(แดน ทรี) - ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า ผู้ซื้อสามารถมองหาอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ที่ไกลจากใจกลางเมืองได้ ซึ่งจำเป็นต้องมีความยืดหยุ่นในการย้ายที่อยู่ แต่ก็เป็นทางเลือกที่เหมาะสมสำหรับผู้ที่มีงบประมาณจำกัด
อุปทานอพาร์ทเมนท์ดีขึ้นแต่ราคายังคงสูง
รายงานของหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์ ระบุว่าอุปทานมีการปรับปรุงดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับ 5 ปีก่อน โดยมีอุปทานรวมของอพาร์ตเมนต์ใหม่ในปี 2567 อยู่ที่ 24,996 ยูนิต ซึ่งถือเป็นระดับสูงสุดนับตั้งแต่ปี 2563
อย่างไรก็ตาม ราคาขายอพาร์ตเมนต์ยังคงสูง ราคาเสนอขายเบื้องต้น (ราคาขายโดยตรงจากนักลงทุน) อยู่ที่ 75 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 9% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 29% เมื่อเทียบกับปีก่อน
ในปี 2567 อพาร์ตเมนต์ราคาสูงกว่า 4 พันล้านดองคิดเป็น 59% ของจำนวนยูนิตที่ขายได้ทั้งหมด ซึ่งเพิ่มขึ้นอย่างมากจาก 2% ในปี 2563 อพาร์ตเมนต์ราคาระหว่าง 2 พันล้านดองถึง 4 พันล้านดองคิดเป็น 40% ในขณะที่อพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดองมีเพียง 1% เท่านั้น
คุณโด ทู ฮาง ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ราคาอพาร์ตเมนต์ที่ขายในตลาดแรก ในฮานอย ยังคงสูงอยู่ แม้แต่กลุ่มอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัด ซึ่งเดิมถือว่าเป็นที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัด โดยราคาเฉลี่ยในขณะนั้นอยู่ที่เพียง 30-40 ล้านดอง/ตร.ม. ปัจจุบันราคาพุ่งสูงถึงประมาณ 50 ล้านดอง/ตร.ม. อพาร์ตเมนต์ที่มีราคาต่ำกว่านั้นหายากมาก
อาคารอพาร์ทเมนท์ในฮานอย (ภาพ: Tran Khang)
คุณฮัง ให้ความเห็นว่าปัญหาของตลาดในปัจจุบันคือการขาดแคลนอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดและราคาไม่แพง แต่ปฏิเสธไม่ได้ว่าความต้องการอพาร์ตเมนต์ราคาสูงยังคงมีอยู่มาก เมื่อระดับราคาสูงขึ้น ผู้ซื้อที่มีงบประมาณจำกัดจะประสบปัญหาในการเข้าถึงที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมกับฐานะทางการเงินของตน
ขณะนี้ตลาดกำลังประสบกับภาวะอุปทานไม่สมดุล แต่ด้วยการปรับปรุงกฎหมายที่ดิน กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายที่อยู่อาศัย ในอนาคตอันใกล้นี้ พื้นที่ที่เหมาะสมสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยราคาประหยัดจะได้รับความสนใจมากขึ้น กฎแห่งอุปสงค์และอุปทานแสดงให้เห็นว่าเมื่อมีอุปสงค์ อุปทานก็จะค่อยๆ ตอบสนองความต้องการ
ผู้ซื้อบ้านควรทำอย่างไร?
ผู้ซื้อยังคงมีทางเลือกอื่นในการคว้าโอกาสในการเป็นเจ้าของบ้าน เพราะถึงแม้จะเป็นเพียงสัดส่วนเล็กน้อย แต่ก็ไม่อาจกล่าวได้ว่าอุปทานของอพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดองได้หายไปอย่างสิ้นเชิง แต่ส่วนใหญ่แล้ว จำนวนอพาร์ตเมนต์ที่มีอยู่ในตลาดหลักในปัจจุบันนั้นหายากขึ้นเรื่อยๆ
ในตลาดรอง อพาร์ตเมนต์เหล่านี้ยังคงมีขายอยู่ แม้ว่าส่วนใหญ่จะตั้งอยู่ในย่านที่ห่างไกลจากตัวเมืองและมีพื้นที่ขนาดเล็กก็ตาม นอกจากนี้ ในส่วนของการวางแผน ยังมีโครงการอีกมากที่ยังอยู่ในขั้นตอนการวางแผน ดังนั้น ในอนาคตอันใกล้นี้ อพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดองอาจได้รับการเสริมกำลัง หากตลาดเชิงพาณิชย์ยังไม่สามารถจัดหามาได้ โครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมก็อาจเป็นทางเลือกหนึ่ง
อีกทางเลือกหนึ่งคือการมองหาอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ที่ไกลจากใจกลางเมืองซึ่งมีราคาสมเหตุสมผลกว่า ซึ่งอาจต้องมีความยืดหยุ่นในการย้ายที่อยู่บ้าง แต่ก็เป็นทางเลือกที่ดีสำหรับผู้ที่มีงบประมาณจำกัด
นายเหงียน วัน ดิญ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ยังกล่าวอีกว่า ความสามารถในการชำระเงินค่าที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้ปานกลางนั้นยากขึ้นเรื่อยๆ เนื่องจากราคาที่อยู่อาศัยยังคงเพิ่มสูงขึ้น และโครงการอพาร์ตเมนต์ที่เพิ่งเปิดใหม่ทั้งหมดมีราคาตั้งแต่ 60 ล้านดองต่อตารางเมตรขึ้นไป
แต่ด้วยราคาที่อยู่อาศัยในฮานอยที่สูงในปัจจุบัน อัตราการขึ้นราคาจึงไม่น่าจะคงเดิมเหมือนในอดีต สถานการณ์อัตราดอกเบี้ยธนาคารในปัจจุบันยังไม่คงที่ ในบางช่วงเวลาการปรับอัตราดอกเบี้ยทำให้สินเชื่อบ้านมีราคาแพงขึ้น ซึ่งทำให้ผู้ซื้อบ้านจำนวนมากไม่สามารถผ่อนชำระได้
“ผู้ซื้อจำเป็นต้องยอมรับการย้ายไปยังพื้นที่ที่มีราคาต่ำกว่า เช่น เขตที่ห่างไกลจากใจกลางเมืองหรือเมืองบริวารรอบฮานอย” เขากล่าว
ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-tang-cao-nguoi-it-tien-mua-nha-o-dau-20250222153120855.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)