ธุรกิจอสังหาฯ ออกนโยบายช่วยเหลือลูกค้าสินเชื่อบ้านปลายปี
อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านถือว่าอยู่ในระดับต่ำ อย่างไรก็ตาม หลังจากช่วงระยะเวลาผ่อนปรน อัตราดอกเบี้ยลอยตัวจะเพิ่มขึ้น ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งจึงได้ออกนโยบายสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยเพื่อกระตุ้นการซื้อบ้าน เพื่อแก้ไขปัญหานี้
กังวลเกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ย
ต้นเดือนตุลาคม 2567 คุณโง ถิ ลาน อาศัยอยู่ในเมืองดีอาน จังหวัด บิ่ญเซือง ทำงานที่บริษัทโลจิสติกส์ในนิคมอุตสาหกรรมซงแถน กำลังมองหาซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาด 68 ตารางเมตร ราคา 42 ล้านบาท/ตารางเมตร ในโครงการใกล้ที่ทำงาน แม้ว่าเธอจะมีเงินเพียงพอสำหรับชำระหนี้บ้านเพียง 50% ของมูลค่าบ้าน แต่คุณหลันตัดสินใจกู้เงินจากธนาคารเพื่อดำเนินการซื้อขายให้เสร็จสิ้น
 |
| ด้วยมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจที่สนับสนุนอัตราดอกเบี้ย ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จึงคาดว่าตลาดจะคึกคัก |
“จากการทำงานร่วมกับธนาคารหลายแห่งที่เกี่ยวข้องกับโครงการนี้ ดิฉันทราบว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ปัจจุบันอยู่ที่เพียง 7% กว่าๆ เท่านั้น แต่อัตราดอกเบี้ยนี้เป็นอัตราดอกเบี้ยคงที่เพียง 6-12 เดือนเท่านั้น หลังจากนั้นอัตราดอกเบี้ยลอยตัวอาจสูงถึง 12% ทำให้ครอบครัวบริหารจัดการได้ยาก เราจึงสามารถคงอัตราดอกเบี้ยไว้ที่ 8% ต่อปีได้เท่านั้น เพราะลูกๆ มีค่าใช้จ่ายด้านค่าครองชีพและค่าเล่าเรียนจำนวนมาก” คุณหลานเล่า
นายดวน วัน ฮุย ซึ่งอาศัยอยู่ในเมืองทูดึ๊ก นครโฮจิมินห์ ก็ประสบปัญหาเช่นเดียวกัน ในปี พ.ศ. 2566 เขาขายอพาร์ตเมนต์เก่าไปในราคา 2.7 พันล้านดอง และกู้เงินจากธนาคารเพื่อซื้อบ้านหลังใหม่ในราคา 5 พันล้านดอง เดิมอัตราดอกเบี้ยอยู่ที่ 8% ต่อปี แต่หลังจาก 12 เดือนของอัตราดอกเบี้ยคงที่ อัตราดอกเบี้ยลอยตัวก็เพิ่มขึ้นเป็น 13.2%
“จากที่เคยต้องจ่ายเดือนละ 20 ล้านดอง ตอนนี้ต้องจ่ายมากกว่า 30 ล้านดอง ทำให้ค่าใช้จ่ายในครอบครัวลดลงไปมาก” นายฮุย กล่าว
ปัจจุบันธนาคารต่างๆ กำลังเสนออัตราดอกเบี้ยพิเศษให้กับสินเชื่อบ้าน โดย SeABank เสนออัตราดอกเบี้ยคงที่ 5.5% สำหรับ 12 เดือนแรก จากนั้นอัตราดอกเบี้ยลอยตัวประมาณ 11% ต่อปี ขณะที่ TPBank เสนออัตราดอกเบี้ย 7.8% ต่อปีสำหรับ 24 เดือนแรก หากคุณเลือกแพ็กเกจคงที่ 36 เดือน อัตราดอกเบี้ยจะอยู่ที่ 8.8% ต่อปี และสามารถเพิ่มขึ้นเป็น 12% ต่อปีได้
