตลาด สร้างความเสียหายให้กับลูกค้า และลดความโปร่งใสของตลาดอสังหาริมทรัพย์
เมื่อเผชิญกับความกังวลทางสังคมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นมาตรวัดของ เศรษฐกิจ สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ได้ออกมาเตือนว่าอย่าสับสนและเปรียบเทียบ "นายหน้าอสังหาริมทรัพย์" กับ "นายหน้าอสังหาริมทรัพย์" "อสังหาฯ" กับ "การเก็งกำไร" ดร.เหงียน วัน ดิงห์ ประธาน VARS ยืนยัน: นายหน้าอสังหาฯ ไม่ใช่สาเหตุหลักของการขึ้นราคาในช่วงที่ผ่านมา
คุณดิงห์ กล่าวว่า หนึ่งในเหตุผลหลักที่กล่าวถึงบ่อยครั้งคือการขาดแคลนที่อยู่อาศัยราคาประหยัดอย่างรุนแรงมาเป็นเวลานาน ขณะเดียวกัน ความต้องการที่อยู่อาศัยประเภทนี้ ทั้งเพื่อการอยู่อาศัยและเพื่อการลงทุน ก็ยังคงสูงอยู่เสมอ
“เมื่ออุปทานไม่เพียงพอต่อความต้องการ ความต้องการก็จะถูกบีบอัด และเมื่อเวลาผ่านไป ระดับการบีบอัดก็จะเพิ่มขึ้น เมื่อการบีบอัดถึงขีดจำกัดหนึ่ง ระดับการบีบอัดก็จะดีดกลับและมองข้ามปัจจัยอื่นๆ เพื่อหาอุปทาน นี่ถือเป็นเหตุผลสำคัญที่สุดที่ทำให้การแข่งขันเพื่อล่าหาบ้านและที่ดินทวีความรุนแรงมากขึ้น” – คุณดิงห์ วิเคราะห์
ดังนั้น แม้แต่กลุ่มอพาร์ตเมนต์ซึ่งก่อนหน้านี้ถูกมองว่าเป็น "สินทรัพย์เพื่อผู้บริโภค" ก็ยังสวนกระแสและมีราคาพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ไม่ว่าจะเป็นโครงการใหม่หรือโครงการเก่า ยิ่งไปกว่านั้น โครงการที่เพิ่งเปิดตัวใหม่ทั้งหมดยังอยู่ในระดับ "ไฮเอนด์" ทำให้ราคาที่สูงอยู่แล้วยิ่งสูงขึ้นไปอีก
อย่างไรก็ตาม ประธาน VARS ยอมรับว่า ในเรื่องการขึ้นราคาดังกล่าว ย่อมมีกรณีของการเก็งกำไร การแสวงหากำไรเกินควร การใช้ประโยชน์จากความไม่สมดุลของอุปสงค์และอุปทานเพื่อกักตุนสินค้า การปรับราคาเพื่อเล่นเซิร์ฟ และการสร้างความแตกต่าง แต่จำเป็นต้องระบุให้ชัดเจนว่านี่คือพฤติกรรมการเก็งกำไรของผู้ที่มีฐานะทางการเงิน เรื่องนี้แตกต่างจากนายหน้าอสังหาริมทรัพย์อย่างสิ้นเชิง
คุณดิงห์เน้นย้ำเป็นพิเศษว่า “หลีกเลี่ยงการเปรียบเทียบนายหน้าอสังหาริมทรัพย์กับนักเก็งกำไร เพราะนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ทำงานและได้รับค่าตอบแทนจากการให้คำปรึกษา แนะนำ และปิดการขายลูกค้า พวกเขาไม่มีเงินทุนเพียงพอที่จะถือครองสินค้าและรอให้ราคาเพิ่มขึ้น หากมี ตัวเลขเหล่านี้สามารถนับได้ด้วยนิ้วมือ ไม่เพียงพอที่จะระบุและอธิบายได้ นับประสาอะไรกับความเสี่ยงที่จะสร้างคลื่นหรือผูกขาดตลาด”
นายเหงียน วัน ฟุก อดีตรองประธานคณะกรรมการเศรษฐกิจของรัฐสภา กล่าวว่า ในความเป็นจริง นอกจากนายหน้ามืออาชีพที่มีความรู้ ทักษะ และปฏิบัติตามกฎหมายอย่างเคร่งครัดแล้ว ยังมีนายหน้าอสังหาริมทรัพย์บางรายที่ถูกอิทธิพลจากผลประโยชน์ เพิกเฉยต่อกฎหมาย และสมรู้ร่วมคิดกับนักลงทุนธุรกิจเพื่อ "ขึ้นราคา" หรือ "กดราคา" ตลาด แต่ปรากฏการณ์นี้เป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ในระบบเศรษฐกิจแบบตลาด
