(แดน ทรี) - ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องมาหลายปี เกินกว่าความสามารถในการจ่ายของผู้คน คำถามที่ว่าราคาที่อยู่อาศัยจะลดลงได้หรือไม่นั้นเป็นคำถามที่ยาก และเป็นความท้าทายครั้งใหญ่สำหรับตลาด
ในงานสัมมนาอสังหาริมทรัพย์ 2025 ซึ่งจัดร่วมกันโดย VTV Digital เรื่องราวเกี่ยวกับราคาอสังหาริมทรัพย์และความสามารถในการเป็นเจ้าของบ้านสำหรับคนรุ่นใหม่และครอบครัวรุ่นใหม่ได้รับความสนใจเป็นอย่างมาก
นักเศรษฐศาสตร์ Huynh Phuoc Nghia กล่าวว่า ด้วยมาตรฐานการครองชีพในนครโฮจิมินห์ การมีบ้านเป็นของตัวเองก่อนอายุ 30 ปีเป็นเรื่องยากลำบากอย่างยิ่งสำหรับคนส่วนใหญ่ คนหนุ่มสาวและครอบครัวรุ่นใหม่จำเป็นต้องได้รับการสนับสนุนจากนโยบายต่างๆ เพื่อที่จะเป็นเจ้าของบ้านได้ อย่างไรก็ตาม คุณ Phuoc ยังสังเกตเห็นว่าจิตวิทยาการเป็นเจ้าของบ้านในหมู่คนหนุ่มสาวกำลังลดลง คนอายุต่ำกว่า 30 ปีไม่ค่อยสนใจเรื่องนี้มากนัก เพราะกลัวแรงกดดันทางการเงินและต้องดิ้นรนมากเกินไป
นักเศรษฐศาสตร์ Dinh The Hien ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน กล่าวว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ที่พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วทำให้การเป็นเจ้าของบ้านเป็นเรื่องที่คนทั่วไปไม่สามารถเอื้อมถึงได้ เมื่อมองย้อนกลับไปในช่วงปี 2555-2556 คุณ Hien กล่าวว่าราคาอพาร์ตเมนต์ระดับกลางในนครโฮจิมินห์อยู่ที่ประมาณ 22-25 ล้านดองต่อตารางเมตร อพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์อยู่ที่ประมาณ 30 ล้านดองต่อตารางเมตร และเงินเดือนของพนักงานออฟฟิศอยู่ที่ประมาณ 20 ล้านดองต่อเดือน
หลังจากผ่านไปกว่าทศวรรษ ภายในปีนี้ ราคาอพาร์ตเมนต์ระดับกลางพุ่งสูงถึง 50-65 ล้านดองต่อตารางเมตร แต่เงินเดือนของพนักงานออฟฟิศกลับอยู่ที่ประมาณ 25 ล้านดองต่อตารางเมตรเท่านั้น คุณเหียนยืนยันว่าเงินเดือนไม่สามารถตามทันราคาอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มสูงขึ้นได้
ราคาบ้านที่พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วทำให้ผู้คนเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้ยาก (ภาพประกอบ: Trinh Nguyen)
ราคาอสังหาริมทรัพย์จะลดลงเพื่อให้ผู้คนเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้มากขึ้นหรือไม่? คำถามสำคัญนี้ถูกหยิบยกขึ้นมาโดยคุณเดือง ถวี ดุง ผู้อำนวยการอาวุโสของ CBRE เวียดนาม ซึ่งเชื่อว่าไม่มีเหตุผลที่นักลงทุนจะต้องลดราคาขาย เธอยังเชื่อว่านี่เป็นคำถามที่ยากและเป็นความท้าทายครั้งใหญ่สำหรับตลาด เนื่องจากเมื่อพิจารณาจากอุปทานในปัจจุบัน 80% เป็นอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ และราคาจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องปีละ 8-10%
เพื่อลดราคาอสังหาริมทรัพย์ ผู้เชี่ยวชาญจาก CBRE Vietnam แนะนำให้ส่งเสริมการกระจายตัวของประชากรและขยายพื้นที่เขตเมือง ในนครโฮจิมินห์ นักลงทุนจะเห็นอพาร์ตเมนต์ในย่านใจกลางเมืองหลายแห่งราคา 150-200 ล้านดอง/ตร.ม. แต่ย่านชานเมืองราคาเพียง 40-50 ล้านดอง/ตร.ม. ดังนั้น หากผู้คนสามารถย้ายออกไปได้ ราคาก็จะลดลง แต่นั่นเป็นเพียงเรื่องราวสำหรับอีก 5-10 ปีข้างหน้า
