คาดการณ์ว่าตลาดอสังหาฯ จะค่อยๆ “ร้อนแรง” ขึ้นในช่วงเดือนสุดท้ายของปี

หลังจาก 6 เดือนแรกของปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศโดยรวมและภาคใต้โดยเฉพาะได้รับการประเมินว่าได้รับสัญญาณเชิงบวกหลายประการ หลายกลุ่มกำลังฟื้นตัวจากธุรกรรมและสภาพคล่องที่เพิ่มขึ้น

ที่น่าสังเกตคือ เมื่อเข้าสู่ช่วงสุดท้ายของปี 2024 ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าปัจจัยหลายประการที่เกี่ยวข้องกับเครดิต กฎหมาย และความสะดวกสบายทางการเงินของลูกค้า กำลังส่งผลเชิงบวกต่อการพัฒนาตลาด

นายฮา วัน เทียน รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ทราน อันห์ กรุ๊ป (Tran Anh Group) ให้สัมภาษณ์กับ Nguoi Dua Tin ว่า “ตั้งแต่ต้นปี 2023 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้มีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกมากมาย โดยโครงการต่างๆ ค่อยๆ ปรากฏขึ้น และลูกค้ามีความจำเป็นต้องเรียนรู้เกี่ยวกับการซื้อโครงการแทนที่จะเก็งกำไรเหมือนแต่ก่อน นอกจากนี้ การประชุมเกี่ยวกับการจัดระเบียบการเบิกจ่ายทุนสินเชื่อ การใช้กฎหมายที่ดินที่แก้ไข กฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์... ยังทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ค่อยๆ คึกคักขึ้นอีกด้วย”

ตลาดอสังหาฯ คาดว่าจะกลับมาคึกคักอีกครั้ง เมื่อ พ.ร.บ.ที่ดิน มีผลบังคับใช้ 1 สิงหาคม 2567

“หลักฐานที่พิสูจน์ได้ว่ากฎหมายที่บังคับใช้และมีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคมที่ผ่านมาเป็นหนึ่งในกุญแจสำคัญในการทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์โปร่งใสมากขึ้นและทำให้ระเบียบข้อบังคับมีความชัดเจนมากขึ้น นอกจากนี้ เมื่อกฎหมายมีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการ นักลงทุนและธุรกิจต่างๆ จะสามารถเตรียมโครงการและเปิดตัวผลิตภัณฑ์ได้อย่างถูกกฎหมายอย่างเต็มที่ สร้างชื่อเสียงให้กับธุรกิจแต่ละแห่งและตลาด นอกจากนี้ ยังรับประกันผลประโยชน์สำหรับลูกค้า ซึ่งจะกระตุ้นอุปทานในตลาดในช่วงเวลาข้างหน้า” นายฮา วัน เทียน รองกรรมการผู้จัดการทั่วไปของ Tran Anh Group กล่าว

มุมหนึ่งของเมืองทูดึ๊ก นคร โฮจิมินห์ ที่มีโครงการอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ ที่กำลังได้รับการพัฒนา คาดว่าจะเป็นผู้นำตลาดในอนาคตอันใกล้นี้

ขณะเดียวกัน นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่า ปัจจุบัน กฎหมายใหม่สำหรับกลุ่มที่อยู่อาศัยจะเริ่มมีผลบังคับใช้ในเร็วๆ นี้ และธุรกิจพัฒนาโครงการต่างๆ จะมีแรงจูงใจในการ "เปิดตัว" ผลิตภัณฑ์ของตนด้วยกิจกรรมการสื่อสารที่ครอบคลุมมากขึ้น

VARS คาดการณ์ว่าอุปทานอสังหาริมทรัพย์ในครึ่งปีหลังปี 2567 จะยังคงปรับตัวดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยคาดว่าจะเพิ่มขึ้นประมาณ 20% เมื่อเทียบกับ 6 เดือนแรกของปี 2567

โดยเฉพาะอย่างยิ่งอุปทานขนาดใหญ่มาจากกลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์และหรูหรา โดยคุณภาพสินค้าและราคาขายฟื้นตัวอย่างชัดเจน นอกจากนี้ ผลิตภัณฑ์แนวราบก็จะเปิดตัวมากขึ้นเมื่อโครงการขนาดใหญ่เข้าสู่ตลาดในขั้นตอนสุดท้าย

ความต้องการที่อยู่อาศัยจะยังคงสูงต่อไป ขณะที่ความต้องการเพื่อการลงทุนจะฟื้นตัวประมาณ 30% เมื่อเทียบกับต้นปี และมุ่งเข้าสู่ตลาดใหม่ที่มีช่องว่างสำหรับการปรับราคาอีกมาก... ซึ่งจะผลักดันให้จำนวนธุรกรรมเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนามคาดการณ์ว่าการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในช่วงเวลาข้างหน้าจะเพิ่มขึ้น 20% (เมื่อเทียบกับ 6 เดือนแรกของปี) โดยจะมุ่งเน้นไปที่ช่วงปลายปีเป็นหลัก

