ไฮฟองเป็นผู้นำในการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม

นี่คือความคิดเห็นทั่วไปของผู้แทนที่เข้าร่วมการประชุมเชิงปฏิบัติการเรื่อง “ ไฮฟอง – จุดสว่างในการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม” ซึ่งจัดขึ้นเมื่อเช้านี้ (16 สิงหาคม) ในเมืองไฮฟอง

จุดสว่างในการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม

ในความเป็นจริง ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา รัฐบาล กระทรวง และหน่วยงานกลางต่างมีความเห็นตรงกันในเรื่องการลงทุนอย่างเป็นระบบ การระดมทรัพยากร และทิศทางของเมืองในการก่อสร้างและพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมในไฮฟอง

การประชุมเชิงปฏิบัติการครั้งนี้มีผู้นำจาก กระทรวงก่อสร้าง คณะกรรมการประชาชนนครไฮฟอง และสมาคมอสังหาริมทรัพย์เข้าร่วม ภาพโดย: Thanh Son

ตามโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยสังคม 1 ล้านยูนิตที่ได้รับการอนุมัติจากนายกรัฐมนตรีในมติที่ 338 ไฮฟองได้รับมอบหมายเป้าหมายในการสร้างที่อยู่อาศัยสังคมให้แล้วเสร็จจำนวน 33,500 ยูนิตตั้งแต่ตอนนี้จนถึงปี 2030 โดย 15,400 ยูนิตจะแล้วเสร็จในช่วงปี 2021-2025 และ 18,100 ยูนิตจะแล้วเสร็จในช่วงปี 2026-2030

ตั้งแต่ปี 2565 ถึงปัจจุบัน ไฮฟองได้เริ่มและกำลังก่อสร้างโครงการบ้านพักอาศัยสังคม 9 โครงการ รวมกว่า 15,000 ยูนิต (ปัจจุบันมี 5 โครงการที่มีผลิตภัณฑ์ที่เข้าเกณฑ์ขายในตลาด รวม 2,755 ยูนิต โครงการบ้านพักคนงาน 1 โครงการ รวม 300 ยูนิต ได้เริ่มดำเนินการแล้ว) โครงการ 16 โครงการได้คัดเลือกนักลงทุนและกำลังดำเนินการตามขั้นตอนเพื่อเริ่มการก่อสร้าง (ประมาณ 18,900 ยูนิต) โครงการ 6 โครงการมีนโยบายและกำลังคัดเลือกนักลงทุน (ประมาณ 2,700 ยูนิต)

โครงการที่น่าสนใจ ได้แก่ พื้นที่เคหะสังคมเลขที่ 384 Le Thanh Tong ขนาด 1,294 ยูนิต มีอาคารสูง 29 ชั้น 2 อาคารที่ก่อสร้างเสร็จแล้ว พื้นที่เคหะสังคมที่ General Warehouse 3 Lac Vien ขนาด 4,448 ยูนิต อยู่ระหว่างการก่อสร้าง เตรียมขยายพื้นที่ให้ครบ 10/10 อาคารภายในสิ้นปี 2567 โครงการเคหะสังคมภายใต้โครงการ Trang Due Urban Service and Worker Housing ขนาด 2,538 ยูนิต อยู่ระหว่างการก่อสร้าง 3 อาคาร โครงการเคหะสังคม (ระยะที่ 1) ในเขต Trang Cat เขตเศรษฐกิจ Dinh Vu - Cat Hai ขนาด 4,004 ยูนิต อยู่ระหว่างการก่อสร้าง นอกจากนี้ นครไฮฟองยังได้วางแนวทาง วางแผน และจัดสรรที่ดินสำหรับโครงการเคหะสังคมประมาณ 42 แห่ง ครอบคลุมพื้นที่เกือบ 500 เฮกตาร์

โครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่โกดัง 3 หลากเวียน เมืองไฮฟอง

นายเหงียน ดึ๊ก โถ รองประธานคณะกรรมการประชาชนนครไฮฟอง กล่าวว่า ด้วยความมุ่งมั่นที่จะบรรลุเป้าหมาย 33,500 หน่วยที่อยู่อาศัยสังคม และแล้วเสร็จก่อนปี 2573 ตามแผนของนายกรัฐมนตรี ไฮฟองได้เชื่อมโยงการลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยสังคมกับแผนพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมอย่างจริงจัง และถือว่าเรื่องนี้เป็นภารกิจสำคัญประการหนึ่งของคณะกรรมการพรรคและรัฐบาล

