หมายเหตุบรรณาธิการ:

ราคาที่ดินทั่วจังหวัดและเมืองต่างๆ ปรับตัวสูงขึ้นอย่างกะทันหันหลังจากภาวะซบเซามายาวนาน นอกจากสัญญาณเชิงบวกจากความพยายามในการทลายกำแพงตลาดอสังหาริมทรัพย์แล้ว กระแสราคาที่ดินที่พุ่งสูงขึ้นยังเชื่อมโยงกับเหตุการณ์การควบรวมกิจการระหว่างจังหวัด ซึ่งเป็นปัจจัยที่ "นายหน้าที่ดิน" หลายรายฉวยโอกาสนี้เพื่อดันราคาให้สูงขึ้น

บทความชุดหนึ่งของ VietnamNet จะสะท้อนถึงสถานการณ์ดังกล่าวทั่วประเทศ และในขณะเดียวกันก็ให้คำเตือนเพื่อช่วยให้ผู้คนหลีกเลี่ยงการตกอยู่ในวังวนของการลงทุนที่มีความเสี่ยงมากมาย

ในช่วงครึ่งเดือนที่ผ่านมา ราคาที่ดินทางตอนใต้ของเมืองบั๊กซางปรับตัวสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว จากการสำรวจพบว่ากลุ่มนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากได้รวมตัวกันใกล้กับซูเปอร์มาร์เก็ต GO! บั๊กซาง และโรงเรียน การเมือง ประจำจังหวัด เพื่อตั้งโต๊ะให้คำปรึกษาแก่ลูกค้า

ผู้สื่อข่าวได้ปลอมตัวเป็นลูกค้าในเมืองบั๊กนิญที่ต้องการซื้อที่ดินในโครงการ โดยพูดคุยกับคุณเอช นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ คุณเอชเล่าว่า บริเวณนี้มีลูกค้า จากฮานอย และบั๊กนิญจำนวนมากมาขอซื้อ และราคาก็เพิ่มขึ้นทุกวัน “ภายในเวลาไม่ถึง 10 วัน ที่ดินแปลงหนึ่งก็ถูกเซ็นสัญญากับเจ้าของถึง 3 ราย ราคาก็เพิ่มขึ้นทุกวัน แม้กระทั่งรายชั่วโมง” คุณเอชกล่าว

คุณ H ระบุว่าที่ดินทั้งหมดที่นี่ได้โอนกรรมสิทธิ์ให้กับประชาชนเรียบร้อยแล้ว ไม่มีทรัพย์สินใดๆ จากนักลงทุนรายนี้อีกต่อไป เธอระบุว่าที่ดินหัวมุมขนาด 190 ตารางเมตร ราคาประมาณ 23,000 ล้านดอง (ประมาณ 121 ล้านดองต่อตารางเมตร) อย่างไรก็ตาม นี่เป็นราคาเมื่อวาน ส่วนราคาวันนี้ยังไม่ทราบแน่ชัด

ที่ดินขนาด 84 ตารางเมตรอีกแปลงหนึ่งมีราคาขายอยู่ที่ประมาณ 8.1 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นเกือบ 2 พันล้านดองเมื่อเทียบกับสัปดาห์ที่แล้ว โบรกเกอร์ H ยืนยันว่าหากนำเข้าที่ดินแปลงนี้ภายใน 1-2 วัน จะสามารถขายได้ในราคา 8.4 พันล้านดอง

ที่โครงการใกล้กับซูเปอร์มาร์เก็ต GO! บั๊กซาง คุณที นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ขณะนี้พื้นที่ดังกล่าวขายหมดแล้ว มีลูกค้าจำนวนมากเข้ามาสอบถามข้อมูลซื้อ แต่เจ้าของที่ดินกลับ "ล็อกสินค้า" ไว้ ลูกค้าที่สนใจสามารถฝากเบอร์โทรศัพท์ไว้ได้ และเมื่อมีคนขาย นายหน้าจะติดต่อกลับ

คุณ T ระบุว่าที่ดินขนาด 133 ตารางเมตรมีราคาประมาณ 17,000 ล้านดอง สูงกว่าสัปดาห์ที่แล้วประมาณ 3,000 ล้านดอง ส่วนที่ดินขนาด 75 ตารางเมตรมีราคาประมาณ 7,000 ล้านดอง สูงกว่าสัปดาห์ที่แล้ว 1,700 ล้านดอง ถึงแม้ว่าราคาจะสูง แต่เจ้าของที่ดินยังไม่ได้ขาย เพราะรอให้ราคาเพิ่มขึ้นอีก

W-boat bac ninh_24.JPG.jpg
ที่ดินในเขตเมืองทางตอนใต้ของเมืองเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

คุณ NTP เจ้าของที่ดินในเขตเมืองทางตอนใต้ เล่าว่าในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมา เธอได้รับโทรศัพท์จากนายหน้าหลายสาย แต่คุณ P ยังไม่ได้ขายเพราะเธอไม่ต้องการเงิน ดังนั้นการลงทุนในที่ดินจึงปลอดภัยและไม่ต้องกังวลเรื่องราคา

