ผู้นำดานังตรวจสอบโครงการที่ดินชายฝั่งทะเล หลังร้องเรียนค่าเช่าที่ดินสูง

เมื่อวันที่ 11 ตุลาคม นายโฮ กี มินห์ รองประธานถาวรของคณะกรรมการประชาชนนคร ดานัง และหน่วยงานที่เกี่ยวข้องได้ตรวจสอบโครงการที่ดินชายฝั่งทะเลสองแห่งเพื่อตอบสนองต่อคำร้องเรียนของภาคธุรกิจเกี่ยวกับค่าเช่าที่ดินที่สูงเกินไป

ณ โครงการ Ariyana Da Nang ของบริษัท Thien Thai Hotel and Tourism Joint Stock Company ถนน Vo Nguyen Giap เขต Ngu Hanh Son คุณ Le Minh Kha รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ของบริษัท กล่าวว่า พื้นที่โครงการที่ต้องจ่ายค่าเช่าที่ดินรายปีอยู่ที่ประมาณ 22 เฮกตาร์ ค่าเช่าที่ดินต่อหน่วยคำนวณตามค่าสัมประสิทธิ์ถนน Vo Nguyen Giap ปัจจุบันโครงการต้องจ่ายค่าเช่ามากกว่า 120,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐต่อปี ซึ่งเพิ่มขึ้นกว่า 30,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐเมื่อเทียบกับปี 2561 และ 2562

นายโฮ กี มินห์ (ซ้าย) ระหว่างการตรวจพื้นที่เมื่อวันที่ 11 ตุลาคม ในโครงการอริยานา ดานัง

คุณคา กล่าวว่าค่าเช่าที่ดินเป็นภาระของโครงการในปัจจุบัน แม้ว่ากระแสเงินสดหลักจะมาจากอพาร์ตเมนต์ วิลล่า และศูนย์การประชุม แต่ก็ยังไม่เพียงพอต่อการชำระค่าเช่าที่ดิน โดยในปี 2562 รายได้ของศูนย์การประชุมอยู่ที่ประมาณ 1.8 ล้านดอลลาร์สหรัฐ (เทียบเท่า 4 หมื่นล้านดอง) และในปี 2566 อยู่ที่ประมาณ 1 ล้านดอลลาร์สหรัฐ ขณะเดียวกัน ต้นทุนการก่อสร้างศูนย์การประชุมอยู่ที่ 450 พันล้านดอง หากคำนวณเฉพาะพื้นที่ศูนย์การประชุมประมาณ 2 เฮกตาร์ ค่าเช่าที่ดินต่อปีจะอยู่ที่ประมาณ 1 หมื่นล้านดอง

คุณคา ยังกล่าวอีกว่า เมื่อทำงานร่วมกับ กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม บริษัทได้ทราบว่าโครงการบางโครงการในฮานอยมีการแบ่งราคาต่อหน่วยตามการใช้ประโยชน์ที่ดิน ที่ดินสำหรับก่อสร้างจะถูกคำนวณแยกจากที่ดินในส่วนของภูมิทัศน์ ต้นไม้ และการจราจร โดยพื้นที่ดังกล่าวมีสิทธิ์ในการกำหนดราคาต่อหน่วยโดยสมบูรณ์

นอกจากนี้ นายคา กล่าวว่า สภาพพื้นที่ชายฝั่งทะเลดานังในปัจจุบันยังมีข้อบกพร่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ด้านขวาของถนนหวอเหงียนซ้าปส่วนใหญ่เป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัย ดังนั้นการยื่นขอราคาสูงจึงเป็นเรื่องที่สมเหตุสมผล ส่วนด้านซ้ายส่วนใหญ่เป็นโครงการที่มีพื้นที่ขนาดใหญ่และมีความหนาแน่นของการใช้ที่ดินต่ำ จึงขอแนะนำให้กำหนดราคาขายแยกหน่วย

