อัตราดอกเบี้ยแตะจุดต่ำสุด ผู้ประกอบการที่ดินคาดว่าตลาดจะกลับมาร้อนแรงอีกครั้ง?

“บิ๊กแบง” ซื้อที่ดินหวัง รับ “คลื่น” ใหม่

จนถึงขณะนี้ อัตราดอกเบี้ยเงินฝากออมทรัพย์ 12 เดือนของธนาคารใหญ่ส่วนใหญ่อยู่ที่ต่ำกว่า 5.3% ต่อปี โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่ Techcombank อัตราดอกเบี้ยเงินฝากอยู่ที่ 5.25%, Vietcombank (5.1%), Agribank (5.5%), BIDV (5.3%), VPBank (5.3%) อัตราดอกเบี้ยดังกล่าวถือเป็นระดับต่ำที่สุดนับตั้งแต่เกิดการระบาดของโควิด-19

เมื่อเผชิญกับแนวโน้มอัตราดอกเบี้ยเงินฝากที่ลดลง นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากเชื่อว่าคนที่มีเงินจะไม่สนใจที่จะฝากเงินในธนาคารอีกต่อไป พวกเขาจะหันไปใช้ช่องทางการลงทุนที่ให้ผลกำไรมากกว่าการออมแทน

Lãi suất chạm đáy, giới buôn đất kỳ vọng thị trường nóng lại? - 1 — อสังหาริมทรัพย์จะดึงดูดกระแสเงินสดเมื่ออัตราดอกเบี้ยลดลง (ภาพประกอบ: เตียน ตวน)

อันที่จริงแล้ว ช่วงที่ “เงินถูก” ตั้งแต่ต้นปี 2020 ถึงกลางปี 2022 เป็นช่วงที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ “พุ่งสูง” และราคาอสังหาริมทรัพย์ “พุ่งสูง” ดังนั้น ในช่วงเวลาที่จะมาถึง เมื่ออัตราดอกเบี้ยธนาคารที่ถูกแตะระดับต่ำสุด นักลงทุนจำนวนมากคาดหวังว่า “หนังสือเก่าจะถูกนำกลับมาใช้ใหม่” และกระแสเงินสดที่ไหลเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะพุ่งสูงขึ้นอย่างก้าวกระโดด

เมื่อต้นเดือนกันยายนปีที่แล้ว นายเหงียน มินห์ กวาง นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์ใน ฮานอย และกลุ่มนักลงทุนของเขาได้ออกค้นหาที่ดินในเขตชานเมือง โดยเกณฑ์การซื้อของกลุ่มนักลงทุนนี้คือ ที่ดินที่มีมูลค่าทางการเงิน 3,000-5,000 ล้านดอง และมีสถานะทางกฎหมายที่ชัดเจน

“ในความเห็นของผม นี่คือเวลาที่ตลาดจะฟื้นตัว การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเวลานี้นำมาซึ่งโอกาสมากกว่าความเสี่ยง กระแสเงินสดที่ไหลเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์อันเนื่องมาจากอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำก็คาดว่าจะสร้าง “คลื่นลูกใหม่” ให้กับตลาดเช่นกัน” นายกวางกล่าว

เช่นเดียวกับนาย Quang นาย Tran Duy Hai ซึ่งเป็นนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพ มีความคิดเห็นในเชิงบวกว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังแสดงสัญญาณการฟื้นตัวที่ดี ในปัจจุบัน ตลาดยังอยู่ในช่วงเริ่มต้นของการฟื้นตัว ดังนั้นจึงมีโอกาสในการลงทุนมากมาย

“ยกเว้นอพาร์ตเมนต์แล้ว ราคาผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์อื่นๆ เช่น ที่ดิน รีสอร์ท ฯลฯ ต่างก็หยุดนิ่ง และสินค้าหลายอย่างก็ขายขาดทุนหรือลดราคาอย่างมาก เมื่ออัตราดอกเบี้ยลดลงอย่างรวดเร็ว ผมคิดว่าการลงทุนในตอนนี้จะสร้างกำไรมหาศาลในอีก 1-2 ปีข้างหน้า” คุณไห่กล่าว

