ผู้แทนเหงียน ทรูค เซิน กล่าวว่า การบังคับให้ทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ผ่านสภา ถือเป็นการละเมิดสิทธิอันชอบธรรมของพลเมือง ไม่สอดคล้องกับกฎหมายที่เกี่ยวข้อง
ในร่างกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่แก้ไขใหม่ซึ่งเสนอ ต่อรัฐสภา (ประกอบด้วย 10 บทและ 92 มาตรา) รัฐบาลได้เสนอธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ 2 ประเภทที่ต้องผ่านการพิจารณาเบื้องต้น ได้แก่ นักลงทุนที่ขาย เช่า และซื้อบ้านหรือสิ่งปลูกสร้างในอนาคต และการโอน เช่า และเช่าช่วงที่ดินพร้อมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค ธุรกรรมอื่นๆ ได้รับการสนับสนุนให้ผ่านการพิจารณาเบื้องต้น
นายเหงียน ตรุก เซิน รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด เบ๊นแจร กล่าวแสดงความคิดเห็นในการประชุมภาคบ่ายของวันที่ 19 มิถุนายนว่า พื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในวิธีการที่ก้าวหน้าในการซื้อ ขาย และเช่าบ้าน อย่างไรก็ตาม หากร่างกฎหมายกำหนดว่านี่เป็นช่องทางเดียวในการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ ก็จะขัดต่อกฎหมายวิสาหกิจหรือประมวลกฎหมายแพ่ง
นายซอนวิเคราะห์ว่า ตามกฎหมายวิสาหกิจ วิสาหกิจมีสิทธิเลือกรูปแบบธุรกิจ ค้นหาตลาด และใช้วิธีการทำธุรกิจและเข้าถึงลูกค้า นอกจากนี้ วิสาหกิจยังสามารถซื้อและขายผ่านธุรกรรมส่วนบุคคลหรือผ่านบริษัทตัวกลาง ประมวลกฎหมายแพ่งระบุว่าบุคคลที่เข้าร่วมธุรกรรมทางแพ่งต้องสมัครใจ
“หากเราต้องการควบคุมและป้องกันการทุจริตในธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ นั่นคือภาคส่วนสาธารณะ ซึ่งไม่ควรกระทบต่อสิทธิของประชาชนในการค้นหาช่องทางที่เหมาะสมในการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์” นายซอนกล่าว พร้อมเสนอว่าธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ควรเป็นเพียงหนึ่งในวิธีการ ไม่ใช่เป็นเพียงวิธีเดียว
นายเหงียน ตรุก เซิน รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเบ๊นเทรถาวร ภาพโดย: ฮวง ฟอง
รองหัวหน้าศาลประชาชนจังหวัด กวางงาย นายลวง วัน หุ่ง แสดงความไม่เห็นด้วยกับบทบัญญัตินี้ โดยประเมินว่าบทบัญญัตินี้ไม่เหมาะสมและขัดแย้งกับบทบัญญัติในมาตรา 119 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งว่าด้วยรูปแบบการทำธุรกรรมทางแพ่ง เนื่องจากตามประมวลกฎหมายแพ่ง การทำธุรกรรมทางแพ่งต้องแสดงด้วยวาจา เป็นลายลักษณ์อักษร หรือโดยการกระทำเฉพาะ และไม่จำเป็นต้องดำเนินการผ่านตลาดซื้อขาย
นอกจากนี้ กฎระเบียบดังกล่าวข้างต้นยังสร้างอุปสรรคเมื่อเกิดขั้นตอนการยืนยันเพิ่มเติมผ่านการแลกเปลี่ยน ส่งผลให้ต้นทุนธุรกรรมนี้เพิ่มขึ้นจำนวนมาก และผู้รับผลประโยชน์ที่ระบุชัดเจนที่สุดคือการแลกเปลี่ยน
ขณะเดียวกัน ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา การดำเนินการของพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งไม่ได้รับการควบคุมอย่างเข้มงวด และกฎระเบียบเกี่ยวกับเงื่อนไขการจัดตั้งยังคงไม่เข้มงวด "พื้นที่หลายแห่งดำเนินการอย่างไม่เหมาะสม แสดงให้เห็นถึงการปั่นราคาตลาด แม้กระทั่งสนับสนุนการกระทำฉ้อโกง ละเมิดกฎหมาย ทำให้ผู้ลงทุนถูกกฎหมาย และสร้างความเสียหายต่อผู้บริโภค" ผู้แทน Hung กล่าว