ณ โครงการรีสอร์ทมีเลีย ดานัง อำเภอหงู่หญ่านเซิน คุณเหงียน มัญ จุง กรรมการผู้จัดการบริษัท เซา เวียด นอน เนือก จำกัด ผู้ลงทุนโครงการ กล่าวว่า ค่าเช่าที่ดินปัจจุบันอ้างอิงจากราคาที่ดินปี 2562 แม้ว่าธุรกิจต่างๆ จะได้รับผลกระทบจากการระบาด แต่เศรษฐกิจกลับถดถอย จึงไม่มีรายได้ ปัจจุบันรีสอร์ทมีเลีย ดานัง ต้องจ่ายเงิน 28,000 ล้านดองต่อปี ขณะเดียวกัน ที่ดินที่ใช้ในการก่อสร้างได้ชำระไปแล้ว ส่วนพื้นที่ที่เหลือสำหรับการจัดสวน ต้นไม้ ฯลฯ ต้องเช่าในอัตรา 70% ของราคาที่ดินเพื่อธุรกิจ คุณจุง กล่าวว่า เรื่องนี้ไม่สมเหตุสมผล

นายเหงียน มานห์ จุง (ขวา) พูดถึงปัญหาที่ธุรกิจต้องเผชิญในปัจจุบันอันเนื่องมาจากค่าเช่าที่ดินที่สูง

“เมืองดานังตั้งราคาที่ดินสูงเกินไป และธุรกิจต่างๆ ได้ยื่นคำร้องมาหลายปีแล้วแต่ก็ไม่ได้รับคำตอบใดๆ” นายตรังย้ำ พร้อมกล่าวว่าอำนาจในการเปลี่ยนแปลงเป็นของนครดานัง นายตรังกล่าวว่านครดานังต้องประเมินราคาที่ดินใหม่เพื่อช่วยเหลือธุรกิจ “อย่าปล่อยให้แนวชายฝั่งทั้งหมดนี้ถูกทิ้งร้าง ธุรกิจต่างๆ สูญสิ้นไปหมดแล้ว” นายตรังบ่น

นายทรัง กล่าวว่า หากเมืองดานังไม่เปลี่ยนแปลงรายการราคาที่ดิน ธุรกิจชายฝั่งทะเลก็อาจจะ "ล้มหายตายจากไปตั้งแต่ยังเด็ก"

นายโฮ กี๋ มิญ ได้รับความเห็นจากผู้ประกอบการต่างๆ แล้ว จึงเสนอให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมพิจารณาและให้คำแนะนำแก่คณะกรรมการประชาชนเมือง นายมิญ ยังกล่าวอีกว่า คณะกรรมการประชาชนเมืองได้รายงานต่อคณะกรรมการพรรคการเมืองและสภาประชาชนเมืองแล้ว สำหรับปัญหาใดๆ ที่อยู่ภายใต้อำนาจของรัฐบาลกลาง จะมีข้อเสนอแนะเพื่อนำไปปรับปรุงแก้ไขในเร็วๆ นี้

ก่อนหน้านี้ วิสาหกิจชายฝั่งหลายแห่งได้ยื่นคำร้องต่อคณะกรรมการพรรคการเมือง สภาประชาชน และคณะกรรมการประชาชนนครดานัง เพื่อร้องเรียนเกี่ยวกับค่าเช่าที่ดินที่สูงเกินไป วิสาหกิจเหล่านี้ส่วนใหญ่ดำเนินธุรกิจในภาคการท่องเที่ยวในพื้นที่ชายฝั่งของอำเภอเซินจ่าและหงูหั่ญเซิน ค่าเช่าที่ดินเพิ่มขึ้น 300-400% เมื่อเทียบกับรอบก่อนหน้า ขณะที่รายได้ยังอยู่ในระดับต่ำ ทำให้วิสาหกิจหลายแห่งต้องเสียภาษีหลายหมื่นล้านดอง

ที่มา: https://nld.com.vn/kinh-te/lanh-dao-da-nang-kiem-tra-du-an-ven-bien-sau-kien-nghi-tien-thue-dat-qua-cao-20231011130944352.htm