ดึงดูดเงินทุนจากชาวเวียดนามในต่างประเทศเพิ่มมากขึ้น

กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2556 แบ่งแยกสิทธิในการเข้าถึงที่ดินระหว่าง “บุคคลในประเทศ” และ “ชาวเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศ” อย่างไรก็ตาม มาตรา 3 มาตรา 4 ของกฎหมายที่ดิน (แก้ไข) กำหนดว่าชาวเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศซึ่งเป็นพลเมืองเวียดนามมีสิทธิเต็มที่เกี่ยวกับที่ดินในฐานะพลเมืองเวียดนามในประเทศ

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญได้กล่าวไว้ การขยายสิทธิการใช้ที่ดินให้กับชาวเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศซึ่งเป็นพลเมืองเวียดนาม รวมไปถึงกฎระเบียบในการรับสิทธิการใช้ที่ดิน การสร้างเงื่อนไขให้พวกเขาเข้าร่วมโดยตรงในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในประเทศ... ช่วยหลีกเลี่ยงข้อบกพร่องในอดีตเมื่อต้องการใช้ที่ดินในประเทศ ชาวเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศต้องขอให้ญาติในประเทศยืนในนามของพวกเขาเพื่อทำธุรกรรมการโอน และเกิดข้อพิพาทจำนวนมากขึ้นจากการขอให้ใครสักคนยืนในนามของพวกเขาเพื่อรับการโอนและจัดการสิทธิการใช้ที่ดินนี้

กฎหมายที่ดินฉบับแก้ไขจะดึงดูดเงินทุนจากชาวเวียดนามโพ้นทะเลเพิ่มมากขึ้น (ภาพประกอบ: Cong Hieu)

ในงานสัมมนาเรื่องการซื้อบ้านสำหรับชาวต่างชาติและชาวเวียดนามโพ้นทะเลในปี 2566 นายปีเตอร์ ฮ่อง รองประธานถาวรสมาคมผู้ประกอบการชาวเวียดนามโพ้นทะเล กล่าวว่า ชาวเวียดนามโพ้นทะเลจำนวนมากต้องการกลับบ้านเพื่อตั้งถิ่นฐานและลงทุน แต่ไม่รู้ว่าจะเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์อย่างไร

ตามคำบอกเล่าของเขา มีคนเวียดนามอยู่ต่างประเทศประมาณ 5.5 ล้านคน และมีคนเวียดนามรุ่น F2, F3 มากกว่า 1 ล้านคนที่พ่อ แม่ หรือปู่ย่าตายายเป็นคนเวียดนาม ในจำนวนนี้มากกว่า 20% อยู่ในวัยเกษียณ ส่วนใหญ่ต้องการกลับบ้านเกิดเพื่อใช้ชีวิต ลงทุน และผูกพันกับรากเหง้าของตนเองในช่วงปีสุดท้ายของชีวิต

การสำรวจของ Ho Chi Minh City Real Estate Club (HREC) แสดงให้เห็นว่าชาวเวียดนามโพ้นทะเลประมาณ 3 ล้านคนมีความจำเป็นต้องมีอสังหาริมทรัพย์เป็นของตัวเองเมื่อกลับมาใช้ชีวิตในเวียดนาม โดยส่วนใหญ่เลือกนครโฮจิมินห์

ตามข้อมูลของสมาคมผู้ประกอบการชาวเวียดนามในต่างประเทศ ปัจจุบันมีชาวเวียดนามในต่างประเทศที่เป็นนักธุรกิจและปัญญาชนที่มีคุณสมบัติสูงจำนวน 600,000 - 700,000 ราย (คิดเป็น 10 - 12% ของชุมชนชาวเวียดนามในต่างประเทศ)

หลายคนต้องการกลับบ้านเกิดเพื่อลงทุน ทำธุรกิจ หรืออยู่อาศัย ดังนั้นความต้องการซื้อบ้านในเวียดนามจึงสูงมาก เมื่อนโยบายเปิดกว้างมากขึ้น เงินโอนเข้าบัญชีก็สามารถนำมาใช้ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้มากขึ้น ปัจจุบัน ชาวเวียดนามโพ้นทะเลจำนวนมากต้องการตั้งถิ่นฐานในเวียดนาม แต่พวกเขาประสบปัญหาในการซื้อบ้าน เนื่องจากไม่รู้ว่าจะซื้อที่ไหน ราคาเท่าไร และเป็นเจ้าของบ้านอย่างไร

ผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ Nguyen Van Dinh แสดงความเห็นว่าบทบัญญัตินี้สอดคล้องกับร่างกฎหมายที่ดินฉบับแก้ไข ดังนั้น ชาวเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศและยังคงถือสัญชาติอยู่จึงมีสิทธิทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ซื้อ เช่า หรือเช่าซื้อบ้านและงานก่อสร้างเช่นเดียวกับพลเมืองเวียดนามในประเทศ

