 |
| แม้ว่าตลาดที่อยู่อาศัยในสหรัฐฯ จะฟื้นตัวบางส่วนในเดือนกันยายน แต่ยังคงอยู่ในสถานการณ์ที่ยากลำบากเนื่องจากอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่เพิ่มสูงขึ้นและราคาบ้านที่สูง (ที่มา: รอยเตอร์) |
อย่างไรก็ตาม อัตราดอกเบี้ยเงินกู้จำนองอยู่ที่ระดับสูงสุดในรอบเกือบ 23 ปี ซึ่งอาจทำให้การฟื้นตัวของตลาดที่อยู่อาศัยโดยรวมช้าลง
ตัวเลขการเริ่มต้นสร้างบ้านในสหรัฐอเมริกาเพิ่มขึ้น 7% ในเดือนกันยายน หลังจากร่วงลงสู่ระดับต่ำสุดในรอบกว่าหนึ่งปีในเดือนสิงหาคม การก่อสร้างบ้านเดี่ยวใหม่ ซึ่งเป็นสัดส่วนหลักของการก่อสร้างบ้าน เพิ่มขึ้น 3.2% สู่ระดับ 963,000 ยูนิตในเดือนกันยายน
การเริ่มต้นสร้างบ้านสำหรับหลายครอบครัวก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเช่นกัน โดยเพิ่มขึ้น 17.1% สู่ระดับ 383,000 ยูนิตต่อปีเมื่อปรับตามฤดูกาลในเดือนกันยายน อย่างไรก็ตาม ด้วยภาวะสินเชื่อที่ตึงตัวขึ้น ผู้สร้างอาจประสบปัญหาในการหาเงินทุนสำหรับโครงการต่างๆ
ขณะเดียวกัน จำนวนการยื่นขอใบอนุญาตก่อสร้าง ซึ่งเป็นตัวแทนของการก่อสร้างในอนาคต ลดลง 4.4% ส่วนใบอนุญาตก่อสร้างบ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้น 1.8% ในเดือนกันยายน สู่ระดับ 965,000 ยูนิตต่อปี เมื่อปรับฤดูกาลแล้ว ซึ่งเป็นระดับสูงสุดนับตั้งแต่เดือนพฤษภาคม 2565
ในทางตรงกันข้าม ใบอนุญาตการสร้างอาคารที่อยู่อาศัยหลายครัวเรือนลดลงอย่างรวดเร็ว โดยลดลง 14.0% เหลืออัตราประจำปีที่ปรับตามฤดูกาลที่ 459,000
แม้ตลาดที่อยู่อาศัยในสหรัฐฯ จะฟื้นตัวเล็กน้อยในเดือนกันยายน แต่ตลาดยังคงตกอยู่ในภาวะวิกฤต เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่เพิ่มสูงขึ้นและราคาบ้านที่สูง ส่งผลให้ราคาบ้านลดลงสู่ระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ ต้นทุนการกู้ยืมที่สูงขึ้นจนสูงสุดในรอบหลายทศวรรษ ทำให้ผู้ซื้อในสหรัฐฯ จำนวนมากลังเลที่จะซื้อบ้านเลย
อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยของสินเชื่ออัตราคงที่ 30 ปี เพิ่มขึ้นเป็น 7.70% เมื่อสัปดาห์ที่แล้ว ซึ่งถือเป็นระดับสูงสุดนับตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน พ.ศ. 2543 ตามข้อมูลของสมาคมนายธนาคารจำนอง (MBA)
ข้อมูลเกี่ยวกับการขายบ้านที่มีอยู่และบ้านใหม่ที่จะวางจำหน่ายในช่วงปลายเดือนนี้จะช่วยให้ทราบเบาะแสเพิ่มเติมเกี่ยวกับแนวโน้มตลาดที่อยู่อาศัยของสหรัฐฯ
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)