ราคาฮานอยลดลงอย่างรวดเร็ว ทำให้เมืองในเอเชียหลายแห่ง “ร้อนระอุ”

ส่วนลดตั้งแต่อพาร์ทเมนท์หรูไปจนถึงวิลล่า

บริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามมักจัดทำรายงานเกี่ยวกับแนวโน้มราคาในหลายพื้นที่ เช่น การเช่า การโอนกรรมสิทธิ์ ฯลฯ อย่างไรก็ตาม ตัวเลขแสดงเพียงระดับทั่วไปเท่านั้น โดยไม่ได้ลงรายละเอียดเกี่ยวกับแต่ละกลุ่มโดยเฉพาะ

ตัวอย่างเช่น เมื่อไม่นานมานี้ batdongsan.com.vn ได้เผยแพร่สถิติราคาค่าเช่าในช่วงเดือนแรกของปี 2023 ดังนั้นราคาค่าเช่าอพาร์ตเมนต์โดยเฉลี่ยจึงเพิ่มขึ้น 8% เมื่อเทียบกับปี 2022 ตามการสำรวจ พบว่าราคาค่าเช่าเฉลี่ยในปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 13 ล้านดองต่อเดือน

อย่างไรก็ตาม นั่นคือระดับทั่วไป แต่ในความเป็นจริง กลุ่มไฮเอนด์กลับแสดงตรงกันข้าม บนโซเชียลเน็ตเวิร์ก เจ้าของบ้านบางรายยังโฆษณาส่วนลดสูงถึง 25% สำหรับอพาร์ตเมนต์ไฮเอนด์ รวมถึง "โปรโมต" ที่จอดรถด้วย

ราคาเช่าบ้านหรูในฮานอยลดลงอย่างรวดเร็ว เมืองต่างๆ ในเอเชียหลายแห่งกำลังร้อนขึ้น ภาพที่ 1 — ราคาเช่าอพาร์ตเมนต์หรูหราใน ฮานอย ลดลงอย่างมาก ภาพประกอบ

จากการสำรวจผู้สื่อข่าวจากหนังสือพิมพ์นักข่าวและความเห็นสาธารณะ พบว่าขณะนี้จำนวนอพาร์ตเมนต์ในโครงการหรูบนถนนเลียวไจ้ลดลงอย่างมาก

โดยเฉพาะอพาร์ตเมนท์ขนาดประมาณ 86 ตารางเมตรในโครงการนี้ มีผู้เช่าอยู่ประมาณ 20 ล้านดอง/เดือน ก่อนหน้านี้ เมื่อเดือนตุลาคม 2564 อพาร์ตเมนท์ขนาดเพียง 85 ตารางเมตร มีราคาเช่าสูงถึง 28 ล้านดอง/เดือน ดังนั้น หลังจากผ่านไปกว่า 2 ปี ราคาเช่าจึงลดลง 28.6%

วิลล่าและทาวน์เฮาส์ก็ไม่มีทางเลือกอื่นที่ดีกว่านี้ นางเอช เจ้าของวิลล่า 2 หลังในโครงการเวสต์เลค ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวว่า ครอบครัวของเธออาศัยอยู่ในวิลล่าที่สร้างเสร็จแล้ว ส่วนหลังถัดไปยังอยู่ในขั้นตอนการก่อสร้าง เธอต้องการสร้างให้เสร็จเพื่อให้เช่า แต่หลังจากพิจารณาแล้ว เธอจึงตัดสินใจหยุดแผนนี้ เนื่องจากราคางานตกแต่งเพิ่มขึ้น แต่ราคาเช่าลดลง

“ฉันต้องใช้เงินอีกหลายพันล้านเพื่อสร้างวิลล่าให้เสร็จ แต่ราคาค่าเช่าปัจจุบันอยู่ที่เพียง 65 ล้านดองต่อเดือน ซึ่งลดลงเกือบ 10 ล้านดองจากเดิม ถ้าฉันคำนวณแบบนั้น ฉันจะต้องขาดทุน” นางสาวเอชเล่า

ค่าเช่าในหลายเมืองกำลัง “พุ่งสูง”

ในขณะที่ราคาค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์หรูหราในฮานอยลดลงอย่างรวดเร็ว แต่ในเมืองบางเมืองทั่วโลก รวมถึงในเอเชีย ราคากลับ "พุ่งสูงขึ้น" ทุกวัน

รายงานการวิจัยใหม่ของบริษัทผู้ให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์ Savills ของ CNBC ระบุว่า ค่าเช่าในพื้นที่อยู่อาศัยชั้นดีเพิ่มขึ้นมากที่สุดในสิงคโปร์ ลิสบอน และเบอร์ลินในช่วงครึ่งแรกของปีนี้

ราคาเช่าบ้านหรูในฮานอยลดลงอย่างรวดเร็ว เมืองต่างๆ ในเอเชียหลายแห่งกำลังร้อนขึ้น ภาพที่ 2 — การเติบโตของค่าเช่าชั้นดีในเมืองต่างๆ ตั้งแต่เดือนธันวาคม 2022 ถึงเดือนมิถุนายน 2023 แหล่งที่มา: Savills