รองหัวหน้าศาลประชาชนจังหวัดกวางงายเสนอให้พิจารณากฎระเบียบข้างต้นใหม่โดยมุ่งไปที่การ "สนับสนุน" ให้มีการเทรดผ่านตลาดเท่านั้น แทนที่จะเป็น "บังคับ"
รองหัวหน้าศาลประชาชนจังหวัดกวางงาย ลวง วัน หุ่ง ภาพโดย: ฮวง ฟอง
นายเหงียน มานห์ หุ่ง สมาชิกถาวรของคณะกรรมการเศรษฐกิจ กล่าวว่า ในความเป็นจริง การทำธุรกรรมผ่านตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้รับการจัดการ มีหลายกรณีที่นักลงทุนและตลาดซื้อขาย "สมคบคิด" กันเพื่อขึ้นราคา ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้น จนทำให้ตลาดเกิดความร้อนแรง ในทางกลับกัน การทำธุรกรรมผ่านตลาดซื้อขายยังสร้างคนกลางเพิ่มขึ้น ทำให้ต้องเสียค่าใช้จ่าย และยังไม่ชัดเจนว่าสัญญาที่ซื้อขายผ่านตลาดซื้อขายนั้นถูกต้องตามกฎหมายหรือไม่ และสามารถแทนที่สัญญาที่รับรองโดยผู้รับรองได้หรือไม่
ในสภาพการณ์ปัจจุบันของเวียดนาม นายหุ่งกล่าวว่า ไม่ควรบังคับให้ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดต้องผ่านกระดานซื้อขาย แต่ควรสนับสนุนเท่านั้น หากกระดานซื้อขายดำเนินการอย่างเป็นระบบ เป็นระบบ และโปร่งใส แม้ว่าจะมีค่าใช้จ่ายสูงขึ้น แต่ผู้คนก็ยอมรับและเข้าร่วมโดยสมัครใจ
จากการตรวจสอบเนื้อหานี้ก่อนหน้านี้ ความเห็นส่วนใหญ่ในคณะกรรมการเศรษฐกิจถาวรเสนอแนะว่าไม่ควรบังคับให้ทำธุรกรรมผ่านแพลตฟอร์มซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ แต่ควรสนับสนุนให้ทำเช่นนั้นเท่านั้น "จำเป็นต้องเคารพสิทธิของธุรกิจและบุคคลในการเลือกเข้าร่วมธุรกรรมผ่านแพลตฟอร์มซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ไม่จำเป็นต้องบังคับให้ทำ แต่ควรสนับสนุนให้องค์กรและบุคคลทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ผ่านแพลตฟอร์มซื้อขายเท่านั้น" คณะกรรมการเศรษฐกิจระบุความเห็นของตน
ตามข้อมูลของหน่วยงานนี้ ในปัจจุบันยังไม่มีหลักเกณฑ์ในทางปฏิบัติและความปลอดภัยทางกฎหมายเพียงพอสำหรับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ผ่านระบบซื้อขายแบบลงทะเบียน นอกจากนี้ การกำหนดให้การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ผ่านระบบซื้อขายแบบลงทะเบียนบนกระดาษจะเพิ่มต้นทุนและรวมอยู่ในราคา ผู้ซื้อจะต้องจ่ายทั้งค่าธรรมเนียมการค้ำประกันและค่าธรรมเนียมขั้นต่ำในการทำธุรกรรม การบังคับให้ทำธุรกรรมผ่านระบบซื้อขายแบบลงทะเบียนมีความเสี่ยงในการใช้ประโยชน์จากกฎหมายเพื่อผูกขาด ร่วมมือกับฝ่ายที่เกี่ยวข้องในการทำธุรกรรมเพื่อหลีกเลี่ยงภาษี และก่อกวนตลาด
คาดว่าร่าง พ.ร.บ. ว่าด้วยธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไข) จะถูกเสนอให้สภานิติบัญญัติแห่งชาติพิจารณาในการประชุมสมัยที่ 6 ในช่วงปลายปี 2566
ซอนฮา-ฮอยทู
ลิงค์ที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)