วันที่ 28 ตุลาคม สภานิติบัญญัติแห่งชาติ ได้หารือการบังคับใช้นโยบายและกฎหมายเกี่ยวกับการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมตั้งแต่ปี 2558 ถึงสิ้นปี 2566
เจ้าของบ้านพักสังคมไม่มีสิทธิได้รับสิทธิประโยชน์
ตามที่ผู้แทน Nguyen Thi Viet Nga จากคณะผู้แทน Hai Duong กล่าว หนึ่งในปัญหาเร่งด่วนในการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมก็คือ กลุ่มเป้าหมายในการเข้าถึงความยากจนทางสังคมบางครั้งก็ไม่ถูกต้อง
“ปัจจุบันมีสถานการณ์ที่ผู้คนซึ่งเป็นเจ้าของบ้านพักสังคมไม่มีสิทธิ์ได้รับสิทธิประโยชน์นี้ ไม่ใช่ผู้รับผลประโยชน์จากนโยบาย ไม่ใช่ครัวเรือนที่ยากจน ครัวเรือนที่เกือบยากจน หรือครัวเรือนที่มีรายได้น้อย” ผู้แทนจากไห่เซืองกล่าว
“แม้ว่ารายงานจากหน่วยงานท้องถิ่นจะแสดงให้เห็นว่ากรม หน่วยงาน และสาขาต่างๆ ปฏิบัติตามกฎหมายโดยพื้นฐานแล้วเมื่อพิจารณาผู้รับประโยชน์จากนโยบายสังคม อย่างไรก็ตาม ยังมีโครงการบ้านจัดสรรสังคมบางโครงการที่ผมเห็นว่ายังไม่ได้รับอนุมัติ แต่กลับมีการขายบ้านจัดสรรสังคมปรากฏบนเครือข่ายสังคม” ผู้แทนเหงียน ถิ เวียด งา กล่าว
หากมีการตรวจสอบว่าใครอาศัยอยู่ในบ้านพักสังคม ก็ย่อมมีคนที่ไม่ได้รับสิทธิพิเศษอย่างแน่นอน สถานการณ์เช่นนี้มีสาเหตุหลายประการ เช่น การละเมิดและข้อผิดพลาดในการตรวจสอบใบสมัครขอซื้อบ้านพักสังคม และการหลีกเลี่ยงกฎหมายในการซื้อและขายต่อบ้านพักสังคม ส่งผลให้ผู้มีรายได้น้อยเข้าถึงบ้านพักสังคมได้ยากขึ้น” ผู้แทนหญิงกล่าวเน้นย้ำ
ผู้แทนยังแนะนำให้มีการเข้มงวดการตรวจสอบ การตรวจสอบ และการตรวจสอบคุณภาพที่อยู่อาศัยทางสังคมอีกด้วย
“ผมเสนอให้เพิ่มเนื้อหาเพื่อเสริมสร้างการตรวจสอบเจ้าของบ้านพักอาศัยสังคมและขั้นตอนการตรวจสอบและอนุมัติใบสมัครซื้อและเช่าบ้านพักอาศัยสังคม เพื่อให้สามารถตรวจจับและจัดการกับการละเมิดที่เกี่ยวข้องได้” ผู้แทนเหงียน ถิ เวียด งา กล่าว
คณะผู้แทนจาก Hai Duong กล่าวว่าราคาขายบ้านพักอาศัยสังคมยังคงค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับรายได้ของผู้มีสิทธิ์ได้รับบ้านพักอาศัยสังคม ดังนั้น ในอนาคต ท้องถิ่นต่างๆ จำเป็นต้องให้ความสำคัญเป็นพิเศษกับการพัฒนาบ้านพักอาศัยสังคมให้เช่า เพื่อให้ประชาชนเข้าถึงได้ง่ายขึ้น
เสริมสร้างความเข้มแข็งให้กับบ้านพักอาศัยให้เช่า
ผู้แทนฮวง วัน เกือง จากฮานอย ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน กล่าวว่า บ้านพักสังคมสงเคราะห์มีไว้สำหรับผู้ที่มีเงินไม่มากนัก รายได้ของพวกเขาเพียงพอสำหรับค่าครองชีพเท่านั้น ไม่มีเงินออมมากพอที่จะซื้อบ้าน และแม้แต่ดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้านก็ไม่มีเงินออมมากพอ
“แล้วคนจะมีเงินพอซื้อบ้านได้อย่างไร? นั่นเป็นเหตุผลว่าทำไมในความเป็นจริง เป็นเวลาหลายปีที่คนรายได้น้อยได้รับอนุญาตให้ซื้อบ้าน แต่หลังจากได้รับอนุญาตให้ขายได้ 5 ปี หลายคนก็ขายบ้านเพื่อนำเงินไปชำระหนี้และนำไปใช้ประโยชน์อื่นๆ” ผู้แทนจากฮานอยกล่าว
“ผมเสนอให้เราเพิ่มกลุ่มที่อยู่อาศัยสังคมให้เช่าสำหรับผู้มีรายได้น้อย ผู้มีรายได้น้อยสามารถเช่าที่อยู่อาศัยได้ตลอดชีวิต เมื่อพวกเขามีเงินเพียงพอ พวกเขาก็จะนำเงินไปซื้อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ และสำรองกองทุนที่อยู่อาศัยนั้นไว้สำหรับผู้มีรายได้อื่นเพื่อเช่า” ผู้แทน Hoang Van Cuong เสนอ
