ผู้เชี่ยวชาญเผยไตรมาส 4 ปี 2567 กลุ่มอพาร์ตเมนท์จะมีโครงการใหม่เปิดขายมากที่สุด ส่วนโครงการทาวน์เฮาส์และที่ดินเปล่ายังไม่มีมาก
โครงการใหม่ลงแล้ว
เมื่อเร็วๆ นี้ บริษัท Daewoo E&C ประกาศว่าจะร่วมมือกับบริษัท Taekwang Vina เพื่อร่วมลงทุนพัฒนาโครงการพื้นที่เมือง Long Tan Phu Hoi (ชื่อทางการค้า Fo;Res Centerm) ใน Nhon Trach ( Dong Nai ) ภายในสิ้นปี 2567
พื้นที่เขตเมืองนี้มีขนาดมากกว่า 55 เฮกตาร์ ตั้งอยู่ใจกลางเขต Nhon Trach ใกล้กับศูนย์กลางการบริหาร โดยมีการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานแบบซิงโครนัส คาดว่านักลงทุนจะสร้างบ้านหลากหลายประเภท ตั้งแต่บ้านชั้นต่ำไปจนถึงอพาร์ตเมนต์สูง ปัจจุบัน Fo;Res Centerm กำลังดำเนินการออกแบบสถาปัตยกรรม เตรียมการเริ่มก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐาน และขายเฟสที่ 1 โดยมีวิลล่าชั้นต่ำ 306 หลัง รวมถึงวิลล่าในสวน วิลล่าเดี่ยว วิลล่าร้านค้า บ้านแถว ทาวน์เฮาส์
ใน จังหวัดบิ่ญเซือง บริษัท Tran Anh Group ประกาศว่าจะเปิดตัวโครงการ Phuc An Ashita Urban Area เฟสต่อไปในเขต Bau Bang โดยในระยะนี้ บริษัท Tran Anh Group จะเปิดตัวทาวน์เฮาส์มากกว่า 100 หลัง
บริษัท ฟู่ ดอง เรียลเอสเตท จอยท์สต็อค (กลุ่มฟู่ ดอง) เปิดเผยว่า บริษัทได้ดำเนินโครงการที่ชื่อว่า ฟู่ ดอง สกาย วัน ในเมืองดีอัน โครงการนี้สร้างบนพื้นที่ 6,000 ตร.ม. ประกอบด้วยอาคารอพาร์ตเมนต์ 2 อาคารสูง 30 ชั้น รวมถึงอพาร์ตเมนต์หรูหรา 780 ยูนิต ราคาขายที่บริษัทเสนอมาอยู่ที่ไม่เกิน 2 พันล้านดอง/อพาร์ตเมนต์
บริษัท TT Capital ประกาศว่าจะเปิดตัวโครงการอพาร์ตเมนต์สุดหรูในเมืองดีอัน ภายใต้ชื่อทางการค้า TT AVIO โครงการดังกล่าวจะก่อสร้างบนพื้นที่เกือบ 16,000 ตร.ม. ประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์จำนวน 2,000 ยูนิต ราคาต่ำกว่า 2,000 ล้านดองต่อยูนิต โดยโครงการนี้จะเปิดตัวสู่ตลาดในช่วงต้นไตรมาสที่ 4
ใน ลองอัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังพัฒนาไปในทางบวก โดยมีโครงการใหม่ ๆ จำนวนมากเปิดตัว บริษัท Prodezi Long An Joint Stock Company กล่าวว่าในไตรมาสที่สี่ บริษัทจะเปิดตัวโครงการชื่อ La Home ในเขต Ben Luc อย่างเป็นทางการ โครงการนี้ครอบคลุมพื้นที่ 100 เฮกตาร์ ประกอบด้วยทาวน์เฮาส์และวิลล่าเกือบ 4,000 หลัง
นอกจากนี้ Nam Long Group ยังได้เปิดตัวผลิตภัณฑ์อพาร์ทเมนต์ประมาณ 5,000 รายการในโครงการ Waterpoint (เขต Ben Luc) โดยโครงการมีพื้นที่ทั้งหมด 355 เฮกตาร์ ราคาผลิตภัณฑ์นี้อยู่ที่ประมาณ 1,000 ล้านดอง/อพาร์ทเมนต์
นอกจากนี้ ในย่านเบนลุค โครงการชื่อ Destino Centro กำลังเปิดตัวโดยนักลงทุน Seaholdings Real Estate Joint Stock Company ในไตรมาสที่ 4 โครงการนี้กำลังดำเนินการบนพื้นที่ประมาณ 2.7 เฮกตาร์ โดยมีขนาดอาคารอพาร์ตเมนต์ 5 ตึกสูง 20 ชั้น ประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์ 1-3 ห้องนอนและอพาร์ตเมนต์สตูดิโอ ราคาขายที่นักลงทุนให้ไว้คือ 1 พันล้านดองต่ออพาร์ตเมนต์