ไม่เพียงแต่เขตเมืองทางตอนใต้เท่านั้น ยังมีพื้นที่อื่นๆ อีกหลายแห่งที่มีราคาที่ดินปรับตัวสูงขึ้น เช่น พื้นที่ด้านตะวันตกของตำบลดาไมและตำบลสองไม ซึ่งเป็นพื้นที่ใกล้นิคมอุตสาหกรรมในเขตและอำเภอต่างๆ

เป็นที่ทราบกันดีว่าหลังจากมีข้อเสนอให้รวมจังหวัดและเมืองต่างๆ เข้าด้วยกัน ราคาที่ดินในหลายพื้นที่ที่มีศักยภาพของจังหวัดบั๊กซางก็เพิ่มสูงขึ้น โดยพื้นที่ที่มีการเพิ่มขึ้นมากที่สุดคือในเมืองบั๊กซาง หลายคนคาดหวังว่าเมืองบั๊กซางจะเป็นเมืองหลวงเมื่อรวมจังหวัดต่างๆ เข้าด้วยกัน ด้วยจำนวนประชากรจำนวนมาก บริการต่างๆ มากมายจะได้รับการพัฒนา ส่งผลให้ราคาที่ดินสูงขึ้น

ท่ามกลางกระแสการลงทุนด้านที่ดินที่ร้อนแรง สมาคมอสังหาริมทรัพย์บั๊กซาง (Bac Giang Real Estate Association) แนะนำให้นักลงทุนระมัดระวังอย่างยิ่ง เนื่องจากข้อมูลเกี่ยวกับการควบรวมเขตการปกครองยังไม่เป็นทางการ การพิจารณาลงทุนจึงจำเป็นต้องใช้แหล่งเงินทุนเป็นหลัก บทเรียนที่ได้คือ หลายคนประสบภาวะขาดทุนและล้มละลายหลังจาก "ภาวะ" ของภาวะ "ไข้ที่ดิน"

ผู้คนจำเป็นต้องเข้าใจข้อมูลที่เจาะจง ไม่ควรลงทุนโดยอิงตามข่าวลือ และควรเลือกผลิตภัณฑ์ที่รับรองว่าถูกกฎหมาย

เรือ W-boat Bac Ninh_23.JPG.jpg
ราคาที่ดินในพื้นที่ตอนใต้ของเมืองบั๊กซางกำลังเพิ่มสูงมาก

จัดการภาวะเงินเฟ้อและไข้ปลอมในตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างเคร่งครัด

นายเหงียน ถัน ตุง ผู้อำนวยการกรมก่อสร้างจังหวัดบั๊กซาง ให้สัมภาษณ์กับ ผู้สื่อข่าว VietNamNet ว่าหากพบเห็นการกระทำที่ก่อให้เกิดการขึ้นราคา ฉ้อโกงประชาชน และก่อกวนตลาดอสังหาริมทรัพย์ เขาจะจัดการกับผู้ที่ฝ่าฝืนอย่างเคร่งครัด

หัวหน้ากรมก่อสร้างระบุว่า ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา จังหวัดบั๊กซางเป็นหนึ่งในจังหวัดที่มีพลวัตสูงที่สุดแห่งหนึ่งของประเทศ โดยมีการเติบโตทางเศรษฐกิจสูงสุด โดยเฉพาะอย่างยิ่งในภาคอุตสาหกรรมและเมือง ซึ่งดึงดูดแรงงานจากจังหวัดอื่นๆ เข้ามาทำงานเป็นจำนวนมาก ดังนั้น ความต้องการอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยและอุตสาหกรรมจึงเพิ่มสูงขึ้น

ในอนาคตอันใกล้นี้ ในฐานะที่ปรึกษาคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเกี่ยวกับการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์ หัวหน้ากรมก่อสร้างกล่าวว่า จะประสานงานกับกรม สาขา คณะกรรมการประชาชนของเขต ตำบล และเทศบาล เพื่อกระตุ้นและเร่งรัดความคืบหน้าของโครงการเพื่อเพิ่มอุปทานเข้าสู่ตลาด จัดการอย่างเข้มงวดในการออกใบอนุญาตก่อสร้างโครงการต่างๆ ยืนยันเงื่อนไขการโอนอสังหาริมทรัพย์สำหรับโครงการต่างๆ ในจังหวัดให้เป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมาย

กรมโยธาธิการ แจ้งว่า “ขอให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดสั่งการให้คณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอ ตำบล และเทศบาล เข้มงวดการตรวจสอบ สอบสวน และดำเนินการกับการกระทำผิดในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างเคร่งครัด โดยเฉพาะการจัดการกับการกระทำผิดในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่มีเงื่อนไขเพียงพอ การเผยแพร่ข่าวลือ ข้อมูลที่ไม่ถูกต้อง การส่งผลกระทบทางลบและขัดขวางการดำเนินงานของตลาดอสังหาริมทรัพย์”

