ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา รัฐบาล และหน่วยงานต่าง ๆ ได้ทุ่มเทความพยายามอย่างมากในการรักษาเสถียรภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์ผ่านชุดนโยบายต่าง ๆ ดังนั้น ตลาดอสังหาริมทรัพย์จึงได้บันทึกสัญญาณเชิงบวก ความเชื่อมั่นของนักลงทุนกำลังกลับมา และปริมาณการซื้อขายก็กำลังดีขึ้น
การแบ่งปันในฟอรั่ม "การพัฒนาตลาดอสังหาฯ อย่างยั่งยืนและการมอบใบรับรองโครงการที่อยู่อาศัย 2023" ในเช้าวันที่ 22 กันยายน นายฮวงไห่ ผู้อำนวยการกรมการจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ ( กระทรวงก่อสร้าง ) กล่าวว่าครึ่งปีแรกของปี 2566 แสดงให้เห็นว่าความไม่แน่นอนหลายประการในตลาดยังคงดำเนินต่อไปจนถึงปัจจุบัน
“การดำเนินงานของตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ยังคงเป็นส่วนหนึ่งของปัญหาทั่วไปเกี่ยวกับช่องว่างระหว่างนโยบาย แนวทางการพัฒนา และการดำเนินงานจริงของตลาด ซึ่งไม่สามารถแก้ไขได้ในชั่วข้ามคืน แต่ต้องใช้เวลาในการทดสอบหรือเรียนรู้จากประสบการณ์เป็นอย่างมาก” นายไห่วิเคราะห์
นอกจากนี้ อำนาจซื้อและสภาพคล่องที่ลดลงอย่างรวดเร็วยังทำให้ธุรกิจประสบปัญหาเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะอุปทานที่ลดลงส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ ที่อยู่อาศัย และที่ดินเริ่มเพิ่มขึ้นตั้งแต่ต้นปี 2564
“โดยทั่วไปแล้ว อาคารอพาร์ตเมนต์จะมีการกำหนดราคาใหม่ ๆ อย่างต่อเนื่องเนื่องจากจำนวนอพาร์ตเมนต์ที่วางจำหน่ายในตลาดลดลง จึงส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์เริ่มเกินขีดความสามารถในการลงทุนของผู้คนในแต่ละกลุ่ม” เขากล่าว
นายฮวง ไห ผู้อำนวยการกรมการจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงก่อสร้าง
ในช่วงที่ผ่านมา นายกรัฐมนตรี ได้ดำเนินการอย่างเด็ดขาดเพื่อคลี่คลายปัญหาในภาคอสังหาริมทรัพย์ โดยทั่วไป นายกรัฐมนตรีจะจัดตั้งคณะทำงานของนายกรัฐมนตรีและออกคำสั่งอย่างเป็นทางการหลายฉบับเพื่อสั่งการให้กระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่นดำเนินการตามภารกิจและแนวทางแก้ไขต่างๆ ทั้งในระยะสั้นและระยะยาว เพื่อคลี่คลายและส่งเสริมให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เติบโตอย่างปลอดภัย แข็งแรง และยั่งยืน
อย่างไรก็ตาม จากการทำงานร่วมกับท้องถิ่นและธุรกิจต่างๆ นายไห่ประเมินว่า ปัจจุบันมีโครงการที่อยู่อาศัยและเขตเมืองหลายโครงการที่กำลังดำเนินการอยู่ ซึ่งกำลังเผชิญกับความยากลำบาก อุปสรรค หรือหยุดดำเนินการไปแล้วเนื่องมาจากหลายสาเหตุ โดยทั่วไปมักเกี่ยวข้องกับกฎหมายที่ดิน
เหตุผลดังกล่าวเกี่ยวข้องกับกฎหมายว่าด้วยผังเมือง อำนาจในการปรับปรุงผังเมืองทั่วไปในระดับท้องถิ่น เงื่อนไขและระยะเวลาในการทบทวน ปรับปรุง และปรับเปลี่ยนผังเมืองให้มีความสอดคล้องกันในการวางแผนการก่อสร้าง เช่น ผังเมืองทั่วไป ผังผังผังผังเมือง... หรือเหตุผลที่เกี่ยวกับกฎหมายว่าด้วยการลงทุน
นอกจากปัญหาทางกฎหมายแล้ว ยังมีปัญหาอื่นๆ อีกมากมายที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยทางสังคม แหล่งสินเชื่อ การออกพันธบัตรขององค์กร และองค์กรที่ดำเนินการเมื่อมีกรอบกฎหมาย แต่การดำเนินการยังคงล่าช้าด้วยเหตุผลหลายประการ นอกจากนี้ ข้อมูลที่ไหลเวียนมากมายยังสร้างความสับสนให้กับนักลงทุน ส่งผลกระทบต่อชีวิต ตลาด และธุรกิจ
คาดว่าตลาดอสังหาฯ ในระยะข้างหน้าจะมีแนวโน้มดีขึ้น (ภาพ : หูถัง)
อย่างไรก็ตาม หลังจากที่ความมุ่งมั่นของรัฐบาลได้เปลี่ยนมาเป็นการกระทำ นายไห่แสดงความเห็นว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้แสดงสัญญาณการฟื้นตัวในเชิงบวกในเบื้องต้น สถานการณ์ตลาดได้ปรับปรุงขึ้น โดยทั่วไปแล้ว ไตรมาสที่ 2 ของปี 2566 จะยากลำบากน้อยลงกว่าไตรมาสแรกของปี 2566 และยังมีสัญญาณว่าในอนาคตจะยิ่งเป็นไปในทางบวกมากยิ่งขึ้น
อย่างไรก็ตาม นายไห่ กล่าวว่า ในอนาคต กระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่นต่างๆ ยังคงต้องให้ความสำคัญกับการทบทวนและขจัดปัญหาขั้นตอนต่างๆ เพื่อให้ขั้นตอนการเตรียมการลงทุนเสร็จสิ้น การคัดเลือกนักลงทุนเพื่อดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์ โครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ โครงการบ้านพักอาศัยสังคม ให้เป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายการลงทุน เพื่อเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัย ส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ เน้นขจัดปัญหา ส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้ทั้งผู้ขายและผู้ซื้อ...
พร้อมกันนี้ ให้เร่งจัดระเบียบการจัดตั้ง ประเมินผล และอนุมัติแผนการก่อสร้างเมืองและชนบท การวางแผนการใช้ที่ดิน และแผนผัง
ทบทวนและเสริมการวางแผนเมืองและการวางแผนเขตอุตสาหกรรม ให้มีกองทุนที่ดินเพียงพอสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน และบังคับใช้กฏหมายเกี่ยวกับการสำรองที่ดินที่อยู่อาศัยร้อยละ 20 ที่ลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์และเขตเมืองเพื่อการลงทุนในโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมตามกฎหมายที่อยู่อาศัยอย่างเคร่งครัด
นอกจากนี้ ยังจำเป็นต้องมุ่งมั่นที่จะเปิดเผยข้อมูลแผนการก่อสร้าง รายชื่อและความคืบหน้าโครงการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน โครงการอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะโครงการขนาดใหญ่ และการควบรวมกิจการต่อสาธารณะและโปร่งใสอีกด้วย
ติดตามและจับข้อมูลและความเคลื่อนไหวของตลาด และดำเนินมาตรการอย่างทันท่วงทีเพื่อรักษาเสถียรภาพของตลาด ป้องกันราคาพุ่งสูงและฟองสบู่ในภาคอสังหาริมทรัพย์ใน พื้นที่
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)