ราคาเช่าสำนักงานในฮานอยลดลงอย่างไม่คาดคิดเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว

รายงานของ Savills ระบุว่า ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2566 พื้นที่สำนักงานใน ฮานอย มีจำนวนถึง 2.16 ล้านตารางเมตร เพิ่มขึ้น 2% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน กิจกรรมการให้เช่าสำนักงานก็ค่อยๆ ทรงตัวเช่นกัน

ธุรกรรมการเช่าส่วนใหญ่มักเกิดจากการย้ายสำนักงาน โดยผู้เช่าส่วนใหญ่มักเลือกทำเลใจกลางเมืองซึ่งมีโครงการใหม่ๆ ที่มีคุณภาพสูง ราคาเช่าเหมาะสม และอยู่ใกล้ใจกลางเมือง

ในแง่ของอุตสาหกรรม ผู้เช่าภาคการผลิตมีธุรกรรมมากที่สุด โดยมีพื้นที่เช่ารวมมากที่สุด รองลงมาคือผู้เช่าในอุตสาหกรรมเทคโนโลยีสารสนเทศ การเงิน การประกันภัย อสังหาริมทรัพย์ และ การศึกษา

ราคาค่าเช่าสำนักงานในฮานอยลดลงอย่างไม่คาดคิดเมื่อเทียบกับปีก่อน (ภาพ: XD)

นอกจากนี้ ตามรายงานของ Savills ราคาค่าเช่ารวมของตลาดทั้งหมดในไตรมาสที่ 3 ของปี 2566 เพิ่มขึ้นเล็กน้อยร้อยละ 2 เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาสและรายปี แตะที่ 513,000 ดองเวียดนาม/ตร.ม./เดือน

โดยราคาค่าเช่าชั้น B และ C ยังคงไม่เปลี่ยนแปลง ในขณะที่กลุ่มสำนักงานชั้น A เป็นกลุ่มเดียวที่มีอัตราค่าเช่าเพิ่มขึ้นร้อยละ 2 ในไตรมาสนี้ เป็น 824,000 ดอง/ตร.ม./เดือน

คุณฮวง เหงียน มินห์ ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายให้เช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์ บริษัท ซาวิลส์ ฮานอย ให้ความเห็นว่า “ปัจจุบัน ค่าเช่าสำนักงานในฮานอยทรงตัวหรือลดลงเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบางโครงการขนาดใหญ่ ดังนั้น ผู้เช่าที่มีศักยภาพควรพิจารณาช่วงเวลานี้ว่าเป็นช่วงเวลาที่เหมาะสมที่สุดสำหรับการเช่าพื้นที่สำนักงานใหม่หรือขยายพื้นที่สำนักงาน”

คุณมินห์คาดการณ์ว่าภายในสิ้นปี 2569 ตลาดสำนักงานในฮานอยจะมีพื้นที่ให้เช่าเพิ่มขึ้นอีก 220,000 ตารางเมตร ซึ่งคิดเป็นอัตราการเพิ่มขึ้น 13% เมื่อเทียบกับพื้นที่ให้เช่าในปัจจุบัน คาดว่าค่าเช่าเฉลี่ยจะลดลงเล็กน้อยประมาณ 1% ต่อปีจนถึงปี 2569 เนื่องจากคาดการณ์ว่า เศรษฐกิจ และผลประกอบการของอุตสาหกรรมจะชะลอตัวลงในอีกสามปีข้างหน้า

คุณมินห์ อธิบายถึงราคาค่าเช่าที่ลดลงเล็กน้อยว่า อุปทานของโครงการขนาดใหญ่ที่เข้าสู่ตลาดในช่วงปี 2562-2569 ประกอบกับความระมัดระวัง จะสร้างแรงกดดันต่อราคาค่าเช่าอย่างมาก โดยเฉพาะในกลุ่มเกรดเอ ซึ่งกลุ่มนี้จะมีโครงการใหม่เกิดขึ้นถึง 9 โครงการ คิดเป็น 77% ของอุปทานทั้งหมดในอนาคต

นอกจากนี้ อุปทานใหม่ที่เข้าสู่ตลาดในเวลาเดียวกันจะส่งผลให้อัตราการเข้าพักลดลงเหลือ 85%” ผู้เชี่ยวชาญของ Savills กล่าว

อย่างไรก็ตาม นางสาวมินห์กล่าวว่า แม้ว่าแบบจำลองการคาดการณ์ค่าเช่าจะแสดงการลดลง แต่ตลาดสำนักงานในเวียดนามโดยทั่วไปและโดยเฉพาะอย่างยิ่งในฮานอยยังคงเป็นไปตามที่คาดการณ์ไว้ เนื่องมาจากปัจจัยกระตุ้นความต้องการที่สำคัญหลายประการ

จากนั้นจะสามารถแซงหน้าค่าเฉลี่ยในช่วงหลายปีที่ผ่านมาได้อย่างง่ายดาย ด้วยจุดแข็งต่างๆ เช่น การเติบโตของภาคการธนาคารและการประกันภัย อุตสาหกรรมที่มักเช่าพื้นที่สำนักงานขนาดใหญ่ การย้ายหน่วยงานภาครัฐจำนวนมาก และการพัฒนาภาคการศึกษาและศูนย์นวัตกรรม การวิจัย การดูแลสุขภาพ และวิทยาศาสตร์

โดยรวมแล้ว การเผชิญกับผลกระทบระดับโลกต่อความต้องการเช่าสำนักงานเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ แต่ตลาดสำนักงานในฮานอยได้รับการกล่าวถึงว่ามีการพัฒนาในลักษณะที่ไม่ธรรมดาและมีผลงานที่ดีในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา

“นี่ก็เป็นตลาดที่ถือว่าแตกต่าง มีโครงสร้างที่หลากหลาย และมีความต้องการพื้นที่สำนักงานให้เช่าเพิ่มขึ้น” คุณมินห์ กล่าวเน้นย้ำ

แหล่งที่มา