ช่วงเวลาของ “ไข้แผ่นดิน ” คาดเดาได้ยาก

จะเห็นได้ว่าข้อมูลเกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ยธนาคารที่ลดลงอย่างรวดเร็วนั้นทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความอบอุ่นขึ้นบ้าง ซึ่งช่วยบรรเทาสภาพจิตใจของนักลงทุนได้ อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าช่วงเวลาของ "เงินราคาถูก" สำหรับอสังหาริมทรัพย์ได้สิ้นสุดลงแล้ว

ประการแรก แรงจูงใจด้านอัตราดอกเบี้ยต่ำในปัจจุบันมีระยะเวลาเพียง 3-6 เดือนเท่านั้น โดยระยะเวลานานที่สุดคือเพียง 12 เดือน ตัวเลขเหล่านี้ไม่น่าดึงดูดใจเพียงพอสำหรับนักลงทุนที่จะกู้เงินเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์และรอให้ราคาเพิ่มขึ้น

ประการที่สอง ทัศนคติแบบรอดูท่าทียังคงมีอยู่มาก ทั้งนักลงทุนรายบุคคลและผู้ซื้อบ้านต่างยังไม่พร้อมที่จะมีกระแสเงินสดหรือสินเชื่อเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ เว้นแต่ว่าจะมีผลิตภัณฑ์ที่ดีจริงๆ

Lãi suất chạm đáy, giới buôn đất kỳ vọng thị trường nóng lại? - 2 — ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่า "ไข้แผ่นดิน" ไม่น่าจะเกิดขึ้นในปี 2567 (ภาพประกอบ: ฮาฟอง)

ในรายงานล่าสุด VNDirect คาดการณ์ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะยังคงชะลอตัวในปี 2567 และการฟื้นตัวจะชัดเจนมากขึ้นตั้งแต่ช่วงครึ่งหลังของปี 2567 ซึ่งเป็นช่วงที่นโยบายการเงินผ่อนคลายลง

จากข้อมูลของบริษัทหลักทรัพย์ดังกล่าว พบว่ามีความแตกต่างอย่างมากระหว่างช่วงปัจจุบันกับช่วงปี 2554-2555 โดยในช่วงก่อนหน้านี้ ตลาดอยู่ในภาวะอุปทานล้นตลาดและอัตราเงินเฟ้ออยู่ในระดับสูงมาก ขณะที่ปัจจุบันอุปทานของโครงการมีจำกัดมาก และอุปสงค์ยังคงอยู่ในระดับสูง

จากข้อมูลการวิจัยที่ครอบคลุมวงจรซ้ำๆ หน่วยข้างต้นคาดการณ์ว่า "ไข้ที่ดิน" อาจกลับมาอีกครั้งในช่วงปี 2568-2569

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่า แม้ว่าทัศนคติของนักลงทุนจะค่อยๆ ดีขึ้นเรื่อยๆ แต่ก็ยังคงค่อนข้างระมัดระวัง โดยเฉพาะลูกค้าที่เผชิญแรงกดดันทางการเงินจากการลงทุนที่สูญเสียไปก่อนหน้านี้ จึงทำให้หลายคนเลือกที่จะฝากเงินในธนาคาร

เพื่อขจัดความคิดเรื่องการรอคอยของนักลงทุนและลูกค้า จึงกระตุ้นให้เงินที่ธนาคารครบกำหนดไหลเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าสิ่งที่สำคัญที่สุดในขณะนี้คือการเร่งกระบวนการขจัดอุปสรรคทางกฎหมายและการเข้าถึงเงินทุนสำหรับธุรกิจ ตลอดจนปลดการปิดกั้นการจัดหาเงินทุนในตลาด

นาย Vo Hong Thang ผู้เชี่ยวชาญของ DKRA Group กล่าวถึงประเด็นนี้ว่าช่วงเวลาปัจจุบันจนถึงช่วงครึ่งปีแรกของปี 2024 ถือเป็นจุดเริ่มต้นของวัฏจักรการฟื้นตัวและการเติบโตครั้งต่อไปของตลาดอสังหาริมทรัพย์ เป็นเรื่องยากที่จะคาดเดาว่าเมื่อใดที่ตลาดจะฟื้นตัว แต่ปัจจุบันตลาดต้องการการฟื้นตัว

แหล่งที่มา