เมื่อพิจารณาตลาดอสังหาริมทรัพย์ย้อนหลัง 10 ปีที่ผ่านมา ข้อมูลของหน่วยงานข้างต้นแสดงให้เห็นว่าในช่วงปี 2554-2555 อุปทานอพาร์ตเมนต์ใหม่ในทั้งนครโฮจิมินห์และ ฮานอย ลดลงเหลือประมาณ 15,000-17,000 ยูนิต และราคาขายก็ลดลง 7-10% เช่นกัน ราคาอพาร์ตเมนต์ในตลาดลดลงอย่างมาก ในช่วงเวลาดังกล่าว อัตราดอกเบี้ยเงินกู้อยู่ที่ระดับสูงที่ 15-17% ต่อปี ดัชนีราคาผู้บริโภค (CPI) ก็อยู่ในระดับสูง และอัตราการเติบโตของ GDP เฉลี่ยอยู่ที่ 5.6% ต่อปี
ราคาที่อยู่อาศัยและอุปทานในนครโฮจิมินห์และฮานอยในช่วง 10 ปี (ที่มา: CBRE Vietnam)
หลังจากช่วงเวลาที่ยากลำบาก ในปี 2556-2557 ตลาดฟื้นตัวและมีอุปทานเพิ่มขึ้น จำนวนอพาร์ตเมนต์ที่เปิดขายใหม่เพิ่มขึ้นเป็น 20,000 ยูนิต จากนั้นเพิ่มขึ้นเป็น 30,000-40,000 ยูนิต และสูงสุดที่ 80,000 ยูนิตในปี 2559 ณ เวลานี้ ตัวชี้วัดเศรษฐกิจมหภาคที่เป็นบวกช่วยหนุนตลาด อัตราดอกเบี้ยต่ำ และผู้ซื้อได้รับประโยชน์จากสินเชื่อที่อยู่อาศัย ราคาอพาร์ตเมนต์ก็เพิ่มขึ้นปานกลางเช่นกัน ประมาณ 3-4% ต่อปี นอกจากนี้ ตลาดยังได้รับแรงหนุนจากกฎหมายและข้อตกลงที่ดินปี 2557
ผู้เชี่ยวชาญของ CBR เวียดนามมองว่าวัฏจักรตลาดจะวนซ้ำอีกครั้งหลังจาก 10 ปี ในปี 2567 ตลาดจะมีการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ โดยจะมีอพาร์ตเมนต์ประมาณ 30,000 ยูนิต ซึ่ง 80% จะมาจากฮานอย ในปี 2568 คาดว่าตลาดจะมีอพาร์ตเมนต์ประมาณ 35,000-40,000 ยูนิต ซึ่งแสดงให้เห็นถึงการฟื้นตัว แต่ต้องใช้เวลานานกว่าจะกลับสู่จุดสูงสุด
คุณ Pham Dang Ho หัวหน้าฝ่ายพัฒนาที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ กรมก่อสร้างนครโฮจิมินห์ ให้ความเห็นว่า ในปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะฟื้นตัวอย่างช้าๆ อุปทานจะปรับตัวดีขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงปี 2565-2566
ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม มีการตรากฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ 3 ฉบับ และพระราชกฤษฎีกาบังคับใช้กฎหมายก็มีผลบังคับใช้ในเวลาเดียวกัน นับเป็นปรากฏการณ์ที่ไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อนในกระบวนการออกกฎหมายในเวียดนาม แสดงให้เห็นถึงความสอดคล้อง ความเร่งด่วน และความจริงจัง ตลาดมีความโปร่งใสมากขึ้น รับรองกฎหมาย และลดความเสี่ยงให้กับประชาชน
คุณโฮกล่าวว่า กฎหมายดังกล่าวได้แก้ไขปัญหาบางส่วนไปบ้างแล้ว แต่ขั้นตอนต่างๆ ยังคงต้องดำเนินการอย่างเต็มที่ ระยะเวลาในการเปิดตัวโครงการยังค่อนข้างนาน ทำให้เกิดความล่าช้าและทำให้นักลงทุนเกิดความเหนื่อยล้า
นครโฮจิมินห์ตระหนักถึงเรื่องนี้และได้จัดตั้งคณะทำงานขึ้นเพื่อประเมินโครงการตั้งแต่ขั้นตอนการอนุมัตินโยบายการลงทุน เพื่อป้องกันการซ้ำซ้อน ในอนาคตอันใกล้นี้ คณะทำงานนี้จะประเมินโครงการบ้านจัดสรร และโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์
ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/kho-so-huu-nha-truoc-tuoi-30-20241218113109443.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)