ที่ดินยังอยู่ในกลยุทธ์ของนักลงทุนจำนวนมาก

จากรายงาน Consumer Psychology and New Trends ที่เผยแพร่โดย Batdongsan.com.vn พบว่าผู้คนมากถึง 65% กล่าวว่าจะยังคงซื้ออสังหาริมทรัพย์ต่อไปในปีหน้า โดย 42% เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ 2 แห่ง, 38% เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ 1 แห่ง, 8% เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์มากกว่า 3 แห่ง และ 60% ซื้อเพื่อการลงทุน, 48% ซื้อเพราะต้องการพื้นที่ใช้สอยเพิ่มขึ้น และ 22% ซื้อเพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอย

ดังนั้น ความต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในปีหน้าจึงคาดว่าจะค่อนข้างสูง นักลงทุนหลายรายจึงเตรียมพร้อมรับมือกับวัฏจักรใหม่ของตลาด สะท้อนได้จากปัจจัยกระแสเงินสดที่กลับมาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในช่วงที่ผ่านมา

ที่ดินยังคงอยู่ในกลยุทธ์ของนักลงทุนจำนวนมากในระยะสุดท้าย รูปที่ 1 — ระดับความสนใจและสภาพคล่องของที่ดินลดลงอย่างรวดเร็ว

ที่น่าสังเกตคือ แม้ว่าที่ดินประเภทนี้จะถือว่าค่อนข้างซบเซา แต่ทั้งในแง่ของความสนใจและสภาพคล่องก็ยังไม่ฟื้นตัว โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อุปทานที่จะเกิดขึ้นในอนาคตก็จะได้รับผลกระทบจากนโยบายที่เข้มงวดในการแบ่งแยกและการขายที่ดินด้วย

อย่างไรก็ตาม คุณเล บ๋าว หลง ผู้อำนวยการฝ่ายกลยุทธ์ของ Batdongsan.com.vn ระบุว่า 1 ใน 3 ของผู้ตอบแบบสอบถามระบุว่าสนใจที่ดิน แม้ว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้จะมีปริมาณการซื้อขายลดลงอย่างมาก รองลงมาคือบ้านส่วนตัวและทาวน์เฮาส์ 26% อพาร์ตเมนต์ 24% ทาวน์เฮาส์และวิลล่า 9% และ 6% ตามลำดับ

เมื่อพิจารณาช่วงราคา กลุ่มราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดอง/แปลง ได้รับความสนใจมากที่สุด คิดเป็น 42% กลุ่มราคา 2,000-4,000 ล้านดอง อยู่อันดับสอง คิดเป็น 24% กลุ่มราคา 4,000-6,000 ล้านดอง อยู่อันดับสาม คิดเป็น 10% ส่วนอีกสองกลุ่มที่เหลือคือ 6,000-10,000 ล้านดอง และมากกว่า 15,000 ล้านดอง มีระดับความสนใจอยู่ที่ 9% และ 15% ตามลำดับ

“ด้วยแนวคิดที่ว่าที่ดินทุกตารางนิ้วมีค่าเท่ากับทองคำหนึ่งตารางนิ้วของบรรพบุรุษ ความต้องการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์และการสะสมสินทรัพย์ของชาวเวียดนามจึงมีมาก ดังนั้น จึงไม่ยากที่จะเข้าใจว่าเหตุใดที่ดินจึงได้รับความสนใจจากผู้บริโภคมากที่สุดในปี 2567” คุณเล บ๋าว หลง กล่าวเน้นย้ำ

สัญญาณบวกที่สำคัญที่สุดสำหรับที่ดินประเภทนี้คือ เมื่อสิ้นปี จำนวนตำแหน่งตัดขาดทุนและปัญหาการขาดแคลนที่ดินลดลงอย่างมาก นักลงทุนหลายรายจึงพร้อมที่จะ "ถือครองที่ดิน" เพื่อรอโอกาสฟื้นตัวในช่วงต่อไป

ที่ดินยังอยู่ในกลยุทธ์ของนักลงทุนหลายคนในระยะสุดท้าย ภาพที่ 2 — ที่ดินจะฟื้นตัวช้าเนื่องจากนักลงทุนระมัดระวัง

หลายฝ่ายมองว่าในระยะสั้น ภาวะ “ไข้ที่ดิน” จะเป็นเรื่องยาก แต่หลายคนกลับเลือกที่ดินเพราะเป็นประเภทที่ได้รับความนิยมในตลาดต่างจังหวัด ซึ่งมีตัวเลือกการลงทุนน้อยมาก อย่างไรก็ตาม หลังจากผ่านปีที่ยากลำบาก นักลงทุนได้แสดงความระมัดระวังและเข้มงวดมากขึ้นในการเลือกโครงการ ดังนั้น ตลาดจึงไม่สามารถซื้อขายหรือซื้อได้ง่ายเหมือนช่วงที่ผ่านมาอีกต่อไป

คุณดิงห์ มิญ ตวน ผู้อำนวยการ Batdongsan.com.vn ภาคใต้ของเวียดนาม ระบุว่า ขณะนี้ตลาดที่ดินกำลังอยู่ในภาวะตึงเครียดระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อ ผู้ซื้อต้องการให้ราคาที่ดินลดลงต่อไป ขณะที่ผู้ขายพยายามรักษาราคาและฟื้นคืนทุนที่ลงทุนไว้ ภาวะตึงเครียดนี้อาจสิ้นสุดลงในเร็วๆ นี้ในช่วงครึ่งแรกของปี 2567 เมื่อปัญหาในภาคอสังหาริมทรัพย์คลี่คลายลงและตลาดเข้าสู่ช่วงฟื้นตัว

แหล่งที่มา