ราคาที่ดินภาคใต้ลดลงเล็กน้อยแต่ธุรกรรมยังน้อย

ตามรายงานล่าสุดของกลุ่ม DKRA เกี่ยวกับประเภทที่ดินในจังหวัดทางตอนใต้บางแห่ง เช่น นครโฮจิมินห์ บิ่ ญเซื อง ด่งนาย ลองอัน... อุปทานที่ดินแปลงใหม่ปรับตัวดีขึ้นเมื่อเทียบกับเดือนก่อน แต่ลดลงอย่างรวดเร็วถึง 87% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2565 ซึ่งมี 108 แปลง บิ่ญเซืองเป็นผู้นำด้วย 58 แปลง คิดเป็น 54% ของอุปทานทั้งหมดของตลาดทั้งหมด รองลงมาคือด่งนายและลองอันด้วย 28% และ 18% ของอุปทานใหม่ตามลำดับ

อย่างไรก็ตาม แม้จะมีอุปทานเพิ่มขึ้น แต่การบริโภคที่ดินประเภทนี้กลับมีจำกัดมาก โดยมีแปลงที่ดินที่ถูกบริโภคใหม่ในเดือนกรกฎาคมเพียง 24 แปลง ซึ่งลดลง 94% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน อัตราการบริโภคอยู่ที่ 22% โดยการซื้อขายส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในกลุ่มผลิตภัณฑ์ที่มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วน โดยมีราคาเฉลี่ยต่ำกว่า 13 ล้านดอง/ตร.ม.

ราคายังคงลดลงแต่ปริมาณการซื้อขายที่ดินภาคใต้ยังไม่ฟื้นตัวตามที่คาด — ที่ดินภาคใต้มีการทำธุรกรรมขนาดเล็กโดยมุ่งเน้นไปที่โครงการจำนวนหนึ่งที่มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วน

ในด้านราคาขาย สินค้าประเภทนี้มีการปรับตัวลดลงเล็กน้อยทั้งในตลาดแรกและตลาดรอง โดยราคาแรกลดลง 4-6% เมื่อเทียบกับการเปิดตลาดครั้งก่อน ขณะที่นโยบายให้สิทธิพิเศษ เช่น ส่วนลด การซื้อคืน การสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย ฯลฯ ยังคงใช้อยู่แต่สภาพคล่องยังไม่ดีขึ้น ในตลาดรอง ราคาเฉลี่ยลดลง 2-4% เมื่อเทียบกับเดือนก่อน โดยสินค้าที่สนใจส่วนใหญ่เป็นสินค้าจากโครงการที่มีเอกสารทางกฎหมายและใบรับรองครบถ้วน

จากการสำรวจพบว่าราคาขายสูงสุดของอุปทานใหม่ตามท้องถิ่นอยู่ที่ลองอานที่ 37.4 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร ราคาต่ำสุดอยู่ที่ 18.3 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร ราคาสูงสุดใน ด่งนาย อยู่ที่ 14.5 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร และต่ำสุดอยู่ที่ 11.8 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร ในจังหวัดบิ่ญเซือง ราคาขายสูงสุดอยู่ที่ 16 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร และต่ำสุดอยู่ที่ 15.4 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร

อย่างไรก็ตาม เมื่อพิจารณาแนวโน้มตลาดโดยที่ระดับราคาทั่วไปลดลงเล็กน้อย พบว่าความต้องการในการค้นหาและระดับความสนใจในตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มฟื้นตัว

ตามข้อมูลรายงานตลาดเดือนกรกฎาคมของ Batdongsan.com.vn ที่เพิ่งเผยแพร่เมื่อเร็วๆ นี้ ความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทฟื้นตัวขึ้นอย่างมาก

ราคายังคงลดลง แต่ปริมาณการซื้อขายที่ดินในภาคใต้ยังไม่ฟื้นตัวตามที่คาด รูปที่ 2 — นักลงทุนเริ่มให้ความสนใจตลาดอสังหาริมทรัพย์เพิ่มมากขึ้น

โดยกลุ่มที่มีผู้สนใจซื้อมากที่สุด คือ อพาร์ทเมนต์และวิลล่า ซึ่งเพิ่มขึ้น 7% เมื่อเทียบกับเดือนมิถุนายน 2566 ที่ดินเพิ่มขึ้น 6% บ้านส่วนตัวและที่ดินโครงการเพิ่มขึ้น 3% จำนวนประกาศขายอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทก็เพิ่มขึ้นจาก 2% เป็น 9% ในนครโฮจิมินห์ จำนวนผู้สนใจซื้อก็เพิ่มขึ้น 8% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า

แม้ว่าราคาจะลดลง แต่ความต้องการและความสนใจกลับเพิ่มขึ้น ผู้เชี่ยวชาญหลายคนเชื่อว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมมีสัญญาณการฟื้นตัวในระยะสั้น โดยเฉพาะกลุ่มที่ดิน ซึ่งเป็นกลุ่มที่ได้รับความสนใจจากนักลงทุนในตลาดนี้เป็นอย่างมาก

แม้ว่าปริมาณธุรกรรมยังไม่ฟื้นตัว แต่การที่นักลงทุนยังคงดำเนินนโยบายที่ให้สิทธิพิเศษแก่ผู้ซื้อต่อไป จะเป็นปัจจัยที่ช่วยให้สภาพคล่องบรรลุเป้าหมายภายในสิ้นปีนี้

ราคายังคงลดลง แต่ปริมาณการซื้อขายที่ดินในภาคใต้ยังไม่ฟื้นตัวตามที่คาด รูปที่ 3 — ตัวชี้วัดด้านบวกของตลาดอสังหาฯ

ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าอุปสงค์ของตลาดโดยรวมในไตรมาสที่ 3 คาดว่าจะเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 2 แต่ไม่น่าจะมีการพัฒนาในระยะสั้นใดๆ การชำระเงินในตลาดรองอยู่ในระดับปานกลาง โดยธุรกรรมส่วนใหญ่เกิดขึ้นในโครงการที่มีโครงสร้างพื้นฐานเสร็จสมบูรณ์และมีสถานะทางกฎหมายครบถ้วน

ในอนาคตอันใกล้นี้ ตลาดจะเติบโตอย่างก้าวกระโดดควบคู่ไปกับสัญญาณเชิงบวกเกี่ยวกับธนาคารที่ลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้และการเคลื่อนไหวต่างๆ ของ รัฐบาล เพื่อขจัดปัญหาให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ กระแสเงินสดที่เริ่มแสดงสัญญาณการถอนตัวจากธนาคารเมื่ออัตราดอกเบี้ยถูกปรับลดลงอย่างต่อเนื่อง นักลงทุนจำนวนมากคาดหวังว่ากระแสเงินสดเหล่านี้จะกลับมาสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปและโดยเฉพาะที่ดิน จากนั้นตลาดจะ "อุ่นเครื่อง" สภาพคล่องจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วและถือเป็นจุดเริ่มต้นของวัฏจักรใหม่ของตลาด

แหล่งที่มา