นางสาวทู่ ฟอง (นักลงทุนใน ฮานอย ) มีเงินในธนาคาร 3 พันล้านดองที่กำลังจะครบกำหนด เธอกำลังพิจารณาว่าจะออมเงินต่อไปหรือจะจ่ายคืนเพื่อลงทุนในที่ดินดี
เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยมีแนวโน้มลดลงอย่างต่อเนื่อง เธอจึงกังวลว่าการเก็บเงินไว้ในธนาคารจะทำให้มูลค่าของเงินลดลง หากเธอซื้อที่ดิน ราคาอาจเพิ่มขึ้นในอีกไม่กี่ปีข้างหน้าเมื่อตลาดฟื้นตัว
“ฉันควรซื้อที่ดินตอนนี้หรือรอจนถึงสิ้นปีนี้ดีคะ” คุณฟองสงสัย
คุณเหงียน วัน เฮา กรรมการผู้จัดการบริษัท Asian Holding Real Estate JSC ให้สัมภาษณ์กับ ผู้สื่อข่าว VietNamNet ว่า หลังจากช่วงที่ตลาดซบเซา ที่ดินไม่ใช่กลุ่มตลาดแรกที่จะฟื้นตัว
อย่างไรก็ตาม เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยธนาคารในปัจจุบันยังอยู่ในระดับต่ำ นักลงทุนหลายรายจึงสงสัยว่าควร "ฝาก" เงินไว้ในธนาคารหรือไม่
คุณเฮายกตัวอย่างว่า ถ้าคุณมีเงิน 1 พันล้านดองในธนาคาร หลังจาก 3 ปี คุณจะมีเงินประมาณ 1.1 พันล้านดอง แต่ถ้าคุณซื้อที่ดิน หลังจาก 3 ปี คุณจะมีเงินอย่างน้อย 1.3-1.5 พันล้านดอง
อย่างไรก็ตาม ผู้นำรายนี้ตั้งข้อสังเกตว่าการซื้อที่ดินในเวลานี้ จำเป็นต้องซื้อผลิตภัณฑ์ที่มีหนังสือปกแดงอยู่แล้ว เพื่อให้มั่นใจได้ถึงความแน่นอนทางกฎหมาย
“การลงทุนในที่ดินในพื้นที่ใดพื้นที่หนึ่ง นักลงทุนต้องคำนึงถึงโครงสร้างพื้นฐานและศักยภาพของพื้นที่ที่จะลงทุน เช่น มีทางวงแหวน ทางหลวง สนามบิน โรงเรียน ฯลฯ หรือไม่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งต้องลงทุนในระยะยาว ซึ่งไม่สามารถลงทุนในแบบ “ระยะสั้น” ได้เหมือนในอดีต” นายเฮา กล่าว
จากประสบการณ์ของตนเอง คุณเฮาเชื่อว่าจะต้องใช้เวลาประมาณอีกหนึ่งปีจึงจะรักษาเสถียรภาพของ เศรษฐกิจ มหภาคและหนี้เสียได้ จากนั้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็จะฟื้นตัว
ดังนั้นนี่คือเวลาที่เหมาะสมในการซื้อที่ดิน คุณควรแบ่งเงินที่มีอยู่ไปลงทุนในที่ดินหลาย ๆ พื้นที่
“ลงทุนในที่ดินด้วยหนังสือปกแดง แล้ว “เก็บไว้ในที่ปลอดภัย” 3-5 ปี ถ้าตลาดที่ดิน “ร้อนแรง” ก็ขาย แต่ถ้าตลาดที่ดิน “ร้อนแรง” จริงๆ ไม่ใช่แค่ซื้อ แต่ขาย การลงทุนต้องมีวิสัยทัศน์ 3 ปี แต่หากหลังจาก 1 ปี กำไรที่คาดหวังไว้สูงถึง 30% ก็ควรขาย” คุณเฮาแนะนำ
นอกจากนี้ ตามที่ผู้อำนวยการใหญ่บริษัท เอเชียน โฮลดิ้ง กล่าวไว้ เมื่อเทียบกับกฎระเบียบปัจจุบัน กฎระเบียบใหม่ในกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไขเพิ่มเติม) ที่เพิ่งผ่านและจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่ต้นปี 2568 ได้ขยายขอบเขตของการห้ามแบ่งและขายที่ดินออกไป
ดังนั้น ไม่เพียงแต่เขตเมืองพิเศษและเขตเมืองประเภทที่ 1 เท่านั้น แต่ยังรวมถึงเขตเมืองประเภทที่ 2 และประเภทที่ 3 ที่ไม่สามารถโอนสิทธิการใช้ที่ดินพร้อมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในโครงการอสังหาริมทรัพย์ให้กับบุคคลทั่วไปเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยได้ คุณเฮากล่าวว่า การกระทำเช่นนี้จะทำให้อุปทานที่ดินในตลาดลดลงในอนาคตอันใกล้ และราคาที่ดินในตลาดจะเปลี่ยนแปลงไป
ในขณะเดียวกัน นายเล ดินห์ ชุง กรรมการผู้จัดการบริษัท SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC ยังกล่าวอีกว่า ในเวลานี้ นักลงทุนที่มีเงินสามารถซื้อที่ดินในจังหวัดชานเมืองฮานอยได้ในราคา "ลดขาดทุน" ซึ่งโอกาสในการปรับราคาในอนาคตยังคงมีมาก
อย่างไรก็ตาม จำเป็นต้องพิจารณาว่าในระยะสั้น 1-2 ปีจากนี้ สภาพคล่องจะค่อนข้างช้า และต้องใช้เวลาในการฟื้นตัว
“หากนักลงทุนตัดสินใจลงทุนในที่ดินในจังหวัด จำเป็นต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ เช่น การเลือกที่ดินที่ตั้งอยู่ใจกลางจังหวัดหรือตัวเมือง ใกล้นิคมอุตสาหกรรม มีโครงสร้างพื้นฐานที่ตอบโจทย์ความต้องการที่อยู่อาศัย... จะทำให้มีสภาพคล่องและราคาปรับตัวสูงขึ้นในอนาคต ไม่ควรเลือกที่ดินที่อยู่ห่างจากแหล่งที่อยู่อาศัยมากเกินไป มีโครงสร้างพื้นฐานที่ไม่มั่นคง และไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกใดๆ” คุณชุงกล่าว
คุณชุงแนะนำว่าควรเลือกจังหวัดที่มีนิคมอุตสาหกรรม ทางหลวง หรือถนนสายหลักผ่าน เช่น บั๊กนิญ บั๊กซาง หุ่งเอียน ไฮเซือง... ไกลออกไปสามารถไปลงทุนที่กวางนิญ ไฮฟองได้
นอกจากนี้คุณสามารถเลือกที่จะลงทุนในจังหวัดที่มีดัชนีการพัฒนาเศรษฐกิจและความสามารถในการแข่งขันที่ดีได้
นายชุง ให้ความเห็นว่า การลงทุนที่ดินในต่างจังหวัดช่วงนี้ หากมุ่งมั่นลงทุนระยะยาวอย่างน้อย 2-3 ปี คาดว่าจะได้กำไรเฉลี่ยปีละประมาณ 10%
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)