คำแนะนำในการกำหนดราคาขายและราคาเช่าบ้านพักอาศัยสังคม

(Chinhphu.vn) - รัฐบาลได้ออกกฤษฎีกาฉบับที่ 192/2025/ND-CP ซึ่งมีรายละเอียดเกี่ยวกับมาตราและมาตรการต่างๆ เพื่อปฏิบัติตามมติฉบับที่ 201/2025/QH15 ลงวันที่ 29 พฤษภาคม 2568 ของสมัชชาแห่งชาติเกี่ยวกับโครงการนำร่องกลไกและนโยบายเฉพาะจำนวนหนึ่งสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม

คำแนะนำในการกำหนดราคาขายและราคาเช่าบ้านพักอาศัยสังคม

พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 192/2025/ND-CP ซึ่งมีรายละเอียดหลายมาตราของมติที่ 201/2025/QH15 ว่าด้วยการมอบหมายนักลงทุน การอนุมัตินโยบายการลงทุน และการมอบหมายนักลงทุนโดยไม่ประมูลสำหรับโครงการลงทุนในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับกองกำลังติดอาวุธของประชาชนที่ไม่ใช้เงินลงทุนสาธารณะ ขั้นตอนการลงทุนในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยสังคม การกำหนดราคาขายและราคาเช่าซื้อที่อยู่อาศัยสังคม...

ผู้ลงทุนจะไม่สามารถเรียกเก็บเงินเกิน 95% ของมูลค่าสัญญา ก่อนที่ผู้ซื้อบ้านจะได้รับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน

ในส่วนที่เกี่ยวกับการกำหนดราคาขายและราคาเช่าซื้อของที่อยู่อาศัยสังคมนั้น พระราชกฤษฎีกากำหนดให้ผู้ลงทุนใช้วิธีการในการกำหนดราคาขายและราคาเช่าซื้อของที่อยู่อาศัยสังคม และกำไรมาตรฐานตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย ผู้ลงทุนต้องดำเนินการก่อสร้างด้วยตนเองและจ้างที่ปรึกษาที่มีความสามารถเพียงพอในกิจกรรมการก่อสร้างเกี่ยวกับการบริหารจัดการต้นทุนการลงทุนก่อสร้าง เพื่อตรวจสอบก่อนที่ผู้ลงทุนจะอนุมัติราคาขายและราคาเช่าซื้อของที่อยู่อาศัยสังคม

ภายใน 30 วัน ก่อนการประกาศรับคำขอจดทะเบียนซื้อหรือเช่าซื้อบ้านพักอาศัยสังคม หรือเมื่อยื่นคำขอแจ้งรายการบ้านที่มีสิทธิขายหรือเช่าซื้อบ้านพักอาศัยในอนาคต ผู้ลงทุนต้องส่งเอกสารผลการตัดสินใจเกี่ยวกับราคาขายหรือราคาเช่าซื้อบ้านพักอาศัยสังคมพร้อมเอกสารประกอบการก่อสร้างตามราคาประเมินหรือราคาเช่าซื้อ และผลการประเมินไปยังกรมโยธาธิการจังหวัดที่ตั้งโครงการ เพื่อประกาศราคาขายหรือราคาเช่าซื้อบ้านพักอาศัยสังคมให้ประชาชนทราบทางระบบสารสนเทศอิเล็กทรอนิกส์ของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด และระบบสารสนเทศอิเล็กทรอนิกส์ของกรมโยธาธิการ

ภายใน 180 วัน นับแต่วันที่รับงานก่อสร้างแล้วเสร็จและนำไปใช้งาน ผู้ลงทุนต้องรับผิดชอบดำเนินการตรวจสอบของรัฐหรือตรวจสอบโดยอิสระ ชำระค่าใช้จ่ายในการลงทุนก่อสร้างให้เป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการเคหะ กฎหมายว่าด้วยการก่อสร้าง และกฎหมายอื่นที่เกี่ยวข้อง และส่งเอกสารการตรวจสอบและชำระราคาจำนวน 01 ชุดไปยังกรมการก่อสร้างของจังหวัดที่ตั้งโครงการ เพื่อตรวจสอบราคาขายและราคาเช่าของที่อยู่อาศัยสังคม