สิ่งนี้จะทำให้ชาวเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศสามารถเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศได้ง่ายขึ้น ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้รับการพัฒนา และสร้างความต้องการมากขึ้น นายดิงห์วิเคราะห์

ก่อนหน้านี้ ชาวเวียดนามโพ้นทะเลจำนวนมากต้องขอให้ญาติพี่น้องยืนชื่อแทนเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศ ส่งผลให้เกิดผลที่ตามมา เช่น การฟ้องร้องและข้อพิพาทเนื่องจากขาดความโปร่งใสทางกฎหมาย การแก้ไขกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ครั้งนี้ทำให้เกิดความเท่าเทียมกันระหว่างคนในประเทศและชาวเวียดนามโพ้นทะเลในการซื้ออสังหาริมทรัพย์

หากมีเงินทุนจากชาวเวียดนามโพ้นทะเลมากขึ้น ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีสัญญาณเชิงบวกมากขึ้น

นาย Vo Huynh Tuan Kiet ผู้อำนวยการฝ่ายธุรกิจของ CBRE Vietnam ประเมินความต้องการซื้อบ้านในเวียดนามโดยชาวเวียดนามโพ้นทะเลว่า ความต้องการซื้อบ้านจากเงินโอนจากต่างประเทศมีสูงมาก ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา CBRE ดำเนินการซื้อขายบ้านไปแล้วเกือบ 5,000 รายการ โดย 45% เป็นของลูกค้าต่างชาติและชาวเวียดนามโพ้นทะเล

“ ในช่วงที่ผ่านมาอุปทานของที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์มีสัดส่วนที่สูงมาก หากเราผ่อนปรนเงื่อนไขที่อนุญาตให้ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของได้ ก็จะกระตุ้นความต้องการในกลุ่มนี้อย่างมาก นอกจากนี้ นี่ยังเป็นทางออกในการดึงดูดแรงงานและบุคลากรที่มีความสามารถอีกด้วย เมื่อคนดีๆ มาที่เวียดนามเพื่อทำงานและอยู่ในเวียดนามเป็นเวลานาน พวกเขาจะต้องมีความต้องการอาหารและที่พักอย่างแน่นอน จึงกระตุ้นการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ” นาย Kiet กล่าว

นักเศรษฐศาสตร์ ดร. ดิงห์ เฮียน ยังได้ประเมินว่า ก่อนหน้านี้ ชาวเวียดนามโพ้นทะเลที่ไม่มีสัญชาติเวียดนามจะไม่มีสิทธิเช่นเดียวกับผู้ที่มีสัญชาติเวียดนาม อย่างไรก็ตาม กฎระเบียบใหม่ในกฎหมายที่ดิน (ที่แก้ไขแล้ว) ได้กำหนดเงื่อนไขให้ชาวเวียดนามโพ้นทะเลสามารถลงทุนและซื้อบ้านได้

นายเหียนกล่าวว่ากฎหมายปัจจุบันอนุญาตให้ชาวเวียดนามโพ้นทะเลซื้อบ้านในเวียดนามได้ อย่างไรก็ตาม ปัญหาคือขั้นตอนและเอกสารที่ซับซ้อนในการพิสูจน์แหล่งกำเนิดของชาวเวียดนามทำให้ชาวเวียดนามโพ้นทะเลหมดกำลังใจ

นอกจากนี้ แม้ว่ากฎหมายจะอนุญาตให้ชาวเวียดนามโพ้นทะเลซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามได้ แต่หลายคนต้องมอบอำนาจให้ญาติเป็นเจ้าของทรัพย์สินนั้นด้วย ดังนั้น นายเหียนจึงแสดงความคิดเห็นว่าการแก้ไขกฎหมายที่ดิน กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายที่อยู่อาศัย (ฉบับแก้ไข) ก่อนหน้านี้ ได้สร้างความยุติธรรมระหว่างบุคคลในประเทศและชาวเวียดนามโพ้นทะเลในการลงทุนและทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

นายเหงียน อันห์ เกว่ ประธานคณะกรรมการบริหารกลุ่ม G6 กล่าวว่า การขยายกฎระเบียบดังกล่าวจะสร้างความเท่าเทียมกันระหว่างพลเมืองในประเทศและชาวเวียดนามโพ้นทะเลในเรื่องการเป็นเจ้าของที่ดิน เมื่อได้รับอนุญาตให้ซื้อบ้าน มีสิทธิ์เป็นเจ้าของบ้าน และมีสิทธิ์ใช้ที่ดินเช่นเดียวกับพลเมืองในประเทศแล้ว พวกเขาจะโอนเงินกลับมาลงทุนและซื้อบ้านในเวียดนาม

ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีความต้องการจากชาวเวียดนามในต่างประเทศเพิ่มมากขึ้น ทำให้มีอุปทานบ้านหรูเกินความต้องการเพิ่มขึ้น ผู้ประกอบการเหล่านี้จะสามารถลงทุนสร้างบ้านและงานก่อสร้างเพื่อขาย เช่า และเช่าซื้อ ลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการโอนและเช่าซื้อ

เจา อันห์

แหล่งที่มา