จะไม่มีฉากใช้เงินก้อนโตซื้อบ้านอีกต่อไป

ดร. แคน วัน ลุค หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ ของ BIDV ได้แบ่งปันเรื่องนี้ในงานของสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนามเมื่อเร็วๆ นี้ ซึ่งถือเป็นข้อบังคับใหม่ในกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ด้วย

ในการประชุมเรื่อง "การโฆษณาชวนเชื่อ การเผยแพร่ การบังคับใช้กฎหมายและนโยบายเกี่ยวกับที่ดิน ที่อยู่อาศัย และธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างมีประสิทธิภาพ " ซึ่งจัดโดยสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ร่วมกับกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กระทรวงก่อสร้าง เมื่อวันที่ 15 ตุลาคม ดร. Can Van Luc ชี้ให้เห็นว่า ตาม มาตรา 48 ของกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 นักลงทุนโครงการ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และธุรกิจบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ จะต้องได้รับการชำระเงินผ่านบัญชีที่เปิดในสถาบันสินเชื่อที่ดำเนินการอย่างถูกกฎหมายในเวียดนาม

การชำระเงินผ่านการโอนเงินผ่านธนาคารจะช่วยให้หน่วยงานต่างๆ รวบรวมข้อมูลราคาขายได้อย่างง่ายดาย ภาพโดย: Thanh Vu

พร้อมกันนี้ ตามมาตรา 47 องค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และบุคคลต้องบันทึกราคาซื้อขายจริงไว้ในสัญญา หากไม่บันทึกราคาซื้อขายจริงในสัญญา จะต้องรับผิดชอบบันทึกราคาซื้อขายในสัญญาที่ไม่ถูกต้องกับราคาซื้อขายจริง

นายคาน วัน ลุค ประเมินผลกระทบของนโยบายนี้ว่า กฎระเบียบนี้มีส่วนช่วยส่งเสริมการประชาสัมพันธ์และความโปร่งใสในตลาด นอกจากนี้ การกำหนดให้ผู้ซื้อบ้านชำระเงินผ่านการโอนเงินผ่านธนาคารยังช่วยลดปัญหาการตีราคาซ้ำซ้อนในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งจะช่วยหลีกเลี่ยงการขาดทุนทางภาษี

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กฎระเบียบเกี่ยวกับการซื้อบ้านผ่านการโอนเงินผ่านธนาคารยังช่วยให้หน่วยงานต่างๆ เข้าถึงข้อมูลเพื่อสร้างฐานข้อมูลตลาดอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติได้ง่ายขึ้น พระราชกฤษฎีกา 71/2024/ND-CP ยังกำหนดให้มีการรวบรวมข้อมูลนำเข้าผ่านตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์และบริษัทอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย

ในระหว่างงาน คุณลุคยังได้เรียกร้องและ "เตือน" ให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ดำเนินการเชิงรุกเพื่อรวบรวมและให้ข้อมูลธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ ในอนาคต ทางการจำเป็นต้องศึกษามาตรการลงโทษธุรกิจที่จงใจปกปิดข้อมูล

ปัจจุบันธุรกรรมเงินสดส่วนใหญ่มักทำในตลาดรอง นอกจากนี้ มักเกิดการตีราคาผิดพลาดบ่อยครั้ง โดยราคาที่ระบุในสัญญาจะต่ำกว่ามูลค่าจริงและต่ำกว่าราคาที่ดินตามบัญชี นี่เป็นวิธีหนึ่งที่ผู้ขายสามารถลดภาระทางการเงิน โดยเฉพาะภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/se-khong-con-canh-dung-bao-tai-tien-di-mua-nha-d227511.html