ที่ดินยังอยู่ในกลยุทธ์ของนักลงทุนจำนวนมาก

จากรายงาน Consumer Psychology and New Trends ที่เผยแพร่โดย Batdongsan.com.vn พบว่าผู้คนถึง 65% กล่าวว่าพวกเขาจะยังคงซื้ออสังหาริมทรัพย์ในปีหน้า โดยเฉพาะอย่างยิ่ง 42% ของพวกเขาเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ 2 แห่ง 38% เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ 1 แห่ง 8% เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์มากกว่า 3 แห่ง และ 60% ของพวกเขาซื้อเพื่อการลงทุน 48% ซื้อเพราะต้องการพื้นที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น 22% ซื้อเพื่อเพิ่มพื้นที่ในการเป็นเจ้าของ

ดังนั้น ความต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในปีหน้าจึงคาดว่าจะค่อนข้างสูง นักลงทุนจำนวนมากได้เตรียมรับมือกับวัฏจักรใหม่ของตลาด ซึ่งเห็นได้จากปัจจัยกระแสเงินสดที่กลับมาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในช่วงที่ผ่านมา

ระดับความสนใจและสภาพคล่องของที่ดินก็ลดลงอย่างรวดเร็ว

ที่น่าสังเกตคือ แม้ว่าประเภทที่ดินจะถือว่าค่อนข้างซบเซา แต่ทั้งความสนใจและสภาพคล่องก็ยังไม่ฟื้นตัว โดยเฉพาะอย่างยิ่งอุปทานที่จะเกิดขึ้นในอนาคตจะได้รับผลกระทบจากนโยบายที่เข้มงวดในการแบ่งย่อยและการขายที่ดินด้วย

อย่างไรก็ตาม นายเล บ๋าวหลง ผู้อำนวยการฝ่ายกลยุทธ์ของ Batdongsan.com.vn เปิดเผยว่า ผู้ตอบแบบสำรวจ 1 ใน 3 รายระบุว่าสนใจที่ดิน แม้ว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้จะมีปริมาณการซื้อขายลดลงอย่างมาก รองลงมาคือบ้านส่วนตัวและทาวน์เฮาส์ 26% อพาร์ตเมนต์ 24% ทาวน์เฮาส์และวิลล่า 9% และ 6% ตามลำดับ

เมื่อพิจารณาช่วงราคา กลุ่มราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดอง/แปลง ได้รับความสนใจมากที่สุด คิดเป็น 42% ส่วนกลุ่มราคา 2,000-4,000 ล้านดอง อยู่อันดับสอง คิดเป็น 24% ส่วนกลุ่มราคา 4,000-6,000 ล้านดอง อยู่อันดับสาม คิดเป็น 10% ส่วนอีกสองกลุ่มราคาคือ 6,000-10,000 ล้านดอง และมากกว่า 15,000 ล้านดอง อยู่ระดับความสนใจ 9% และ 15% ตามลำดับ

“ด้วยแนวคิดที่ว่าที่ดินทุกตารางนิ้วมีค่าเท่ากับทองคำของบรรพบุรุษของเรา ความต้องการในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์และความต้องการสะสมทรัพย์สินของชาวเวียดนามจึงมีมาก ดังนั้น จึงไม่ยากที่จะเข้าใจว่าเหตุใดที่ดินจึงได้รับความสนใจจากผู้บริโภคมากที่สุดในปี 2024” คุณเล เป่าหลงเน้นย้ำ

สัญญาณบวกที่สำคัญที่สุดของที่ดินประเภทนี้คือในช่วงปลายปี จำนวนตำแหน่งตัดขาดทุนและที่ดินขาดแคลนลดลงอย่างมาก นักลงทุนจำนวนมากพร้อมที่จะ “ถือครองที่ดิน” เพื่อรอโอกาสฟื้นตัวในช่วงถัดไป

ที่ดินจะฟื้นตัวช้าเนื่องจากนักลงทุนระมัดระวัง

หลายฝ่ายก็บอกว่าในระยะสั้น การ “คลั่งที่ดิน” จะไม่ใช่เรื่องง่าย แต่หลายคนกลับเลือกที่ดินเพราะเป็นประเภทที่ได้รับความนิยมในตลาดต่างจังหวัด ซึ่งมีตัวเลือกการลงทุนไม่มากนัก อย่างไรก็ตาม หลังจากผ่านปีที่ยากลำบาก นักลงทุนก็เริ่มระมัดระวังและเข้มงวดมากขึ้นในการเลือกโครงการ ดังนั้น ตลาดจะไม่ง่ายในการซื้อและขายเหมือนช่วงก่อนหน้าอีกต่อไป

นายดิงห์ มินห์ ตวน ผู้อำนวยการของ Batdongsan.com.vn ในภาคใต้ กล่าวว่าขณะนี้ตลาดที่ดินกำลังอยู่ในภาวะตึงเครียดระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อ ผู้ซื้อต้องการให้ราคาที่ดินลดลงต่อไป ขณะที่ผู้ขายพยายามรักษาราคาและฟื้นทุนที่ลงทุนไป ภาวะตึงเครียดนี้อาจสิ้นสุดลงในเร็วๆ นี้ในช่วงครึ่งแรกของปี 2567 เมื่อความยากลำบากในภาคอสังหาริมทรัพย์คลี่คลายลงและตลาดเข้าสู่ช่วงฟื้นตัว

แหล่งที่มา: https://www.congluan.vn/dat-nen-van-nam-trong-chien-luoc-cua-nhieu-nha-dau-tu-trong-giai-doan-toi-post278121.html