ค่าเช่าบ้านสังคมในฮานอยเกือบเท่าเงินเดือน 1 เดือน คนจนอึ้ง

“ ฉันไม่เพียงแค่ประหลาดใจแต่ยังตกใจมากด้วย เพราะจำนวนเงินนี้แทบจะเท่ากับเงินเดือนรายเดือนของฉันและสามีเลย ” นางสาว Thuy Linh (จาก Nam Dinh ซึ่งปัจจุบันทำงานเป็นคนงานโรงงานตัดเย็บเสื้อผ้า) กล่าว

นางสาวลินห์ กล่าวว่า ในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา เนื่องจากไม่มีงานทำในชนบท เธอและสามีจึงเดินทางมา ฮานอย และทำงานร่วมกันเป็นคนงานในโรงงานตัดเย็บเสื้อผ้าในเขตชานเมือง โดยได้รับเงินเดือน 7.5 ล้านดอง/เดือน/คน ในวันที่ต้องทำงานล่วงเวลาหรือมีงานมาก พวกเขาจะได้รับเงินเบี้ยเลี้ยงเพิ่มเติม โดยเฉลี่ยแล้ว รายได้ต่อเดือนของพวกเขาอยู่ที่ประมาณ 20 ล้านดอง

ปัจจุบันทั้งคู่กำลังเช่าบ้านขนาด 30 ตรม. ในเขต Thanh Xuan ห้องมีเฟอร์นิเจอร์พื้นฐานและห้องใต้หลังคาเล็กๆ ค่าเช่าเดือนละ 4 ล้านดอง ในอนาคตอันใกล้นี้ เนื่องจากเธอต้องการพาลูกเล็กๆ 2 คนมาอยู่ด้วยเพื่อการดูแลที่สะดวก คุณ Linh จึงวางแผนจะหาที่อยู่ที่มีพื้นที่กว้างขวางขึ้น และในขณะเดียวกันก็รับงานพาร์ทไทม์ขายของออนไลน์เพื่อเพิ่มรายได้เพื่อจ่ายค่าเช่าที่สูงขึ้น และที่อยู่อาศัยทางสังคมคือสิ่งที่ครอบครัวของเธอตั้งเป้าไว้

“ ฉันทราบดีว่าค่าเช่าอพาร์ตเมนต์แพงขึ้นเรื่อยๆ ดังนั้นเราจึงอยากเปลี่ยนไปอยู่บ้านพักสังคมเพราะว่าบ้านพักประเภทนี้จะได้รับการอุดหนุน ปัจจุบันครอบครัวของฉันดิ้นรนเพื่อหาเลี้ยงชีพ ดังนั้นเราจึงไม่สามารถเลือกสถานที่ที่แพงเกินไปได้ แม้ว่าเราจะย้ายไปอยู่ที่ใหญ่กว่านี้ ฉันก็ต้องการให้ค่าเช่าอยู่ที่ประมาณ 5 ล้านดองต่อเดือนเท่านั้น เราสามารถจ่ายได้ในราคาเท่านี้ และฉันคาดหวังว่าค่าเช่าบ้านพักสังคมจะตรงตามเกณฑ์นั้น ” ลินห์เล่า

อย่างไรก็ตาม หลังจากทราบราคาเช่าบ้านพักอาศัยสังคมที่เสนอในฮานอยและคำนวณแล้วว่าราคาอาจแพงกว่าราคาเช่าปัจจุบัน คุณลินห์รู้สึกประหลาดใจมาก " เราต้องการเช่าอพาร์ตเมนต์ขนาด 70 ตรม. เพื่อให้มีพื้นที่เพียงพอสำหรับ 4 คน แต่จะต้องเสียเงินเกือบ 14 ล้านดอง ซึ่งจะกินรายได้ทั้งสามีและภรรยาไปหนึ่งเดือน ถ้าเราเลือกอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กกว่า ประมาณ 50 ตรม. จะต้องเสียเงินเกือบ 10 ล้านดอง ซึ่งยังถือว่าแพงเกินไป ถ้าราคานี้ได้รับการอนุมัติ ครอบครัวของฉันคงไม่สามารถจ่ายค่าเช่าบ้านพักอาศัยสังคมได้ " คุณลินห์บ่น

หลายๆ คนแปลกใจกับราคาค่าเช่าบ้านพักอาศัยสังคมในฮานอยที่คาดว่าจะสูง (ภาพประกอบ)

