อัตราการเบิกจ่ายแพ็กเกจสินเชื่อที่อยู่อาศัยสังคม 125,000 ล้านดอง ยังไม่ถึง 1%

ตามข้อมูลของธนาคารแห่งรัฐ ตั้งแต่เดือนเมษายน 2566 เป็นต้นไป จะมีการจัดสรรแพ็คเกจสินเชื่อมูลค่า 120,000 พันล้านดองสำหรับสินเชื่อพิเศษเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน เพื่อบรรลุเป้าหมายในการสร้างหน่วยที่อยู่อาศัยสังคมจำนวน 1 ล้านหน่วยภายในปี 2573 ล่าสุด ธนาคารพาณิชย์แห่งหนึ่งได้เข้าร่วมแพ็คเกจสินเชื่อนี้ โดยเพิ่มมูลค่าแพ็คเกจสินเชื่อรวมนี้เป็น 125,000 พันล้านดอง

อย่างไรก็ตาม หลังจากเริ่มดำเนินการมา 1 ปี ผลการเบิกจ่ายของแพ็คเกจสินเชื่อนี้ยังคงต่ำมาก

โดยนักลงทุนโครงการใหม่จ่ายเงิน 415 พันล้านดองใน 6 โครงการ ส่วนผู้ซื้อบ้านจ่ายเงินมากกว่า 540 ล้านดองใน 2 โครงการ

ธนาคารแห่งรัฐระบุว่า สาเหตุที่การดำเนินการล่าช้าเป็นเพราะอุปทานของที่อยู่อาศัยสังคมยังมีจำกัด ปัจจุบันมีเพียง 28 จังหวัดและเมืองเท่านั้นที่ประกาศรายชื่อโครงการที่อยู่อาศัยสังคม ที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน และโครงการปรับปรุงและก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จังหวัดต่างๆ ให้ความสำคัญกับการประกาศตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2566 จนถึงปัจจุบัน โดยรวมแล้ว มีโครงการที่ประกาศแล้วเพียง 68 โครงการในรายการสินเชื่อจากโครงการนี้

นอกจากนี้ โครงการบางส่วนยังประสบปัญหาทางกฎหมาย การขออนุญาตใช้พื้นที่ ขั้นตอนการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน การแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน... ส่งผลให้ธนาคารไม่มีพื้นฐานในการให้สินเชื่อแก่ผู้ลงทุนโครงการ

สำหรับผู้ซื้อบ้าน กฎระเบียบที่ซับซ้อนเกี่ยวกับผู้รับผลประโยชน์ทำให้ผู้คนประสบความยากลำบากในการได้รับสินเชื่อที่มีสิทธิพิเศษ

กระทรวงก่อสร้าง ยังกล่าวอีกว่าอัตราดอกเบี้ยของแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษยังสูงอยู่ ขณะที่ระยะเวลาการกู้ยืมยังสั้น จึงไม่ดึงดูดให้ธุรกิจและประชาชนกู้ยืมเงินทุน

ในงานสัมมนาเรื่องการแก้ไขปัญหาที่อยู่อาศัยสังคมที่จัดโดยหนังสือพิมพ์ Tien Phong เมื่อเร็วๆ นี้ นาย Le Hoang Chau ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า แพ็คเกจสินเชื่อ 125,000 พันล้านดองนั้นเป็นสินเชื่อเชิงพาณิชย์ที่มีอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่า (1.5-2% ต่อปี เมื่อเทียบกับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ปกติ)

“ แพ็กเกจนี้มีประโยชน์มากสำหรับผู้ซื้อที่ต้องการรีโนเวทอพาร์ตเมนต์ แต่สำหรับผู้ซื้อบ้านพักอาศัยสังคม แพ็กเกจนี้จะมีการปรับทุกๆ 6 เดือน ดังนั้นประชาชนจึงไม่สามารถมั่นใจได้ ขณะเดียวกัน นักลงทุนสามารถกู้ยืมได้เพียง 3 ปี และปรับทุกๆ 6 เดือน ” คุณเชา กล่าว พร้อมแนะนำว่าผู้ซื้อเชิงพาณิชย์ที่มีงบประมาณไม่เกิน 3 พันล้านดอง ควรมีสิทธิ์เข้าถึงแพ็กเกจสินเชื่อนี้

นอกจากนี้ นายโจว กล่าวว่า ปัจจุบัน นักลงทุนโครงการเคหะสังคมไม่สามารถจำนองโครงการได้ แต่จะต้องจำนองโครงการอื่น ซึ่งเป็นปัญหาที่ธนาคารพาณิชย์ต้องแก้ไข

(ที่มา: เทียนฟอง)

ลิงก์: https://tienphong.vn/goi-tin-dung-125000-ty-dong-nha-o-xa-hoi-giai-ngan-chua-dat-1-post1630561.tpo

แหล่งที่มา