ราคาขายอาคารอพาร์ตเมนต์ทรุดโทรมในฮานอยเทียบเท่ากับอพาร์ตเมนต์หรูหรา

(Dan Tri) - อาคารอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กหลายแห่งใน ฮานอย กำลังขายในราคา 100-150 ล้านดองต่อตารางเมตร

ราคาห้องชุดเท่ากับห้องชุดหรูหรา

ตั้งแต่ต้นปี ราคาอพาร์ตเมนต์ ทาวน์เฮาส์ วิลล่า และบ้านในตรอกซอกซอยของฮานอยพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว นอกจากนี้ ราคาขายของบ้านรวมก็สร้างความตกใจให้กับผู้คนจำนวนมาก เมื่อพุ่งสูงถึงหลายร้อยล้านดองต่อตารางเมตร

จากการสำรวจของผู้สื่อข่าว Dan Tri พบว่าอาคารอพาร์ตเมนต์เลขที่ 11 Vong Duc (Hang Bai Ward, Hoan Kiem District, Hanoi) สร้างขึ้นราวปี พ.ศ. 2503 และปัจจุบันทรุดโทรมลงอย่างมาก ปัจจุบันบ้านในอาคารอพาร์ตเมนต์แห่งนี้เสนอขายในราคา 130-150 ล้านดอง/ตร.ม.

ยกตัวอย่างเช่น บ้านเดี่ยวหลังหนึ่งมีพื้นที่เพียง 15.4 ตารางเมตร กำลังเสนอขายในราคา 2.15 พันล้านดอง หรือเกือบ 140 ล้านดองต่อตารางเมตร ผู้ขายระบุว่าราคาบ้านเดี่ยวหลังนี้ถือว่าต่ำที่สุดในตลาด และสามารถขยายพื้นที่ให้กว้างขึ้นได้

ที่อาคารอพาร์ตเมนต์เหงียเติน (เขตเกาเจีย ฮานอย) มีบ้านบางหลังเสนอขายในราคาสูงกว่า 100 ล้านดองต่อตารางเมตร ยกตัวอย่างเช่น บ้านที่มีพื้นที่ 30 ตารางเมตรตามทะเบียนบ้านสีแดง เสนอขายในราคา 3.58 พันล้านดอง หรือคิดเป็นกว่า 119 ล้านดองต่อตารางเมตร ผู้ขายกล่าวว่าเจ้าของต้องการเงิน จึงรีบขายในราคาดังกล่าว

พื้นที่อยู่อาศัยในฮานอย (ภาพประกอบ: Duong Tam)

ที่อาคารชุด Trung Tu (เขตด่งดา ฮานอย) มีบ้านขนาด 35 ตารางเมตร เสนอขายในราคา 3.9 พันล้านดอง หรือคิดเป็นราคาขายมากกว่า 111 ล้านดองต่อตารางเมตร ที่อาคารชุด Kim Ma Thuong (เขตบาดิญ ฮานอย) มีบ้านขนาด 43 ตารางเมตร เสนอขายในราคา 4.2 พันล้านดอง หรือคิดเป็นราคาขาย 97.7 ล้านดองต่อตารางเมตร

ในบริบทที่ราคาบ้านในฮานอยพุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง คุณเหงียน คัก ตู (จาก นามดิงห์ ) จึงได้คำนวณหาบ้านเก่าที่อาจมีราคาถูกกว่า อย่างไรก็ตาม หลังจากได้เยี่ยมชมบ้านหลายหลังในพื้นที่ชุมชน เขาก็ต้องตกใจ เพราะราคาบ้านเหล่านั้นสูงเกินไปและไม่สมกับมูลค่า

บ้านรวมหลายหลังมีอายุมากกว่า 50 ปี แต่ขายในราคา 100-150 ล้านดองต่อตารางเมตร ยิ่งไปกว่านั้น พื้นที่ใช้สอยยังคับแคบ การซื้อบ้านแบบนี้ต้องใช้เงินจำนวนมากในการซ่อมแซม เมื่อเห็นเช่นนั้น ครอบครัวผมจึงตัดสินใจเลิกคิดซื้อบ้านรวมทันที

