โครงการพื้นที่เมืองต้นแบบในเขตเมืองใหม่เดียนนัม

เวลาผ่านไปกว่าหนึ่งปีนับตั้งแต่เริ่มดำเนินการ แต่จนถึงปัจจุบัน โครงการพื้นที่เมืองต้นแบบในเขตเมืองใหม่เดียนนาม-เดียนง็อก (เมืองเดียนบ่าน จังหวัดกวางนาม ) ยังไม่เสร็จสิ้นการเคลียร์พื้นที่ ยังไม่ได้จัดสรรที่ดิน และยังไม่ได้เริ่มการก่อสร้าง

โครงการพื้นที่เมืองต้นแบบในเขตเดียนนัม-เดียนง็อก พื้นที่เมืองใหม่: กำลังมองหาพื้นที่เพื่อขจัดปัญหาทางกฎหมาย

โครงการได้เสร็จสิ้นไปมากกว่า 1 ปีแล้ว แต่จนถึงปัจจุบัน โครงการพื้นที่เมืองต้นแบบในเขตเมืองใหม่เดียนนาม-เดียนง็อก (เมืองเดียนบ่าน จังหวัดกวางนาม) ยังไม่เสร็จสิ้นการเคลียร์พื้นที่ ยังไม่ได้จัดสรรที่ดิน และยังไม่ได้เริ่มการก่อสร้าง

ในเขตเมืองใหม่เดียนนาม-เดียนง็อก มีโครงการก่อนหน้านี้บางโครงการที่คัดเลือกนักลงทุนโดยฝ่าฝืนกฎระเบียบ

ความคืบหน้าผ่านไปแล้วแต่บ้านยังไม่เห็น

โครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยในเขตเมืองต้นแบบในเขตเมืองใหม่เดียนนาม-เดียนง็อก เมืองเดียนบ่าน ได้รับการอนุมัติในหลักการจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัดกวางนาม ในหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการเลขที่ 8427/UBND-KTN ลงวันที่ 25 พฤศจิกายน 2564 ดังนั้น ขนาดโครงการจึงอยู่ที่ 8.61 เฮกตาร์ มูลค่าการลงทุนรวมอยู่ที่ 86 พันล้านดอง ความคืบหน้าในการดำเนินการอยู่ระหว่างเดือนพฤศจิกายน 2564 ถึงเดือนพฤศจิกายน 2566

แต่จนบัดนี้บริเวณนี้ยังไม่มีบ้านใด “ผุด” ขึ้นมาเลย

กรมวางแผนและการลงทุนจังหวัดกวางนาม รายงานว่า โครงการได้ดำเนินการชดเชยและปรับพื้นที่เรียบร้อยแล้วจำนวน 3.65 เฮกตาร์ ส่วนที่เหลืออีก 4.96 เฮกตาร์ ยังไม่ได้ดำเนินการชดเชยและปรับพื้นที่เสร็จสิ้น โดยในจำนวนนี้ 4.3 เฮกตาร์ ยังไม่ได้รับการอนุมัติแผนการชดเชยและปรับพื้นที่

ปัญหาคือโครงการนี้ยังไม่ได้จัดสรรที่ดินและยังไม่ได้เริ่มก่อสร้าง

ตามรายงานจากนักลงทุนและหน่วยงานท้องถิ่น สาเหตุของความคืบหน้าที่ล่าช้า ได้แก่ ความยากลำบากและอุปสรรคในการชดเชยและการอนุมัติพื้นที่ สถานการณ์การระบาดของโควิด-19 ขั้นตอนการลงทะเบียนแผนการใช้ที่ดินประจำปี และการปรับเปลี่ยนการวางแผนโดยละเอียด

ดังนั้น ผู้ลงทุนโครงการ บริษัท MBLand Da Nang Joint Stock จึงได้ยื่นคำร้องเพื่อปรับกำหนดการเสร็จสิ้นโครงการ โดยขยายเวลาออกไปอีก 24 เดือนหลังจากได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัด และอัปเดตข้อมูลทางธุรกิจเนื่องจากมีการเปลี่ยนแปลงในใบรับรองการจดทะเบียนธุรกิจ

ในเอกสารเกี่ยวกับโครงการที่นักข่าวหนังสือพิมพ์การลงทุนรวบรวม โครงการนี้อยู่ในรายชื่อโครงการที่มีการคัดเลือกนักลงทุนที่ฝ่าฝืนกฎระเบียบ ซึ่งได้รับการตรวจสอบและสรุปผล โดยคณะกรรมการตรวจสอบกลาง

จะแก้ไขอย่างไรดี?

นายเหงียน กวาง ทู ผู้อำนวยการกรมการวางแผนและการลงทุนจังหวัดกวางนาม กล่าวว่า ในระหว่างการตรวจสอบของหน่วยงานกลาง โครงการนี้ได้หยุดดำเนินการตามขั้นตอนที่เกี่ยวข้อง

นายทู รายงานต่อคณะกรรมการประชาชนจังหวัดกวางนาม เมื่อวันที่ 24 ธันวาคม 2567 ว่า “กรมการวางแผนและการลงทุนพบว่าโครงการก่อนหน้านี้ที่มีการคัดเลือกนักลงทุนโดยฝ่าฝืนกฎระเบียบ ซึ่งคณะกรรมการตรวจสอบกลางได้ตรวจสอบและสรุปผลแล้วนั้น การจัดสรรที่ดินและการให้เช่าที่ดินไม่เป็นไปตามบทบัญญัติของมาตรา 116 และ 255 ของพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567”

หากโครงการมีความคืบหน้าขยายเพิ่มเติม ปรับปรุงแผนการใช้ที่ดิน และได้รับความเห็นชอบจากประชาชน การขออนุญาตใช้พื้นที่จะแล้วเสร็จภายในไตรมาสแรกของปี 2568...

