ข้อเสนอให้กระจายอำนาจให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดปรับบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์เป็นบ้านพักอาศัยสังคม

(CLO) ศาสตราจารย์ ดร. พัม ฮ่อง ชวง อธิการบดี มหาวิทยาลัย เศรษฐศาสตร์ แห่งชาติ (NEU) เสนอให้ศึกษาและพิจารณานำร่องการกระจายอำนาจการตัดสินใจในการปรับโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์เป็นที่อยู่อาศัยสังคมสำหรับคณะกรรมการประชาชนจังหวัด

ปัจจุบัน รัฐสภาได้ผ่านกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ 3 ฉบับ ได้แก่ กฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 และกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 โดยกฎหมายเหล่านี้พร้อมเอกสารประกอบการบังคับใช้ มีผลบังคับใช้เป็นทางการแล้วในวันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567 (เร็วกว่ากำหนดเดิม 5 เดือน)

เพื่อให้กฎหมายทั้งสามฉบับนี้มีผลบังคับใช้ และเป็นเครื่องมือที่มีประสิทธิผลอย่างแท้จริงสำหรับการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มั่นคง ยั่งยืน และมีสุขภาพดี ซึ่งมีส่วนสนับสนุนในการสร้างเสถียรภาพให้กับเศรษฐกิจมหภาคและดำเนินการรักษาสมดุลหลักของเศรษฐกิจ ศาสตราจารย์ ดร. Pham Hong Chuong ผู้อำนวยการ NEU กล่าวว่าบทบาทของหน่วยงานบริหารของรัฐและการตระหนักรู้ของผู้เข้าร่วมตลาดมีความสำคัญอย่างยิ่ง

อธิการบดีมหาวิทยาลัยนิวอิงแลนด์เสนอให้กระจายอำนาจให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดปรับเปลี่ยนที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ให้เป็นที่อยู่อาศัยสังคม (ภาพ: ST)

คุณชวงกล่าวว่า ยังคงมีอุปสรรคมากมายในการเข้าถึงที่ดินเพื่อดำเนินโครงการลงทุนในพื้นที่ โครงการหลายโครงการยังคงติดขัดในเรื่องการจัดซื้อที่ดิน การชดเชยที่ดิน การเคลียร์พื้นที่ ความยากลำบากในการปรับเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน การวางแผนการใช้ที่ดินเพื่อโครงการลงทุน ฯลฯ

ดังนั้นตามความเห็นของเขา การแก้ปัญหาต้องมุ่งเป้าไปที่การแก้ไขปัญหาเฉพาะของธุรกิจ

ประการแรก จำเป็นต้องดำเนินการประมูล เสนอราคา และจัดสรรที่ดินให้เสร็จสิ้นตามบทบัญญัติใหม่ของกฎหมาย เพื่อให้มั่นใจว่าโครงการลงทุนที่มีโครงสร้างพื้นฐานและเงื่อนไขทางกฎหมายที่สร้างเสร็จแล้ว จะสามารถดำเนินการได้ตามระเบียบข้อบังคับ

ประการที่สอง รัฐจำเป็นต้องจัดทำและปรับปรุงบัญชีราคาที่ดินให้สอดคล้องกับเจตนารมณ์ของกฎหมายฉบับใหม่ แต่ต้องรักษาผลประโยชน์ระหว่างรัฐกับนักลงทุนไว้ด้วย เพื่อให้ผู้ประกอบการมีพื้นฐานในการปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินที่มีต่อรัฐ และหน่วยงานบริหารจัดการมีพื้นฐานในการอนุมัติโครงการ

ประการที่สาม เร่งรัดการดำเนินการทางกฎหมายให้แล้วเสร็จ ขจัดอุปสรรคโครงการ อำนวยความสะดวกในการโอนโครงการไปยังโครงการที่ไม่มีศักยภาพทางการเงินเพียงพอตามกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566

ประการที่สี่ อนุญาตให้มีการปรับปรุงและให้คำแนะนำเกี่ยวกับกระบวนการดำเนินการแปลงโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์เป็นบ้านพักอาศัยสังคมให้เช่าหรือเช่าซื้อสำหรับผู้รับนโยบาย

ประการที่ห้า ศ.ดร. พัม ฮ่อง ชวง เสนอให้ศึกษาและพิจารณานำร่องการกระจายอำนาจการตัดสินใจปรับโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์เป็นที่อยู่อาศัยสังคมสำหรับคณะกรรมการประชาชนของจังหวัด/เมือง เพื่อส่งเสริมกระบวนการปรับโครงสร้างผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ในตลาด

ที่มา: https://www.congluan.vn/kien-nghi-phan-quyen-cho-ubnd-cap-tinh-duoc-dieu-chinh-nha-o-thuong-mai-sang-nha-o-xa-hoi-post319437.html