ด้วยราคาตั้งแต่ 100 ล้านดองถึง 150 ล้านดองต่อตารางเมตร บ้านรวมหลายหลังมีราคาเทียบเท่ากับอพาร์ตเมนต์หรูระดับไฮเอนด์ในฮานอย นอกจากนี้ บ้านรวมมักมีพื้นที่จำกัดตามที่ระบุไว้ในสมุดปกแดง และขยายพื้นที่ให้กว้างขวางขึ้นเพื่อให้ใช้งานได้มากขึ้น

ผู้เชี่ยวชาญ: ความเสี่ยงมากมายเมื่อซื้อของสะสมเก่า

คุณเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ประเมินว่า สาเหตุที่บ้านรวมมีราคาสูงนั้น เนื่องมาจากทำเลที่ตั้งที่อยู่ใจกลางเมือง นอกจากนี้ ราคาที่สูงของบ้านกลุ่มนี้ยังเป็นผลมาจากอิทธิพลของราคาอพาร์ตเมนต์และบ้านในซอยในช่วงที่ผ่านมา อย่างไรก็ตาม บ้านรวมบางหลังกลับถูกขายในราคาที่ไม่สมเหตุสมผล

อพาร์ทเมนต์คอมเพล็กซ์ 11 Vong Duc, Hang Bai Ward, เขต Hoan Kiem, ฮานอย (ภาพ: Nguyen Ngoan)

เขากล่าวว่าผู้ซื้ออาคารอพาร์ตเมนต์เก่าควรพิจารณาพื้นที่จริงและพื้นที่ขยายด้วย เนื่องจากระหว่างที่พักอาศัย หลายครัวเรือนได้ขยายพื้นที่ "กรงเสือและกรงนก" ออกไปหลายสิบตารางเมตร ซึ่งมีความเสี่ยงมากมาย

ที่น่าสังเกตคือ พื้นที่ส่วนต่อขยายของอาคารอพาร์ตเมนต์มักจะไม่รวมอยู่ในพื้นที่ที่ได้รับอนุมัติในหนังสือปกแดง และไม่นำมาพิจารณาเมื่อโอนกรรมสิทธิ์ หรือเป็นค่าชดเชยเมื่ออาคารอพาร์ตเมนต์ต้องถูกรื้อถอนหรือสร้างใหม่ นอกจากนี้ อาคารอพาร์ตเมนต์ยังไม่มีระบบป้องกันอัคคีภัย จึงไม่รับประกันความปลอดภัยของผู้ใช้บริการ

“อาคารอพาร์ตเมนต์เก่าๆ อาจเป็นที่อยู่อาศัยสำหรับผู้คนได้ แต่ก็มีความเสี่ยงอื่นๆ อีกมากมาย ดังนั้น ผู้ซื้อจึงควรพิจารณาอย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจซื้อ” เขากล่าว

คุณเหงียน เดอะ เดียป รองประธานสโมสรอสังหาริมทรัพย์ฮานอย กล่าวว่า ปฏิเสธไม่ได้ว่าอาคารอพาร์ตเมนต์เก่ามักตั้งอยู่ในพื้นที่ "ดินแดนทองคำ" อย่างไรก็ตาม อพาร์ตเมนต์เหล่านี้ล้วนอยู่ในสภาพทรุดโทรมอย่างหนัก ผู้ซื้อจึงต้องใช้งบประมาณจำนวนมากในการปรับปรุงซ่อมแซม

นอกจากนี้ อพาร์ตเมนต์เหล่านี้ยังขยายออกไปทั้งหมด แต่พื้นที่จริงในสมุดปกแดงจะมีขนาดเล็กมาก ดังนั้น หากรัฐสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ขึ้นใหม่ พื้นที่ส่วนต่างนอกสมุดปกแดงก็จะไม่ได้รับการชดเชย

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-nha-tap-the-xap-xe-o-ha-noi-ngang-ngua-chung-cu-hang-sang-20241127032925784.htm