Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

ราคาอพาร์ตเมนท์ในฮานอยพุ่งสูงไม่หยุด กฎหมายใหม่จะ "ควบคุม" ราคาที่อยู่อาศัยได้หรือไม่?

Công LuậnCông Luận13/08/2024


ราคาอพาร์ตเมนต์ ในฮานอย ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องโดยไม่มีทีท่าว่าจะสิ้นสุด

รายงานของ Savills Vietnam ระบุว่าในช่วงครึ่งแรกของปี 2567 ตลาดที่อยู่อาศัยในฮานอยยังคงเป็นตลาดที่ร้อนแรงในตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยตลาดอพาร์ตเมนต์มีความสนใจเพิ่มขึ้นอย่างมาก ส่งผลให้ราคาสินค้าในตลาดรองปรับตัวสูงขึ้นอย่างมาก

นางสาวโด ทิ ทู ฮัง ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายที่ปรึกษาและวิจัย Savills ฮานอย กล่าวว่า จากการที่ราคาคอนโดมิเนียมในตลาดรองในฮานอยปรับตัวเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 25% ในช่วงครึ่งปีหลังที่ผ่านมา โดยกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับ B และ C ก็มีการปรับตัวเพิ่มขึ้นสูงขึ้น โดยอยู่ในช่วง 27% - 29%

ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเพิ่มขึ้นโดยไม่มีกฎหมายใหม่ ราคาบ้านจะเพิ่มขึ้น ภาพที่ 1

ราคาอพาร์ตเมนต์ในตลาดรองในฮานอยเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 25% ในช่วงหกเดือนที่ผ่านมา โดยกลุ่ม B และ C มีอัตราเพิ่มขึ้นสูงยิ่งขึ้น โดยอยู่ระหว่าง 27% ถึง 29% (ภาพ: ST)

ในขณะเดียวกัน ราคาอพาร์ตเมนต์ในตลาดแรกยังคงปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง นับตั้งแต่ปี 2563 ราคาอพาร์ตเมนต์ในตลาดแรกเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 18% ต่อปี ขณะที่ราคาอพาร์ตเมนต์ในตลาดรองเพิ่มขึ้น 14% ต่อปี ภายในกลางปี 2567 ราคาอพาร์ตเมนต์ในตลาดแรกจะสูงถึง 65 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 10% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 24% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า

นางสาวแฮงค์ กล่าวว่า อุปทานที่มีจำกัดและความไม่สมดุลของสินค้าเป็นสาเหตุหลักที่ทำให้ราคาขายของกลุ่มอพาร์ตเมนต์เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง

คุณฮัง ระบุว่า ในไตรมาสที่สองของปี 2567 อุปทานใหม่ลดลง 34% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และ 25% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีอุปทานใหม่อยู่ที่ 2,697 หน่วย ขณะที่อุปทานหลักอยู่ที่ 10,317 หน่วย ลดลง 20% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และ 49% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

ธุรกรรมอพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่ที่บันทึกไว้ในช่วง 6 เดือนแรกของปีอยู่ในกลุ่มอพาร์ตเมนต์คลาสบี โดยคลาสบีมีสัดส่วน 96% ของจำนวนยูนิตที่ขายได้ทั้งหมด 5,085 ยูนิต กลุ่มนี้ให้บริการคุณภาพที่ตอบสนองความต้องการในชีวิตประจำวัน ช่วยให้ผู้ซื้อสามารถรักษาสมดุลระหว่างต้นทุนการซื้อบ้านและคุณภาพชีวิต

ราคาบ้านจะลดมั้ย?

นางฮัง กล่าวว่า ตลาดที่อยู่อาศัยในฮานอยคาดว่าจะเข้าสู่ "วัฏจักรใหม่" เนื่องจากกฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ มีผลบังคับใช้เป็นทางการตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคมเป็นต้นไป

คุณฮังวิเคราะห์ว่า เมื่อกฎหมายมีผลบังคับใช้ในเร็วๆ นี้ ปัญหาด้านตลาดหลายอย่างจะได้รับการแก้ไขและผลกระทบจะเกิดขึ้นเร็วขึ้น อย่างไรก็ตาม ควรทราบด้วยว่า แม้ว่ากฎหมายจะมีผลบังคับใช้ในเร็วๆ นี้ การแก้ไขปัญหาอุปทานที่จำกัดก็ยังคงต้องใช้เวลา เนื่องจากปัจจุบันโครงการต่างๆ ยังคงรอเอกสารแนวทางปฏิบัติ

ปัจจุบันราคาที่อยู่อาศัยแต่ละประเภทอยู่ในระดับสูง ส่งผลกระทบต่อการตัดสินใจลงทุนและสภาพคล่องในตลาดอย่างมาก เมื่อเอกสารแนวทางปฏิบัติต่างๆ ทยอยเผยแพร่ออกมาอย่างครบถ้วน คาดว่าราคาจะมีเสถียรภาพมากขึ้น และผลประโยชน์ของประชาชนจะมั่นคงยิ่งขึ้น เช่น เงื่อนไขและกฎระเบียบสำหรับการขายผลิตภัณฑ์ในอนาคต

โครงการที่ยังไม่ได้รับการอนุมัติจะมีพื้นฐานสำหรับการแก้ไข และปัญหาอื่นๆ อีกมากมายก็สามารถแก้ไขได้ รวมถึงการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน การเช่าที่ดิน และการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม...

