จ่ายค่าพื้นที่ทุกที่
เมื่อเหลือเวลาอีกเพียง 2 เดือนเศษก่อนสิ้นปี 2566 ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในนครโฮจิมินห์ยังคงดิ้นรนเพื่อรับมือกับนักลงทุนและผู้เช่าที่คืนสถานที่ของตน
ในเขตภาคกลาง เช่น เขต 1 เขต 3 เขต 5... หรือเขตชานเมือง เช่น บินห์แท็ง, โกวาป, ฟู่ญวน... อาจมีกรณีสถานที่เช่าว่างเปล่า มีป้ายติดไว้เป็นเวลาหลายเดือน แต่ไม่มีผู้เช่า
“คลื่น” การกลับคืนสู่สถานที่เช่าปรากฏอยู่ทุกหนทุกแห่ง
ตามท้องถนนในเขตใจกลางของเขต 1 เช่น หายบ่าจุง, เหงียนไตร, เหงียนถิมินห์ไค, ด่งคอย... พื้นที่ค้าปลีกให้เช่า บ้านเรือนริมถนนเต็มไปด้วยป้ายและเบอร์โทรศัพท์ให้เช่า
ในพื้นที่เช่น อำเภอบินห์ถั่น, โกวาป, ฟูญวน สถานการณ์การคืนพื้นที่ก็เกิดขึ้นเช่นกัน บนถนนบางสายเช่น ถนนกวางจุง, ถนนเหงียนเกี๋ยม, ถนนเหงียนโออัน (โกวาป); ถนน D5, ถนนฟานดังลือ, ถนนเลกวางดิงห์, ถนนฟานวันตรี (บินห์ถั่น)...
จากการวิจัย พบว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้เช่ามีแนวโน้มลดลงอย่างมากหลังจากได้รับผลกระทบอย่างหนักจากการระบาดของโควิด-19 ห้างสรรพสินค้า พื้นที่เช่า หรืออาคารพาณิชย์ ต่างเผชิญกับนักลงทุนและผู้เช่าที่กลับมาเช่าพื้นที่
สถานที่ว่างเปล่าทาสีภายนอก มีหมายเลขโทรศัพท์ให้เช่าจำนวนมาก แต่เป็นนายหน้าทั้งหมด
“คลื่น” การกลับมาเช่าพื้นที่เกิดขึ้นมาอย่างยาวนาน โดยเฉพาะในปีที่ผ่านมา เศรษฐกิจ ตลาดได้รับผลกระทบอย่างหนัก อุตสาหกรรมบริการและการท่องเที่ยวถดถอย… ประชาชนจับจ่ายใช้สอยกันมากขึ้น ทำให้หลายธุรกิจต้องปิดกิจการและนำพื้นที่กลับมาเช่า
นายเหงียน นัท นัม (ชาวบิ่ญ ถั่น) ซึ่งเคยขายเสื้อผ้าบนถนนไฮบ่าจุง เขต 1 นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า "ผมถูกบังคับให้คืนร้านตั้งแต่ต้นเดือนกุมภาพันธ์ 2566 เพราะไม่มีกำไร แถมค่าเช่าก็ไม่ลดลง ผมจึงต้องคืนร้านเพื่อหาที่ทำธุรกิจใหม่"
คุณนัมเล่าว่า เพื่อนของเขาหลายคนก็จ่ายค่าสถานที่เพื่อเปลี่ยนไปทำธุรกิจออนไลน์หรือดำเนินธุรกิจด้านอื่นๆ เช่นกัน ซึ่งทำให้ไม่จำเป็นต้องเสียเงินมากเกินไปในการเช่าสถานที่
จากการพูดคุยกับ Nguoi Dua Tin เจ้าของพื้นที่เช่าในเขต 3 เล่าว่า “ผมปล่อยพื้นที่ว่างไว้มากกว่า 200 ตารางเมตรมาเป็นเวลากว่าปีแล้ว ถึงแม้ว่าผมจะขอนายหน้าหาผู้เช่าหลายครั้งแล้วก็ตาม แต่ราคายังไม่ดีนัก ผมจึงยังไม่สามารถหาคู่ที่เหมาะสมได้”
ค่าเช่าแพง เจ้าของไม่ยอมลด
รายงานล่าสุดจาก Cushman & Wakefield ระบุว่าถนนดงคอย (เขต 1 นครโฮจิมินห์) เป็นหนึ่งในถนนที่มีค่าเช่าแพงที่สุดในโลก โดยราคาค่าเช่าที่นี่อยู่ที่ 350 ดอลลาร์สหรัฐ/ตารางเมตร/เดือน ซึ่งเพิ่มขึ้น 17% ในช่วงเวลาเดียวกัน และเพิ่มขึ้น 40% เมื่อเทียบกับช่วงก่อนการระบาดของโควิด-19
รายงานของ CBRE Vietnam ระบุว่าราคาค่าเช่าในย่านใจกลางเมืองยังคงมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น 1-1.5% ต่อปี ซึ่งแสดงให้เห็นว่าราคาค่าเช่าที่เจ้าของห้างสรรพสินค้าหรือเจ้าของพื้นที่ค้าปลีกเสนอให้เมื่อเทียบกับความต้องการยังคงสูง และยังไม่มีทีท่าว่าจะลดลง
