ความรู้สึกของนักลงทุนค่อยๆ ดีขึ้น ช่วยให้สีเขียวปรากฏขึ้นตั้งแต่ต้นของการซื้อขายช่วงสุดสัปดาห์ในวันที่ 16 สิงหาคม นำโดยกลุ่มอสังหาริมทรัพย์
ที่น่าสังเกตคือ ราคาหุ้น DXG พุ่งขึ้นแตะเพดานราคาที่ 14,100 ดองต่อหุ้นอย่างไม่คาดคิด และมียอดซื้อเกินดุล 10 ล้านหน่วย โดยไม่มีฝ่ายขาย เช่นเดียวกัน ราคาหุ้น PDR ก็พุ่งขึ้นเป็นสีม่วงที่ 18,800 ดองต่อหุ้น และมียอดซื้อเกินดุล 5.3 ล้านหน่วย โดยไม่มีฝ่ายขาย
แม้ว่าปริมาณการซื้อที่เหลือจะลดลงเหลือ 130,000 หน่วย แต่รหัส DIG ก็ตอบสนองอย่างรวดเร็วและเพิ่มราคาสูงสุดเป็น 23,750 ดองต่อหุ้น
สภาพคล่องของโค้ดทั้ง 3 ข้างต้นยังทำงานอยู่เมื่อ DIG จับคู่คำสั่งซื้อมากกว่า 25 ล้านหน่วย PDR จับคู่คำสั่งซื้อมากกว่า 17 ล้านหน่วย และ DXG จับคู่คำสั่งซื้อมากกว่า 12 ล้านหน่วย
นอกจากการปรับขึ้นราคาเพดานข้างต้นแล้ว หุ้นที่เหลือในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ก็ปรับตัวเพิ่มขึ้นเช่นกัน เช่น CEO, NTL, NVL, TCH, HDG, VHM, KDH, KBC, HDC และ NLG หุ้นสีเขียวครอบคลุมทั้งอุตสาหกรรม โดยมีหุ้นเพียงไม่กี่ตัวที่ปรับตัวลดลงเล็กน้อย เช่น D2D, TEG, SZL, NVT, HD8 และหุ้นที่มีปัจจัยกดดันอย่าง EFI และ BII ก็ร่วงลงอย่างหนัก
หุ้นอสังหาฯ พุ่งถึงเพดานเร็วๆ นี้
ก่อนหน้านี้ หลายความเห็นระบุว่า กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ 3 ฉบับที่ได้รับการอนุมัติให้มีผลบังคับใช้ก่อนกำหนดตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม จะช่วย "คลี่คลาย" สถานการณ์ให้กับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้ฟื้นตัว
ตัวอย่างเช่น VIS Rating คาดการณ์ว่ากฎหมายอสังหาริมทรัพย์ 3 ฉบับที่ได้รับการอนุมัติและจะมีผลบังคับใช้เร็วที่สุดในวันที่ 1 สิงหาคม 2024 จะช่วยเร่งการอนุมัติกฎหมายของโครงการและปรับปรุงอุปทานตั้งแต่ปี 2025 เป็นต้นไป
ในช่วงครึ่งหลังของปี 2567 ความต้องการที่อยู่อาศัยจะยังคงสูง ซึ่งจะกระตุ้นยอดขายของผู้พัฒนาโครงการเนื่องจากมีการเปิดตัวโครงการใหม่ ในช่วงหลายเดือนแรกของปี โครงการใหม่ส่วนใหญ่ขายหมดทันทีที่เปิดตัว การซื้อขายในตลาดรองก็ฟื้นตัวเช่นกัน และราคาที่อยู่อาศัยยังคงปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องใน ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้ ความต้องการที่อยู่อาศัยส่วนหนึ่งได้รับแรงผลักดันจากภาวะอัตราดอกเบี้ยต่ำ
“ความต้องการที่อยู่อาศัยที่สูงจะช่วยกระตุ้นยอดขายของนักลงทุนเมื่อมีการเปิดตัวโครงการใหม่ ส่งผลให้คาดการณ์ว่ายอดขายและกระแสเงินสดของนักลงทุนจะดีขึ้นเล็กน้อยในช่วง 12-18 เดือนข้างหน้าเมื่อมีการเปิดตัวโครงการใหม่” ผู้เชี่ยวชาญจาก VIS Rating กล่าว
บริษัท Dragon Viet Securities (VDSC) ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน ประเมินว่ากฎหมายทั้งสามฉบับเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ได้จัดทำกรอบทางกฎหมายที่ค่อนข้างสมบูรณ์
จึงส่งผลกระทบชัดเจนต่อบริษัทในอุตสาหกรรม โดยภาคอสังหาริมทรัพย์ของพลเมืองพัฒนาอย่างยั่งยืนมากขึ้น ลดการเก็งกำไรด้านอสังหาริมทรัพย์ ปกป้องสิทธิของผู้ซื้อที่อยู่อาศัย ส่งเสริมการพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยสำหรับผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริง
สำหรับแนวโน้มยอดขายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ VDSC คาดว่าอุปทานและการดูดซับในเมืองชั้น 1 จะยังคงเป็นปัจจัยขับเคลื่อนการฟื้นตัว ควบคู่ไปกับการฟื้นตัวที่ชัดเจนขึ้นในตลาดนครโฮจิมินห์และพื้นที่ใกล้เคียง
ความรู้สึกของผู้ซื้อเริ่มเป็นไปในเชิงบวกมากขึ้น เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยเงินกู้คาดว่าจะยังคงต่ำ และ รัฐบาล มีนโยบายทางกฎหมายใหม่เพื่อปกป้องผู้ซื้อและลบอุปสรรคสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน
บมจ.หลักทรัพย์กสิกรไทย คาดครึ่งปีหลัง 67 ธุรกิจอสังหาฯ ฟื้นตัวชัดเจน หนุนผู้ซื้อบ้านคึกคัก อุปทานเพิ่ม หลังเปิดโครงการใหม่ เฟสหน้าโครงการเก่า
นักลงทุนสามารถพิจารณาและเลือกธุรกิจที่มีโอกาสเติบโตดี มีกองทุนที่ดินขนาดใหญ่ที่โปร่งใส มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วน มีศักยภาพในการดำเนินโครงการที่แข็งแกร่ง และมีโครงสร้างทางการเงินที่มั่นคง โอกาสการลงทุนที่น่าสนใจ ได้แก่ หุ้น VHM, KDH และ NLG
ที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/dxg-pdr-dig-cham-tran-co-phieu-bat-dong-san-boc-dau-tang-204240816113857778.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)