คณะกรรมการบริหารของคณะกรรมการพรรคการเมืองไฮฟองได้ออกมติฉบับที่ 09 ลงวันที่ 13 พฤศจิกายน พ.ศ. 2566 เกี่ยวกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมในพื้นที่จนถึงปี พ.ศ. 2573 ซึ่งให้แนวทางแก้ไขที่เฉพาะเจาะจงและสำคัญในการดำเนินการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม

นายเหงียน ดึ๊ก โท รองประธานคณะกรรมการประชาชนนครไฮฟอง มุ่งมั่นพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมด้วยหลักเกณฑ์ 3 ประการ ได้แก่ ทำเลที่ตั้งดี - คุณภาพดี - ราคาดี ภาพโดย: ถั่น เซิน

ดังนั้น มติจึงได้ระบุอย่างชัดเจนถึงมุมมองว่าการพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรสังคมของเมืองต้องบรรลุ 3 ข้อดี คือ “ทำเลดี - คุณภาพดี - ราคาดี” ดังนั้น โครงการที่กำลังดำเนินการและวางแผนที่จะดำเนินการทั้งหมดจึงตั้งอยู่ในทำเลทองใจกลางเมืองหรือติดกับนิคมอุตสาหกรรม โดยมีการวางแผนและออกแบบอย่างสอดประสานกัน โครงการบ้านจัดสรรสังคมทุกโครงการได้รับการประเมิน ตรวจสอบ และรับรองจากหน่วยงานของรัฐตามกฎระเบียบ เพื่อให้มั่นใจว่าได้มาตรฐานการป้องกันและดับเพลิง และมีคุณภาพใกล้เคียงกับอพาร์ตเมนต์เชิงพาณิชย์ สำหรับราคาขายบ้านจัดสรรสังคมในเมืองไฮฟองนั้น มีหลายระดับราคา ตั้งแต่ 14 ล้าน ถึงประมาณ 19.5 ล้านต่อ 1 ตารางเมตร (ตามรายงานอย่างเป็นทางการเลขที่ 3951/SXD-QLN ของกรมโยธาธิการเมืองไฮฟอง ซึ่งเพิ่งประกาศข้อมูลเกี่ยวกับราคาขาย เงื่อนไข และขั้นตอนการซื้อบ้านจัดสรรสังคม) ประชาชนสามารถเลือกซื้อได้ตามความสามารถในการชำระหนี้ของตนเอง

ตามนโยบายปัจจุบัน เมืองจะให้ความสำคัญกับกองทุนที่ดินที่เหมาะสม ตั้งอยู่ในทำเลที่ดี มีโครงสร้างพื้นฐานที่เอื้ออำนวย และอยู่ใกล้เขตเมือง ขณะเดียวกัน จะมีการเจรจาและพัฒนานโยบายเพื่อดึงดูดให้ธุรกิจต่างๆ ใช้เงินทุนนอกงบประมาณมาลงทุนในการก่อสร้างและธุรกิจที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม และมุ่งมั่นที่จะสนับสนุนขั้นตอนต่างๆ สำหรับธุรกิจ

ด้วยแนวทางนี้ ไฮฟองจึงจัดสรรงบประมาณเพียงประมาณ 1,774 พันล้านดอง เพื่อชดเชยและปรับพื้นที่ให้ 5,700 ครัวเรือนในอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าภายในเวลาประมาณ 3-4 ปี แทนที่จะสนับสนุนค่าเช่าที่อยู่อาศัย ทางเมืองกลับให้การสนับสนุนเพียงครั้งเดียว เพื่อให้ประชาชนมีแหล่งเงินทุนสำหรับซื้อที่อยู่อาศัยสังคมและมีสิทธิ์เป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย

กฎหมายใหม่เป็นพื้นฐานสำคัญในการส่งเสริมโครงการบ้านพักอาศัยสังคม

นักข่าว Phung Cong Suong บรรณาธิการบริหารหนังสือพิมพ์ Tien Phong ซึ่งเป็นหน่วยงานที่ประสานงานกับเมืองไฮฟองเพื่อจัดงานสัมมนา กล่าวว่า จนถึงปัจจุบัน เมื่อกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 กฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 มีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567 พร้อมทั้งเอกสารแนะนำภายใต้กฎหมาย ยืนยันได้ว่านโยบายปัจจุบันที่สนับสนุนโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานในเขตอุตสาหกรรมได้สร้างทางเดินทางกฎหมายที่ค่อนข้างสมบูรณ์ โดยรับประกันการสนับสนุนและส่งเสริมให้ธุรกิจต่างๆ มีส่วนร่วมในการพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน

ในการประชุมเชิงปฏิบัติการ นายเหงียน วัน ซิงห์ รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง กล่าวว่า “การประชุมเชิงปฏิบัติการที่จัดขึ้นในครั้งนี้มีความหมายอย่างยิ่ง เนื่องจากกฎหมายที่ดิน ที่อยู่อาศัย ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และสถาบันสินเชื่อที่มีผลบังคับใช้ ถือเป็นพื้นฐานสำคัญอย่างยิ่งในการส่งเสริมโครงการที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม”

รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงก่อสร้าง เหงียน วัน ซิงห์ กล่าวในการประชุมเชิงปฏิบัติการ ภาพ: แทง เซิน

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นโยบายด้านที่อยู่อาศัยของพรรคและรัฐ โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย ได้รับการยกระดับให้เป็นระบบ ประการที่สอง กฎหมายได้แก้ไขข้อขัดแย้งที่ซ้ำซ้อนและไม่สอดคล้องกันบางประการ ประการที่สาม การกระจายอำนาจในการดำเนินโครงการได้รับการปรับปรุงให้ดีขึ้น ประการที่สี่ กระบวนการบริหารได้รับการปฏิรูปในการดำเนินโครงการ ประการที่ห้า กฎระเบียบมีความชัดเจนมากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งด้วยนวัตกรรมใหม่ๆ มากมายในกระบวนการลงทุนโครงการ ซึ่งสร้างเงื่อนไขให้ท้องถิ่นสามารถอนุมัติและวิสาหกิจสามารถดำเนินการได้

นอกจากนั้น ยังมีการมุ่งเน้นและปรับปรุงนโยบายเกี่ยวกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมบางประการเพื่อให้มีความชัดเจน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง คณะกรรมการประชาชนท้องถิ่นได้รับมอบหมายให้จัดสรรกองทุนที่ดินตามความต้องการ เพื่อให้มั่นใจว่ามีที่ดินเพียงพอสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ความยืดหยุ่นในการจัดสรรกองทุนที่ดินในโครงการเชิงพาณิชย์เพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ซึ่งสามารถแลกเปลี่ยนและชำระเงินได้ กฎหมายที่อยู่อาศัยกำหนดขั้นตอนและขั้นตอนการลงทุนสำหรับการลงทุนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมไว้อย่างชัดเจน กฎระเบียบเกี่ยวกับการคัดเลือกนักลงทุนมีความชัดเจน สอดคล้อง และสอดคล้องกับกฎหมายการประมูล ซึ่งเปิดโอกาสให้มีนโยบายมากมายทั้งในด้านการอนุมัตินโยบายและการรับรองนักลงทุน

นโยบายสร้างแรงจูงใจให้กับนักลงทุน สร้างเงื่อนไขที่น่าดึงดูดใจและแรงจูงใจที่ชัดเจนยิ่งขึ้น การลงทุนในโครงการบ้านจัดสรรสังคมได้รับการยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ไม่ต้องผ่านขั้นตอนการกำหนดราคาที่ดิน ช่วยย่นระยะเวลาขั้นตอนลงได้ 6 เดือน - 1 ปี เงื่อนไขสำหรับผู้ซื้อบ้านจัดสรรสังคมง่ายขึ้น การคำนวณราคาขายและราคาเช่าบ้านจัดสรรสังคมสอดคล้องกับต้นทุนการก่อสร้างของวิสาหกิจอย่างถูกต้องและครบถ้วน

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ยืนยันว่า ด้วยความพยายามของรัฐบาลและกระทรวงต่างๆ กฎหมาย 3 ฉบับที่มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม จะส่งผลกระทบอย่างมากต่อโครงการเคหะสังคม กล่าวคือ กำหนดอย่างชัดเจนว่าคณะกรรมการประชาชนจังหวัดต้องจัดสรรที่ดินให้เพียงพอสำหรับการพัฒนาเคหะสังคมตามโครงการและแผนพัฒนาเคหะจังหวัดที่ได้รับอนุมัติ ซึ่งจะช่วยแก้ปัญหาการขาดแคลนที่ดินสำหรับการพัฒนา เปิดโอกาสให้ผู้ประกอบการพัฒนาโครงการสามารถเลือกจัดสรรที่ดินพร้อมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในโครงการเคหะพาณิชย์ที่พัฒนาแล้วหรือในพื้นที่อื่น หรือจ่ายเงินในจำนวนที่เทียบเท่าได้

