เพิ่มสต๊อกอสังหาฯภาคใต้

สินค้าคงคลังของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แม้จะคิดเป็นครึ่งหนึ่งของสินทรัพย์ทั้งหมด ส่งผลให้ธุรกิจในภาคใต้ได้รับแรงกดดันอย่างหนัก

สินค้าคงคลังมีสัดส่วนมากกว่าครึ่งหนึ่งของสินทรัพย์

แม้ว่าตลาดจะแสดงสัญญาณการปรับปรุง แต่สินค้าคงคลังยังคงเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับธุรกิจที่มีโครงการที่ประสบปัญหาทางกฎหมายหรือส่วนที่ไม่มีสภาพคล่อง

กลุ่ม Novaland เป็นผู้นำในกลุ่มวิสาหกิจที่มีสินค้าคงคลังจำนวนมาก โดยเมื่อสิ้นสุดไตรมาสที่ 2 สินค้าคงคลังของวิสาหกิจนี้เพิ่มขึ้นเป็น 142,024 พันล้านดอง เมื่อเทียบกับสินทรัพย์รวมของวิสาหกิจซึ่งอยู่ที่ 240,178 พันล้านดอง สินค้าคงคลังของ Novaland คิดเป็นเกือบครึ่งหนึ่ง

ในทำนองเดียวกัน Nam Long Group บันทึกการเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วของสินค้าคงคลังในช่วงครึ่งแรกของปี ดังนั้น ณ สิ้นไตรมาสที่สองของปี 2024 มูลค่าสินค้าคงคลังของ Nam Long อยู่ที่ 19,164 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นเกือบ 2,000 พันล้านดองเมื่อเทียบกับช่วงต้นปี (17,352 พันล้านดอง) ในจำนวนนี้ มูลค่าที่ยังไม่เสร็จสมบูรณ์ของโครงการ Izumi อยู่ที่เกือบ 8,700 พันล้านดอง Waterpoint Phase I อยู่ที่มากกว่า 3,800 พันล้านดอง และ Phase II อยู่ที่มากกว่า 2,000 พันล้านดอง และ Akari อยู่ที่มากกว่า 2,400 พันล้านดอง ด้วยสินทรัพย์รวม 29,731 พันล้านดอง สินค้าคงคลังของ Nam Long คิดเป็นมากกว่า 64%

บริษัทอื่นอย่าง Khang Dien Group ก็มีสินค้าคงคลังสูงถึง 21,458 พันล้านดองเช่นกัน ในขณะที่เมื่อสิ้นปีที่แล้วมีสินค้าคงคลังเพียง 17,786 พันล้านดองเท่านั้น เมื่อเทียบกับสินทรัพย์รวม 28,401 พันล้านดองเมื่อสิ้นเดือนมิถุนายน อัตราส่วนสินค้าคงคลังต่อสินทรัพย์รวมของ Khang Dien อยู่ที่ 75%

เหตุผลที่สินค้าคงคลังของ Khang Dien เพิ่มขึ้นนั้นเป็นเพราะมูลค่าการก่อสร้างที่ยังไม่แล้วเสร็จของโครงการพื้นที่พักอาศัยในเขต Binh Trung Dong ซึ่งมีขนาดพื้นที่ 5.8 เฮกตาร์ (Binh Trung Dong 1) เพิ่มขึ้นมากกว่า 1,000 พันล้านดองเมื่อเทียบกับช่วงต้นปี เป็นเกือบ 4,200 พันล้านดอง มูลค่าของพื้นที่พักอาศัย Binh Hung 11A ก็เพิ่มขึ้นมากกว่า 900 พันล้านดอง เป็นมากกว่า 1,500 พันล้านดอง

ตามข้อมูลของสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ในโครงสร้างสินค้าคงคลังของอสังหาริมทรัพย์ กลุ่มผลิตภัณฑ์จากโครงการที่ยังไม่เสร็จสิ้นมีสัดส่วนมากที่สุด โดยส่วนใหญ่เกิดจากปัญหาทางกฎหมาย ส่วนที่เหลือเกิดจากบางกลุ่มที่ไม่ได้รับความต้องการที่ดีจากตลาด

ตัวอย่างเช่น Hung Thinh Quy Nhon ซึ่งเป็นนักลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ท Merryland Quy Nhon และ Grand Center Quy Nhon (จังหวัด Binh Dinh) บันทึกการขาดทุนหลังหักภาษีประมาณ 199,400 ล้านดองในช่วงครึ่งแรกของปีนี้ ซึ่งสูงกว่าช่วงเดียวกันของปีก่อนถึง 5.8 เท่า และเกินกว่าการขาดทุนมากกว่า 152,000 ล้านดองตลอดทั้งปี 2023

แม้ว่าจะไม่ได้มีการประกาศมูลค่าสินค้าคงคลัง แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทที่ซบเซา รวมถึงหนี้พันธบัตรที่ครบกำหนด ถือเป็นสาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการของ Hung Thinh Quy Nhon ขาดทุน