คุณลินห์เล่าว่า เธอได้ค้นคว้าและเรียนรู้ว่าแม้ว่าอาคารที่อยู่อาศัยสาธารณะที่มีความสูงเกิน 30 ชั้นจะมีราคาสูงกว่า แต่ส่วนใหญ่มักจะมีคุณภาพดีและมีการตกแต่งภายในมากมาย เนื่องจากนักลงทุนยินดีจะลงทุนเงินทุนจำนวนมากในการก่อสร้าง ในทางตรงกันข้าม อาคารชั้นต่ำมักลงทุนน้อยกว่าด้วยเงินทุนที่น้อยกว่า ดังนั้นคุณภาพจึงไม่ดีเท่า มักอยู่ไกลจากใจกลางเมือง และสิ่งอำนวยความสะดวกก็แย่กว่า

“ หากคุณเช่าบ้านพักสังคม คุณต้องเลือกโครงการที่มีคุณภาพดีเพื่อให้สามารถอยู่อาศัยได้ในระยะยาว มิฉะนั้น ฉันขอเลือกเช่าบ้านพักเชิงพาณิชย์ซึ่งทั้งสะดวกในใจกลางเมืองและมีเฟอร์นิเจอร์ครบครัน ” นางสาวลินห์เปรียบเทียบ

นอกจากนี้ในสถานการณ์ที่ต้องเช่าบ้าน นางสาวเหงียน มินห์ ฮอง คนงานในเขตอุตสาหกรรมแห่งหนึ่งในเขตซาลัม กล่าวว่า เธอต้องย้ายบ้านหลายครั้งเพราะราคาบ้านที่ปรับสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ก่อนหน้านี้ ครอบครัวของนางฮ่องซึ่งมีสมาชิก 5 คน เช่าห้องขนาด 50 ตรม. ในอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กในราคา 4.5 ล้านดอง/เดือน ล่าสุด เจ้าของห้องขอปรับค่าเช่าเป็น 6 ล้านดอง/เดือน ดังนั้นเธอจึงต้องเปลี่ยนมาเช่าห้องเล็ก 2 ห้องในราคา 2.5 ล้านดอง/เดือน/ห้อง

“ ฉันยอมเช่าห้อง 2 ห้อง เพราะถ้าฉันอยู่ห้องมินิอพาร์ทเมนท์ขนาด 50 ตรม. ค่าเช่าจะอยู่ที่ 6-7 ล้านดองต่อเดือน แม้ว่าห้องเช่าจะมีราคาถูก แต่ก็มีห้องใหญ่ไม่มากนัก ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับห้อง 500,000 ดองต่อเดือนเป็นค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับครอบครัว ” นางหงกล่าว

เธอบอกว่าเงินเดือนของเธอในฐานะคนงานอยู่ที่ประมาณ 8 ล้านดองต่อเดือนเท่านั้น สามีของเธอเป็นฟรีแลนซ์ที่มีงานที่ไม่แน่นอน ดังนั้นรายได้รวมต่อเดือนของเขาจึงไม่เกิน 15 ล้านดอง

ด้วยจำนวนเงินทั้งหมด พวกเขาต้องจัดการและเก็บออมให้ได้มากที่สุดเพื่อครอบคลุมค่าครองชีพและเลี้ยงดูลูก พวกเขาไม่กล้าคิดที่จะซื้อบ้านในบริเวณนี้ แต่หวังเพียงว่าจะได้เช่าในราคาที่เหมาะสมเท่านั้น เมื่อได้ยินเกี่ยวกับบ้านพักอาศัยสังคมซึ่งโดยปกติจะมีราคาคงที่และไม่ผันผวน พวกเขาจึงมีความคาดหวังสูง

แต่เมื่อได้ยินราคาค่าเช่าที่เสนอมา คุณฮ่องก็พูดอย่างเศร้าใจว่า “ ฉันกับสามีไม่สามารถจ่ายค่าเช่าเดือนละ 10 ล้านดองได้ ตอนนี้ฉันจ่ายได้เพียง 5 ล้านดอง ฉันต้องกังวลว่าจะหาเงินมาจ่ายให้สมดุลกับเงินเดือนที่เหลือเพียงเล็กน้อยในแต่ละเดือนได้อย่างไร ”

