รายงานตลาดของ DKRA ในนครโฮจิมินห์และจังหวัดใกล้เคียง ระบุว่า ในปี 2566 ราคาขายโครงการทาวน์เฮาส์และวิลล่าใหม่ในนครโฮจิมินห์อยู่ที่ระดับสูงสุด 61.1 พันล้านดองเวียดนามต่อยูนิต ต่ำสุดอยู่ที่ 7.3 พันล้านดองเวียดนามต่อยูนิต ขณะเดียวกัน ในตลาด ด่งนาย ราคาขายโครงการทาวน์เฮาส์และวิลล่าใหม่สูงสุดอยู่ที่ 62.2 พันล้านดองเวียดนามต่อยูนิต ต่ำสุดอยู่ที่ 1.6 พันล้านดองเวียดนามต่อยูนิต
ราคาสูงสุดในด่งนายแซงหน้าตลาดที่มีราคาแพงอย่างโฮจิมินห์ซิตี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสูงกว่าตลาดใกล้เคียงอื่นๆ เช่น บาเรีย-หวุงเต่า (6.6 พันล้านดอง/ยูนิต) ลองอาน (8.6 พันล้านดอง/ยูนิต) และบิ่ญเซือง (1.48 หมื่นล้านดอง/ยูนิต) ราคานี้เป็นราคาสำรวจที่อ้างอิงจากโครงการใหม่ที่เปิดตัวในปี 2566 โดยไม่รวมราคาผลิตภัณฑ์รองหรือระดับราคาโดยรวมของตลาดในภูมิภาค
วิลล่าและทาวน์เฮาส์ในด่งนายมีราคาสูงที่สุด แซงหน้านครโฮจิมินห์
ตามรายงานนี้ เมื่อเทียบกับปี 2565 อุปทานใหม่ประเภทนี้ลดลงอย่างรวดเร็ว คิดเป็นประมาณ 13% เท่านั้น โดยพื้นที่ที่มีอัตราการลดลงมากที่สุด ได้แก่ ด่ง นาย ลองอัน และโฮจิมินห์ซิตี้ ซึ่งมีอัตราการลดลง 91%, 94% และ 95% ตามลำดับ
การบริโภคในตลาดใหม่อยู่ในระดับต่ำมาก โดยลดลง 92% เมื่อเทียบกับปีก่อน ธุรกรรมส่วนใหญ่เกิดขึ้นในกลุ่มสินค้าที่มีราคาเฉลี่ย 1.9-2.4 พันล้านดองต่อหน่วย และกระจุกตัวอยู่ในช่วง 6 เดือนแรกของปีเป็นหลัก
บิ่ญเซืองเป็นพื้นที่ชั้นนำในตลาดทาวน์เฮาส์และวิลล่าในภูมิภาค คิดเป็นประมาณ 47% ของอุปทานทั้งหมด และ 45% ของการบริโภคใหม่ในตลาด แม้จะมีแรงกดดันจากต้นทุนปัจจัยการผลิต แต่ระดับราคาหลักก็ลดลงโดยเฉลี่ย 6% - 10% เมื่อเทียบกับการเปิดตัวครั้งก่อน
รายงานราคาและอุปทานทาวน์เฮาส์และวิลล่าในนครโฮจิมินห์และจังหวัดใกล้เคียง
นอกจากนั้น นักลงทุนยังใช้นโยบายต่างๆ เพื่อกระตุ้นอุปสงค์ของตลาด เช่น การให้ส่วนลด โปรโมชั่น การสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย การขยายระยะเวลาผ่อนชำระ ฯลฯ พบว่าระดับราคารองลดลงเฉลี่ย 8% - 10% เมื่อเทียบกับต้นปี 2566
สภาพคล่องในตลาดรองยังคงอยู่ในระดับปานกลาง โดยธุรกรรมส่วนใหญ่เกิดขึ้นในกลุ่มโครงการที่รับประกันความคืบหน้าของการก่อสร้าง ราคาสมเหตุสมผล สถานะทางกฎหมายที่ชัดเจน และได้รับการพัฒนาโดยนักลงทุนที่มีชื่อเสียงในตลาด
มาตรการต่างๆ ของรัฐบาลในการขจัดปัญหาต่างๆ ให้กับตลาด เช่น มติ 33/NQ-CP, หมายส่งตลาดหลักทรัพย์ฯ ฉบับที่ 469/CD-TTg, หนังสือเวียน 02/2566/TT-NHNN, หนังสือเวียน 03/2566/TT-NHNN เป็นต้น คาดว่าจะนำสัญญาณเชิงบวกมากมายมาสู่ตลาดในช่วงเวลาข้างหน้า
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)