การทำธุรกรรมผ่านสำนักงานรับรองเอกสาร
ผู้เชี่ยวชาญเผยว่าผู้ซื้อบ้านโดยเฉพาะผู้ที่กำลังซื้อบ้านในอนาคตมีความเสี่ยงมากมายและถูกหลอกได้ง่าย ประการแรก คุณภาพของบ้านอาจไม่ดีอย่างที่โฆษณาไว้ ความเสี่ยงอีกประการหนึ่งคือผู้ซื้อบ้านอาจไม่ได้รับสมุดสีชมพูตามกำหนดเวลา ตามกฎหมาย ผู้ลงทุนจะต้องออกสมุดสีชมพูให้กับลูกค้าหลังจากส่งมอบบ้านไปแล้ว 3 เดือน ในความเป็นจริง หากคุณโชคดี สมุดสีชมพูจะพร้อมให้ใช้งานหลังจาก 3 ปี แต่โครงการหลายแห่งไม่ได้รับมาหลายทศวรรษแล้ว ความเสี่ยงอีกประการหนึ่งคือผู้ลงทุนสร้างบ้านด้วยแบบที่ไม่ถูกต้อง แม้กระทั่งจำนองสมุดสีชมพูของลูกค้ากับธนาคาร เมื่อไม่สามารถชำระหนี้ได้ ธนาคารจะยึดบ้าน และผู้ซื้อเพิ่งรู้เรื่องนี้ ดังนั้นควรมีกฎระเบียบเพื่อปกป้องลูกค้าที่ซื้อบ้านในอนาคต
ปัจจุบันมีข้อกำหนดที่ธนาคารจะต้องค้ำประกันให้กับผู้ซื้อบ้านในอนาคต ดังนั้น หากนักลงทุนไม่ส่งมอบบ้าน ธนาคารจะชดเชยให้กับลูกค้า แต่นักลงทุนส่วนใหญ่มักละเลยเรื่องนี้ ดังนั้น จึงต้องพิจารณาการค้ำประกันของธนาคารใหม่ ประเทศต่างๆ ทั่วโลก ไม่ได้กำหนดให้ทำเช่นนั้น แต่ให้ทางเลือกในการค้ำประกันหรือประกันความรับผิดแก่ผู้ลงทุนจากบริษัทประกันภัย นอกจากนี้ เมื่อนักลงทุนขายบ้าน พวกเขาจะต้องโอนเงินล่วงหน้าของลูกค้าไปยังบัญชีที่ถูกบล็อก เมื่อส่งมอบบ้านแล้วเท่านั้น ผู้ลงทุนจึงจะถอนเงินนี้ได้ จำเป็นต้องเปลี่ยนความสามารถทางการเงินของผู้ลงทุน ซึ่งปัจจุบันมีน้อยมากและไม่เพียงพอ ส่งผลให้ธุรกิจไม่มีความสามารถในการระดมทุนจากแหล่งต่างๆ มากมาย
ประชาชนดำเนินการธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ ณ สำนักงานทนายความ 3
รองศาสตราจารย์ ดร. เหงียน ง็อก เดียน มหาวิทยาลัย เศรษฐศาสตร์ และกฎหมาย (มหาวิทยาลัยแห่งชาติโฮจิมินห์ซิตี้) กล่าวว่า อสังหาริมทรัพย์เป็นทรัพย์สินที่มีค่าและมักดึงดูดความสนใจของผู้คน การทำธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์มักมีความเสี่ยงต่อความไม่ปลอดภัย เอกสารปลอม ข้อพิพาทและการสูญเสียระหว่างคู่สัญญาจำนวนมาก ดังนั้นจึงจำเป็นต้องมีระบบกฎหมายที่เข้มงวด
เพื่อให้แน่ใจถึงความปลอดภัย ในประเทศที่พัฒนาแล้ว ธุรกรรมต่างๆ จะดำเนินการโดยบริการรับรองเอกสาร โดยการทำความเข้าใจสถานะทางกฎหมายของอสังหาริมทรัพย์ การสร้างความปลอดภัยในการทำธุรกรรม การหลีกเลี่ยงความเสียหาย การประกันภัยสำหรับบริการรับรองเอกสาร ซึ่งเชื่อมโยงอย่างใกล้ชิดกับระบบกฎหมาย โดยปฏิบัติตามห่วงโซ่อุปทานของการตรวจสอบที่ดำเนินการโดยบริการรับรองเอกสาร
ในเวียดนาม รองศาสตราจารย์ ดร. เหงียน หง็อก เดียน กล่าวว่าการนำรูปแบบบริการรับรองเอกสารในปัจจุบันมาใช้ถือเป็นแนวทางที่เหมาะสมและสมเหตุสมผลที่สุด ในอนาคต จำเป็นต้องมุ่งเน้นที่การปรับปรุงรูปแบบนี้ให้สมบูรณ์แบบยิ่งขึ้น สร้างช่องทางทางกฎหมายที่เชื่อมโยงขั้นตอนต่าง ๆ เพิ่มความถูกต้องและการตรวจสอบ และสร้างความปลอดภัยสูงสุดให้กับทุกฝ่าย เช่นเดียวกับรูปแบบที่ประเทศที่พัฒนาแล้วใช้
ลบกฎการแลกเปลี่ยนที่จำเป็น
ดร. Luu Quoc Thai อาจารย์มหาวิทยาลัยนิติศาสตร์นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า เพื่อให้แน่ใจว่าการใช้เงินล่วงหน้ามีความปลอดภัย โปร่งใส และควบคุมได้ การชำระเงินสำหรับธุรกรรมที่อยู่อาศัยในอนาคตจะต้องชำระผ่านธนาคาร มาตรการนี้สามารถแทนที่การค้ำประกันของธนาคารได้ หากนักลงทุนจำเป็นต้องโอนเงินล่วงหน้าทั้งหมดเข้าบัญชีเอสโครว์ เงินจะถูกจ่ายตามความคืบหน้าในการก่อสร้างโครงการของนักลงทุนเท่านั้น วิธีแก้ปัญหานี้ยังช่วยลดต้นทุนที่เกิดจากหนังสือค้ำประกันของธนาคาร และลดการทำธุรกรรมที่ "ไม่ชัดเจน" เพื่อจุดประสงค์ในการฟอกเงินในธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์