รายงานล่าสุดจาก DKRA ระบุว่ากลุ่มอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทโดยทั่วไปไม่มีสัญญาณการปรับปรุงใดๆ โครงการหลายแห่งต้องเลื่อนการเปิดขายออกไป ส่งผลให้อุปทานไม่เพียงพอ โดยปรากฏเฉพาะในพื้นที่ภาคเหนือเท่านั้น

ตามข้อมูลของ DKRA กำลังซื้อที่ลดลงอย่างรวดเร็ว ขาดอุปทานใหม่ และสินค้าคงคลังที่มีมูลค่าสูง... ได้สร้างอุปสรรคสำคัญในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา ส่งผลให้กลุ่มผลิตภัณฑ์นี้ต้องเข้าสู่วัฏจักร "จำศีล" เป็นเวลานาน

ความพยายามที่จะลดสต๊อกสินค้า

เมื่อตลาดเอื้ออำนวย สินค้าคงคลังจำนวนมากอาจไม่ใช่ภาระเสมอไป และอาจเป็นข้อได้เปรียบที่ดีสำหรับโครงการที่ดีด้วย อย่างไรก็ตาม เมื่อตลาดมีความยากลำบาก ธุรกิจต่างๆ จะต้องเผชิญกับแรงกดดันอย่างมาก

นายเล ฮวง โจว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า สินค้าคงคลังถือเป็นเรื่องปกติหากเป็นส่วนหนึ่งของแผนธุรกิจและกลยุทธ์ขององค์กร ปัญหาที่น่าเป็นห่วงเกี่ยวกับสินค้าคงคลังก็คือ สินค้าที่จัดทำเสร็จและขายออกสู่ตลาดแล้วแต่ไม่ได้รับการยอมรับจากตลาด ส่งผลให้สภาพคล่องต่ำ

นายโจว กล่าวว่า หากธุรกิจอ่อนแอและมีอัตราการกู้ยืมสูง สินค้าคงเหลือจำนวนมากจะก่อให้เกิดภาระหนี้มหาศาล และหากขาดสภาพคล่อง ธุรกิจก็จะประสบปัญหา

เพื่อลดสินค้าคงคลัง ธุรกิจบางแห่งจึงเร่งดำเนินโครงการให้เสร็จเร็วขึ้นเพื่อส่งมอบสินค้าให้ทันเวลาและมีสิทธิ์ขายในอนาคตอันใกล้นี้

สำหรับโครงการ Khang Dien คาดว่ามูลค่าสินค้าคงคลังจะลดลงเมื่อเริ่มส่งมอบอพาร์ตเมนต์จากโครงการ Privia ในไตรมาสที่ 4 ปี 2567 โดยเมื่อสิ้นสุดไตรมาสที่ 2 ปี 2567 โครงการ Privia ได้ขายอพาร์ตเมนต์ทั้งหมด 1,043 แห่งแล้ว โดยมียอดขายโดยประมาณ 3,350 พันล้านดอง

ในรายงานล่าสุด SSI กล่าวว่าจังหวัดคังเดียนกำลังส่งเสริมโครงการต่างๆ หลายโครงการ โดยโครงการโซลินา (เขตบิ่ญจัน) มีพื้นที่รวมทั้งหมด 16.4 เฮกตาร์ บริษัทฯ ได้ดำเนินการชดเชยและเคลียร์พื้นที่สำหรับโครงการทั้งหมดเรียบร้อยแล้ว

ในทำนองเดียวกัน บริษัท Novaland กล่าวว่าได้ส่งมอบผลิตภัณฑ์หลายรายการในโครงการสำคัญต่างๆ แล้ว โดยปัจจุบันโครงการ 14/16 โครงการในกลุ่มโครงการที่กำลังดำเนินการอยู่ของกลุ่มยังคงดำเนินการก่อสร้างอยู่ โดยมีวงเงินก่อสร้างรวม 12,100 พันล้านดอง และอยู่ระหว่างการเบิกจ่ายเป็นระยะๆ มูลค่ารวมของผลิตภัณฑ์หากสร้างเสร็จและส่งมอบ รวมถึงผลิตภัณฑ์ที่เพิ่งเปิดขายใหม่คาดว่าจะอยู่ที่ประมาณ 480,000 พันล้านดอง

อย่างไรก็ตาม มีเพียงไม่กี่ธุรกิจเท่านั้นที่สามารถลดสินค้าคงคลังได้ ในขณะที่ธุรกิจจำนวนมากกังวลอย่างมากเกี่ยวกับสินค้าคงคลังกึ่งสำเร็จรูป นั่นคือ โครงการที่ดำเนินการมาหลายปีแล้วแต่ยังไม่แล้วเสร็จเนื่องจากมีปัญหาทางกฎหมาย การแก้ปัญหาอยู่ในมือของหน่วยงานที่มีอำนาจ เมื่อปัญหาได้รับการแก้ไขโดยเร็วเท่านั้น "ลิ่มเลือด" นี้จึงจะถูกปล่อยออกมาได้เร็ว ๆ นี้

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-tang-luong-bat-dong-san-ton-kho-khu-vuc-phia-nam-d224754.html