VPBank ยังได้เปิดตัวแพ็คเกจจูงใจมากมาย ได้แก่ 8.1% สำหรับ 6 เดือนแรก 9.2% สำหรับ 12 เดือนแรก และ 10.6% สำหรับ 24 เดือนแรก โดยมีอัตรากำไร 3.5% ค่าธรรมเนียมการชำระล่วงหน้าจะค่อยๆ ลดลงจาก 4% ในปีแรกเป็น 0% ตั้งแต่ปีที่ 5
ธนาคาร Sacombank และ ACB ก็มีแพ็คเกจสินเชื่อที่ให้สิทธิพิเศษที่คล้ายคลึงกัน โดยมีอัตราดอกเบี้ยคงที่ 6.5-7.5% ในช่วง 6-24 เดือนแรก หลังจากผ่านช่วงสิทธิพิเศษแล้ว อัตราดอกเบี้ยลอยตัวของธนาคารเหล่านี้จะอยู่ในช่วง 10.5-11.7% ต่อปี
คุณเหงียน ฮวง ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า อัตราดอกเบี้ยปัจจุบันอยู่ในระดับต่ำสุดในรอบหลายปีและน่าดึงดูดใจอย่างยิ่ง อย่างไรก็ตาม เขาเตือนว่ามาตรการกระตุ้นนี้ใช้ได้เพียงระยะสั้นเท่านั้น หลังจากนั้นอัตราดอกเบี้ยจะกลับมาอยู่ในระดับที่สูง ซึ่งจะทำให้ลูกค้าต้องเผชิญกับแรงกดดันทางการเงินมากขึ้น
ธุรกิจเปิดตัวนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจ
เนื่องด้วยลูกค้าจำนวนมากมีความกังวลเรื่องอัตราดอกเบี้ยในการซื้อบ้าน ส่งผลให้ตั้งแต่ต้นเดือนกันยายนที่ผ่านมา ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งจึงออกนโยบายสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านในโครงการต่างๆ เพื่อกระตุ้นให้ลูกค้า “วางเงินดาวน์” ซื้อบ้าน
ยกตัวอย่างเช่น บริษัทร่วมทุนญี่ปุ่น Cosmos Inita – TT Capital – Koterasu Group ประกาศสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยสำหรับลูกค้าที่ซื้อบ้านในโครงการอพาร์ตเมนต์ TT AVIO ในเมืองดีอาน จังหวัดบิ่ญเซือง โดยบริษัทจะสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย 6.7% เป็นระยะเวลา 3 ปี แทนที่จะเป็น 12 เดือนสำหรับลูกค้า นอกจากนี้ เพื่อลดภาระการผ่อนชำระ บริษัทยังมีนโยบาย “การเจรจาต่อรองการชำระเงิน” ที่ยืดหยุ่น โดยลูกค้าสามารถเลือกระยะเวลาและจำนวนเงินผ่อนชำระรายเดือนได้
ด้วยเหตุนี้ ในระยะเวลาผ่อนชำระ 3 ปี นอกจากการผ่อนชำระแบบคงที่แล้ว ลูกค้ายังสามารถเสนอตารางการชำระเงินให้กับผู้ลงทุนได้โดยตรง ผู้ซื้อสามารถเลือกได้อย่างอิสระว่าจะผ่อนชำระแบบไม่มีงวด ผ่อนชำระจำนวนน้อย หรือผ่อนชำระจำนวนมาก ตามสัดส่วนของจำนวนเงินในแต่ละงวด ซึ่งช่วยให้ลูกค้าสามารถจัดสรรกระแสเงินสดได้อย่างยืดหยุ่น และปรับระยะเวลาการชำระเงินให้เหมาะสมกับฐานะทางการเงินของแต่ละบุคคล โดยไม่ต้องยึดติดกับรูปแบบการชำระเงินแบบเดิมๆ ทำให้ลูกค้ารู้สึกสบายใจมากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในภาวะเศรษฐกิจที่ยากลำบากในปัจจุบัน