อย่างไรก็ตาม คุณฟุก กล่าวว่า อาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์มีความสำคัญอย่างยิ่ง และการเพิ่มความเข้มงวดของเงื่อนไขการให้บริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จึงเป็นสิ่งจำเป็นและเหมาะสม เพื่อให้การบริหารจัดการนายหน้ามีประสิทธิภาพ นายหน้าจำเป็นต้องมีส่วนร่วมในองค์กรทางสังคมวิชาชีพ ดำเนินงานอย่างอิสระ และมีสถานะทางกฎหมาย
ในมุมมองทางธุรกิจ คุณเล ดินห์ ชุง ผู้อำนวยการทั่วไปของ SGO Homes เล่าว่า ในช่วงที่ตลาดซบเซาและนายหน้าขาดงาน ตลาดโดยรวมเรียกร้องให้นายหน้ากลับมาทำงาน แต่ในปัจจุบัน เมื่อตลาดดีขึ้น นายหน้ากลับถูกตำหนิว่าเป็นสาเหตุที่ทำให้ราคาพุ่งสูงขึ้นในบางพื้นที่
แต่ในความเป็นจริงแล้ว ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีบทบาทสำคัญอย่างยิ่งยวด แนวโน้มราคาอสังหาริมทรัพย์ที่พุ่งสูงขึ้นนั้นเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ ไม่ใช่เรื่องปกติที่ราคาอสังหาริมทรัพย์จะพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงเวลาสั้นๆ อย่างไรก็ตาม การมีส่วนร่วมในตลาดอสังหาริมทรัพย์ประกอบด้วย 3 ประเด็นหลัก ได้แก่ นักลงทุน นายหน้า และผู้ซื้อ หากราคาที่เพิ่มขึ้นเกิดจากนายหน้าเพียงฝ่ายเดียว ถือว่าไม่สมเหตุสมผล
“นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ก็ไม่อยากให้ราคาพุ่งสูงและรวดเร็วเช่นกัน เพราะเมื่อนักลงทุนขายในราคาสูง โอกาสในการปิดการขายก็จะยากขึ้น และนายหน้าก็จะยิ่งยากที่จะโปรโมตธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จเพื่อรับค่าตอบแทนและค่าธรรมเนียมนายหน้า” คุณชุงกล่าว
เมื่อเผชิญกับความเป็นจริงดังกล่าว นายเหงียน ชี ทันห์ รองประธานถาวรของ VARS กล่าวว่า กฎหมายใหม่เกี่ยวกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้ขจัดสถานการณ์ของนายหน้าที่ดำเนินการอย่างอิสระ ซึ่งเรียกอีกอย่างว่า "นายหน้าที่ดิน"
ปัจจุบันนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขทางกฎหมายที่จำเป็น ได้แก่ การเข้ารับการฝึกอบรม การพัฒนาความรู้ทางวิชาชีพ และการผ่านการทดสอบใบรับรองการประกอบวิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ขณะเดียวกัน การมีคุณสมบัติครบถ้วนตามเงื่อนไขดังกล่าว คือการเข้าร่วมองค์กรทางเศรษฐกิจที่มีสถานะทางกฎหมายและมีเงื่อนไข
VARS ทำหน้าที่เป็นองค์กรทางสังคมวิชาชีพ เป็นตัวแทนของกำลังพลด้านนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เพื่อยกระดับบทบาทและสถานะของวิชาชีพ ส่งเสริมให้ตลาดพัฒนาไปในทิศทางที่ปลอดภัย แข็งแรง และยั่งยืน ในระยะหลัง VARS ได้ส่งเสริมการเผยแพร่และเผยแพร่กฎหมายใหม่ๆ เกี่ยวกับธุรกิจที่อยู่อาศัย ที่ดิน และอสังหาริมทรัพย์อย่างแข็งขัน
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง VARS ให้ความสำคัญกับเนื้อหาที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมทางธุรกิจนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์อยู่เสมอ ปัจจุบัน VARS กำลังศึกษาและร่วมมือกับองค์กรวิชาชีพทางสังคมในหลายประเทศทั่วโลก เพื่อพัฒนาจรรยาบรรณและจรรยาบรรณในการเป็นนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ คุณ Thanh กล่าว
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)