DNVN - คุณเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ให้สัมภาษณ์กับนิตยสาร Vietnam Business Magazine ว่ากฎหมายใหม่ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยเพิ่งมีผลบังคับใช้ จึงต้องใช้เวลาในการดำเนินการ คาดว่าตลาดที่อยู่อาศัยจะฟื้นตัวภายในสิ้นปี 2567 หรือต้นปี 2568
นายเหงียน วัน ดิ่งห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) เปิดเผยว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มแสดงสัญญาณเชิงบวกในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 โดยโครงการอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ ก่อนหน้านี้ลังเลที่จะเปิดตัวสู่ตลาด แต่ในระยะนี้กลับเริ่มมีการผลักดันเข้าสู่ตลาด ส่งผลให้มีอุปทานเพิ่มมากขึ้น
อย่างไรก็ตาม ตลาดที่อยู่อาศัยในปัจจุบันมีอุปทานที่อ่อนแอและคุณภาพต่ำ สินค้าในกลุ่มราคาต่ำและราคาไม่แพงมีอยู่แทบทุกแห่งในท้องตลาด รัฐบาล ได้ส่งเสริมโครงการบ้านจัดสรรสังคมด้วยกลไกต่างๆ มากมาย แต่กลับมีสินค้าที่มีคุณภาพในตลาดไม่มากนัก
เราเชื่อว่านี่คือช่วงเวลาที่กฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (ฉบับแก้ไข) พ.ศ. 2566 กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย (ฉบับแก้ไข) พ.ศ. 2566 และกฎหมายว่าด้วยที่ดิน (ฉบับแก้ไข) พ.ศ. 2567 จะมีผลบังคับใช้ กฎหมายใหม่มักมีความล่าช้า การบังคับใช้กฎหมายต้องใช้เวลา ดังนั้นการแก้ไขปัญหาและอุปสรรคของหน่วยงานต่างๆ โดยเฉพาะหน่วยงานพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมโดยตรงจึงต้องใช้เวลาอีกระยะหนึ่ง
ผมหวังว่าในช่วงปลายปี 2567 และต้นปี 2568 โครงการต่างๆ จำนวนมากจะมีปัญหาในการแก้ไขปัญหา และจะมีอุปทานเพิ่มมากขึ้น” นายดิญกล่าว
ประธาน VARS แสดงความกังวลว่าอุปทานในตลาดที่อยู่อาศัยระดับล่าง (ระดับกลางและราคาไม่แพง) จะกระตุ้นได้ยาก หากไม่ได้รับการมีส่วนร่วมอย่างแข็งขันจากหน่วยงานท้องถิ่น หากเป็นเช่นนั้น อุปทานในตลาดที่อยู่อาศัยระดับล่างจะยังคงขาดแคลนต่อไป
“นี่ไม่ใช่สัญญาณที่ดีสำหรับตลาดที่อยู่อาศัย เมื่อตลาดมีการแบ่งขั้วอย่างชัดเจนระหว่างสองกลุ่ม คือ ผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ระดับไฮเอนด์และที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม แม้ว่าที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจะได้รับการสนับสนุนและส่งเสริมจากรัฐบาล แต่ก็สร้างได้ยาก ส่งผลให้เกิดการขาดแคลนและความไม่สมดุลในตลาด” นายดิงห์กล่าวเน้นย้ำ
ประธานสมาคม VARS เสนอแนะว่านโยบายการกำกับดูแลตลาดในอนาคตควรส่งเสริมตลาดที่อยู่อาศัยราคาประหยัดให้มากขึ้น ความไม่แน่นอนในตลาดที่อยู่อาศัย เช่น ราคาที่อยู่อาศัยราคาประหยัดที่พุ่งสูงในอดีต เป็นผลมาจากอุปทานที่อ่อนตัวและอุปสงค์ที่แข็งแกร่ง เมื่ออุปทานปรับตัวดีขึ้นและเพิ่มขึ้น จะช่วยสร้างสมดุลในตลาดและควบคุมราคาให้เหมาะสมมากขึ้น
“จำเป็นต้องควบคุมตลาดให้สอดคล้องกับการเพิ่มอุปทานเมื่อเกิดภาวะขาดแคลน และเพิ่มอุปทานเมื่อเกิดภาวะขาดแคลนสินค้าบางประเภท การบังคับใช้กรอบกฎหมายใหม่และการเผยแพร่กฎระเบียบใหม่ๆ จำเป็นต้องเร่งรัดเช่นกัน” นายดิงห์ แนะนำ
ฮาอันห์
ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/ky-vong-thi-truong-nha-o-duoc-go-kho-vao-cuoi-nam-2024-dau-2025/20241010061255283
การแสดงความคิดเห็น (0)