ราคาบ้านบนถนนเลวันเลืองพุ่งสูง แม้จะมีข่าวการละเมิดเกิดขึ้น

กระทรวงตรวจสอบการก่อสร้าง เคยชี้ให้เห็นถึงการละเมิดหลายประการที่เกี่ยวข้องกับการละเมิดและข้อผิดพลาดในการวางแผนและการก่อสร้างบนถนนเลวันเลือง กรุงฮานอย เช่น การแปลงแปลงที่ดินที่มีหน้าที่ทางทหาร การป้องกันประเทศ และหน่วยงานต่างๆ ให้เป็นที่อยู่อาศัย การเพิ่มจำนวนชั้น พื้นที่ชั้น ฯลฯ ทำให้การจราจรและโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมรับภาระเกินกำลัง

อย่างไรก็ตามผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่นี้ยังคงมีการซื้อขายกันอย่างคึกคัก และมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ยังเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเวลาก่อนที่จะมีการประกาศการละเมิด

มีนายหน้าอยู่ทุกที่เพื่อให้แน่ใจว่าโครงการได้ดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายเสร็จสิ้นแล้ว

เมื่อเดินไปรอบๆ ถนน Le Van Luong ไม่ใช่เรื่องยากที่จะพบเห็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จากหลายชั้นการค้ามายืนเสนอขายผลิตภัณฑ์อยู่หน้าโครงการ

ตัวอย่างทั่วไปคือโครงการผสมผสานพื้นที่สำนักงานให้เช่า - ที่พักอาศัยแปลงที่ 3.10 (รวม 2 อาคาร มีชื่อทางการค้าว่า Handiresco Complex - Handico Complex) ตั้งอยู่ที่แปลงที่ 3.10 เลขที่ 33 Le Van Luong โดยผู้ลงทุนคือ Hanoi Housing Investment and Development Corporation HANDICO

ก่อนหน้านี้ นักลงทุนร่วมทุนได้ดำเนินการโครงการเฟสแรกแล้วเสร็จ และได้เปิดดำเนินการอาคาร Handi Resco Complex ซึ่งประกอบด้วยอาคารสูง 25 ชั้น จำนวน 2 อาคาร อพาร์ตเมนต์ในอาคารนี้กำลังเปิดขายในราคาตั้งแต่ 62 ล้านดองไปจนถึงกว่า 70 ล้านดองต่อตารางเมตร

ส่วนโครงการ Handico Complex เฟส 2 มีพื้นที่ 1,792 ตร.ม. ประกอบด้วยอาคาร 25 ชั้น และชั้นใต้ดิน 3 ชั้น อยู่ระหว่างการก่อสร้าง 25 ชั้น

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์จากชั้นซื้อขายต่างๆ ยืนอยู่หน้าโครงการเพื่อขายผลิตภัณฑ์ของพวกเขา

ขั้นตอนการชำระเงินสำหรับการซื้อห้องชุดโครงการ Handico Complex จะทำผ่านนายหน้า

ตามข้อมูลที่นายหน้าโครงการนำเสนอ คาดว่า Handico Complex จะเปิดขายอย่างเป็นทางการระหว่างวันที่ 10-15 กรกฎาคมนี้ และคาดว่าจะส่งมอบได้ในปี 2568

นายฮวง จุง ดุง (นายหน้าอสังหาฯ) กล่าวว่า หลังจากมีปัญหาทางกฎหมายมาระยะหนึ่ง ส่งผลให้โครงการต้องล่าช้าออกไป ปัจจุบันนักลงทุนได้ดำเนินการเอกสารสำหรับโครงการเรียบร้อยแล้ว และเมื่อลูกค้าซื้ออพาร์ทเม้นท์ พวกเขาจะได้สมุดสีชมพูแบบระยะยาว ไม่ใช่แบบ 50 ปีเหมือนเมื่อก่อน

ในสัญญาซื้อขายอพาร์ทเม้นท์จะระบุไว้ชัดเจนว่าลูกค้าจะต้องชำระเงินล่วงหน้า 95% ของมูลค่าอพาร์ทเม้นท์ และจะต้องชำระ 5% ที่เหลือเมื่อรับสมุดสีชมพู

ปัจจุบันโครงการมีนายหน้าเสนอขายตรงถึงโครงการด้วยราคาตั้งแต่ 65 ล้านดอง/ตรม. ขึ้นไป ซึ่งเทียบเท่ากับอพาร์ทเม้นท์ราคาสูงกว่า 4 พันล้านดองเลยทีเดียว

หากอ้างอิงจากราคาที่โพสต์บนเว็บไซต์อีคอมเมิร์ซ โครงการนี้ก็มีราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 62.5 ล้านดองต่อตารางเมตรขึ้นไป โดยมีบางกรณีพิเศษที่ต้องเสนอราคาพร้อมข้อมูลโควตา ทางการทูต โดยติดต่อโดยตรงกับนักลงทุนด้วยราคาดีเพียง 50 ล้านดองต่อตารางเมตรเท่านั้น

ราคาใกล้ถึงร้อยล้านบาท/ตรม.

