ผู้เชี่ยวชาญเผยราคาทาวน์เฮาส์และวิลล่าในฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ซึ่งทำให้หลายคนแปลกใจ

ราคาทาวน์เฮาส์และวิลล่าปรับขึ้น “อย่างร้อนแรง”

รายงานไตรมาส 3 ของปีนี้จากหน่วยงานวิจัยตลาดหลายแห่งแสดงให้เห็นภาพของทาวน์เฮาส์และวิลล่าในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา

Cushman & Wakefield กล่าวว่าใน ฮานอย มีทาวน์เฮาส์ (ทาวน์เฮาส์ วิลล่า) ใหม่ 2,629 หลังเปิดขาย เพิ่มขึ้น 934% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 3,067% เมื่อเทียบกับปีก่อน ราคาหลักเฉลี่ยของกลุ่มนี้ยังเพิ่มขึ้นเป็น 12,012 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม. (ประมาณ 300.3 ล้านดอง/ตร.ม.) ซึ่งเพิ่มขึ้น 19% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 120% เมื่อเทียบกับปีก่อน

รายงานของ CBRE Vietnam ระบุว่าในช่วง 9 เดือนที่ผ่านมา ตลาดทาวน์เฮาส์มีอุปทานเพิ่มขึ้นอย่างก้าวกระโดด โดยมีอุปทานรวมมากกว่า 3,500 ยูนิต ซึ่งถือเป็นระดับสูงสุดในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา

ปริมาณการซื้อขายในกลุ่มนี้เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะในไตรมาสที่ 3 โดยมียอดขายมากกว่า 2,500 ยูนิต เพิ่มขึ้นเกือบ 5 เท่าจากไตรมาสก่อนหน้า ราคาขายเฉลี่ยของทาวน์เฮาส์และวิลล่าหลักในไตรมาสที่แล้วเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยอยู่ที่ 235 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 16% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และเกือบ 27% เมื่อเทียบกับปีก่อน

จากการสำรวจของนักข่าว Dan Tri พบว่าตั้งแต่ต้นปี ราคาของทาวน์เฮาส์และวิลล่าในฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างมาก โดยบางหลังมีราคาสูงถึง 1,000 ล้านดองต่อตารางเมตร อย่างไรก็ตาม กรณีเช่นนี้เกิดขึ้นไม่บ่อยนักในตลาด

พื้นที่ทาวน์เฮาส์และวิลล่าทางทิศตะวันตกของฮานอย (ภาพประกอบ: Duong Tam)

ในเขตอำเภอต่างๆ เช่น อำเภอน้ำตูเลียม อำเภอฮวงมาย อำเภอหว่ายดึ๊ก... ราคาขายทาวน์เฮาส์และวิลล่ามีความผันผวนตั้งแต่เกือบ 300 ล้านดองไปจนถึงมากกว่า 400 ล้านดอง/ตร.ม.

ตัวอย่างเช่น วิลล่าขนาด 200 ตร.ม. ในโครงการแห่งหนึ่งในเขตฮวงมาย กำลังขายในราคา 7 หมื่นล้านดอง หรือ 350 ล้านดองต่อตร.ม. ในขณะเดียวกัน ในช่วงต้นปี ราคาของวิลล่าในโครงการนี้อยู่ที่ประมาณ 270-300 ล้านดองต่อตร.ม. เท่านั้น

ผู้เชี่ยวชาญ: การลงทุนในทาวน์เฮาส์และวิลล่าในปัจจุบันจะไม่มีประสิทธิภาพและมีความเสี่ยง

นางสาว Pham Thi Mien รองผู้อำนวยการสถาบันวิจัยและประเมินผลตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าว Dan Tri ว่าราคาทาวน์เฮาส์และวิลล่าปรับตัวสูงขึ้นมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา สาเหตุก็คืออุปทานในกลุ่มนี้ไม่มีมากนัก นอกจากนี้ ทาวน์เฮาส์และวิลล่าใหม่กำลังได้รับการพัฒนาในกลุ่มราคาที่สูงขึ้น ทำให้ราคาปรับตัวสูงขึ้น

