อุปทานและการบริโภคที่ดินในภาคใต้มีแนวโน้มลดลง

รายงานของ DKRA เกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบในเดือนตุลาคม 2566 ระบุว่าอุปทานใหม่และการบริโภคมีสัญญาณปรับตัวดีขึ้น โดยเพิ่มขึ้น 3.8 เท่าและ 4.8 เท่าตามลำดับจากเดือนก่อนหน้า อุปทานใหม่นี้มาจากโครงการที่กำลังจะเปิดเฟสถัดไป จำนวน 203 แปลง และมีการบริโภคใหม่อยู่ที่ 29 แปลง

ตลอดเดือนที่ผ่านมา อุปทานใหม่ทั้งหมดกระจุกตัวอยู่ในเขตจ่างบอม ( ด่งนาย ) โดยมีราคาขายอยู่ระหว่าง 9.2 ถึง 29.3 ล้านดอง/ตร.ม. อย่างไรก็ตาม ระดับราคาขายขั้นต้นไม่ได้ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับการเปิดขายครั้งก่อน โดยธุรกรรมส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในกลุ่มสินค้าที่มีราคาเฉลี่ยประมาณ 11.2 ล้านดอง/ตร.ม. นักลงทุนยังคงใช้นโยบายส่วนลด สัญญาผูกมัดผลกำไร สัญญาผูกมัดการซื้อคืน ฯลฯ เพื่อกระตุ้นความต้องการของตลาด

อุปทานและการบริโภคในภาคใต้มีแนวโน้มเคลื่อนไหวในทิศทางด้านข้าง รูปที่ 1 — อุปทานและการบริโภคที่ดินใหม่ เดือนตุลาคม 2566 (ภาพ: DKRA)

ตลาดรองมีการปรับตัวลดลงเฉลี่ย 3% - 5% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า โดยส่วนใหญ่ลดลงในสินค้ามูลค่าสูง โครงการที่โครงสร้างพื้นฐานยังไม่สมบูรณ์ เอกสารทางกฎหมาย ฯลฯ สภาพคล่องในตลาดยังคงอยู่ในระดับปานกลาง คาดการณ์ว่าอุปทานและการบริโภคในช่วงเดือนสุดท้ายของปีจะยังคงอยู่ในแนวโน้มแนวนอน และจะกระจุกตัวอยู่ในตลาดใกล้เคียงเป็นหลัก เช่น ด่งนาย บิ่ญเซือง ลองอาน เตยนิญ

อย่างไรก็ตาม สัญญาณเชิงบวกเกี่ยวกับปริมาณการขายและความสนใจในตลาดยังแสดงให้เห็นถึงศักยภาพในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ในระยะสั้น รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์เดือนตุลาคม 2566 ของ Batdongsan.com.vn ระบุว่า จำนวนประกาศขายและความต้องการซื้อที่ดินในเขตชานเมืองกำลังแสดงสัญญาณการเติบโตอีกครั้ง

ทั้งนี้ จำนวนการค้นหาที่ดินในลองอันเพิ่มขึ้น 12%, บิ่ญเซือง เพิ่มขึ้น 13%, บาเรีย-หวุงเต่าเพิ่มขึ้น 19%, กานเทอเพิ่มขึ้น 19% และนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้น 13% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า

ความต้องการซื้อขายที่ดินในเขตชานเมืองส่วนใหญ่มักเป็นที่ดินแปลงเล็ก ราคาไม่เกิน 2 พันล้านดอง โดยทั่วไปตลาดที่ดินราคาสูงยังคงซบเซา ที่ดินมูลค่าสูงหลายแปลงมีราคาลดลง 20-30% แต่ยังไม่มีการซื้อขาย

อุปทานและการบริโภคในภาคใต้มีแนวโน้มเคลื่อนไหวในทิศทางด้านข้าง รูปที่ 2 — ที่ดิน "ราคาอ่อน" มียอดธุรกรรมมากกว่าประเภทอื่น

รายงานของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนามระบุว่า ที่ดินที่มีทะเบียนบ้านและที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดองมีปริมาณการซื้อขายเพิ่มขึ้นอย่างชัดเจน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ที่มีการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐาน หรือพื้นที่ติดกับนิคมอุตสาหกรรม ซึ่งมีราคาขายเพิ่มขึ้น 5-7% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ที่ดินประเภทนี้ยังเป็นจุดเด่นเพียงแห่งเดียวของตลาด เนื่องจากราคาที่ดินตั้งแต่ 3 พันล้านดองขึ้นไปต่อแปลง สถานการณ์การซื้อขายยังคงค่อนข้างมืดมน

คุณเล บ๋าว หลง ผู้อำนวยการฝ่ายกลยุทธ์ของ Batdongsan.com.vn กล่าวว่า ความเชื่อมั่นของลูกค้าปรับตัวดีขึ้น อัตราการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ของลูกค้าเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ราคาประหยัด ตลาดกำลังอยู่ในช่วงเวลาที่ยากลำบาก และคาดว่าจะค่อยๆ ฟื้นตัวตั้งแต่ปี 2567

สำหรับที่ดินในเขตชานเมือง คาดว่าตลาดส่วนนี้จะฟื้นตัวในช่วงปลายปี 2567 เนื่องจากความต้องการลงทุนที่เติบโตอย่างแข็งแกร่งยังคงเป็นไปได้ยาก อย่างไรก็ตาม ตลาดที่ดินน่าจะสามารถกลับสู่ภาวะปกติได้เมื่อเศรษฐกิจมีเสถียรภาพมากขึ้น และช่องทางทางกฎหมายมีความเปิดกว้างมากขึ้น

นอกจากนี้ ผู้เชี่ยวชาญหลายท่านเชื่อว่าในอนาคตอันใกล้นี้ การฟื้นตัวของตลาดที่ดินจะได้รับอิทธิพลอย่างมากจากกฎหมายที่ดิน (ฉบับแก้ไข) กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (ฉบับแก้ไข) และกฎหมายที่อยู่อาศัย (ฉบับแก้ไข) ซึ่งคาดว่าจะผ่านความเห็นชอบจากสภานิติบัญญัติแห่งชาติในการประชุมสมัยที่ 6 หากมีการนำกลไกที่สอดประสานกันมาปฏิบัติจริงเพื่อช่วยขจัดอุปสรรคในการพัฒนาตลาด จะช่วยให้ตลาดเริ่มต้นเส้นทางการฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง

แหล่งที่มา