ข้อเสนอลดราคาที่อยู่อาศัยสังคม

มีลูกค้า 25,581 รายที่มีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อเพื่อซื้อบ้าน เช่าซื้อบ้านพักอาศัยสังคม ที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน สร้างบ้านใหม่ หรือปรับปรุงซ่อมแซมบ้านที่ได้รับสินเชื่อจากธนาคารประกันสังคม ยอดเงินที่เบิกจ่ายรวมอยู่ที่ 9,800 พันล้านดอง

โครงการบ้านพักอาศัยสังคมเขื่อนบั๊กลินห์ ฮานอย

มีโครงการบ้านจัดสรร บ้านพักคนงาน และปรับปรุงห้องชุดเก่า จำนวน 24 โครงการ วงเงิน 20,188 ห้อง มูลค่าการลงทุนรวม 19,014 พันล้านดอง และมีความต้องการสินเชื่อจากท้องถิ่นประมาณ 7,516 พันล้านดอง

ตามรายงานในท้องถิ่น ระบุว่าในช่วงปี 2564-2568 จนถึงปัจจุบัน ทั่วประเทศมีโครงการบ้านพักอาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในนิคมอุตสาหกรรมรวม 475 โครงการ โดยมีหน่วยที่สร้างเสร็จแล้วและอยู่ระหว่างการลงทุนก่อสร้างรวม 432,698 หน่วย

ปัจจุบัน 23 จังหวัดได้ประกาศรายชื่อโครงการที่มีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อภายใต้โครงการสินเชื่อวงเงิน 120,000 พันล้านดอง จำนวน 54 โครงการ โดยมีความต้องการสินเชื่อมากกว่า 25,884 พันล้านดอง จนถึงปัจจุบัน โครงการบ้านจัดสรรหลายโครงการในพื้นที่ได้เบิกจ่ายเงินทุนไปแล้วประมาณ 143,300 ล้านดอง

จากการวิจัยของผู้สื่อข่าว พบว่าราคาบ้านพักอาศัยสังคมในฮานอยปัจจุบันผันผวนอยู่ระหว่าง 17-22 ล้านดองต่อตารางเมตร ค่าเช่าอยู่ที่ 99,000 ดองต่อตารางเมตรต่อเดือน แม้แต่ราคาซื้อและโอนกรรมสิทธิ์ของอพาร์ตเมนต์บ้านพักอาศัยสังคมเก่าก็เพิ่มขึ้นเป็นสองเท่า โดยทั่วไป โครงการบ้านพักอาศัยสังคมในบั๊กตูเลียม (ฮานอย) เดิมขายในราคาประมาณ 16.5 ล้านดองต่อตารางเมตร แต่ปัจจุบันมีการขายต่อในราคา 28-35 ล้านดองต่อตารางเมตร นอกจากนี้ ยังมีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมอื่นๆ อีกมากมายที่มีการประกาศขายในราคาเดียวกับบ้านพาณิชย์มือสอง นี่คือเหตุผลที่ทำให้แรงงานหาบ้านพักอาศัยสังคมได้ยากขึ้นเรื่อยๆ

ส่วนลดค่าที่อยู่อาศัยสังคม

ในการประชุมสรุปอุตสาหกรรมการก่อสร้าง ผู้แทนผู้นำกรมก่อสร้างในพื้นที่ยังได้เสนอข้อเสนอแนะหลายประการ โดยแนะนำว่า กระทรวงการก่อสร้าง ควรมีนโยบายสนับสนุนการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมสำหรับโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม เพื่อลดต้นทุน ลดราคาขาย และลดค่าเช่าสำหรับผู้ซื้อที่อยู่อาศัย

ผู้นำกระทรวงการก่อสร้าง กล่าวว่า ราคาขายบ้านพักอาศัยสังคมในปัจจุบันพิจารณาจากต้นทุนการคืนทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยทั้งหมด ได้แก่ ค่าชดเชย ค่าสนับสนุน ค่าย้ายถิ่นฐาน ค่าลงทุนก่อสร้างระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค (ถ้ามี) ภายในขอบเขตโครงการ และดอกเบี้ยเงินกู้ (ถ้ามี)

ค่าใช้จ่ายที่สมเหตุสมผลและถูกต้องขององค์กร ได้แก่ ค่าใช้จ่ายในการจัดการการขาย ค่าใช้จ่ายในการจัดการธุรกิจ ค่าใช้จ่ายที่มีใบแจ้งหนี้และเอกสารที่เพียงพอที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับโครงการลงทุนก่อสร้างตามบทบัญญัติของกฎหมาย กำไรมาตรฐาน 10% สำหรับพื้นที่ก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมไม่รวมค่าจูงใจของรัฐและค่าบำรุงรักษาที่ผู้ซื้อต้องจ่ายตามระเบียบนั้นไม่รวมอยู่ในราคาขาย

ราคาเช่าซื้อถูกกำหนดให้เป็นราคาขาย และไม่รวมค่าบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยที่ผู้เช่าชำระตามบทบัญญัติของกฎหมายที่อยู่อาศัย ราคาเช่านี้ตกลงกันระหว่างผู้ลงทุนและผู้เช่า

โดยเฉพาะการยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดิน สิทธิประโยชน์ทางภาษีตามกฎหมายภาษี ผู้ลงทุนมีสิทธิได้รับกำไรร้อยละ 10 ของพื้นที่ก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม มีสิทธิได้รับสิทธิประโยชน์สำหรับพื้นที่ดินหรือพื้นที่เชิงพาณิชย์ และไม่ต้องนำส่วนนี้ไปคิดรวมกับราคาบ้านพักอาศัยสังคม

พระราชบัญญัติที่อยู่อาศัยซึ่งผ่านความเห็นชอบจาก รัฐสภา แล้ว จะส่งเสริมให้ภาคธุรกิจกระตุ้นการลงทุนและพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม และให้แน่ใจว่าราคาที่อยู่อาศัยจะอยู่ในระดับที่เหมาะสม เพื่อให้ผู้มีรายได้น้อยและคนงานมีเงื่อนไขในการเลือกซื้อ เช่า หรือเช่าซื้อที่อยู่อาศัยและสร้างความมั่นคงในชีวิต

แหล่งที่มา