เขต 1 เป็นย่านใจกลางเมืองและราคาค่าเช่าก็สูงมาก อย่างไรก็ตาม ย่านนี้ยังเป็นย่านที่ธุรกิจหลายแห่งจ่ายเงินเพื่อเช่าพื้นที่ค้าปลีกอีกด้วย
PV ได้ติดต่อไปยังหมายเลขโทรศัพท์หลายหมายเลขที่ติดไว้หน้าอาคารเพื่อสอบถามราคา โดยเฉพาะอย่างยิ่ง พื้นที่ 1,000 ตารางเมตร ตั้งอยู่บริเวณสี่แยกถนนไฮบ่าจุง - เหงียนดิ่ญเจียว เขต 1 กำลังประกาศให้เช่าในราคา 420 ล้านบาท/เดือน (จากการวิจัยพบว่าพื้นที่ดังกล่าวว่างเปล่ามาเกือบปีแล้ว)
บนถนน Hai Ba Trung เช่นกัน แต่ตั้งอยู่ในเขต Dakao เป็นอาคาร 3 ชั้น พื้นที่ 450 ตารางเมตร ให้เช่าในราคา 170 ล้านบาทต่อเดือน เมื่อสอบถามว่ามีส่วนลดเพิ่มเติมหรือไม่ หน่วยงานที่ให้เช่าเสนอราคาที่ดีที่สุดและไม่ได้ลดราคาลง
แม้ว่ากระแสการกลับมาเช่าพื้นที่เช่าจะเกิดขึ้นในหลายพื้นที่ของนครโฮจิมินห์ โดยเฉพาะในย่านใจกลางเมือง อย่างไรก็ตาม จะเห็นได้ว่าการหาผู้เช่าพื้นที่เช่านั้นขัดกับราคาค่าเช่า แม้ว่าราคาค่าเช่าจะยังถือว่าสูง แต่เจ้าของก็ยังคงยืนกรานว่าจะไม่ลดราคาลง
ค่าเช่ายังคงสูงมาก ทำให้ผู้เช่าต้องรอจนกว่าเศรษฐกิจจะฟื้นตัว
“ถึงแม้พื้นที่จะว่างเปล่ามาระยะหนึ่งแล้ว แต่การลดค่าเช่าก็ยังเป็นเรื่องยากสำหรับเรา เพราะตอนที่เราซื้อบ้าน พื้นที่...เราอยู่ในราคาที่สูงมากอยู่แล้ว ในขณะที่ราคาทุกอย่างกำลังเพิ่มขึ้น เราจึงจำเป็นต้องคงค่าเช่าไว้ หรือถ้าเราลดค่าเช่าลง มันก็จะเป็นแค่การลดลงเล็กน้อย ไม่ใช่การลดลงอย่างมาก ถ้าเราลดราคาลง มันจะยากมากที่จะเปลี่ยนแปลงหากตลาดกลับมาคึกคักอีกครั้ง เพราะทุกอย่างระบุไว้ในสัญญาแล้ว” ผู้เช่ารายหนึ่งกล่าว
คุณเหงียน ฮอง ไห่ ประธานบริษัท วีเอ็นโอ เวียดนาม กล่าวถึงการประเมินตลาดเช่าในปัจจุบันว่า “โดยรวมแล้ว ตลาดเช่ากำลังประสบปัญหาหลายอย่าง โดยเฉพาะธุรกิจค้าปลีก อุตสาหกรรมบริการได้รับผลกระทบอย่างหนัก ทั้งรายได้ที่ต่ำและต้นทุนที่สูง ทำให้หลายคนเลือกที่จะกลับมาเช่า ยืดเวลาออกไป หรือถอนตัวออกไปอย่างรวดเร็วเพื่อหลีกเลี่ยงการขาดทุน”
เกี่ยวกับข้อเท็จจริงที่เจ้าของบ้านไม่ลดค่าเช่า คุณไห่ให้ความเห็นว่า “แต่ละช่วงเศรษฐกิจมีความแตกต่างกัน ซึ่งเห็นได้ชัดเจนในปัจจุบัน ผมคิดว่าเจ้าของบ้านและผู้เช่าควรมีทัศนคติเชิงบวกมากขึ้น คอยช่วยเหลือซึ่งกันและกันในช่วงเวลาที่ยากลำบาก แทนที่จะปล่อยให้สถานที่ว่างเปล่า เราสามารถช่วยเหลือผู้เช่าและลดค่าเช่าให้อยู่ในระดับสูงสุดได้ วิธีนี้จะช่วยรักษาผู้เช่าและสร้างรายได้ แทนที่เจ้าของบ้านจะปล่อยให้สถานที่ว่างเปล่าเป็นเวลาหลายเดือน”
ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า แม้พื้นที่ค้าปลีกในปัจจุบันจะเข้าสู่ช่วงปลายปีแล้ว แต่ก็ยังคงเผชิญกับปัญหาต่างๆ มากมาย ผู้คนใช้จ่ายอย่างประหยัดมากขึ้น อุตสาหกรรมบริการ การท่องเที่ยว ฯลฯ ได้รับผลกระทบ เมื่อความต้องการลดลง "คลื่น" ของการกลับมาของพื้นที่ค้าปลีกจะยังคงดำเนินต่อไป
เจ้าของที่ดินจำเป็นต้องปรับเปลี่ยนอุปสงค์ ลดค่าเช่า และคำนึงถึงผลประโยชน์ร่วมกัน เมื่อเศรษฐกิจดีขึ้น กลุ่มธุรกิจนี้จะยังคงสร้างผลกำไรสูงต่อไป
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)