ข้อมูลชิ้นหนึ่งที่นักลงทุนและธุรกิจจำนวนมากต่างตั้งตารอคือ Ecopark Group จะพัฒนาโครงการ Ecopark Long An Urban Area ในช่วงปลายปีนี้ โครงการครอบคลุมพื้นที่ 200 เฮกตาร์ ประกอบด้วยทาวน์เฮาส์แบบโลว์ไรส์มากกว่า 4,500 ยูนิตและอพาร์ตเมนต์ 4,300 ยูนิต ปัจจุบัน Ecopark กำลังเปิดขายโครงการ Ecopark Nhon Trach (Dong Nai) โครงการครอบคลุมพื้นที่ 55 เฮกตาร์ ประกอบด้วยทาวน์เฮาส์และวิลล่าเกือบ 1,000 ยูนิต
บริษัท Khai Hoan Land Group เปิดเผยว่า บริษัทจะเปิดตัวโครงการที่มีชื่อว่า Khai Hoan Prime ในเขต Nha Be (HCMC) โครงการนี้ก่อสร้างบนพื้นที่ 19,730 ตร.ม. ประกอบด้วยอาคารชุด 3 ตึกรวม 1,257 ยูนิต
Gamuda Land Group และ Vingroup เดินหน้าเปิดขายโครงการในนคร Thu Duc (HCMC) โดยมีผลิตภัณฑ์ประมาณ 7,000 รายการ
ในส่วนของกลุ่มที่ดิน บริษัท กัตเติง กรุ๊ป กล่าวว่า บริษัทกำลังพัฒนาโครงการชื่อ เจ-โฮม กัตเติง (จังหวัดบิ่ญเซือง) จำนวน 155 ยูนิต และจะเปิดขายในเดือนตุลาคมปีหน้า
ในส่วนของกลุ่มอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ท บริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่พัฒนากลุ่มนี้กล่าวว่าขณะนี้ยังไม่มีแผนเฉพาะเจาะจงสำหรับการเปิดตัวโครงการ แต่ธุรกิจส่วนใหญ่จะปรับโครงสร้างกระแสเงินสดและดำเนินโครงการที่ดำเนินการไปแล้วต่อไป
ตัวอย่างเช่น Novaland ยังคงดำเนินการก่อสร้างโครงการใหญ่ 2 โครงการ ได้แก่ Novaworld Ho Tram และ Nova World Phan Thiet โดยคาดว่าจะส่งมอบผลิตภัณฑ์รวม 1,200 ชิ้นให้กับลูกค้าในไตรมาสที่ 4 นักลงทุน เช่น Nam Group, Charm Group ฯลฯ ยังพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ใน Ba Ria - Vung Tau และ Binh Thuan ในไตรมาสที่ 4 แต่ไม่ได้เปิดการขายใหม่ในขณะนี้
ตลาดขาดแบรนด์ใหญ่ๆ
แม้ว่าตลาดจะมีความคึกคัก แต่ก็เห็นได้ว่าธุรกิจที่มีโครงการใหม่ๆ เปิดขายนั้นมาจากแบรนด์ใหม่ และส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในจังหวัดรอบๆ นครโฮจิมินห์
ตั้งแต่ปี 2023 ถึงปัจจุบัน Hung Thinh Corporation ไม่มีโครงการใหม่ที่จะขาย ผู้บริหารของบริษัทกล่าวว่าปัจจุบันบริษัทกำลังมุ่งเน้นไปที่การปรับโครงสร้างทางการเงิน โดยพยายามดำเนินการก่อสร้างโครงการที่เปิดไว้ก่อนหน้านี้ต่อไป
แม้ว่าตลาดจะมีความคึกคัก แต่ก็เห็นได้ว่าธุรกิจที่มีโครงการใหม่ๆ เปิดขายนั้นมาจากแบรนด์ใหม่ และส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในจังหวัดรอบๆ นครโฮจิมินห์ 
Novaland Group ยังกล่าวอีกว่าในไตรมาสที่ 4 บริษัทจะเน้นไปที่โครงการก่อสร้าง เช่น Aqua City โครงการในนครโฮจิมินห์เพื่อส่งมอบบ้านให้กับลูกค้า และจะพัฒนาภาคการท่องเที่ยวในโครงการรีสอร์ทใน Binh Thuan และ Ba Ria-Vung Tau อย่างจริงจัง สำหรับโครงการที่เพิ่งเปิดใหม่ บริษัทมีแผนจะเริ่มตั้งแต่ปี 2025