นายเหงียน วัน ดิ่ง ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม คาดการณ์ว่ากฎระเบียบฉบับปรับปรุงใหม่นี้จะช่วยแก้ปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยและบ้านขายไม่ออกในกลุ่มที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในปัจจุบัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในจังหวัดและเมืองที่พัฒนาแล้วซึ่งมีความต้องการสูง ภาพโดย: แทง เซิน

นอกจากนี้ ประเด็นใหม่ของกฎหมายทั้ง 3 ฉบับยังส่งผลกระทบต่อผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยทางสังคมด้วย นั่นคือการยกเลิกกฎระเบียบเกี่ยวกับสภาพการอยู่อาศัย การเพิ่มผลผลิตเข้าสู่ตลาดเมื่อประชาชนสามารถมีส่วนร่วมได้ง่ายขึ้น ตลาดเปิดโอกาสมากขึ้น เพิ่มรายได้ขั้นต่ำจาก 11 ล้านคน/เดือน เป็น 15 ล้านคน/เดือน เพิ่มกลุ่มผู้ได้รับประโยชน์จากนโยบายสนับสนุนที่อยู่อาศัยทางสังคมอีก 2 กลุ่ม เมื่อเทียบกับกลุ่มเดิม ได้แก่ ครัวเรือนยากจนและใกล้ยากจนในเขตเมือง และวิสาหกิจ สหกรณ์ และสหภาพแรงงานในเขตอุตสาหกรรม

ในขณะเดียวกัน เงื่อนไขการเป็นเจ้าของก็เปลี่ยนแปลงไป กฎหมายได้กำหนดไว้ว่าบ้านสามารถเป็นเจ้าของได้หรือไม่ แม้จะมีบ้านอยู่บ้าง แต่พื้นที่เฉลี่ยต่อหัวน้อยกว่า 15 ตารางเมตร เพิ่มรูปแบบการพัฒนาที่พักอาศัยสำหรับคนงานและกองกำลังทหารของประชาชน

“ไฮฟองเป็นตัวอย่างที่ดีของการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ผมหวังว่ากระทรวงก่อสร้างจะใช้ไฮฟองเป็นต้นแบบเพื่อเป็นตัวอย่างให้กับท้องถิ่นอื่นๆ กฎระเบียบและขั้นตอนต่างๆ คล้ายคลึงกัน แต่ไฮฟองทำได้ แล้วทำไมท้องถิ่นอื่นๆ ถึงทำไม่ได้ นี่เป็นบทเรียนที่จะเพิ่มประสิทธิภาพของโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม 1 ล้านยูนิต” นายดิงห์เสนอ

ในการประชุมเชิงปฏิบัติการ นายตา วัน ฮา รองประธานคณะกรรมการวัฒนธรรมและการศึกษาของรัฐสภา ได้แสดงความชื่นชมอย่างยิ่งต่อการบังคับใช้กฎหมายของนครไฮฟอง ซึ่งทำให้กฎหมายที่เพิ่งผ่านสภาแห่งชาตินี้ เอื้อต่อการเร่งรัดการบังคับใช้กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ล่วงหน้า 5 เดือน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นครไฮฟองเป็นพื้นที่แรกที่บรรลุเป้าหมาย ซึ่งเป็นจุดสว่างในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม เห็นได้ชัดว่าเพื่อให้บรรลุผลสำเร็จ เราได้ตัดกลไกและนโยบายพิเศษต่างๆ ออกไปมากมายเพื่อดึงดูดการลงทุน จำเป็นต้องมีการสรุปและประเมินแนวทางที่ดีและมีประสิทธิผลของนครไฮฟอง ในด้านหนึ่ง นครไฮฟองจะบรรลุเป้าหมายโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมของเมืองได้อย่างไรในอนาคตอันใกล้ ในอีกแง่หนึ่ง นครไฮฟองจะส่งเสริมให้ท้องถิ่นอื่นๆ ศึกษา ค้นคว้า และเรียนรู้ ซึ่งจะดึงดูดนักลงทุนจำนวนมากให้มีโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมมากขึ้น เพื่อตอบสนองความต้องการเร่งด่วนของประชาชน

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/hai-phong-di-dau-ve-phat-trien-nha-o-xa-hoi-d222575.html