นอกจากนี้สภาพคล่องในตลาดรองก็ปรับปรุงดีขึ้นเช่นกัน และจะมีการเปลี่ยนแปลงที่เห็นได้ชัดเจนที่สุดในช่วงปลายปี เมื่อความพยายามของหน่วยงานบริหารของรัฐและบริษัทอสังหาริมทรัพย์มีประสิทธิภาพมากขึ้น

ปัจจุบันอพาร์ตเมนต์เป็นกลุ่มตลาดหลักของภาคใต้ หากมีการบังคับใช้กฎหมายและนำไปปฏิบัติ โครงการต่างๆ มากมายจะประสบปัญหา และอุปทานที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์จะเพิ่มขึ้น

เนื่องจากอุปทานหลักของอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น โดยเฉพาะอพาร์ตเมนต์หรูหรา ราคาของอพาร์ตเมนต์ในโครงการราคาประมาณ 40 ล้านดอง/ตร.ม. จึงยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่ในอัตราที่ช้าลง โดยจะอยู่ที่ประมาณ 100-300 ล้านดอง/อพาร์ตเมนต์

ปริมาณการซื้อขายและราคาของวิลล่า/ทาวน์เฮาส์และทาวน์เฮาส์จะปรับตัวดีขึ้นในทุกๆ ด้าน โดยเฉพาะในตลาดรอง เนื่องมาจากฐานการฟื้นตัวก่อนหน้านี้และความคาดหวังของนักลงทุนต่อผลตอบแทนที่สูงขึ้น

VARS คาดว่ากลุ่มที่ดินในช่วงปลายปีจะเติบโตและหลุดจากจุดต่ำสุดได้ เนื่องจากมีการใช้กิจกรรมรายการราคาใหม่ นักลงทุนที่ "ล่าหา" ที่ดินแปลงใหญ่ และพื้นที่โครงการที่มีโครงสร้างพื้นฐานและสถานะทางกฎหมายที่ชัดเจน ซึ่งจะดึงดูดลูกค้า

จุดเปลี่ยนใหม่เมื่อกฎหมายที่ดินถูกนำมาใช้

นอกจากการประเมินตลาดแล้ว ผู้เชี่ยวชาญยังกล่าวอีกว่า ก้าวสำคัญของตลาดในปัจจุบันจะเริ่มต้นจากกฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ที่จะมีผลบังคับใช้ ซึ่งคาดว่าจะเป็นปัจจัยที่ส่งผลดีต่อความต้องการของตลาด

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประเมินว่าในช่วงที่รอกฎหมายใหม่มีผลบังคับใช้เต็มรูปแบบ ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะฟื้นตัวอย่างยั่งยืนต่อไปโดยมีผลลัพธ์ที่ดีขึ้นเรื่อยๆ และภายในสิ้นปีนี้ กระบวนการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีความคืบหน้าอย่างชัดเจน

นาย Pham Van Binh กรรมการผู้จัดการใหญ่บริษัท Keyone Land Real Estate Investment and Development JSC กล่าวกับ Nguoi Dua Tin ว่า “กฎหมายที่ได้รับการอนุมัติ จากรัฐสภา และนำไปใช้เป็นทางการตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม ซึ่งเร็วกว่าการตัดสินใจครั้งก่อนถึง 5 เดือน จะส่งผลดีอย่างแน่นอน โดยมีส่วนสนับสนุนการฟื้นตัวและการพัฒนาของตลาดอสังหาริมทรัพย์”

นาย Pham Van Binh (ซ้าย) กรรมการผู้จัดการ บริษัท Keyone Land Real Estate Investment and Development JSC

“ตั้งแต่ต้นปี นักลงทุนและผู้บริโภคต่างรอคอยกฎหมายและความพยายามในการขจัดอุปสรรคต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และกระตุ้นตลาด นักลงทุนและผู้พัฒนาคาดหวังว่ากฎหมายจะถูกนำมาใช้ในทางปฏิบัติอย่างโปร่งใสและชัดเจน และกระแสเงินสดจะไหลเข้าสู่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างราบรื่น ธุรกิจที่ดำเนินการในสาขานี้จะมีการสนับสนุนในการสรรหา ฝึกอบรม ปฏิบัติตามกฎระเบียบใหม่ และสร้างเกมใหม่ในช่วงเวลานี้” นายบิ่งห์กล่าว

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ยังให้ความเห็นว่า เมื่อกฎหมายชัดเจนขึ้น ธุรกิจและนักลงทุนก็จะไม่ระมัดระวังเหมือนแต่ก่อนอีกต่อไป ซึ่งถือเป็นสัญญาณว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะคึกคักในช่วงปลายปี เมื่อโครงการเก่าและใหม่ทั้งหมดหมุนเวียนอยู่ในวัฏจักรใหม่

ที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/ky-vong-bat-dong-san-thoat-day-nong-dan-trong-nhung-thang-cuoi-nam-204240801140436599.htm