ภายใน 30 วันนับจากวันที่ได้รับเอกสารของผู้ลงทุน กรมการก่อสร้างของจังหวัดจะต้องให้ความเห็นเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับราคาขายและราคาเช่าซื้อของที่อยู่อาศัยทางสังคม โดยอิงตามบันทึกการตรวจสอบและการชำระบัญชีต้นทุนการลงทุนก่อสร้าง

ความเห็นเป็นลายลักษณ์อักษรของกรมการก่อสร้างและผลการกำหนดราคาขายและราคาเช่าบ้านพักอาศัยสังคมของผู้ลงทุนหลังจากได้รับความเห็นจากกรมการก่อสร้างจะต้องเปิดเผยต่อสาธารณะบนพอร์ทัลข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดและหน้าข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ของกรมการก่อสร้าง

ในกรณีที่ราคาขายหรือราคาเช่าซื้อบ้านพักอาศัยสังคมตามผลการตรวจสอบ ชำระราคา และตรวจรับของกรมโยธาธิการและผังเมืองสูงกว่าราคาขายหรือราคาเช่าซื้อที่ผู้ลงทุนลงนาม ผู้ลงทุนจะไม่เรียกเก็บส่วนต่างจากผู้ซื้อหรือผู้เช่าซื้อบ้านพักอาศัยสังคม หากต่ำกว่า ผู้ลงทุนจะต้องคืนเงินส่วนต่างให้แก่ผู้ซื้อหรือผู้เช่าซื้อบ้านพักอาศัยสังคม ผู้ลงทุนจะต้องเรียกเก็บเงินไม่เกินร้อยละ 95 ของมูลค่าสัญญาก่อนที่ผู้ซื้อบ้านจะได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน และดำเนินการคืนเงินส่วนต่าง (ถ้ามี) ให้เสร็จสิ้น

ควบคุม ตรวจสอบ ป้องกันช่องโหว่ การทุจริต ความคิดด้านลบ และการแสวงหาประโยชน์จากนโยบาย

พระราชกฤษฎีกาดังกล่าวได้กำหนดไว้อย่างชัดเจนว่าผู้ลงทุนโครงการลงทุนก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมต้องรับผิดชอบอย่างเต็มที่ต่อความถูกต้องของเอกสารคำขอส่งมอบให้แก่ผู้ลงทุน การตัดสินใจเกี่ยวกับราคาขายและราคาเช่าซื้อบ้านพักอาศัยสังคม และการดำเนินโครงการลงทุนก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมให้ดำเนินไปอย่างราบรื่น มีคุณภาพ และเป็นไปตามกฎหมาย

องค์กรตรวจสอบบัญชีและองค์กรที่ปรึกษาจะต้องตรวจสอบราคาขายและราคาเช่าของที่อยู่อาศัยสังคม และต้องรับผิดชอบทางกฎหมายต่อผลการตรวจสอบบัญชีและการตรวจสอบ โดยต้องมั่นใจว่าเป็นไปตามกฎหมายและข้อบังคับ

นักลงทุน องค์กร และบุคคลที่ฝ่าฝืนบทบัญญัติของมติที่ 201/2025/QH15 และพระราชกฤษฎีกาฉบับนี้ จะต้องได้รับโทษทางวินัย บทลงโทษทางปกครอง หรือดำเนินคดีอาญา ขึ้นอยู่กับลักษณะและความรุนแรงของการละเมิด หากเกิดความเสียหายขึ้น จะต้องจ่ายค่าชดเชยตามบทบัญญัติของกฎหมาย

ให้กรมตรวจราชการ กระทรวงที่เกี่ยวข้อง และหน่วยงานระดับกระทรวง ภายในขอบเขตหน้าที่และงานที่ได้รับมอบหมาย ดำเนินการจัดระบบ ติดตาม ตรวจสอบ และสอบสวนการปฏิบัติตามมติที่ ๒๐๑/๒๕๖๘/กห๑๕ และพระราชกฤษฎีกานี้ ให้ตรวจพบและดำเนินการกับการละเมิดกฎหมาย การแสวงหาประโยชน์จากนโยบาย และแก้ไขข้อร้องเรียนและข้อกล่าวหาโดยเร็ว ภายในขอบเขต อำนาจหน้าที่ และเป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมาย

กระทรวงกลาโหมและ กระทรวงความมั่นคงสาธารณะ มีหน้าที่รับผิดชอบในการมอบหมายให้ผู้ลงทุนโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยสำหรับกองกำลังทหารของประชาชนปฏิบัติตามข้อกำหนดของมติที่ 201/2025/QH15 และพระราชกฤษฎีกานี้ รวมถึงจัดการตรวจสอบและดำเนินมาตรการเพื่อจัดการกับผู้ลงทุนที่ดำเนินโครงการล่าช้ากว่ากำหนดเวลาที่ได้รับอนุมัติและไม่มั่นใจในคุณภาพของงานก่อสร้าง

คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัด ภายในขอบเขตและอำนาจหน้าที่ จะต้องตัดสินใจมอบหมายนักลงทุน อนุมัตินโยบายการลงทุน และมอบหมายนักลงทุนตามบทบัญญัติของมติที่ 201/2025/QH15 และพระราชกฤษฎีกานี้ เพื่อให้แน่ใจว่ามีการประชาสัมพันธ์ โปร่งใส และไม่มีการร้องเรียน จัดให้มีการตรวจสอบ ตรวจตรา และดำเนินมาตรการเพื่อจัดการกับนักลงทุนที่ดำเนินโครงการล่าช้ากว่ากำหนดเวลาที่ได้รับอนุมัติ และไม่มั่นใจในคุณภาพของงานก่อสร้าง

หน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่จะมอบหมายให้ผู้ลงทุนดำเนินการจัดทำการทบทวนและตรวจสอบการดำเนินการมอบหมายของผู้ลงทุน การอนุมัตินโยบายการลงทุน และมอบหมายให้ผู้ลงทุนดำเนินโครงการก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านพักอาศัยสำหรับกองกำลังทหารของประชาชน เมื่อได้รับคำติชมและข้อเสนอแนะจากหน่วยงาน องค์กร และบุคคลเกี่ยวกับการมอบหมายของผู้ลงทุนที่มีลักษณะผิดกฎหมาย มีหน้าที่เพิกถอนหรือระงับการตัดสินใจมอบหมายให้ผู้ลงทุน การตัดสินใจอนุมัตินโยบายการลงทุน และมอบหมายให้ผู้ลงทุนดำเนินการหากตรวจพบการละเมิดที่ไม่ก่อให้เกิดการแข่งขัน ความยุติธรรม ความโปร่งใส หรือบิดเบือนผลการมอบหมายของผู้ลงทุน

นักลงทุนต้องมีมาตรการควบคุมคุณภาพโครงการบ้านจัดสรร

พระราชกฤษฎีกากำหนดให้ผู้ลงทุนโครงการลงทุนก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมมีหน้าที่จัดการดำเนินงานและดำเนินมาตรการควบคุมคุณภาพงานบ้านพักอาศัยสังคมในกระบวนการสำรวจ จัดตั้ง ประเมินผล อนุมัติโครงการ ออกแบบงานก่อสร้าง ก่อสร้างงานและงานที่เกี่ยวข้องในระหว่างการดำเนินโครงการ ตลอดจนดูแลให้เป็นไปตามบทบัญญัติทางกฎหมายเกี่ยวกับการจัดการคุณภาพการก่อสร้าง การป้องกันอัคคีภัย การดับเพลิงและกู้ภัย การคุ้มครองสิ่งแวดล้อม มาตรฐานและระเบียบข้อบังคับทางเทคนิคที่เกี่ยวข้อง และบทบัญญัติทางกฎหมายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง

ในกรณีที่หน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้องพบหรือได้รับข้อมูลเกี่ยวกับโครงการเคหะสงเคราะห์หรือรายการโครงการที่สงสัยว่ามีคุณภาพไม่ดีหรือแสดงสัญญาณอันตราย ไม่รับรองความปลอดภัยในการใช้ประโยชน์ ใช้ประโยชน์ หรือก่อสร้างต่อเนื่อง องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นต้องรับผิดชอบในการกำกับดูแลและจัดระบบการดำเนินงานที่เกี่ยวข้องให้เป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการจัดการคุณภาพ การก่อสร้าง และการบำรุงรักษางานก่อสร้าง

ฟอง นี

ที่มา: https://baochinhphu.vn/huong-dan-xac-dinh-gia-ban-gia-thue-mua-nha-o-xa-hoi-102250703162801921.htm