วิลล่ามีราคาสูงกว่า 1 พันล้านดองต่อตารางเมตร
จากการสำรวจของ ผู้สื่อข่าว Dan Tri พบว่าขณะนี้ในเว็บไซต์ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์ พบว่าวิลล่าบางแห่งใน ฮานอย มีการโฆษณาขายในราคาเกิน 1 พันล้านดองต่อตารางเมตร
โดยเฉพาะบ้านเดี่ยวขนาด 307 ตารางเมตรในโครงการหนึ่งในเขตน้ำตูเลียม กำลังขายในราคา 435 พันล้านดอง หรือ 1.42 พันล้านดองต่อตารางเมตร ผู้ขายระบุว่าวิลล่าหลังนี้ตั้งอยู่บนที่ดินหัวมุมใกล้ทะเลสาบ ตัวบ้านสร้าง 4 ชั้น มี 8 ห้องนอน
วิลล่าอีกหลังในโครงการเดียวกัน ขนาดพื้นที่ 310 ตารางเมตร กำลังขายในราคา 355 พันล้านดอง หรือ 1.14 พันล้านดองต่อตารางเมตร ผู้ขายระบุว่าวิลล่าหลังนี้มีหน้ากว้าง 20 เมตร ตั้งอยู่ใกล้ทะเลสาบ
วิลล่าบางหลังมีราคาสูงกว่า 1 พันล้านดองต่อตารางเมตร (ภาพหน้าจอ)
ในเขตเมืองจิปุตรา (เขตไตโฮ กรุงฮานอย) ยังมีวิลล่าอีกหลายแห่งที่มีราคาหลายแสนล้านดอง ตัวอย่างเช่น วิลล่าหลังเดียวขนาด 336 ตารางเมตร ถูกขายในราคา 205 พันล้านดอง หรือคิดเป็นราคามากกว่า 609 ล้านดองต่อตารางเมตร
ผู้ขายระบุว่า ตั้งแต่ปลายเดือนกันยายน เจ้าของบ้านจำเป็นต้องขายด่วน จึงลดราคาจาก 3 หมื่นล้านดอง เป็น 2 แสนล้านดอง บ้านหลังนี้ออกแบบเป็น 4 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 150 ตารางเมตร
วิลล่าเดี่ยวอีกหลังในโครงการ Starlake (Tay Ho, ฮานอย) ขนาด 348 ตารางเมตร ก็กำลังขายในราคาสูงกว่า 186 พันล้านดอง หรือ 535 ล้านดองต่อตารางเมตร ผู้ขายระบุว่าด้านหลังบ้านเป็นสวนสาธารณะภายใน ใกล้กับทะเลสาบควบคุม
รายงานของ CBRE Vietnam ระบุว่าในช่วง 9 เดือนที่ผ่านมา อุปทานทาวน์เฮาส์รวมมีมากกว่า 3,500 ยูนิต ซึ่งเป็นระดับสูงสุดในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา ในส่วนของอัตราการดูดซับ จำนวนยูนิตที่ขายได้ในไตรมาสที่ 3 เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับช่วงต้นปี โดยมีจำนวนมากกว่า 2,500 ยูนิต เพิ่มขึ้นเกือบ 5 เท่าจากไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้น 124% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน
จำนวนยูนิตที่ขายได้ทั้งหมดในช่วง 9 เดือนแรกมีมากกว่า 3,400 ยูนิต เกือบเท่ากับจำนวนยูนิตใหม่ที่เปิดตัวในช่วงเวลาดังกล่าว ราคาขายเฉลี่ยในไตรมาสที่สามเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า อยู่ที่ 235 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 16% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และเกือบ 27% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน
พื้นที่ทาวน์เฮาส์และวิลล่าในฮานอย (ภาพ: Duong Tam)
ขณะเดียวกัน ราคาขายเฉลี่ยของทาวน์เฮาส์รองยังคงเพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้า โดยอยู่ที่ประมาณ 167 ล้านดองต่อตารางเมตร (รวมค่าก่อสร้างและไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) เพิ่มขึ้น 3% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และเกือบ 7% เมื่อเทียบกับปีก่อน
รายงานของ Savills ระบุว่า ในไตรมาสที่ 3 อุปทานหลักของวิลล่าและทาวน์เฮาส์มีจำนวน 673 ยูนิต จาก 15 โครงการ โดยวิลล่าและทาวน์เฮาส์มีสัดส่วน 38% ของอุปทานทั้งหมด จำนวนธุรกรรมในไตรมาสที่ 3 อยู่ที่ 326 ยูนิต เพิ่มขึ้น 194% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และ 223% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน โดยมีอัตราการดูดซับอยู่ที่ 48%
ผู้เชี่ยวชาญ: ราคาอาจปรับตัว
นายเหงียน เดอะ เดียป รองประธานสโมสรอสังหาริมทรัพย์ฮานอย ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าว แดน ทรี ว่า สาเหตุที่ราคาทาวน์เฮาส์และวิลล่าพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงที่ผ่านมา เป็นผลมาจากอุปทานที่ขาดแคลน ในขณะที่ความต้องการกลับเพิ่มขึ้น ดังนั้น ไม่เพียงแต่โครงการใหม่เท่านั้น แต่รวมถึงโครงการที่ถูกทิ้งร้างมานานหลายปี ต่างก็มีราคาที่พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วเช่นกัน
นอกจากนี้ ตามกฎหมายฉบับใหม่ ราคาค่าชดเชยที่ดินจะอิงตามราคาตลาด ทำให้ราคาที่ดินขั้นต้นสามารถพุ่งสูงขึ้นได้มาก นอกจากนี้ กฎหมายฉบับใหม่ยังเปิดโอกาสให้ชาวเวียดนามโพ้นทะเลมีสิทธิใช้ที่ดินมากขึ้น ซึ่งจะดึงดูดเงินโอนเข้าประเทศมากขึ้น ส่งผลให้ความต้องการเพิ่มขึ้น ดังนั้น ราคาขายทาวน์เฮาส์และวิลล่าอาจเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่อาจต้องใช้เวลานานกว่า” นายเดียปกล่าว
ในทางกลับกัน คุณเดียปกล่าวว่า การปรับราคาขายรองในส่วนที่อยู่ติดกันและส่วนวิลล่าอาจเกิดขึ้นได้ แต่จะลดลงเพียงเล็กน้อยเท่านั้น เนื่องจากนักลงทุนส่วนใหญ่ในกลุ่มนี้เป็นผู้ที่มีศักยภาพทางการเงินที่มั่นคงและมีเป้าหมายการถือครองในระยะยาว
คุณแมทธิว พาวเวลล์ ผู้อำนวยการ Savills Hanoi ประเมินว่าตลาดวิลล่าและทาวน์เฮาส์มีสัญญาณการฟื้นตัวจากการเติบโตของอุปทาน ปริมาณการซื้อขาย และราคาขายรอง โดยจะเห็นพัฒนาการที่ชัดเจนยิ่งขึ้นภายในปี 2568 โดยเฉพาะอย่างยิ่งจากอุปทานจากโครงการขนาดใหญ่ใหม่ๆ
ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-biet-thu-tai-ha-noi-len-toi-14-ty-dongm2-gay-choang-vang-20241009144543368.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)