“ราคาบ้านและทาวน์เฮาส์หลังแรกถูกดันขึ้น ทำให้ราคาในตลาดรองสูงขึ้น ถึงแม้ราคาจะสูง แต่บ้านชั้นต่ำก็มีอัตราการดูดซับที่ดีเช่นกัน” นางสาวเมียน กล่าว

ตามที่เธอกล่าว อุปทานของทาวน์เฮาส์และวิลล่าในระยะสั้นจะยังคงจำกัดต่อไปเนื่องจากข้อจำกัดทางกฎหมาย ดังนั้น ตั้งแต่ตอนนี้จนถึงปี 2025 ราคาของกลุ่มนี้จะไม่ลดลงเลย แต่จะคงเดิมหรือเพิ่มขึ้นเล็กน้อย

ราคาทาวน์เฮาส์และวิลล่าในฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา (ภาพถ่าย: Duong Tam)

จากมุมมองด้านการลงทุน นางสาวเมียน กล่าวว่า ราคาของวิลล่าและทาวน์เฮาส์ปรับเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วตั้งแต่ช่วงกลางปีที่แล้ว ดังนั้น ผู้ซื้อจึงต้องพิจารณาถึงศักยภาพในการปรับราคาเพิ่มขึ้นจากทำเลที่ตั้งและโครงสร้างพื้นฐานรอบๆ บ้านด้วย

“ตลาดอสังหาริมทรัพย์อยู่ในช่วงเปลี่ยนผ่าน ดังนั้น ประเด็นต่างๆ จึงมีความอ่อนไหวและมีความเสี่ยงแอบแฝงอยู่ ผู้ซื้อควรพิจารณาอย่างรอบคอบถึงความเสี่ยงที่อาจเพิ่มขึ้นของราคาบ้าน และหากจะใช้การกู้ยืมเงิน พวกเขายังต้องคำนวณความสามารถในการชำระเงินของตนเองด้วย” เธอกล่าว

นายเล ดิงห์ จุง ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า เมื่อไม่นานมานี้ ทาวน์เฮาส์และวิลล่าในฮานอยมีราคาเพิ่มขึ้นในอัตราเดียวกับอพาร์ตเมนต์ อย่างไรก็ตาม บ้านที่มีราคาตั้งแต่ 700 ล้านถึง 1,000 ล้านดองต่อตารางเมตรนั้นเป็นเพียงกรณีหายากเท่านั้น เนื่องจากอยู่ในทำเลทองหรือมีปัจจัยพิเศษ ราคาดังกล่าวเป็นเพียงราคาขายเท่านั้น และยังไม่ได้รับการยืนยันในการทำธุรกรรม จึงไม่สามารถสะท้อนถึงตลาดทาวน์เฮาส์และวิลล่าได้

ตามที่เขากล่าว ราคาเฉลี่ยของทาวน์เฮาส์และวิลล่าในฮานอยอยู่ที่ประมาณ 300 ล้านดองต่อตารางเมตร อย่างไรก็ตาม กลุ่มนี้ยังไม่มีประสิทธิภาพและจะมีความเสี่ยงเนื่องจากราคาได้พุ่งสูงมาแล้วก่อนหน้านี้ การเพิ่มขึ้นของราคาในกลุ่มนี้อาจไม่มากแต่เงินทุนลงทุนก็มากเกินไป

หน่วยวิจัยยังคาดการณ์เหมือนกันว่าในระยะยาวราคาบ้านและทาวน์เฮาส์จะยังคงผันผวนต่อไป โดยเฉพาะในเขตใจกลางเมืองและเขตชุมชน สาเหตุหลักมาจากอุปทานที่ขาดแคลนและกองทุนที่ดินที่แคบลงเรื่อยๆ อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญประเมินว่าการปรับขึ้นราคาครั้งนี้จะเกิดขึ้นช้าลงและยั่งยืนมากขึ้น เพื่อหลีกเลี่ยงความผันผวนที่รุนแรงเหมือนในอดีต

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-lien-ke-biet-thu-ha-noi-tang-nong-chuyen-gia-noi-dieu-bat-ngo-20241023012433942.htm