Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

ราคาคอนโดฯ พุ่งสูงขึ้น คนมีเงินน้อยสามารถซื้อบ้านได้ที่ไหน?

Báo Dân tríBáo Dân trí23/02/2025

(แดน ทรี) - ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า ผู้ซื้อสามารถมองหาอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ที่ไกลจากใจกลางเมืองได้ ซึ่งจำเป็นต้องมีความยืดหยุ่นในการย้ายที่อยู่ แต่ก็เป็นทางเลือกที่เหมาะสมสำหรับผู้ที่มีงบประมาณจำกัด


อุปทานอพาร์ทเมนท์ดีขึ้นแต่ราคายังคงสูง

รายงานของหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์ ระบุว่าอุปทานมีการปรับปรุงดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับ 5 ปีก่อน โดยมีอุปทานรวมของอพาร์ตเมนต์ใหม่ในปี 2567 อยู่ที่ 24,996 ยูนิต ซึ่งถือเป็นระดับสูงสุดนับตั้งแต่ปี 2563

อย่างไรก็ตาม ราคาขายอพาร์ตเมนต์ยังคงสูง ราคาเสนอขายเบื้องต้น (ราคาขายโดยตรงจากนักลงทุน) อยู่ที่ 75 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 9% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 29% เมื่อเทียบกับปีก่อน

ในปี 2567 อพาร์ตเมนต์ราคาสูงกว่า 4 พันล้านดองคิดเป็น 59% ของจำนวนยูนิตที่ขายได้ทั้งหมด ซึ่งเพิ่มขึ้นอย่างมากจาก 2% ในปี 2563 อพาร์ตเมนต์ราคาระหว่าง 2 พันล้านดองถึง 4 พันล้านดองคิดเป็น 40% ในขณะที่อพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดองมีเพียง 1% เท่านั้น

คุณโด ทู ฮาง ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ราคาอพาร์ตเมนต์ที่ขายในตลาดแรก ในฮานอย ยังคงสูงอยู่ แม้แต่กลุ่มอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัด ซึ่งเดิมถือว่าเป็นที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัด โดยราคาเฉลี่ยในขณะนั้นอยู่ที่เพียง 30-40 ล้านดอง/ตร.ม. ปัจจุบันราคาพุ่งสูงถึงประมาณ 50 ล้านดอง/ตร.ม. อพาร์ตเมนต์ที่มีราคาต่ำกว่านั้นหายากมาก

Giá chung cư tăng cao, người ít tiền mua nhà ở đâu? - 1

อาคารอพาร์ทเมนท์ในฮานอย (ภาพ: Tran Khang)

คุณฮัง ให้ความเห็นว่าปัญหาของตลาดในปัจจุบันคือการขาดแคลนอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดและราคาไม่แพง แต่ปฏิเสธไม่ได้ว่าความต้องการอพาร์ตเมนต์ราคาสูงยังคงมีอยู่มาก เมื่อระดับราคาสูงขึ้น ผู้ซื้อที่มีงบประมาณจำกัดจะประสบปัญหาในการเข้าถึงที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมกับฐานะทางการเงินของตน

ขณะนี้ตลาดกำลังประสบกับภาวะอุปทานไม่สมดุล แต่ด้วยการปรับปรุงกฎหมายที่ดิน กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายที่อยู่อาศัย ในอนาคตอันใกล้นี้ พื้นที่ที่เหมาะสมสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยราคาประหยัดจะได้รับความสนใจมากขึ้น กฎแห่งอุปสงค์และอุปทานแสดงให้เห็นว่าเมื่อมีอุปสงค์ อุปทานก็จะค่อยๆ ตอบสนองความต้องการ

ผู้ซื้อบ้านควรทำอย่างไร?