เมื่อวันที่ 26 มีนาคม ประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบั๊กซางได้ออกเอกสารกำกับการแก้ไขและดำเนินการตามมาตรการเพื่อเสริมสร้างการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัด

เอกสารระบุชัดเจนว่าเมื่อเร็วๆ นี้ ในบางพื้นที่ของจังหวัด เกิด "กระแสคลั่งไคล้" ในวงการอสังหาริมทรัพย์ เมื่อผู้คนจำนวนมากเข้ามารวมตัวกัน ค้นคว้าข้อมูล ให้ข้อมูล และดำเนินธุรกรรมซื้อและขายบ้านและที่ดินอย่างต่อเนื่องในช่วงเวลาสั้นๆ

สาเหตุของสถานการณ์ดังกล่าวนั้น เนื่องมาจากนักลงทุนและนายหน้าอสังหาฯ บางรายใช้ประโยชน์จากข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับการแยกและควบรวมหน่วยงานบริหารเพื่อปล่อยข่าวลือ โดยจงใจดันราคาอสังหาฯ ให้สูงขึ้นโดยไม่ตรงกับสภาพตลาด ล่อลวงให้ผู้คนเข้าร่วมทำสัญญาร่วมลงทุนและซื้อขายที่ฝ่าฝืนกฎระเบียบ นอกจากนี้ยังมีสัญญาณการจัดฉากการซื้อขายด้วยความแตกต่างอย่างมากเพื่อหลอกลวงผู้ซื้อ สร้างทัศนคติที่ต้องการกำไรสูง รวดเร็ว และง่ายดาย

นักลงทุนบางรายแสดงสัญญาณการระดมทุนผิดกฎหมายและใช้รูปแบบการขายอสังหาริมทรัพย์หลายรูปแบบเมื่อไม่ตรงตามเงื่อนไข... การกระทำเหล่านี้รบกวนตลาดอสังหาริมทรัพย์ ก่อให้เกิดความเสี่ยงมากมายต่อผู้ซื้อที่มีความต้องการจริง และมีความเสี่ยงที่จะเกิดข้อพิพาท คดีความ และก่อให้เกิดความไม่มั่นคงในความมั่นคงปลอดภัย ความเป็นระเบียบเรียบร้อย และความปลอดภัยทางสังคมในท้องถิ่น

เพื่อแก้ไขสถานการณ์ดังกล่าวและเสริมสร้างการบริหารจัดการของรัฐเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดให้แข็งแกร่งยิ่งขึ้น ประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้ขอให้กรมก่อสร้างจัดตั้งสายด่วนเพื่อรับข้อเสนอแนะและเปิดช่วงเวลาเร่งด่วนของการตรวจสอบและการจัดการการละเมิดในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จำเป็นต้องควบคุมและจัดการอย่างเข้มงวดในกรณีที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไม่เป็นไปตามกฎระเบียบ ขาดเอกสารทางกฎหมาย และไม่เป็นไปตามเงื่อนไขทางธุรกิจ หากจำเป็น อาจติดตั้งป้ายแจ้งข้อมูลตามโครงการต่างๆ ที่นายหน้า นักลงทุน และประชาชนมักรวมตัวกันเป็นจำนวนมากเพื่อแจ้งเตือน

สมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดเสริมสร้างการโฆษณา เผยแพร่ และให้คำแนะนำแก่สมาชิกซึ่งเป็นนักลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์ แพลตฟอร์มการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ และทีมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้มั่นใจว่าเป็นไปตามกฎหมาย ระเบียบการประชาสัมพันธ์ ความโปร่งใส และป้องกันปรากฏการณ์การแพร่กระจายข่าวปลอมและการเก็งกำไรที่ผิดกฎหมาย

ราคาที่ดินพุ่งสูง 'จากข่าวลือการควบรวมจังหวัด: โอกาสทองหรือกับดักเสี่ยง? ข่าวลือที่ไม่ได้รับการพิสูจน์เกี่ยวกับการควบรวมจังหวัด ส่งผลกระทบต่อจิตวิทยาของนักลงทุนรายย่อย ทำให้พวกเขาแห่ซื้อที่ดิน ก่อให้เกิด "คลื่น" เล็กๆ ในตลาด
นักลงทุน “จับกระแส” ที่ดินในดานังและกวางนามร้อนแรงขึ้น ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในดานังและกวางนามกำลังเฟื่องฟูในช่วงนี้ นักลงทุนจำนวนมากในฮานอยและโฮจิมินห์ก็กำลังมองหาซื้อเช่นกัน ยิ่งที่ดินอยู่ใกล้ดานังมากเท่าไหร่ ก็ยิ่ง “เป็นที่ต้องการ” มากขึ้นเท่านั้น