ห่างออกไปไม่ถึง 200 เมตร คือโครงการ BRG Diamond Residence หลังจากปรับปรุง 5 ครั้ง โครงการ BRG Diamond Residence ก็ได้รับการยกระดับจาก 18.5 ชั้นเป็น 35 ชั้น ทำให้มีประชากรเพิ่มขึ้นเป็นกว่า 3,000 คน การปรับปรุงนี้ถูกกระทรวงโยธาธิการลงความเห็นว่าผิดกฎหมาย

อย่างไรก็ตามแม้จะมีคำเตือนเกี่ยวกับการละเมิด แต่ราคาอพาร์ตเมนต์ในโครงการดังกล่าวกลับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องตลอดหลายปีที่ผ่านมา

นายหน้าในพื้นที่นี้เผยว่าอพาร์ตเมนท์ 2 ห้องนอนในโครงการ BRG Diamond Residence เกือบทั้งหมดถูกตลาดดูดซับไปแล้ว และส่วนใหญ่เป็นลูกค้าต่างชาติ ปัจจุบันมีอพาร์ตเมนท์ 3 ห้องนอนและ 4 ห้องนอนที่มีมูลค่าสูงเพียงไม่กี่แห่งที่ยังหาเจ้าของไม่ได้

เมื่อเปิดตัวขายครั้งแรก อพาร์ทเมนต์ที่นี่มีการโฆษณาขายในราคาประมาณ 60 ล้านดอง/ตรม. จนถึงตอนนี้ โครงการมีการโฆษณาขายโดยตรงในราคาเกือบ 90 ล้านดอง/ตรม. เทียบเท่ากับอพาร์ทเมนต์ 3 ห้องนอนพื้นที่ 120 ตร.ม. ที่มีราคาประมาณ 10,000 ล้านดอง ส่วนต่างขึ้นอยู่กับว่าลูกค้าชำระเต็มจำนวนหรือกู้ยืมจากธนาคาร

เมื่อพิจารณาจากชั้นนายหน้าอิเล็กทรอนิกส์ ราคาขายของโครงการจะผันผวนตั้งแต่ 75 ล้านดองไปจนถึงกว่า 85 ล้านดองต่อตารางเมตรของชั้นอพาร์ตเมนต์

ตามสถิติของ Batdongsan.com.vn ราคาขายของโครงการดังกล่าวเพิ่มขึ้นเกือบ 30% ในปีที่ผ่านมา และเมื่อเทียบกับก่อนที่จะมีการประกาศการละเมิด ราคาขายของโครงการนี้เพิ่มขึ้นมากกว่า 45%

ไม่เพียงแต่โครงการใหม่และโครงการที่กำลังจะเกิดขึ้นบนถนน Le Van Luong จะมีราคาเพิ่มขึ้น แต่แม้แต่โครงการที่ดำเนินการมาเป็นเวลานานก็ยังมีราคาสูง โดยอาจเพิ่มขึ้นด้วยซ้ำ

ตัวอย่างทั่วไปคือโครงการ Center Point ที่ตั้งอยู่บนแปลงที่ 3.7 เลขที่ 27 Le Van Luong ซึ่งลงทุนโดยบริษัท Hanoi Construction Investment Company No. 2 (Hacinco)

โครงการดังกล่าวข้างต้น หลังจากการปรับเปลี่ยนสองครั้งโดยคณะกรรมการประชาชนฮานอยและกรมการวางแผนและสถาปัตยกรรม ถือเป็นการละเมิดกฎหมาย โดยมีการปรับเปลี่ยนจากที่ดินสาธารณะในเมืองเป็นที่อยู่อาศัยให้เช่า ไปเป็นที่อยู่อาศัย จากนั้นเป็นแบบใช้ผสมผสาน (สำนักงานบริการและที่อยู่อาศัยให้เช่า) ความหนาแน่นของการก่อสร้างเพิ่มจาก 26% เป็น 52% ความสูงจาก 15 ชั้นเป็น 32 ชั้น ทำให้ประชากรเพิ่มขึ้นประมาณ 1,060 คน

ก่อนที่จะมีการประกาศการละเมิดกฎนั้น อพาร์ตเมนต์ในโครงการดังกล่าวเคยโฆษณาขายในราคา 40 ล้านดอง/ตร.ม. แต่ปัจจุบันได้เพิ่มราคาเป็นมากกว่า 60 ล้านดอง/ตร.ม. ซึ่งเพิ่มขึ้นประมาณ 50% ในช่วง 3 ปีที่ผ่าน มา

ที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/gia-nha-duong-le-van-luong-tang-phi-ma-mac-tin-tuc-sai-pham-bua-vay-a670575.html