ผู้ซื้อยังคงมีทางเลือกอื่นในการคว้าโอกาสในการเป็นเจ้าของบ้าน เพราะถึงแม้จะเป็นเพียงสัดส่วนเล็กน้อย แต่ก็ไม่อาจกล่าวได้ว่าอุปทานของอพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดองได้หายไปอย่างสิ้นเชิง แต่ส่วนใหญ่แล้ว จำนวนอพาร์ตเมนต์ที่มีอยู่ในตลาดหลักในปัจจุบันนั้นหายากขึ้นเรื่อยๆ

ในตลาดรอง อพาร์ตเมนต์เหล่านี้ยังคงมีขายอยู่ แม้ว่าส่วนใหญ่จะตั้งอยู่ในย่านที่ห่างไกลจากตัวเมืองและมีพื้นที่ขนาดเล็กก็ตาม นอกจากนี้ ในส่วนของการวางแผน ยังมีโครงการอีกมากที่ยังอยู่ในขั้นตอนการวางแผน ดังนั้น ในอนาคตอันใกล้นี้ อพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดองอาจได้รับการเสริมกำลัง หากตลาดเชิงพาณิชย์ยังไม่สามารถจัดหามาได้ โครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมก็อาจเป็นทางเลือกหนึ่ง

อีกทางเลือกหนึ่งคือการมองหาอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ที่ไกลจากใจกลางเมืองซึ่งมีราคาสมเหตุสมผลกว่า ซึ่งอาจต้องมีความยืดหยุ่นในการย้ายที่อยู่บ้าง แต่ก็เป็นทางเลือกที่ดีสำหรับผู้ที่มีงบประมาณจำกัด

นายเหงียน วัน ดิญ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ยังกล่าวอีกว่า ความสามารถในการชำระเงินค่าที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้ปานกลางนั้นยากขึ้นเรื่อยๆ เนื่องจากราคาที่อยู่อาศัยยังคงเพิ่มสูงขึ้น และโครงการอพาร์ตเมนต์ที่เพิ่งเปิดใหม่ทั้งหมดมีราคาตั้งแต่ 60 ล้านดองต่อตารางเมตรขึ้นไป

แต่ด้วยราคาที่อยู่อาศัยในฮานอยที่สูงในปัจจุบัน อัตราการขึ้นราคาจึงไม่น่าจะคงเดิมเหมือนในอดีต สถานการณ์อัตราดอกเบี้ยธนาคารในปัจจุบันยังไม่คงที่ ในบางช่วงเวลาการปรับอัตราดอกเบี้ยทำให้สินเชื่อบ้านมีราคาแพงขึ้น ซึ่งทำให้ผู้ซื้อบ้านจำนวนมากไม่สามารถผ่อนชำระได้

“ผู้ซื้อจำเป็นต้องยอมรับการย้ายไปยังพื้นที่ที่มีราคาต่ำกว่า เช่น เขตที่ห่างไกลจากใจกลางเมืองหรือเมืองบริวารรอบฮานอย” เขากล่าว



ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-tang-cao-nguoi-it-tien-mua-nha-o-dau-20250222153120855.htm

การแสดงความคิดเห็น (0)

No data
No data
ฉากมหัศจรรย์บนเนินชา 'ชามคว่ำ' ในฟู้โถ
3 เกาะในภาคกลางเปรียบเสมือนมัลดีฟส์ ดึงดูดนักท่องเที่ยวในช่วงฤดูร้อน
ชมเมืองชายฝั่ง Quy Nhon ของ Gia Lai ที่เป็นประกายระยิบระยับในยามค่ำคืน
ภาพทุ่งนาขั้นบันไดในภูทอ ลาดเอียงเล็กน้อย สดใส สวยงาม เหมือนกระจกก่อนฤดูเพาะปลูก
โรงงาน Z121 พร้อมแล้วสำหรับงาน International Fireworks Final Night
นิตยสารท่องเที่ยวชื่อดังยกย่องถ้ำซอนดุงว่าเป็น “ถ้ำที่งดงามที่สุดในโลก”
ถ้ำลึกลับดึงดูดนักท่องเที่ยวชาวตะวันตก เปรียบเสมือน 'ถ้ำฟองญา' ในทัญฮว้า
ค้นพบความงดงามอันน่ารื่นรมย์ของอ่าว Vinh Hy
ชาที่มีราคาแพงที่สุดในฮานอย ซึ่งมีราคาสูงกว่า 10 ล้านดองต่อกิโลกรัม ได้รับการแปรรูปอย่างไร?
รสชาติแห่งภูมิภาคสายน้ำ

มรดก

รูป

ธุรกิจ

No videos available

ข่าว

ระบบการเมือง

ท้องถิ่น

ผลิตภัณฑ์