ตามที่ผู้แทนกล่าวไว้ การพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อเช่าทางสังคมไม่สามารถพึ่งพาธุรกิจได้ เพราะการลงทุนในที่อยู่อาศัยให้เช่าหมายถึงการใช้จ่ายเงินจำนวนมากและการเก็บเศษเงินเพียงเล็กน้อย และเศษเงินเพียงเล็กน้อยยังไม่เพียงพอที่จะบำรุงรักษาและดำเนินการบ้านด้วยซ้ำ
“เราไม่สามารถคาดหวังให้ธุรกิจต่างๆ ลงทุนในการพัฒนาเมืองได้ แต่จำเป็นต้องมีกองทุนแยกต่างหากสำหรับการลงทุนในการพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่า ดังนั้น ผมจึงเห็นด้วยกับการจัดตั้งกองทุนเพื่อการพัฒนาสังคม โดยนำรายได้จากการใช้ที่ดินที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมของโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์มาจัดตั้งเป็นกองทุนนี้ 20%” ผู้แทนจากกรุงฮานอยกล่าว
ที่อยู่อาศัยสังคม: เป้าหมายสูง ทรัพยากรมาก
ก่อนหน้านี้ นายหวู่ ฮ่อง ถั่น ประธานคณะกรรมการเศรษฐกิจ ได้รายงานผลการกำกับดูแลโครงการบ้านจัดสรรตามหัวข้อ “การดำเนินนโยบายและกฎหมายเกี่ยวกับการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2558 ถึงสิ้นปี พ.ศ. 2566” ต่อรัฐสภา ว่า ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2558 จนถึงปัจจุบัน มีโครงการบ้านจัดสรรทั่วประเทศที่ดำเนินการแล้วประมาณ 800 โครงการ มีจำนวน 567,042 ยูนิต ในจำนวนนี้ มีเพียง 373 โครงการที่เสร็จสมบูรณ์ มีจำนวน 193,920 ยูนิต
ตามการประเมินของคณะผู้แทนกำกับดูแลสภาแห่งชาติ พบว่าเป้าหมายการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมถูกกำหนดไว้สูง แต่ทรัพยากรที่ใช้เพื่อให้บรรลุเป้าหมายยังไม่บรรลุถึงความเหมาะสม ประสิทธิผล และประสิทธิภาพเมื่อนำไปใช้ในทางปฏิบัติ
ท่ามกลางงบประมาณแผ่นดินที่จำกัดและภาวะเศรษฐกิจที่ยากลำบาก (โดยเฉพาะในช่วงปี พ.ศ. 2563-2566 ซึ่งเศรษฐกิจได้รับผลกระทบอย่างหนักจากการระบาดของโควิด-19) รัฐบาลและนายกรัฐมนตรีจึงได้สั่งการให้กระทรวงก่อสร้างประสานงานอย่างใกล้ชิดกับธนาคารกลางเวียดนาม (State Bank of Vietnam) ในการดำเนินการโครงการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย 7 โครงการ บางโครงการให้ผลดี แต่การเบิกจ่ายบางโครงการยังมีจำกัด
ซึ่งแพ็กเกจสินเชื่อมูลค่า 120,000 พันล้านดองที่กำลังดำเนินการอยู่นั้น มีผลการเบิกจ่ายที่ต่ำ หลายท้องถิ่นรายงานว่าการกู้ยืมจากแพ็กเกจสินเชื่อยังคงเป็นไปตามกฎระเบียบทั่วไปของธนาคาร โดยมีข้อกำหนดเกี่ยวกับเงื่อนไขการกู้ยืมที่คล้ายคลึงกันสำหรับโครงการธุรกิจเชิงพาณิชย์อื่นๆ
นอกจากนี้ นักลงทุนหลายรายเชื่อว่าขั้นตอนของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดที่ประกาศรายชื่อโครงการบ้านจัดสรรสังคมที่มีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อภายใต้โครงการสินเชื่อ 120,000 พันล้านดอง ตามมติของรัฐบาลที่ 33/NQ-CP ลงวันที่ 11 มีนาคม 2566 นั้นไม่จำเป็นอีกต่อไปและเพิ่มขั้นตอนต่างๆ เข้าไปอีก จึงควรยกเลิกขั้นตอนนี้และแทนที่ด้วยเอกสารจากกระทรวงก่อสร้างที่ระบุเงื่อนไขของเอกสารทางกฎหมายที่ธนาคารพาณิชย์ต้องตรวจสอบในระหว่างขั้นตอนการประเมินคำขอสินเชื่อ เพื่อให้นักลงทุนสามารถเข้าถึงแหล่งเงินทุนสำหรับการลงทุนในการก่อสร้างบ้านจัดสรรสังคมได้ในเร็วๆ นี้
ที่มา: https://vov.vn/xa-hoi/dbqh-loai-hinh-nha-o-xa-hoi-cho-thue-se-giup-nguoi-dan-tiep-can-de-dang-hon-post1131454.vov
การแสดงความคิดเห็น (0)