ข้อมูลจากบริษัทสหราชอาณาจักรแสดงให้เห็นว่าค่าเช่าที่อยู่อาศัยชั้นดีในลิสบอนเพิ่มขึ้นสูงสุด 13.9% ตั้งแต่เดือนธันวาคม 2022 ถึงเดือนมิถุนายน 2023 รองลงมาคือสิงคโปร์ที่ 13.6% และเบอร์ลินที่ 9.2% ในช่วงเวลาเดียวกัน

Savills กล่าวว่า ตลาดการเช่าในลิสบอนและสิงคโปร์พบว่าราคามีการเติบโตสูงในช่วง 18 เดือนที่ผ่านมา โดยค่าเช่าเพิ่มขึ้นมากกว่า 40% ซึ่งเกิดจากความต้องการบ้านหรูที่เพิ่มขึ้นจากผู้เช่าต่างชาติ

อย่างไรก็ตาม การเติบโตของค่าเช่าหลักของเบอร์ลินเกิดจากการอพยพเข้ามาของผู้อยู่อาศัยที่มีฐานะร่ำรวย ตามการศึกษาระบุ

ค่าเช่าที่อยู่อาศัยชั้นดีของสิงคโปร์เพิ่มขึ้นอย่างมากเนื่องจากการก่อสร้างล่าช้าในช่วงการระบาดของโควิด-19 อย่างไรก็ตาม คาดว่าราคาที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล 18,000 ยูนิตจะแล้วเสร็จในปีนี้ ซึ่งคาดว่าจะมีการปรับลดลงเล็กน้อย อลัน ชอง กรรมการผู้จัดการของ Savills Research and Consulting กล่าว

อย่างไรก็ตาม Cheong เน้นย้ำว่าค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์ในนครรัฐแห่งนี้ยังอาจเพิ่มขึ้นประมาณ 15% เมื่อเทียบกับปีต่อปี โดยจะเพิ่มขึ้นทันทีภายในครึ่งแรกของปี 2023

“จุดฮอตสปอต” ในเอเชีย

ตามการวิจัยของ Savills พบว่า 11 ใน 30 เมืองที่มีการเติบโตของค่าเช่าสูงสุดอยู่ในภูมิภาคเอเชีย แปซิฟิก

หลังจากสิงคโปร์แล้ว กัวลาลัมเปอร์อยู่อันดับที่ห้า โดยมีการเติบโตของค่าเช่าอพาร์ตเมนต์ที่ 4.3% ตั้งแต่เดือนธันวาคม 2022 ถึงเดือนมิถุนายน 2023 และกรุงเทพฯ ตามมาด้วยการเติบโต 4.2%

ราคาเช่าบ้านหรูในฮานอยลดลงอย่างรวดเร็ว เมืองต่างๆ ในเอเชียหลายแห่งกำลังร้อนขึ้น ภาพที่ 3 — อาคารให้เช่าในย่านคาชิโดกิ โตเกียว ประเทศญี่ปุ่น ภาพโดย: Getty Images

ฮ่องกงอยู่ในอันดับที่ 12 โดยเพิ่มขึ้น 2.7% ตามมาด้วยโตเกียวซึ่งลดลงห้าอันดับโดยมีราคาเพิ่มขึ้น 1.7%

รายงานระบุว่าตลาดการเช่าในกัวลาลัมเปอร์และกรุงเทพฯ "กำลังเติบโตอย่างไม่เคยปรากฏมาก่อนนับตั้งแต่ก่อนเกิดโรคระบาด" โดยค่าเช่าที่อยู่อาศัยชั้นดีในฮ่องกงกำลังเพิ่มขึ้นเนื่องจากความต้องการที่เพิ่มขึ้นหลังจากข้อจำกัดด้านโควิด-19 ถูกยกเลิกภายในสิ้นปี 2565 และโตเกียวก็ได้รับประโยชน์จากผู้คนที่กลับมาที่เมืองนี้ รายงานระบุ

Paul Tostevin หัวหน้า Savills World Research กล่าวว่าคาดว่าอุปทานที่อยู่อาศัยชั้นดีในหลายเมืองจะยังคงมีจำกัด โดยชี้ให้เห็นถึงปัจจัยกดดันต่างๆ เช่น ต้นทุนการก่อสร้างที่สูง ความท้าทายในการพัฒนา และต้นทุนหนี้สินที่เพิ่มสูงขึ้น

“เมื่อมองไปข้างหน้า เราคาดว่าค่าเช่าจะยังคงสูงกว่ามูลค่าทุนต่อไปในช่วงที่เหลือของปี 2566 และในระยะกลาง เนื่องจากอุปทานยังคงมีจำกัดท่ามกลางความต้องการที่เพิ่มขึ้น โดยค่าเช่าจะเติบโตในเชิงบวกในเมืองดัชนีส่วนใหญ่ในช่วงที่เหลือของปี 2566” Tostevin กล่าว

แหล่งที่มา