สาเหตุที่การซื้อขายอพาร์ตเมนท์ลดลงกะทันหัน

TPO – กระทรวงก่อสร้าง ระบุว่า จำนวนธุรกรรมการซื้ออพาร์ตเมนต์และบ้านเดี่ยวในไตรมาสที่สองมีแนวโน้มลดลงเมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปีนี้และช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว เหตุผลที่กระทรวงก่อสร้างให้คือราคาบ้านที่อยู่ในระดับสูงและผู้ซื้อกำลังรอดูสถานการณ์

กระทรวงก่อสร้างเพิ่งประกาศข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่สอง จากการสำรวจและรายงานจากเมืองใหญ่และจังหวัดต่างๆ เช่น ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้ พบว่าราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 5% ถึง 6.5% และ 25% ต่อปี ขึ้นอยู่กับพื้นที่และทำเลที่ตั้ง ราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นไม่เพียงแต่ในโครงการที่เพิ่งเปิดใหม่เท่านั้น แต่ยังรวมถึงอพาร์ตเมนต์เก่าหลายแห่งที่ใช้งานมานานหลายปีด้วย

“อย่างไรก็ตาม สถานการณ์นี้เกิดขึ้นเพียงช่วงระยะเวลาสั้นๆ และแสดงสัญญาณของการชะลอตัวในช่วงปลายไตรมาสเนื่องจากราคาที่สูงและสภาพจิตใจของผู้ซื้ออยู่ในโหมดรอดูสถานการณ์” กระทรวงการก่อสร้างประเมิน

ในฮานอย โครงการอพาร์ตเมนต์บางแห่งมีราคาปรับขึ้นสูง เช่น ในเขตเมืองรอยัลซิตี้ The Pride (เพิ่มขึ้น 33%); My Dinh Song Da - Sudico (เพิ่มขึ้น 32%); Vinhomes West Point (เพิ่มขึ้น 28%)...

ราคาอพาร์ทเม้นท์ในฮานอยเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง

พื้นที่เมืองเก่าบางแห่ง เช่น เขตเมืองจุงฮวา-หนานจิญ ราคาอพาร์ตเมนต์ก็เพิ่มขึ้น 25% เช่นกัน พื้นที่อพาร์ตเมนต์สำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่ในนามจุงเอียนก็เพิ่มขึ้น 20%…

หากจะซื้ออพาร์ทเม้นท์ที่ราคาขยับขึ้นช้าๆ ผู้ซื้อต้องมองหาพื้นที่ที่ไกลจากใจกลางเมือง เช่น ต่ายโม (น้ำตูเลียม), ฮ่วยดึ๊ก, ไซดง (ลองเบียน)... แต่ราคายังไม่ต่ำกว่า 3 พันล้านบาท

ในนครโฮจิมินห์ ราคาอพาร์ตเมนต์ก็ยังไม่พ้นจากแนวโน้มราคาที่สูงขึ้น ราคาอพาร์ตเมนต์ระดับกลางในนครโฮจิมินห์ (ราคา 35-55 ล้านดอง/ตร.ม.) ผันผวนเพิ่มขึ้น 2% ขณะที่อพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ (ราคาสูงกว่า 55 ล้านดอง/ตร.ม.) เพิ่มขึ้น 5% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566

ราคาขายของโครงการอพาร์ตเมนต์มือสองในนครโฮจิมินห์ก็มีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นเช่นกัน โดยเฉพาะในเขตเมืองชั้นใน จากการสำรวจโครงการซิตี้การ์เดน (เขตบิ่ญถั่น) พบว่าราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 85 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 18% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ส่วนโครงการแอนโทเนีย (เขต 7) และมาสเตอรี เทาเดียน (เขต 2) มีราคาขายเพิ่มขึ้น 11% และ 10% ตามลำดับ

ตามรายงานการวิเคราะห์ พบว่าราคาอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์อาจยังคงเพิ่มขึ้นในอนาคตอันใกล้นี้ เนื่องจากมีโครงการใหม่ๆ ในตลาดไม่เพียงพอ

จากสถิติของกระทรวงก่อสร้าง ในไตรมาสที่ 2 มีการซื้อขายห้องชุดและบ้านเดี่ยวเกือบ 25,890 รายการ คิดเป็น 72.2% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2567 คิดเป็น 87.08% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2566

สำหรับการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในไตรมาสที่สอง กระทรวงก่อสร้างระบุว่า มีโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่สร้างเสร็จแล้ว 9 โครงการทั่วประเทศ มีขนาดประมาณ 5,005 ยูนิต จำนวนโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่สร้างเสร็จแล้วในไตรมาสที่สองอยู่ที่ 128.5% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2566 โดยในฮานอยมีโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว 1 โครงการ หุ่งเยน มีโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว 3 โครงการ และโฮจิมินห์มีโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว 2 โครงการ

เช่นเดียวกัน จำนวนโครงการที่ได้รับใบอนุญาตใหม่ในไตรมาสที่สองมีจำนวน 19 โครงการ คิดเป็นประมาณ 10,230 ยูนิต คิดเป็น 126.6% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน จำนวนโครงการที่มีสิทธิ์ขายที่อยู่อาศัยในอนาคตมีจำนวน 50 โครงการ คิดเป็นประมาณ 13,167 ยูนิต คิดเป็น 106.38% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ปัจจุบันมีโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง 998 โครงการทั่วประเทศ คิดเป็นประมาณ 437,153 ยูนิต

ง็อกมาย

ที่มา: https://tienphong.vn/ly-do-giao-dich-chung-cu-dot-ngot-giam-post1663705.tpo