โครงการรีสอร์ทและการท่องเที่ยวเชิงนิเวศระดับไฮเอนด์ Eurowindow Nha Trang - ภาพโดย: PHAN SONG NGAN
ตามรายงานของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจังหวัดคั๊ญฮหว่า วิสาหกิจดังกล่าวได้คืนค่าเช่าที่ดินทั้งหมดที่เคยได้รับจากจังหวัด โดยได้รับการยกเว้นการเรียกเก็บค่าเช่าเป็นเวลา 10 ปี สำหรับโครงการรีสอร์ทและ การท่องเที่ยวเชิงนิเวศ ระดับไฮเอนด์ Eurowindow Nha Trang (ทางตอนเหนือของคาบสมุทร Cam Ranh)
กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเพิ่งตรวจสอบเอกสารของโครงการเพื่อให้ข้อมูลและเอกสารตามที่ศาลประชาชนนครห่าติ๋ญร้องขอ หลังจากลูกค้าบางรายที่ซื้อวิลล่าท่องเที่ยวในโครงการนี้ฟ้องร้องนักลงทุน
จากผลการตรวจสอบ บริษัท Eurowindow Nha Trang Tourism Investment Joint Stock ได้รับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิการเป็นเจ้าของบ้าน และสินทรัพย์อื่นๆ ที่ติดอยู่กับที่ดินในโครงการบนคาบสมุทร Cam Ranh จากกรมฯ เมื่อวันที่ 19 ธันวาคม 2560
โครงการได้รับอนุมัติพื้นที่ทั้งหมดกว่า 33.33 เฮกตาร์ โดย 58,771 ตารางเมตร มีวัตถุประสงค์เพื่อที่อยู่อาศัยในชนบท โดยเฉพาะ "ที่ดินที่อยู่อาศัยที่ไม่ได้เป็นหน่วยที่อยู่อาศัย"
ส่วนที่เหลือเป็นที่ดินเชิงพาณิชย์และบริการ ( 274,557 ตารางเมตร ) เจ้าของโครงการได้รับอนุญาตให้เช่าที่ดินและชำระค่าธรรมเนียมเพียงครั้งเดียว ระยะเวลาการใช้ที่ดินและการเช่ามีถึงวันที่ 2 มกราคม พ.ศ. 2506
ในเดือนเมษายน พ.ศ. 2558 กรมสรรพากรจังหวัดคานห์ฮวาได้ตัดสินใจยกเว้นค่าเช่าที่ดินให้กับนักลงทุนโครงการในช่วงระยะเวลาการก่อสร้าง 3 ปี (ตั้งแต่เดือนธันวาคม พ.ศ. 2555 ถึง 15 ธันวาคม พ.ศ. 2558)
หลังจากนั้นเจ้าของโครงการจะได้รับสิทธิประโยชน์การลงทุนและการยกเว้นค่าเช่าที่ดินเป็นระยะเวลา 7 ปี จนถึงวันที่ 15 ธันวาคม 2565
โดยรวมแล้ว บริษัท Eurowindow Nha Trang Tourism Investment Joint Stock ได้รับการยกเว้นค่าเช่าที่ดินสำหรับโครงการดังกล่าวเป็นเวลาสูงสุด 10 ปี โดยมีมูลค่าการยกเว้นรวมกว่า 11,016 พันล้านดอง
ตามผลการตรวจสอบของคณะกรรมการตรวจสอบกลางและผลการตรวจสอบของสำนักงานตรวจสอบของรัฐบาล (ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2562 และ 2563) การที่จังหวัดคั๊ญฮหว่ายกเว้นค่าเช่าที่ดินและการจัดสรรที่ดิน และการเปลี่ยนที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์เชิงพาณิชย์และบริการเป็น "ที่ดินสำหรับอยู่อาศัยโดยไม่จัดตั้งหน่วยที่อยู่อาศัย" ในโครงการดังกล่าวข้างต้นและโครงการอื่นๆ อีกมากมายในจังหวัด ถือเป็นการละเมิดและขัดต่อกฎหมาย ดังนั้น จังหวัดจึงจำเป็นต้องแก้ไขผลกระทบที่เกิดขึ้น