นางฮ่องกล่าวว่าด้วยราคานี้ เฉพาะคนที่รายได้ประมาณ 30 ล้านดองต่อเดือนเท่านั้นที่จะไม่ต้องกังวลเรื่องเงินหมด “ คนที่มีรายได้น้อยอย่างฉันไม่สามารถจ่ายค่าเช่าที่สูงขนาดนั้นได้ หากคุณคำนวณค่าใช้จ่ายพื้นฐานในฮานอย คุณจะรู้ว่าทุกอย่างที่นี่แพงหมด ค่าเล่าเรียนของลูก 3 คนของฉันโดยทั่วไปอยู่ที่ 6-7 ล้านดองต่อเดือน ไม่รวมค่าเรียนพิเศษ ค่าอาหารและค่าครองชีพสำหรับ 5 คนก็สูงถึง 10 ล้านดองต่อเดือน เงินที่เหลืออีกไม่กี่ล้านดองน่าจะพอจ่ายค่าเช่าได้ แต่ถ้าแพงกว่านี้อีกหน่อย เราจะจัดการและต่อรองราคาได้ยาก ” เธอกล่าว

แรงงานรายได้น้อยจำนวนมากไม่สามารถซื้อบ้านพักอาศัยในฮานอยได้ (ภาพประกอบ: หนังสือพิมพ์รัฐบาล) — แรงงานรายได้น้อยจำนวนมากไม่สามารถซื้อบ้านพักอาศัยในฮานอยได้ (ภาพประกอบ: หนังสือพิมพ์ รัฐบาล )

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญหลายคนกล่าวไว้ ราคาเช่าที่เสนอมานั้นสูงเกินไปเมื่อเทียบกับรายได้อันน้อยนิดของคนงาน ซึ่งเป็นกลุ่มที่ต้องการบ้านพักสังคมมากที่สุด

นายเหงียน กวาง ฮุย ประธานเจ้าหน้าที่บริหารคณะการเงินการธนาคาร มหาวิทยาลัยเหงียน ไตร วิเคราะห์ว่า จากการสำรวจ พบว่าหากมีรายได้เฉลี่ยต่อหัว 6,869 ล้านดอง/เดือน รายได้รวมของครอบครัวที่มีคนทำงาน 2 คนจะสูงถึงประมาณ 13,738 ล้านดอง/เดือน

ตามหลักการทางการเงิน ค่าใช้จ่ายด้านที่อยู่อาศัยควรคิดเป็นสัดส่วนไม่เกิน 30% ของรายได้รวม ซึ่งอยู่ที่ประมาณ 4.1 ล้านดองต่อเดือน เพื่อให้ครัวเรือนสามารถดำรงชีวิตได้ตามปกติ แต่ด้วยราคาค่าเช่าบ้านสังคมในปัจจุบัน ค่าใช้จ่ายนี้คิดเป็นสัดส่วนมากกว่า 100% ของรายได้ของบุคคล และเกือบ 50% ของครอบครัวที่มีคนทำงานสองคน

“ นั่นหมายความว่าแม้แต่ครอบครัวที่มีรายได้ค่อนข้างคงที่ก็ยังต้องจ่ายเงินค่าเช่าบ้านในจำนวนมาก สำหรับกลุ่มที่มีรายได้น้อยหรือปานกลาง ค่าใช้จ่ายด้านที่อยู่อาศัยถือเป็นอุปสรรคสำคัญต่อความมั่นคงในชีวิต ดังนั้น ความจำเป็นเร่งด่วนในขณะนี้คือต้องหาแนวทางแก้ไขเพื่อให้ราคาค่าเช่าเหมาะสมกับรายได้ของคนงานส่วนใหญ่มากขึ้น ” นายฮุยกล่าว

นายฮุยเสนอแนะว่าควรสร้างอาคารตั้งแต่ 5 ถึง 10 ชั้น และไม่จำเป็นต้องมีระบบเทคนิคที่ซับซ้อน พื้นที่ใต้ดิน เช่น ลานจอดรถ ไม่ควรสร้างเนื่องจากมีต้นทุนการก่อสร้างและการบำรุงรักษาสูง แต่ควรใช้พื้นที่เหนือดินแทน ซึ่งจะช่วยลดต้นทุนการก่อสร้างและการบำรุงรักษา ช่วยลดค่าเช่า แต่ยังคงปลอดภัยและมีสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐาน

การนำเทคโนโลยีการก่อสร้างแบบโมดูลาร์และแบบสำเร็จรูปมาใช้ช่วยลดต้นทุนและระยะเวลาในการก่อสร้าง โดยโมดูลต่างๆ ได้รับการผลิตล่วงหน้าและประกอบขึ้นอย่างรวดเร็ว ซึ่งไม่เพียงแต่รับประกันคุณภาพเท่านั้น แต่ยังช่วยลดขยะวัสดุอีกด้วย โซลูชันนี้ได้รับการนำไปใช้ในหลายประเทศและทำให้การก่อสร้างบ้านพักอาศัยในสังคมมีประสิทธิภาพสูงขึ้น

นอกจากนี้ การใช้เฟอร์นิเจอร์อเนกประสงค์ เช่น เตียงพับ ตู้บิวท์อิน หรือโต๊ะพับ สามารถสร้างพื้นที่ที่ยืดหยุ่นสำหรับผู้เช่าได้ ซึ่งไม่เพียงแต่ช่วยลดต้นทุนการซื้อเฟอร์นิเจอร์เท่านั้น แต่ยังช่วยประหยัดพื้นที่ เหมาะสำหรับอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก มอบความสะดวกสบายและความรู้สึกสบายในการอยู่อาศัยให้กับผู้มีรายได้น้อย

นอกจากนี้ รัฐบาลยังสามารถให้เงินกู้ดอกเบี้ยต่ำ ยกเว้นภาษี หรือสนับสนุนการจัดหาที่ดินราคาถูก แรงจูงใจเหล่านี้ช่วยให้นักลงทุนลดภาระทางการเงินและสามารถเสนอราคาเช่าที่สมเหตุสมผลยิ่งขึ้นให้กับผู้อยู่อาศัยได้

“ แนวทางแก้ไขที่เสนอมาไม่ได้มุ่งหวังแค่ลดค่าเช่าเท่านั้น แต่ยังมุ่งหวังที่จะปรับปรุงคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัยด้วย การผสมผสานระหว่างการออกแบบที่ชาญฉลาด เทคโนโลยีการก่อสร้างที่ทันสมัย และนโยบายสนับสนุนจากรัฐบาล จะช่วยให้เกิดอนาคตที่คนทำงานทุกคนสามารถเข้าถึงที่อยู่อาศัยที่มั่นคง ยั่งยืน และราคาไม่แพง ” นายฮุยกล่าว

คณะกรรมการประชาชนฮานอยกำลังขอความคิดเห็นเกี่ยวกับร่างกรอบราคาสำหรับการเช่าที่อยู่อาศัยสังคมที่ลงทุนโดยธุรกิจหรือสหกรณ์ กรอบราคานี้คำนวณตามตารางเมตรของพื้นที่และแตกต่างกันไปตามจำนวนชั้นในอาคาร
ดังนั้น ระดับสูงสุดจึงใช้กับอาคารที่มีความสูงเกิน 30 ชั้น โดยมีค่าเช่า 198,000 ดองต่อตารางเมตรของพื้นที่ที่ใช้ต่อเดือน หากตามพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 100 ซึ่งกำหนดพื้นที่มาตรฐานสำหรับหน่วยที่อยู่อาศัยทางสังคมแต่ละหน่วยในโครงการคือสูงสุด 70 ตารางเมตรและต่ำสุด 25 ตารางเมตร ราคาเช่าที่อยู่อาศัยทางสังคมสูงสุดที่ใช้กับอพาร์ตเมนต์ขนาด 70 ตารางเมตรในอาคารที่มีความสูงเกิน 30 ชั้นจะสูงถึง 13.9 ล้านดองต่อหน่วย
ระดับต่ำสุด คือ อาคารที่มีความสูงไม่เกิน 10 ชั้น มีราคาเช่าขั้นต่ำ 48,000 บาทต่อตารางเมตรของชั้น ซึ่งเทียบเท่ากับอพาร์ตเมนต์ขนาด 25 ตารางเมตร ที่มีราคาเช่า 1.2 ล้านบาทต่อเดือน
นอกจากนี้อาคารสูง 11-20 ชั้นจะมีราคาเช่าอยู่ที่ 49,000 - 98,000 ดอง/ตร.ม./เดือน
ในร่างพระราชบัญญัติฯ กำหนดว่าราคาเช่าไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม ค่าบำรุงรักษาโครงสร้าง ค่าบริหารจัดการและค่าบริการ ค่าจัดซื้ออุปกรณ์ภายในอาคาร ค่าประกันอัคคีภัยและการระเบิด ค่าจอดรถ ค่าไฟฟ้า ค่าน้ำ และบริการโทรทัศน์

เจา อันห์

แหล่งที่มา