ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้รับผลประโยชน์จากนโยบายการเงินและการคลังมากนัก

HoREA ระบุเรื่องนี้ในรายงานที่ส่งถึงคณะผู้แทนสมัชชาแห่งชาตินครโฮจิมินห์เกี่ยวกับนโยบายการคลังและการเงินเพื่อสนับสนุนโครงการฟื้นฟูและพัฒนา เศรษฐกิจ และสังคม

ตามข้อมูลของ HoREA นโยบาย "ลดอัตราภาษีมูลค่าเพิ่มลง 2% ในปี 2565 ซึ่งใช้กับกลุ่มสินค้าและบริการที่อยู่ภายใต้ภาษีมูลค่าเพิ่มในอัตรา 10% (เหลือ 8%) ในปัจจุบัน" ไม่ได้ใช้กับภาคการผลิตและธุรกิจจำนวนหนึ่ง ซึ่งรวมถึงธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ด้วย

จึงทำให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้รับสิทธิลดหย่อนภาษีมูลค่าเพิ่ม 2% ในปี 2565-2566

นโยบายการเงินและการคลังจำนวนมากไม่ได้ส่งผลดีต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (ภาพประกอบ)

นอกจากนี้ HoREA ยังระบุว่า โปรแกรม "สนับสนุนอัตราดอกเบี้ย (2% ต่อปี) สูงสุด 40 ล้านล้านดอง" มีผลลัพธ์ในการดำเนินการที่ต่ำมาก โดยจนถึงปัจจุบันมีการเบิกจ่ายไปเพียง 875 พันล้านดองเท่านั้น ซึ่งคิดเป็นอัตราเพียง 2.3% เนื่องมาจากข้อจำกัดและความไม่เพียงพอหลายประการ

โครงการนี้ใช้ได้เฉพาะกับอุตสาหกรรมและสาขาธุรกิจที่สำคัญบางแห่ง บริษัท สหกรณ์ และครัวเรือนธุรกิจที่สามารถชำระหนี้และเรียกเงินคืนได้ เช่น สินเชื่อเพื่อปรับปรุงอพาร์ทเมนต์เก่า การสร้างบ้านพักอาศัยของรัฐ บ้านสำหรับคนงานซื้อ เช่า และเช่าซื้อ

ขณะที่โครงการปรับปรุงหอพักเก่า โครงการบ้านพักอาศัยสังคม โครงการบ้านให้คนงานซื้อ เช่า และเช่าซื้อ ต่างก็ “หยุดชะงัก” ไปด้วยปัญหาทางกฎหมาย

วิสาหกิจ สหกรณ์ และครัวเรือนธุรกิจที่ได้รับผลกระทบจากการระบาดของโควิด-19 ต่างเหนื่อยล้า ทำให้ยากต่อการพิสูจน์ “ความสามารถในการชำระหนี้และฟื้นตัว” นอกจากนี้ วิสาหกิจยังหวั่นถูก “ตรวจสอบภายหลัง” หลังจากได้รับการสนับสนุนการลดอัตราดอกเบี้ย 2% ซึ่งจะส่งผลกระทบต่อการผลิตและกิจกรรมทางธุรกิจ

นอกจากนี้ นโยบายลดอัตราดอกเบี้ย 2% นี้ไม่ได้บังคับใช้กับภาคการผลิตและธุรกิจบางภาคส่วน รวมถึงธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้น ผู้รับประโยชน์จากนโยบายนี้จึงจำกัดลง

นอกจากนี้ HoREA ยังระบุในรายงานฉบับนี้ว่าอัตราดอกเบี้ยที่ลดลงอย่างช้าๆ ทำให้ธุรกิจจำนวนมากประสบปัญหา รัฐบาล จึงเรียกร้องให้ “สถาบันสินเชื่อลดต้นทุนการดำเนินงานต่อไปเพื่อพยายามลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลงประมาณ 0.5% - 1% ในปี 2022 และ 2023 โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับภาคส่วนที่มีความสำคัญ”

อย่างไรก็ตาม ธนาคารพาณิชย์ดำเนินการลดอัตราดอกเบี้ยค่อนข้างช้า จากการสังเกตของ HoREA พบว่าธนาคารลดอัตราดอกเบี้ยสำหรับสินเชื่อใหม่เพียง 1.5-2% เมื่อเทียบกับต้นปี 2566 ขณะที่สินเชื่อเก่ายังคงมีอัตราดอกเบี้ยค่อนข้างสูง

ส่วนคำสั่งให้ “ดำเนินการปรับโครงสร้างเงื่อนไขการชำระหนี้ต่อไป และรักษากลุ่มหนี้” นั้น จนกระทั่ง 16 เดือนหลังจากที่ รัฐสภา ออกมติ 43/2022/QH15 ธนาคารแห่งรัฐจึงได้ออกหนังสือเวียน 02/2023/TT-NHNN “ควบคุมการปรับโครงสร้างเงื่อนไขการชำระหนี้ และรักษากลุ่มหนี้โดยสถาบันสินเชื่อและสาขาธนาคารต่างประเทศ เพื่อช่วยเหลือลูกค้าที่ประสบปัญหา”

“ หากออกเร็วกว่านั้นในปี 2565 จะมีผลกระทบเชิงบวกอย่างมากต่อเศรษฐกิจ ธุรกิจ ประชาชน และนักลงทุน ” HoREA เน้นย้ำ

ง็อกวี

แหล่งที่มา