ตามรายงานของสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ในปี 2023 รัฐบาล นายกรัฐมนตรี กระทรวง สาขา คณะทำงานของรัฐบาล คณะทำงานของนายกรัฐมนตรี และท้องถิ่นต่างมุ่งเน้นความพยายามในการขจัดอุปสรรคต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ ด้วยเหตุนี้ แม้จะยังเผชิญกับความยากลำบาก แต่ตลาดได้ผ่าน "จุดต่ำสุด" แล้ว และอยู่ในขั้นตอนการฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไป และสามารถพัฒนาได้อย่างมั่นคงยิ่งขึ้นตั้งแต่ครึ่งหลังของปี 2024 เป็นต้นไป
อย่างไรก็ตาม HoREA พบว่ายังมีคำสั่งจาก รัฐบาล และนายกรัฐมนตรีในปี 2566 บางประการที่ยังไม่ได้ปฏิบัติตามอย่างเต็มที่ และได้เสนอแนะให้ดำเนินการขจัดอุปสรรคที่เหลืออยู่โดยเร็วที่สุดในเวลาข้างหน้า
ประการแรก มีปัญหาเรื่องการประเมินราคาที่ดินเพื่อคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินเพื่อออก “สมุดสีชมพู” ให้กับลูกค้าและเพื่อให้นักลงทุนโครงการปฏิบัติตามภาระผูกพันและความรับผิดชอบที่มีต่อรัฐและลูกค้า เพื่อแก้ไขปัญหานี้ต่อไป HoREA ได้เสนอให้นายกรัฐมนตรีพิจารณาสั่งให้ออกพระราชกฤษฎีกาแก้ไขและเพิ่มเติมมาตราต่างๆ ของพระราชกฤษฎีกาหมายเลข 44/2014/ND-CP เกี่ยวกับการควบคุมราคาที่ดินโดยเร็ว
HoREA แนะนำให้รัฐบาลดำเนินการต่อไปเพื่อ "เปิดการปิดกั้น" ตลาด
ต่อไปนี้ เพื่อขจัดอุปสรรคในภาคการลงทุน รวมทั้งขั้นตอนของ "การอนุมัติแนวนโยบายการลงทุนในเวลาเดียวกันกับการอนุมัตินักลงทุน" สำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคม โครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ และสำหรับการใช้งานทั่วไปทั่วประเทศ HoREA เสนอให้แก้ไขข้อ c วรรค 7 มาตรา 31 แห่งพระราชกฤษฎีกา 31/2021/ND-CP และกฎหมายที่เกี่ยวข้อง เพื่อนำมติ 33/NQ-CP ลงวันที่ 11 มีนาคม 2023 ของรัฐบาล และสอดคล้องกับมติหมายเลข 98/2023/QH15 ของ สมัชชาแห่งชาติ เกี่ยวกับการนำร่องกลไกและนโยบายเฉพาะจำนวนหนึ่งสำหรับการพัฒนานครโฮจิมินห์
HoREA ยังได้เสนอให้ขยายระยะเวลาข้อ 1 ข้อ 3 ของพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 08/2023/ND-CP ออกไปอีก 12 เดือน จนถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2024 แทนที่จะหมดอายุในวันที่ 31 ธันวาคม 2023 เพื่อปรับปรุงตลาดพันธบัตรขององค์กรให้ค่อยๆ สมบูรณ์แบบขึ้นให้เข้าใกล้มาตรฐานสากล
นอกจากนี้ HoREA ขอแนะนำให้กระทรวงการคลังยื่นเรื่องต่อรัฐบาลโดยด่วนเพื่อแก้ไขพระราชกฤษฎีกา 132/2020/ND-CP เพื่อเสนอให้ไม่ควบคุม "เพดาน" ของค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยรวม "ไม่เกิน 30% ของกำไรสุทธิรวมจากกิจกรรมทางธุรกิจในช่วงระยะเวลา" ของ "วิสาหกิจในประเทศที่มีธุรกรรมกับบุคคลที่เกี่ยวข้อง" เพื่อให้สะท้อน "ภาพ" ของการลงทุน การผลิต และกิจกรรมทางธุรกิจของวิสาหกิจอย่างซื่อสัตย์ สมบูรณ์ และทันท่วงที ขณะเดียวกัน ขอแนะนำให้หน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่เสริมการควบคุมและจัดการ "วิสาหกิจที่มีธุรกรรมกับบุคคลที่เกี่ยวข้อง" ที่กระทำการ "กำหนดราคาโอน" และปลอมแปลงต้นทุนเพื่อหลีกเลี่ยงภาษีอย่างเคร่งครัด
เพื่ออำนวยความสะดวกในการเข้าถึงสินเชื่อสำหรับบุคคลและธุรกิจ และสนับสนุนตลาดพันธบัตรขององค์กรได้อย่างมีประสิทธิผล HoREA ขอแนะนำให้ธนาคารแห่งรัฐทบทวนและประเมินการดำเนินการตามหนังสือเวียนหมายเลข 02/2023/TT-NHNN หนังสือเวียนหมายเลข 03/2023/TT-NHNN หนังสือเวียนหมายเลข 06/2023/TT-NHNN และหนังสือเวียนและระเบียบที่เกี่ยวข้อง ตามที่นายกรัฐมนตรีร้องขอใน Official Dispatch 1177/CD-TTg ลงวันที่ 23 พฤศจิกายน 2023 ในทิศทางของการแก้ไข เพิ่มเติม หรือยกเลิกระเบียบที่ไม่เหมาะสม
สุดท้าย HoREA ขอแนะนำให้รัฐบาลประสานงานกับคณะกรรมการถาวรของสภานิติบัญญัติแห่งชาติ เพื่อเสนอให้สภานิติบัญญัติแห่งชาติพิจารณาขยายมติหมายเลข 42/2017/NQ-QH14 ออกไปอีก 12 เดือนจนถึงวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2567 เพื่อสร้างเงื่อนไขให้สถาบันสินเชื่อสามารถจัดการหนี้เสียได้อย่างมีประสิทธิภาพ รวมถึงการจัดการกับสินทรัพย์ค้ำประกันของโครงการอสังหาริมทรัพย์
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)