หลังจากนั้น บริษัท Eurowindow Nha Trang Tourism Investment Joint Stock Company ได้จ่ายเงินเต็มจำนวนที่ได้รับคืนตามคำตัดสินของกรมภาษีจังหวัด Khanh Hoa (5-2012) รวมเป็นเงินกว่า 29,168 พันล้านดอง
โดยได้รับการยกเว้นค่าเช่าที่ดินกว่า 11,000 ล้านบาท (10 ปี) ตามที่ระบุในใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินที่บริษัทได้รับเมื่อเดือนธันวาคม 2560 ดังกล่าวข้างต้น
วิลล่าท่องเที่ยวที่โครงการรีสอร์ทและการท่องเที่ยวเชิงนิเวศสุดหรู Eurowindow Nha Trang - ภาพ: PHAN SONG NGAN
ยังไม่ได้คืนใบสิทธิ์การใช้ที่ดิน ติดจำนองไปแล้ว
ตามรายงานของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของจังหวัดคานห์ฮวา หลังจากชำระค่าธรรมเนียมแก้ไข รวมถึงค่าเช่าที่ดินที่ได้รับการยกเว้น (10 ปี) มูลค่ากว่า 11,000 ล้านดองตามที่กล่าวข้างต้น จนถึงปัจจุบัน บริษัท Eurowindow Nha Trang Tourism Investment Joint Stock Company ยังไม่ได้คืนใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินที่ได้รับ (โดยมี "ที่ดินที่อยู่อาศัยที่ไม่ประกอบเป็นหน่วยที่อยู่อาศัย") พร้อมกับไฟล์การจดทะเบียนเพื่อการเปลี่ยนแปลงและการจดทะเบียนเพิ่มเติมของสินทรัพย์ ซึ่งก็คือวิลล่าและอพาร์ทเมนต์สำหรับนักท่องเที่ยวที่ถูกสร้างขึ้นและประกอบขึ้นติดกับที่ดินโครงการ
ในขณะเดียวกัน เจ้าของโครงการรีสอร์ทและการท่องเที่ยวเชิงนิเวศระดับหรู Eurowindow Nha Trang ได้จำนองสินทรัพย์ในอนาคตของโครงการ (รวมถึงวิลล่า 45 หลัง) และสิทธิการใช้ที่ดินของโครงการที่ธนาคาร Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank สาขา Nha Trang
สำนักงานทะเบียนที่ดิน Khanh Hoa ได้ยืนยันการจำนองดังกล่าวในใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินที่กล่าวถึงข้างต้นแล้วตั้งแต่วันที่ 30 กรกฎาคม 2561 และยังไม่ได้ดำเนินการชำระการจำนอง
ในทางกลับกัน ก่อนปี 2020 เจ้าของโครงการได้ขายวิลล่าท่องเที่ยว 118 หลังและอพาร์ทเมนท์ท่องเที่ยวจำนวนมากบน "ที่ดินที่อยู่อาศัยที่ไม่ได้จัดตั้งเป็นหน่วยที่พักอาศัย" ให้แก่ลูกค้า แต่จนถึงขณะนี้ยังไม่สามารถออกใบรับรองความเป็นเจ้าของทรัพย์สินสำหรับวิลล่าที่ขายให้กับลูกค้าได้
เนื่องจากจนถึงปัจจุบัน จังหวัดคั๊ญฮหว่ายังคงเผชิญกับผลที่ตามมาตามข้อสรุปการตรวจสอบและสอบสวนของหน่วยงานกลาง โดยยุติการมีอยู่ของ "ที่ดินที่อยู่อาศัยโดยไม่จัดตั้งหน่วยที่อยู่อาศัย" ซึ่งเป็นการละเมิดกฎหมายที่ดินในทุกโครงการในจังหวัด
ที่มา: https://tuoitre.vn/eurowindow-nha-trang-nop-lai-tien-thue-dat-duoc-tinh-mien-10-nam-trai-phap-luat-20240902210622604.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)