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญของ Savills กล่าวไว้ การที่กฎหมายนี้ผ่านโดยเร็วจะช่วยสนับสนุนตลาดได้ในระยะเริ่มต้น ส่งผลดีต่อจิตวิทยาของผู้ซื้อและนักลงทุน ช่วยให้พวกเขามีความมั่นใจมากขึ้นในการตัดสินใจ แผนธุรกิจ และแผนพัฒนาในอนาคตอันใกล้นี้

โดยทั่วไป กฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังกำหนดให้นักลงทุนสามารถเรียกเก็บเงินมัดจำได้ไม่เกิน 5% ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ การเรียกเก็บเงินมัดจำจะได้รับอนุญาตเฉพาะในกรณีที่บ้านและสิ่งปลูกสร้างได้ผ่านเงื่อนไขการประกอบธุรกิจทั้งหมดตามกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 เท่านั้น

“สิ่งนี้ช่วยปกป้องผู้ซื้อจากความเสี่ยงในการจัดสรรเงินทุนก่อนดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายที่จำเป็น ทำให้ผู้ซื้อมีเวลาเตรียมการเงินมากขึ้น ขณะเดียวกัน กฎระเบียบนี้ยังช่วยสร้างความเชื่อมั่นในการทำธุรกรรมของตลาดมากขึ้น” คุณฮัง กล่าวเน้นย้ำ

นอกจากนี้ ในช่วงเวลาข้างหน้านี้ ด้วยกองทุนที่ดิน โครงการ และอุปทานในใจกลางเมืองที่มีอยู่อย่างจำกัด แนวโน้มการย้ายเข้าชานเมืองจะยังคงเกิดขึ้นอย่างรุนแรง ส่งผลกระทบต่อกลุ่มที่อยู่อาศัย

สำหรับอพาร์ตเมนต์ ความต้องการส่วนใหญ่มาจากกลุ่มผู้มีรายได้ปานกลาง กลุ่มนี้มีราคาที่เอื้อมถึงได้ต่ำกว่า 3 พันล้านดอง ขณะที่ตลาดฮานอยมีตัวเลือกไม่มากนักสำหรับช่วงราคานี้ ดังนั้น ผู้ซื้อจึงพิจารณาโครงการที่ตั้งอยู่ในย่านชานเมือง เช่น นามตูเลียม ห่าดง และยาลัม ซึ่งมีอุปทานสูงถึง 93% ของอุปทานทั้งหมดในกลุ่มนี้

จากการประเมินแนวโน้มนี้ คุณฮังอธิบายว่า ในบริบทนี้ เมืองจำเป็นต้องลงทุนในการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานรอบพื้นที่โดยรอบ มุ่งหน้าสู่ใจกลางเมือง เพื่อลดภาระของตัวเมืองชั้นใน และกระจายประชากรไปยังเขตชานเมือง ปัจจุบันมีเขตเมืองใหม่ในพื้นที่ห่างไกลจากใจกลางเมือง ซึ่งได้ลงทุนในระบบสาธารณูปโภคที่มีคุณภาพและมีความต่อเนื่องมากขึ้น ส่งผลให้ผู้คนเปิดรับการย้ายเข้ามาในพื้นที่เหล่านี้มากขึ้น

“ความต้องการยังมาจากผู้คนที่สามารถทำงานจากระยะไกลได้ ไม่จำเป็นต้องเดินทางมากนัก แต่ยังคงสามารถใช้ระบบสาธารณูปโภคแบบซิงโครนัสและโครงสร้างพื้นฐานด้านภูมิทัศน์ที่ดีได้” นางสาวแฮงกล่าวเสริม



ที่มา: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-ha-noi-tang-chua-co-diem-dung-luat-moi-se-ghim-cuong-gia-nha-post307401.html

การแสดงความคิดเห็น (0)

No data
No data
ฉากมหัศจรรย์บนเนินชา 'ชามคว่ำ' ในฟู้โถ
3 เกาะในภาคกลางเปรียบเสมือนมัลดีฟส์ ดึงดูดนักท่องเที่ยวในช่วงฤดูร้อน
ชมเมืองชายฝั่ง Quy Nhon ของ Gia Lai ที่เป็นประกายระยิบระยับในยามค่ำคืน
ภาพทุ่งนาขั้นบันไดในภูทอ ลาดเอียงเล็กน้อย สดใส สวยงาม เหมือนกระจกก่อนฤดูเพาะปลูก
โรงงาน Z121 พร้อมแล้วสำหรับงาน International Fireworks Final Night
นิตยสารท่องเที่ยวชื่อดังยกย่องถ้ำซอนดุงว่าเป็น “ถ้ำที่งดงามที่สุดในโลก”
ถ้ำลึกลับดึงดูดนักท่องเที่ยวชาวตะวันตก เปรียบเสมือน 'ถ้ำฟองญา' ในทัญฮว้า
ค้นพบความงดงามอันน่ารื่นรมย์ของอ่าว Vinh Hy
ชาที่มีราคาแพงที่สุดในฮานอย ซึ่งมีราคาสูงกว่า 10 ล้านดองต่อกิโลกรัม ได้รับการแปรรูปอย่างไร?
รสชาติแห่งภูมิภาคสายน้ำ

มรดก

รูป

ธุรกิจ

No videos available

ข่าว

ระบบการเมือง

ท้องถิ่น

ผลิตภัณฑ์