ธนาคารแห่งรัฐ เปิดเผยว่า ตั้งแต่เดือนเมษายน 2566 เป็นต้นไป จะมีการจัดสรรแพ็คเกจสินเชื่อ 120,000 พันล้านดองสำหรับสินเชื่อพิเศษเพื่อพัฒนาบ้านพักอาศัยสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน เพื่อบรรลุเป้าหมายในการก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม 1 ล้านยูนิตภายในปี 2573 ล่าสุด ธนาคารพาณิชย์แห่งหนึ่งได้เข้าร่วมแพ็คเกจสินเชื่อนี้ โดยเพิ่มมูลค่าแพ็คเกจสินเชื่อนี้เป็น 125,000 พันล้านดอง
อย่างไรก็ตาม หลังจากเริ่มดำเนินการมา 1 ปี ผลการเบิกจ่ายของแพ็คเกจสินเชื่อนี้ยังคงต่ำมาก
การเบิกจ่ายแพ็คเกจสินเชื่อที่อยู่อาศัยทางสังคมยังคงล่าช้า
โดยนักลงทุนโครงการใหม่ได้เบิกเงิน 415 พันล้านดองใน 6 โครงการ ผู้ซื้อบ้านได้เบิกเงินมากกว่า 540 ล้านดองใน 2 โครงการ
ธนาคารแห่งรัฐกล่าวว่าสาเหตุที่การดำเนินการล่าช้าเป็นเพราะอุปทานของบ้านพักอาศัยสังคมยังมีจำกัด ปัจจุบันมีเพียง 28 จังหวัดและเมืองเท่านั้นที่ประกาศรายชื่อโครงการบ้านพักอาศัยสังคม บ้านพักคนงาน และโครงการปรับปรุงและสร้างใหม่อพาร์ตเมนต์
โดยจังหวัดต่างๆ เน้นประกาศตั้งแต่ ก.ค. 66 เป็นต้นไป รวมมีโครงการที่ประกาศแล้วในรายชื่อสินเชื่อจากโครงการนี้เพียง 68 โครงการเท่านั้น
นอกจากนี้ บางโครงการยังคงประสบปัญหาทางกฎหมาย การอนุมัติพื้นที่ ขั้นตอนการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน การแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน ฯลฯ ส่งผลให้ธนาคารไม่มีพื้นฐานในการให้สินเชื่อแก่ผู้ลงทุนโครงการ
สำหรับผู้ซื้อบ้าน กฎระเบียบที่ซับซ้อนเกี่ยวกับผู้รับผลประโยชน์ทำให้ผู้คนประสบความยากลำบากในการได้รับสินเชื่อที่มีเงื่อนไขพิเศษ
กระทรวงก่อสร้าง ยังกล่าวอีกว่าอัตราดอกเบี้ยของแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษยังอยู่ในระดับสูง ในขณะที่ระยะเวลาการกู้ยืมสั้น จึงไม่ดึงดูดให้ธุรกิจและบุคคลเข้ามากู้ยืมเงินทุน
ในงานสัมมนาเรื่องการแก้ไขปัญหาด้านที่อยู่อาศัยในสังคมที่จัดโดยหนังสือพิมพ์เตียนฟองเมื่อเร็วๆ นี้ นายเล ฮวง โจว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ กล่าวว่าแพ็กเกจสินเชื่อ 125,000 พันล้านดองนั้นเป็นสินเชื่อเชิงพาณิชย์ที่มีอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่า (1.5-2% ต่อปี เมื่อเทียบกับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ปกติ)
“ แพ็คเกจนี้มีประโยชน์มากสำหรับผู้ซื้อที่ต้องการปรับปรุงอพาร์ตเมนต์ แต่สำหรับผู้ซื้อบ้านพักอาศัยสังคม แพ็คเกจนี้จะมีการปรับเปลี่ยนทุก ๆ 6 เดือน ดังนั้นผู้คนจึงไม่สามารถมั่นใจได้ ในขณะเดียวกัน นักลงทุนสามารถกู้ยืมได้เพียง 3 ปี และปรับเปลี่ยนทุก ๆ 6 เดือน ” นาย Chau กล่าว และแนะนำว่าผู้ซื้อเชิงพาณิชย์ที่มีงบประมาณ 3,000 ล้านดองหรือน้อยกว่าควรมีสิทธิ์เข้าถึงแพ็คเกจสินเชื่อนี้
นอกจากนี้ นายโจว กล่าวว่า ปัจจุบันนักลงทุนด้านที่อยู่อาศัยทางสังคมไม่สามารถจำนองโครงการได้ แต่จะต้องจำนองโครงการอื่น ซึ่งเป็นปัญหาที่ธนาคารพาณิชย์ต้องแก้ไข
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)