อุปทานพุ่งสูง ราคาเช่าสำนักงานร่วมในนครโฮจิมินห์ลดลง 34%

ในช่วงบ่ายของวันที่ 30 สิงหาคม Knight Frank Vietnam ได้ประกาศผลการวิจัยล่าสุดเกี่ยวกับตลาดพื้นที่ทำงานร่วมกันในนครโฮจิมินห์ในปี 2023

ราคาเช่าสำนักงานร่วมในนครโฮจิมินห์ลดลง 34% (ภาพ: D.V)

จากการศึกษาพบว่า อุปทานพื้นที่ทำงานร่วมกันเพิ่มขึ้นร้อยละ 16 ทั่วเมือง ในขณะที่อัตราการเข้าพักและค่าเช่าลดลงอย่างมีนัยสำคัญ

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2566 นครโฮจิมินห์มีพื้นที่ทำงานร่วมกันรวมทั้งสิ้น 95,300 ตร.ม. เพิ่มขึ้น 12,800 ตร.ม. (16%) เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี พ.ศ. 2565 อย่างไรก็ตาม อัตราการเข้าพักโดยเฉลี่ยอยู่ที่เพียง 81% ลดลง 5% เมื่อเทียบกับปีก่อน

ราคาเช่าพื้นที่สำนักงานร่วมในกลุ่มนี้ลดลง 34% เหลือ 209 ดอลลาร์สหรัฐ/คน/เดือน (มากกว่า 5 ล้านดอง/คน/เดือน) ขณะเดียวกัน ราคาเช่าพื้นที่ส่วนตัวก็ลดลง 35% เหลือเพียง 139 ดอลลาร์สหรัฐ/คน/เดือน (มากกว่า 3.3 ล้านดอง/คน/เดือน)

สาเหตุหลักของราคาที่ลดลงคืออุปทานที่พุ่งสูงขึ้น โดยเฉพาะในพื้นที่นอกตัวเมือง ซึ่งทำให้ผู้ประกอบการต้องปรับลดค่าเช่าเพื่อดึงดูดลูกค้า

ข้อมูลจากการวิจัยของไนท์แฟรงค์ เวียดนาม แสดงให้เห็นว่าอัตราการครอบครองพื้นที่ทำงานร่วมกัน (coworking space) สูงถึง 79% ในย่านใจกลางเมืองโฮจิมินห์ และสูงถึง 87% ในพื้นที่ “เกิดใหม่” เช่น ถุดึ๊ก (โดยเฉพาะแขวงเทาเดียน) ซึ่งสูงกว่าพื้นที่ฟูญวนและเตินบิ่ญอย่างมีนัยสำคัญ (โดยปกติอยู่ที่ 40-50%)

“ ตัวเลขข้างต้นแสดงให้เห็นว่าผู้เช่ามีความต้องการเช่าพื้นที่ในทำเลทองเพิ่มมากขึ้น ผู้เช่ารายย่อยมักต้องการแบ่งปันพื้นที่กับธุรกิจที่คล้ายคลึงกัน และต้องการใช้สิ่งอำนวยความสะดวกและโครงสร้างพื้นฐานจากซัพพลายเออร์และผู้ประกอบการที่มีชื่อเสียงในตลาด” ตัวแทนจากไนท์แฟรงค์ เวียดนาม กล่าว

ไดเวียด

แหล่งที่มา