ตลาดอสังหาฯ แปลกๆ ในนครโฮจิมินห์ ขาดแคลนอุปทานแต่มีโครงการขายไม่ออกมากมาย

(แดน ทรี) - นครโฮจิมินห์มีโครงการที่ขายไม่ออก 86 โครงการ คิดเป็นมากกว่า 54,000 ยูนิต ส่งผลให้เกิดปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยและความไม่สมดุลของผลิตภัณฑ์ ในทางกลับกัน การขาดแคลนที่อยู่อาศัยในตลาดกลับผลักดันให้ราคาที่อยู่อาศัยสูงขึ้น

สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) อ้างอิงข้อมูลจากกรมก่อสร้างนครโฮจิมินห์ ระบุว่า ในช่วงปี พ.ศ. 2558-2566 นครโฮจิมินห์มีโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์ที่หยุดการก่อสร้างหรือยังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง (โครงการที่อยู่ในคลัง) จำนวน 86 โครงการ ในช่วงเวลาเดียวกัน ตลาดมีโครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการเพียง 52 โครงการ มีจำนวนยูนิตมากกว่า 41,600 ยูนิต

ในบรรดาโครงการที่เหลืออยู่ มี 30 โครงการที่หยุดการก่อสร้างแล้ว และอีก 56 โครงการที่ยังไม่ได้เริ่มดำเนินการ แม้แต่โครงการหนึ่งในเขตบิ่ญเติน พื้นที่เกือบ 330 เฮกตาร์ ที่ยังไม่ได้ดำเนินการเคลียร์พื้นที่

สมาคมฯ พบว่ามีโครงการ 86 โครงการที่ยังอยู่ในคลังเนื่องจากหลายสาเหตุ โดยส่วนใหญ่เป็นปัญหาทางกฎหมาย อย่างไรก็ตาม ด้วยระบบกฎหมายและเอกสารอนุบัญญัติที่เพิ่งประกาศใช้ คาดว่าปัญหาเหล่านี้จะได้รับการแก้ไขโดยพื้นฐานในอนาคตอันใกล้

อย่างไรก็ตาม โครงการที่ขายไม่ได้ทั้ง 86 โครงการก่อให้เกิดผลกระทบเชิงลบมากมาย ขนาดการใช้ประโยชน์ที่ดินรวมของโครงการทั้ง 86 โครงการสูงถึง 964 เฮกตาร์ ก่อให้เกิดการสูญเสียทรัพยากรที่ดินและละเมิดหลักการ "การใช้ประโยชน์ที่ดินอย่างประหยัดและมีประสิทธิภาพ" ตามกฎหมายที่ดิน

จำนวนบ้านรวมใน 86 โครงการนี้เพิ่มขึ้นเป็นมากกว่า 54,000 ยูนิต ส่งผลให้เกิดการขาดแคลนอุปทานที่อยู่อาศัยและความไม่สมดุลของผลิตภัณฑ์ ส่งผลให้เกิดความแตกต่างของเฟสระหว่างกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์และราคาไม่แพง

ปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยราคาประหยัดส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องตลอดหลายปีที่ผ่านมา เกินกว่าที่ผู้มีรายได้ปานกลางและต่ำในสังคมจะเอื้อมถึง นักลงทุนจำนวนมากตกอยู่ในภาวะกลืนไม่เข้าคายไม่ออก สูญเสียโอกาสทางธุรกิจ และเงินทุนของพวกเขาถูก "ฝัง" ไว้

สมาคมขอแนะนำให้หน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจเข้าแทรกแซงอย่างเร่งด่วนเพื่อขจัดปัญหาและเริ่มโครงการจัดทำบัญชีเหล่านี้ใหม่อีกครั้ง

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์มีโครงการที่ขายไม่ออก 86 โครงการ (ภาพประกอบ: Trinh Nguyen)

ในขณะที่โครงการต่างๆ มีอยู่ในสต็อก เงินทุนถูกผูกมัด และเผชิญกับความยากลำบากและไม่สามารถดำเนินการได้ อุปทานที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์กลับมีไม่เพียงพอ ทำให้ราคาที่อยู่อาศัยพุ่งสูงขึ้น

ในช่วง 11 เดือนแรกของปีนี้ นครโฮจิมินห์มีโครงการที่อยู่อาศัยที่ได้รับอนุมัตินโยบายการลงทุนเพียง 12 โครงการ พร้อมกันกับการอนุมัติของนักลงทุน โดยมีเพียง 1 โครงการเท่านั้นที่เป็นโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ที่น่าสังเกตคือ ไม่มีโครงการใดที่ได้รับการจัดสรรที่ดินหรือเช่าที่ดิน และมีเพียง 2 โครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์เท่านั้นที่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง

จำนวนโครงการและอพาร์ตเมนต์เชิงพาณิชย์ที่อยู่ระหว่างการพัฒนาและมีสิทธิ์ระดมทุนในช่วง 11 เดือนที่ผ่านมาลดลงสู่ระดับต่ำสุดในรอบ 5 ปีนับตั้งแต่ปี 2563 กิจกรรมการโอนโครงการยังได้รับผลกระทบจากกฎระเบียบต่างๆ โดยเฉพาะกฎระเบียบการโอนที่กำหนดให้ต้องมีใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับโครงการทั้งหมดหรือบางส่วน

ข้อมูลจากหน่วยงานหนึ่งแสดงให้เห็นว่าราคาอพาร์ตเมนต์ที่เพิ่งเปิดตัวใหม่ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยอยู่ในช่วงราคา 72-142 ล้านดอง/ตร.ม. อพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 38 ล้านดอง/ตร.ม. แทบจะหายไปแล้ว ราคาขายที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องผลักดันให้ตลาดที่อยู่อาศัยมีมูลค่าลดลงจากมูลค่าพื้นฐาน ความเสี่ยงด้านสภาพคล่องที่เพิ่มขึ้น และช่องว่างระหว่างผลิตภัณฑ์ในตลาดกับความต้องการ ความจำเป็น และความสามารถของผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่

ในขณะเดียวกัน การพัฒนาที่อยู่อาศัยราคาประหยัดยังต้องเผชิญกับความท้าทายมากมาย นโยบายและแหล่งสินเชื่อพิเศษเพื่อที่อยู่อาศัยสังคมยังไม่น่าดึงดูดเพียงพอ ขณะที่ขั้นตอนการลงทุนและการเช่าซื้อที่อยู่อาศัยสังคมยังคงมีความซับซ้อน

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/la-lung-thi-truong-dia-oc-tphcm-nguon-cung-thieu-nhung-e-he-du-an-ton-kho-20241222070653817.htm