อย่างไรก็ตาม เมื่อเร็วๆ นี้ เมื่อกรมแผนงานและการลงทุนให้ความเห็นต่อโครงการเขตเมืองต้นแบบในเขตเมืองใหม่เดียนนาม-เดียนง็อก กรมก่อสร้างจังหวัดกวางนามกล่าวว่า กฎหมายการก่อสร้าง กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ไม่ได้กำหนดวิธีการจัดการโครงการที่มีขั้นตอนการลงทุนที่ไม่เหมาะสม ความคืบหน้าในการดำเนินโครงการหมดอายุแล้ว แต่ยังไม่ได้รับอนุมัติแผนการชดเชยและอนุมัติพื้นที่ และยังไม่ได้รับการจัดสรรที่ดิน

จากนั้นกรมการก่อสร้างได้ขอให้กรมการวางแผนและการลงทุนพิจารณาและให้คำแนะนำคณะกรรมการประชาชนจังหวัดตามกฎหมายว่าด้วยการลงทุน

กรมการวางแผนและการลงทุนได้รายงานต่อคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเพื่อพิจารณาและแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับการปรับปรุงความคืบหน้าการดำเนินโครงการที่เคยคัดเลือกนักลงทุนที่ฝ่าฝืนกฎระเบียบ ซึ่งได้รับการตรวจสอบและสรุปผลโดยคณะกรรมการตรวจสอบกลางแล้ว

นายธู กล่าวว่า ในกรณีที่ตกลงกันให้ปรับปรุงความคืบหน้าการดำเนินโครงการ กรมการวางแผนและการลงทุนจะรายงานให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดพิจารณาและกำหนดทิศทางในการปรับปรุงข้อมูลนักลงทุนและการปรับปรุงความคืบหน้าการดำเนินโครงการ

แผนงานคือจะดำเนินการชดเชยและเคลียร์พื้นที่ส่วนที่เหลือให้เสร็จสิ้นภายในสิ้นเดือนธันวาคม 2568 และดำเนินการตามขั้นตอนต่อไปของโครงการต่อไป ภายในสิ้นเดือนมิถุนายน 2569 โครงการจะแล้วเสร็จ ได้รับการอนุมัติ และส่งมอบเพื่อดำเนินการ

“ในกรณีที่งานชดเชยและเคลียร์พื้นที่สำหรับพื้นที่ที่เหลือไม่เสร็จสิ้นภายในสิ้นเดือนธันวาคม พ.ศ. 2568 คณะกรรมการประชาชนเมืองเดียนบานจะรับผิดชอบในการประสานงานกับผู้ลงทุนเพื่อทบทวนและประเมินความสามารถในการดำเนินการชดเชยและเคลียร์พื้นที่ และเสนอแนวทางแก้ไขตามแผนเลขที่ 1892/KH-UBND ลงวันที่ 19 มีนาคม พ.ศ. 2567 ของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเพื่อให้โครงการแล้วเสร็จ” นายทู กล่าว

เกี่ยวกับเรื่องนี้ นายเหงียน ซวน ฮา รองประธานคณะกรรมการประชาชนเมืองเดียนบาน กล่าวว่า ในระหว่างขั้นตอนการจ่ายเงินชดเชย ครัวเรือนต่างๆ ไม่ยินยอมรับเงินเนื่องจากราคาต่อหน่วยต่ำ จึงขอให้ผู้ลงทุนให้การสนับสนุนเพิ่มเติม มีพื้นที่ไม่ตรงกันระหว่างแบบแปลนรายละเอียด (1/500) และไฟล์วัดที่ดิน (16.3 ตร.ม.) จึงต้องจัดทำให้เป็นพื้นฐานสำหรับการจัดทำและยื่นแบบแปลนตามระเบียบ

ตามความเห็นของศูนย์พัฒนาที่ดินตำบลเดียนบาน หากมีการขยายโครงการ ปรับปรุงแผนการใช้ที่ดิน และได้รับความเห็นชอบจากประชาชน คาดว่าการขออนุญาตใช้พื้นที่จะแล้วเสร็จภายในไตรมาสแรกของปี 2568

อย่างไรก็ตาม เมื่อให้ความเห็นต่อกรมการวางแผนและการลงทุน ผู้แทนกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้ขอให้ชี้แจงกรณีที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดอนุญาตให้ปรับปรุงความคืบหน้าการดำเนินโครงการตามข้อเสนอของบริษัทเอ็มบีแลนด์ ดานัง จอยท์สต๊อก แต่ความคืบหน้ายังไม่เสร็จสมบูรณ์ตามระเบียบ กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเสนอว่า “จะดำเนินการตามกฎหมายกับนักลงทุน”

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/du-an-khu-do-thi-kieu-mau-tai-do-thi-moi-dien-nam---dien-ngoc-dang-tim-can-cu-de-go-phap-ly-d241087.html