ตามข้อมูลที่เผยแพร่ อพาร์ตเมนต์ TT AVIO ได้รับการสนับสนุนทางการเงินจาก VietinBank สูงสุด 70% ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ โดยมีระยะเวลากู้ยืม 20-25 ปี ยกตัวอย่างเช่น อพาร์ตเมนต์ราคา 1.23 พันล้านดอง กู้ 70% ของมูลค่า อัตราดอกเบี้ยพิเศษ 6-6.7% ภายในระยะเวลา 3 ปี โดยลูกค้าจะต้องชำระเงินต้นและดอกเบี้ยประมาณ 8-9 ล้านดองต่อเดือน ยอดคงเหลือจะค่อยๆ ลดลงเมื่อเวลาผ่านไป
กลุ่มบริษัท Tran Anh เปิดเผยว่า บริษัทกำลังขายโครงการทาวน์เฮาส์ชื่อ Phuc An Ashita Urban Area ในจังหวัด Binh Duong เพื่อสนับสนุนลูกค้าในการกู้ยืมเพื่อซื้อบ้าน บริษัทจะสนับสนุนสินเชื่อของ Vietcombank ด้วยอัตราดอกเบี้ยคงที่ 5.9% เป็นระยะเวลา 6 เดือน อัตราดอกเบี้ยคงที่ 6.9% เป็นระยะเวลา 12 เดือน และอัตราดอกเบี้ยคงที่ 7.9% เป็นระยะเวลา 24 เดือน นอกจากนี้ จะได้รับการยกเว้นการผ่อนชำระเงินต้นเป็นเวลา 48 เดือน และระยะเวลากู้ยืมสูงสุด 30 ปี
บริษัท กามูดา จำกัด เปิดเผยว่า บริษัทฯ ได้ออกนโยบายสนับสนุนลูกค้าที่ต้องการกู้ยืมเงินเพื่อซื้อบ้านในโครงการอพาร์ตเมนท์อีตัน พาร์ค ในเขตเทศบาลเมืองทูดึ๊ก นครโฮจิมินห์ ด้วยอัตราดอกเบี้ยคงที่ 7% นาน 3 ปี ให้กับลูกค้า
กลุ่มบริษัทขายที่ดินยังกล่าวอีกว่า ปัจจุบันมีนโยบายสนับสนุนลูกค้าที่ซื้อคอนโดมิเนียมในโครงการขายที่ดินไพรม์ ย่านนาเบ นครโฮจิมินห์ ด้วยการสนับสนุนการผ่อนชำระที่ยืดหยุ่น แบ่งผ่อนชำระ 27 งวด ใน 2 ปี เพียง 1% ต่อเดือน ช่วยลดภาระทางการเงิน จ่ายดอกเบี้ยเงินกู้ธนาคาร 0 บาท นาน 24 เดือน หมายความว่าลูกค้าจะไม่ต้องชำระดอกเบี้ยหรือเงินต้นกับธนาคารภายใน 24 เดือน...
คุณเล ฮวง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) กล่าวว่า ปัญหาดังกล่าวชัดเจนมาก ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เริ่มปรับราคาขายให้เหมาะสมกับความต้องการทางการเงินและความต้องการเป็นเจ้าของบ้านของลูกค้า อย่างไรก็ตาม ลูกค้าที่มีความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยจริงมีเงินออมจำกัดมาก จึงจำเป็นต้องเลือกกู้ยืมจากธนาคาร อย่างไรก็ตาม อัตราดอกเบี้ยในช่วงแรกอยู่ในระดับต่ำ แต่ต่อมาก็สูงขึ้น ทำให้ลูกค้ากังวลเรื่องการจ่ายดอกเบี้ยและเงินต้นทุกเดือน ในขณะที่รายได้ไม่เพิ่มขึ้น
“การที่ธุรกิจต่างๆ เริ่มปรับเปลี่ยนนโยบายการอุดหนุนดอกเบี้ยเงินกู้ให้กับลูกค้า ถือเป็นการแก้ปัญหาการกระตุ้นให้ลูกค้าซื้อบ้านได้อย่างมีประสิทธิภาพ นับเป็นจุดประกายที่ช่วยเสริมสภาพคล่องในตลาดในไตรมาสที่สี่” คุณเชา กล่าว
การแสดงความคิดเห็น (0)