ในขณะเดียวกัน ตามที่ศาสตราจารย์ ดร. ดัง หุ่ง โว อดีตรองรัฐมนตรี กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กล่าวไว้ว่า สำหรับธุรกรรมที่อยู่อาศัยในอนาคต (ที่ไม่มีสมุดสีชมพู) นักลงทุนจะขายผ่านสำนักงานนายหน้า สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่มีสมุดสีชมพู ธุรกรรมทั้งหมดจะต้องผ่านสำนักงานรับรองเอกสาร
นิติกรได้รับอนุญาตจากรัฐในการให้บริการสาธารณะ เป็นตำแหน่งตุลาการ และทำหน้าที่เป็น "ผู้เฝ้าประตู" คอยแนะนำคู่กรณีให้ทำธุรกรรมให้เป็นไปตามระเบียบข้อบังคับ เพื่อให้แน่ใจว่าถูกต้องตามกฎหมายและปลอดภัย สำหรับพื้นที่ซื้อขายซึ่งเป็นบริการเอกชนนั้น การมีเครื่องมือการบริหารและการจัดการของรัฐเพื่อรับรองความถูกต้องตามกฎหมายนั้นทำได้ยาก ทำให้เกิดข้อโต้แย้งและความเสี่ยงสำหรับทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย "เราต้องทำให้กฎหมายสามารถนำไปปฏิบัติได้จริง ไม่ใช่ใช้ธุรกรรมผ่านพื้นที่ซื้อขายโดยอัตโนมัติ ดังนั้น จำเป็นต้องลบระเบียบข้อบังคับเกี่ยวกับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ผ่านพื้นที่ซื้อขายออกจากร่างกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไข)" ศาสตราจารย์ Dang Hung Vo กล่าว
การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ไม่ควรต้องผ่านชั้นพื้น
ตามที่นายทะเบียน Hoang Manh Thang หัวหน้าสำนักงานรับรองเอกสารหมายเลข 7 (HCMC) ระบุว่าระบบการรับรองเอกสารและห้องซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันมีความแตกต่างกันในด้านลักษณะ ขนาด ผลิตภัณฑ์บริการ ขั้นตอน... การรับรองเอกสารเป็นบริการสาธารณะที่จัดโดยรัฐ เป็นเครื่องมือการจัดการและการควบคุมของรัฐ เป็นกลไกการป้องกันที่มีมูลค่าทางกฎหมาย มูลค่าหลักฐาน และมูลค่าการหมุนเวียน ในขณะเดียวกัน ห้องซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ส่วนตัวให้บริการธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ มีขนาดเดียว ขึ้นอยู่กับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ส่วนใหญ่เป็นข้อตกลงปากเปล่าหรือเอกสารธุรกรรม ซึ่งอาจนำไปสู่ผลที่ตามมาทางเศรษฐกิจและกฎหมายที่ร้ายแรง ข้อพิพาท การฉ้อโกง...
สิ่งที่น่าเป็นห่วงที่สุดคือโบรกเกอร์ที่ซื้อขายหลักทรัพย์อาจปกปิดข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับประเด็นทางกฎหมายที่ไม่เอื้ออำนวยหรือโฆษณาอย่างไม่เป็นกลาง เมื่อเกิดข้อพิพาท สินค้าชำรุดหรือล่าช้า ใครจะต้องรับผิดชอบ การซื้อขายผ่านตลาดซื้อขายหลักทรัพย์ไม่มีกลไกในการประกันความปลอดภัยทางกฎหมายและความมั่นคงของธุรกรรม จึงไม่สามารถรวมอยู่ในร่างกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไข) ที่จะเสนอในเร็วๆ นี้
คนส่วนใหญ่ไม่เห็นด้วยกับกฎระเบียบที่กำหนดให้การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ต้องผ่านชั้นบังคับ เนื่องจากปัจจุบันชั้นบังคับไม่มีอำนาจที่จะยืนยันความถูกต้องตามกฎหมายของการทำธุรกรรมได้ กฎระเบียบนี้ไม่มีผลบังคับใช้และควรยกเลิก
ชมด่วน 12.00 น. 16 มิ.ย. 60 : ข่าวรอบโลก
ลิงค์ที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)