ตามรายงานของ DKRA เกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบในเดือนตุลาคม 2023 อุปทานใหม่และการบริโภคมีสัญญาณของการปรับปรุง สูงขึ้น 3.8 และ 4.8 เท่าตามลำดับจากเดือนก่อนหน้า อุปทานใหม่มาจากโครงการเปิดเฟสต่อไปที่มี 203 แปลง โดยมีการบริโภคใหม่ 29 แปลง
ในเดือนนี้ อุปทานใหม่ทั้งหมดกระจุกตัวอยู่ในเขต Trang Bom ( Dong Nai ) โดยมีราคาขายอยู่ระหว่าง 9.2 ถึง 29.3 ล้านดอง/ตร.ม. ในขณะเดียวกัน ระดับราคาหลักไม่ได้ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับการเปิดขายครั้งก่อน โดยธุรกรรมส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในกลุ่มผลิตภัณฑ์ที่มีราคาเฉลี่ยประมาณ 11.2 ล้านดอง/ตร.ม. นักลงทุนยังคงใช้นโยบายส่วนลด พันธะกำไร พันธะการซื้อคืน ฯลฯ เพื่อกระตุ้นความต้องการของตลาด
อุปทานและการบริโภคที่ดินใหม่ในเดือน ต.ค. 2566 (ภาพ: DKRA)
ตลาดรองยังบันทึกการลดลงเฉลี่ย 3% - 5% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า การลดลงนั้นกระจุกตัวอยู่ในผลิตภัณฑ์มูลค่าสูง โครงการที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่ยังไม่เสร็จสมบูรณ์ เอกสารทางกฎหมาย ฯลฯ สภาพคล่องในตลาดยังคงอยู่ในระดับเฉลี่ย คาดว่าอุปทานและการบริโภคในช่วงเดือนสุดท้ายของปีจะคงอยู่ในแนวโน้มแนวนอนและจะกระจุกตัวอยู่ในตลาดใกล้เคียง เช่น ด่งนาย บิ่ญเซือง ลองอัน เตยนินห์
อย่างไรก็ตาม สัญญาณเชิงบวกเกี่ยวกับปริมาณการขายและความสนใจในตลาดยังแสดงให้เห็นถึงศักยภาพในการพัฒนาประเภทนี้ในระยะสั้นอีกด้วย ตามรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์เดือนตุลาคม 2023 ของ Batdongsan.com.vn จำนวนโฆษณาขายและความต้องการซื้อที่ดินในเขตชานเมืองแสดงสัญญาณการเติบโตอีกครั้ง
ทั้งนี้ จำนวนการค้นหาที่ดินในลองอานเพิ่มขึ้น 12%, บิ่ญเซืองเพิ่มขึ้น 13%, บาเรีย-หวุงเต่าเพิ่มขึ้น 19%, กานเทอ เพิ่มขึ้น 19% และนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้น 13% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า
ความต้องการซื้อและขายที่ดินในเขตชานเมืองส่วนใหญ่เป็นที่ดินแปลงเล็กราคาไม่เกิน 2 พันล้านดอง โดยทั่วไปตลาดที่ดินในกลุ่มราคาสูงยังคงซบเซา ที่ดินมูลค่าสูงหลายแปลงมีราคาลดลง 20-30% แต่ยังไม่มีการซื้อขาย
ที่ดิน "ราคาอ่อน" มียอดธุรกรรมมากกว่าประเภทอื่น
ตามรายงานของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กลุ่มที่ดินที่มีหนังสือรับรองและที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดองมีปริมาณการซื้อขายเพิ่มขึ้นอย่างชัดเจน โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานหรือพื้นที่ที่อยู่ติดกับนิคมอุตสาหกรรมซึ่งมีราคาขายเพิ่มขึ้น 5-7% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน นอกจากนี้ยังเป็นกลุ่มที่มีจุดขายสดใสเพียงกลุ่มเดียวของประเภทที่ดิน เนื่องจากที่ดินที่มีราคาตั้งแต่ 3 พันล้านดองต่อแปลงขึ้นไป สถานการณ์การซื้อขายยังคงมืดมนอยู่
นายเล เป่าหลง ผู้อำนวยการฝ่ายกลยุทธ์ของ Batdongsan.com.vn กล่าวว่าความรู้สึกของลูกค้าดีขึ้น อัตราการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ของลูกค้าเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะในกลุ่มที่ราคาไม่แพง ตลาดกำลังอยู่ในช่วงเวลาที่ยากลำบาก และคาดว่าจะค่อยๆ ฟื้นตัวตั้งแต่ปี 2024
ส่วนที่ดินชานเมือง คาดว่าตลาดนี้จะฟื้นตัวในช่วงปลายปี 2567 เนื่องจากความต้องการลงทุนเติบโตอย่างแข็งแกร่งได้ยาก ตลาดที่ดินจึงน่าจะกลับมาอยู่ในภาวะปกติได้เมื่อเศรษฐกิจมีเสถียรภาพมากขึ้น และช่องทางทางกฎหมายเปิดกว้างมากขึ้น
นอกจากนี้ ผู้เชี่ยวชาญหลายคนเชื่อว่าในอนาคต การฟื้นตัวของตลาดที่ดินจะได้รับอิทธิพลอย่างมากจากกฎหมายที่ดิน (แก้ไข) กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไข) และกฎหมายที่อยู่อาศัย (แก้ไข) ซึ่งคาดว่าจะผ่านโดยรัฐสภาในการประชุมสมัยที่ 6 ที่กำลังดำเนินอยู่ เมื่อกลไกที่สอดประสานกันถูกนำมาใช้เพื่อช่วยขจัดอุปสรรคต่อการพัฒนาตลาด ก็จะช่วยให้ตลาดสามารถเริ่มต้นเส้นทางการฟื้นตัวที่แข็งแกร่งได้
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)