นางสาวเหงียน เฮือง กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ไดฟุก แลนด์ เรียลเอสเตท จอยท์สต็อค (บริษัทในเครือของ วานฟุก กรุ๊ป ผู้ลงทุนโครงการ วานฟุก ซิตี้ และโครงการ วานฟุก ในเขตบิ่ญ ชาน) กล่าวว่า ในไตรมาสที่ 4 ของปี 2024 ทาวน์เฮาส์บางหลังในโครงการ วานฟุก ซิตี้ ในนครทูดึ๊ก จะเปิดขาย และในไตรมาสที่ 1 ของปี 2025 อพาร์ทเมนต์หรูในโครงการนี้จะเปิดขาย
นายเหงียน ฮวง ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ ประเมินว่าเมื่อพิจารณาภาพรวมของตลาดในไตรมาสที่ 3 จะเห็นได้ว่าตลาดเริ่มฟื้นตัวแล้ว จุดสว่างของตลาดคือ หลังจากความผันผวนของการเงินขององค์กร แบรนด์ใหม่ๆ ก็ปรากฏขึ้นและพัฒนาโครงการต่างๆ
“จำได้ไหมว่าในปี 2009 เมื่อตลาดอสังหาฯ ซบเซา บริษัทใหญ่ๆ ในตอนนั้นก็ดิ้นรนและปิดตัวลง แบรนด์ใหม่ๆ เช่น Novaland, Hung Thinh, Him Lam เริ่มปรากฏขึ้น และตอนนี้ก็กำลังเกิดขึ้นเช่นกัน เมื่อมีบริษัทใหม่ๆ เกิดขึ้นมากมาย จุดสว่างอีกประการหนึ่งของตลาดคือโครงการที่เพิ่งเปิดใหม่มีราคาค่อนข้างสมเหตุสมผล เข้าถึงกลุ่มอสังหาฯ ของคนโดยตรง นอกจากนี้ ในไตรมาสที่ 3 นักลงทุนเริ่มค่อยๆ แก้ปัญหาเพื่อกลับเข้าสู่ตลาดในไตรมาสแรกของปี 2025” นายฮวงกล่าว
นายเหงียน วัน ตุง กรรมการผู้จัดการใหญ่บริษัท Danh Khoi Real Estate Services Joint Stock Company (DKRS) ให้ความเห็นว่าตลาดในไตรมาสที่ 4 มีการเปลี่ยนแปลงอย่างมากในส่วนของกลุ่มผลิตภัณฑ์และยอดขาย รวมถึงความคึกคักของสายผลิตภัณฑ์ต่างๆ ซึ่งจะสร้างแรงหนุนให้กับตลาดในปี 2568
อย่างไรก็ตาม นายตุง กล่าวว่า ข้อเท็จจริงที่ว่าสายผลิตภัณฑ์ใหม่ส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในบางพื้นที่ เช่น บิ่ญเซือง ลองอาน ในขณะที่พื้นที่เช่น โฮจิมินห์ ด่งนาย ฯลฯ ขาดโครงการใหม่ ถือเป็นปัญหาที่น่ากังวลสำหรับตลาดในไตรมาสที่ 4 ซึ่งก่อให้เกิดการแข่งขันและความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ในพื้นที่นั้นๆ
ส่วนราคาขายในไตรมาส 4 นายตุง คาดว่าราคาขายขั้นต้นจะเพิ่มขึ้น 5-10% ในนครโฮจิมินห์และจังหวัดใกล้เคียง ส่วนพื้นที่อื่นๆ คาดว่าจะทรงตัวหรือเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 2-3% ส่วนราคาขายขั้นที่สองยุติภาวะขาดทุนหนักแล้ว โดยกลุ่มทาวน์เฮาส์เดี่ยวคาดว่าจะเพิ่มขึ้น 5-10% ส่วนกลุ่มอพาร์ตเมนต์มีแนวโน้มเพิ่มขึ้น 5-10% ส่วนกลุ่มทาวน์เฮาส์ยังคงทรงตัว
“ตลาดช่วงปลายปีจะมีการเปลี่ยนแปลงบ้าง เช่น นักลงทุนมีแผนจัดการหนี้เสียให้หมด เพิ่มทุนเพื่อดำเนินโครงการใหม่ กระตุ้นยอดขายเพื่อเพิ่มส่วนแบ่งตลาด นายหน้าอสังหาฯ จะขยายขนาดทรัพยากรบุคคลและกระจายกิจกรรมทางธุรกิจ สร้างความคึกคักให้กับตลาดมากขึ้น” นายตุง กล่าวเสริม
การแสดงความคิดเห็น (0)